大宮と新都心の今後の開発について６

>>76860 名無しさん
＞音楽業界の関係者は「5000人規模は最も使いにくいサイズ」と話す。

これに対する反論は？

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>>76861 口コミ知りたいさん
その話何回するんよ認知症患者か

2025.06.18 18:00
東日本大震災が転機に　さいたまスーパーアリーナ25周年、全てを共にした営業課長が語る“異色の施設”の歩み - Real Sound

「ワールドクラスのベストアリーナに」長期改修工事で起こる変化とは

――2026年から改修工事で一時クローズになりますよね。『VIVA LA ROCK』が、来年は別の場所で行われることが発表になりましたが。

皆川：2026年1月に閉めてから、いつ改修が終わって開けられるかはまだ決まっていないんですけども。2027年の3月になるか、4月になるか、5月になるか。今ちょうど、埼玉県が入札をやっているところです（取材は5月下旬）。

――どういうところを改修されるんですか。

皆川：25年経つので、電気関係とか空調関係をオーバーホール（機械製品の分解／点検／修理）しないといけないんですね。今、不具合が出ているわけじゃないんですけど、25年経つということは、設計されてからは30年ぐらい経つわけなので。さいたまスーパーアリーナには、電気室が1から5まであるんですけど、その基盤を全部替えるんです。その電気室にぶら下がっているのが、空調だったり、非常照明だったりするので、じゃあひとつずつ順番に交換していけば営業できるかというと、そうじゃなくて。そこがいちばん大変だけど、やらないといけないので。

――この改修のタイミングで、「バリューアップ・ネーミングライツパートナー」の募集（※2）を始められましたよね。

皆川：はい。もちろん、ネーミングライツ料をお支払いいただけるところには期待しているんですけど、それだけではなくて。海外ではもうそうなっているケースが多いんですが、ただ単にお金を出すだけじゃなくて、「この会場の価値を高めるために何ができるのか」っていうことを、まさにパートナーとして一緒にやっていくことを重視しています。「来場者のエクスペリエンスを高める」「ホスピタリティスペースの拡充」「地域貢献」「サステナブル」など、我々が考えるバリューアップを一緒にやってくれることも期待していますけど、我々が気がついていないところで、「こういうことをしたら、もっと良くなるんじゃないですか？」とか、「こういう点で我々の会社が持つ技術やサービスを使えば、さらに良くなるんじゃないですか？」ということが、提案として出てくるようなパートナーを期待していますね。

――会場の使い勝手やデザインにも変更があるのでしょうか？

皆川：変わると思います。そういった部分もバリューアップ・ネーミングライツパートナーから提案をいただこうと思っていて。おそらく世界各国の新しいアリーナなどを参考にした、さまざまな案をいただけるはずです。さいたまスーパーアリーナを、日本におけるワールドクラスのベストアリーナのひとつにしていきたいと思っているので、期待して待っていていただけると嬉しいです。
https://realsound.jp/2025/06/post-2058321.html


>>エ 施設のバリューアップ（付加価値の創造）
>>さいたまスーパーアリーナの競争優位性を保ち県民の財産として誇れる施設とするため、主催者・来場者のニーズを把握し、バリューアップを進めます。

１ 経営方針

日本一のアリーナのある街として、730万県民に、ここでしか出会えない新しい感動と満足を提供します。

(1) 幅広いお客様に感動と満足を感じていただける魅力あるイベントの提供等をすることで、たまアリ△タウン・さいたま新都心エリアの価値の向上、高稼働率の維持と安定した利用料金収入等の確保を目指します。

(2) 安心・安全で快適な施設であり続けるため、施設の点検・修繕を確実に実施し、施設利用者の安全確保に万全を期すとともに、施設の魅力度を維持・向上するためのバリューアップに努めます。

(3) さいたま新都心のにぎわい創出を推進することで、魅力あるまちづくりに貢献し、埼玉県のさらなる魅力発信の大きな原動力となります。
https://www.saitama-arena.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/998d0ade0e0...

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>>76862 口コミ知りたいさん

たまアリ使えばいいじゃん

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>>76864 通りがかりさん
5000人のアリーナの採算性は？

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>>76851 口コミ知りたいさん

だから何？

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認知症はヤバイな

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>>76865 マンション検討中さん
取れるってよ

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競争激化でさいたまスーパーアリーナが厳しくなりつつある中で
新しく作るサッカー場、野球場、5000人アリーナはどれも収益性や経済効果があまり見込めない
冷静に見れば微妙な開発をするだけ

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>>76869 匿名さん
どうしてもケチつけたいからって理論めちゃくちゃになってて草
アホ過ぎるやろ

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>>76870 eマンションさん
ここまで採算性や稼働率への反論を一切できないお前の負けだな

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>>76871 匿名さん
こんなスレで勝ち負け競ってるのお前だけだよ
マジになっちゃって恥ずかしいね
>>76869なんて自分で何言ってるかも分かってなさそう

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清田スポーツちゃんねるとか見てそう
全国で専スタが相次いで建設されてる事に歯ぎしりしてそう
大宮だけでなく清水や岡山も構想あるもんな

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>>76857 名無しさん
そのとおり
大宮公園は交通の便が悪すぎるんだよな

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ここまでまとめると

新スタ＆新球場＆5000人アリーナは稼働率や採算性の面で厳しく経済効果も薄い
道路、歩道、駐車場のパンクや神社とのミスマッチを不安視する声も聞こえてくる

以上のことから冷静に見ればあまり喜べるような開発ではないってところだね

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>>76875 マンコミュファンさん
と、清田スポーツちゃんねるを見てるだけのニートが大宮の再開発に歯ぎしりしているだけなのでした

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>>76875 マンコミュファンさん
最寄り駅から遠い

も追加で

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>>76857 名無しさん
>>76874 評判気になるさん
>>76877 評判気になるさん

埼スタよりマシ定期

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>>76878 マンコミュファンさん
さすがに埼スタは論外

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埼玉が神奈川と将来的に遜色なくなる方法。
①大宮GCS化構想で高層オフィスビルが４本ぐらい建ち複数の本社が誘致される
(低層階は街を壊さないためにもちろん商業施設)
②動物園や水族館、遊園地など多数の集客施設誘致、大宮が住みたいだけでなく
遊びに関して強い街になる
この二つが実現できて初めて神奈川と並べるから今、市が全力でやってる。
これからはぼーっとしてる街は少子化で衰退していくだけ。

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逆に千葉のアリーナと新球場は高稼働率と採算性を見込めて周囲への迷惑にもならない立地
駅からも近くて新駅の発展にも寄与
アリーナの費用は民間が全負担

大宮の開発の懸念点を全てクリアしてるな
こんな開発だったら素直に喜べたね

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>>76881 eマンションさん
アリーナは海浜幕張駅がパンクして迷惑って指摘多数だけどね

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>>76880 マンション検討中さん
ドラマを見てると舞台設定が神奈川ばかりで埼玉との格差を痛感しますよ
神奈川なら良くても埼玉では駄目という根強い差別意識が透けて見えます

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>>76882 名無しさん
千葉市なんてさいたま市にダブルスコアで負けてる田舎なのに、どうしてそんなに必死なんだか

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>>76880 マンション検討中さん
埼玉(というか大宮)では需要がないでしょ

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横浜よりまずは千葉市に追いつきましょう

さいたま市が千葉市に負けてるもの

イオン幕張＞コクーン
そごう千葉店＞そごう大宮店
ビックカメラ千葉店＞ビックカメラ大宮店
海浜幕張公園＞大宮公園
幕張メッセ＞さいたまスーパーアリーナ
千葉銀行＞武蔵野銀行
渋谷幕張高校＞浦和高校
千葉大学＞埼玉大学

オフィス面積
ホテル面積
商業地域面積
都市公園面積
大企業の従業員数
国家戦略特区
MICE
プロ野球チーム
Bリーグチーム
競輪場
音楽フェス
海

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>>76886 マンション掲示板さん
千葉市に負けてるさいたま市ってどこの世界線？

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>>76886 マンション掲示板さん
千葉市がさいたま市を上回っていそうなものを頑張って抜粋したけどどれも微妙で草

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>>76887 検討板ユーザーさん
この世界線です

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「さいたま市と千葉市どっちが栄えてる？」とインタビューとかアンケートとったら大多数は「千葉市が栄えてる」というだろうな
街並みは千葉市が上で経済面とかはさいたま市の方が上で実際は拮抗してるけど
さいたま市というか埼玉自体マイナスなイメージが根付いてるから
イメージで全て語られてしまう

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>>76890 口コミ知りたいさん
だからイメージ上げるために企業の本社とテーマパーク(多数の集客施設)誘致するんだよ。それを今やってる。逆にそれができなきゃ１００年経ってもイメージで首都圏最下位の序列。埼玉を馬鹿にしてる人が矛盾してて恥ずかしいって空気にすることが大事。

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>>76889 匿名さん

最近加わったばかりで強がってw

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>>76890 口コミ知りたいさん

千葉市の今後は厳しいね、普通に。

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>>76890 口コミ知りたいさん
それはないw

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千葉県の特区は外国人増やすための特区だから全然自慢できないよ。熊谷知事は有能だけど大野かそれ以上にやばそう。

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>>76889 匿名さん
あなたの世界線は現実とは異なるようですね
戦略特区に入るとどう言った点でさいたま市を上回るのか説明をお願いします

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過去最多を更新…埼玉の高齢者は198万8521人、総人口の27％　山間部では若者が流出…
https://news.yahoo.co.jp/articles/2651fd26b4223637aa50e1e245966cc60b91...

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◆高子景議員　

　まず、ホテルに関する指標についてですが、厚生労働省令和６年度衛生行政報告例によると、本市の総客室数は5,630室で、20政令指定都市中17位です。
日本政府観光局、日本コンベンション都市ガイド2021によれば、本市の宴会場総面積は約3,293平米で、17都市しか記載がないので、ワーストとなっております。

　続きまして、オフィスに関する指標でございますが、本市のオフィスビルストックは約111万平米で横浜市の５分の１、千葉市の半分にすぎません。
さらに、ＣＢＲＥの調査によると、最新のオフィス空室率は0.7％と非常に低く、一般的に空室率は５％前後で需給バランスが取れているとされているため、現在の空室率は需要が大きく供給を上回っていることを指しています。

　市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。

　つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。
これは、全く非現実的な数字と言えると思います。これこそが、定性的な感覚で施策を進めてきたことの弊害です。

　これらのデータを比較すると、本市はオフィス、ホテルの指標においては大きく千葉市を下回っています。
本市は後背人口など、多くの条件で千葉市よりも優位であるにもかかわらず、このような現状となっておりますが、このデータは本市が目指す東日本の中枢都市として基準に達しているのでしょうか。

問題意識を明確に持っているということは、いつまでにどれぐらい増やすかという目標を設定しなければ意味がないと思います。

今後、しっかりと定量的に検証可能な目標を設定することが重要だと思いますが、市の見解をお聞かせください。

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千葉市のオフィス面積に追いつくには門街級オフィスがあと80棟必要
千葉市のホテル面積に追いつくにはロイヤルパインズ級のホテルがあと30棟必要
大企業の従業員数もさいたま市は千葉市の半分程度しかいない

それに加えて国家戦略特区指定、MICE都市指定、商業地域大幅拡大、プロ野球球団誘致、Bリーグプレミア入りを成功させて初めて千葉に肩を並べられる

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>>76898 マンコミュファンさん
>>76899 マンコミュファンさん
それじゃGCSで解決できるね

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◆高子景議員　
　他都市と比較した都市計画の現状についてお聞かせください。
　シンプルに、他の政令指定都市と比較した商業・近隣商業地域の総面積についてお聞かせください。

◎佐藤久弥都市局長　
　国土交通省の令和５年度現況調査によりますと、本市の商業地域、近隣商業地域の総面積につきましては765.2ヘクタールであり、政令指定都市20市中の19番目となっております。

◆高子景議員　
　こちらも資料を掲示させていただきますが、このとおり本市より少ないのは、相模原市しかありません。都市計画的にいうと、本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角であるという現状をまず認識しなければなりません。

ここからは、経済学的視点や統計学的視点から分析していきます。
　まず、本市のホテルの総客室数と宴会場の総面積は、他の政令指定都市と比較して非常に低い水準です。
今年のゴールデンウイーク期間中には、通常1.6万円で提供されている部屋が4.5万円にまで上昇していましたが、これは供給不足が原因で均衡価格が上昇し、消費者余剰が減少していることを示しており、さいたま市のホテル供給が需要に追いついていないことを明確に示しております。

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>>76900 匿名さん
いやGCS完成しても追いつけない

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＞都市計画的にいうと、本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角であるという現状をまず認識しなければなりません

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毎回ワンパターンだよねネガ荒らしって

大宮の再開発に動きが出る→ネガが他都市の方か優れてると豪語→反論されるとさいたま市のオフィス面積・商業面積・国家戦略特区ガーと癇癪発作→以下繰り返し…

認知機能検査をお勧めします

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>>76904 匿名さん

ホントです。
このスレは大宮の再開発について語るスレで、別に千葉や横浜と比較するスレでは無いんですよね。
別に勝ち負けなんてどうでもよくて、大宮の将来がよくなればそれでいい。

アンチやネガは何のためにいるんだろう。

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>>76897 マンション検討中さん
千葉の高齢者の割合もよろしくね。
房総あたり凄そうだけど大丈夫なの？

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話をまとめると
大宮の新スタ＆新球場＆5000人アリーナは稼働率や採算性の面で厳しく経済効果も薄い
低稼働率で赤字確定の施設に税金いくら注ぎ込むのか？
道路、歩道、駐車場のパンクや神社とのミスマッチを不安視する声も聞こえてくる

以上のことから冷静に見ればあまり喜べるような開発ではないってところだね

逆に千葉のアリーナと新球場は高稼働率と採算性を見込めて周囲への迷惑にもならない立地
駅からも近くて新駅の発展にも寄与
アリーナの費用は民間が全負担で球場も民間出資でドーム化の可能性にも含み

大宮の開発の懸念点を全てクリアしてる
こんな開発だったら素直に喜べたね

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>>76907 匿名さん
同じ事を二度書いてもアリーナは海浜幕張駅や京葉線がパンクして大迷惑って指摘が多数な事実は変わらないけどね

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ロッテの新球場は最寄り駅が幕張豊砂駅に移るんじゃなかった？

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>>76906 通りがかりさん
千葉は
65歳以上が174万1728人
75歳以上が102万1434人
65歳以上の割合は27.6%
75歳以上の割合は16.2%
https://www.pref.chiba.lg.jp/koufuku/toukeidata/kourei-jinkou/document...
https://www.pref.chiba.lg.jp/koufuku/toukeidata/kourei-jinkou/chouchou...

75歳以上の割合だと千葉の方が高齢化率が高いみたいだから大変だね

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>>76909 評判気になるさん
最寄り駅が違おうと路線は同じだから京葉線がパンクすることには変わりないよな
しかも快速電車も大幅に削減されたからすぐに帰れず不快指数は上がるばかり
あー大変だなあー

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