大宮と新都心の今後の開発について６

>>76850 マンコミュファンさん
サッカースタジアムは年間30日しか稼働しないのが現実

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大宮の新サッカー場と新野球場を合わせても稼働は年間70日程度
幕張の新アリーナに敵わない

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>>76852 評判気になるさん
プロ野球チームの本拠地とか独立リーグでも持ってない限り全国どこの球場でもそんなもんだろ。
そもそも老朽化で建て替えか大規模修繕がマストの状態で、野球場もサッカー場もこれ以上拡張できる余裕が無いならもう建て替えしかない。

だから稼働日数がどうとかの問題ではない。ただ、野球場の方は年間数試合でも西武の試合がある以上、プロ野球の最低基準は満たして作っておこうってだけだし、サッカー場も、今までの場所では土地の制限があってこれ以上大きく出来なかったものを、建て替えである程度自由に土地が使えるようになるんだから、そりゃ今より大きく作りたいに決まってる。レッドブルが絡むなら尚更ね。

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さいたま市議会で提案した通り、競輪場は第二公園へ移転して多目的に、県営球場はライオンズ公式戦可能になって嬉しい！あとは市がRBに金出してもらいサッカー場建替えを

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アリーナ乱立、収益性に懸念　今後5年で30施設開業　運営も公費負担増リスク - 日本経済新聞
2025年9月15日 2:00

各自治体は隣県に負けじとアリーナ建設計画を立ち上げ、Bクラブ親会社による設置も進んだ。今年8月までに基準を満たす8施設が誕生。Bリーグの島田慎二チェアマンは「防災拠点の役割を含めニーズが高かった」と説明する。

ただ、できた施設の収益性は見通しにくい。Bリーグの主催試合は年30試合程度。多くのアリーナが期待をかけるのは、1日の売り上げ規模がより大きい音楽コンサートだ。

ぴあ総研によると24年の国内コンサート市場は19年比25%増えたが、音楽業界の関係者は「5000人規模は最も使いにくいサイズ」と話す。機材の輸送費が上がり「大阪より西、仙台より北のツアーは今後減る」との声もある。

豊橋市は23年時点で、新アリーナ運営で毎年5900万円の赤字が発生すると見込んでいた。Bクラブの間でも「競争激化で運営に苦しむケースが出かねない」と懸念が広がっている。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO91327280V10C25A9MM8000/

結局アリーナもBリーグの試合は年間30程度しか稼働しないからコンサートで埋めるしかないってさ
しかも5000人規模はもっとも使いにくいサイズだから誘致しにくくて赤字も想定されるってね

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そのコンサートできるのがアリーナの強みじゃん
清水は何で5000人規模に決めちゃったんだろうね
今からでも計画やり直すべき

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正直、交通の便が悪い大宮公園にサッカー場とか野球場はいらないです
もっと交通の便が良いところに建ててください

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>>76856 マンコミュファンさん
近くにスーパーアリーナがあるからブロンコスが試合できるサイズで良いってなったんだろ
ブロンコスの前々々オーナーも言ってたし

さいたまスーパーアリーナは奇跡だ。国内最強の超設備と、唯一の弱点。（4／4） - 池田純 - Number Web - ナンバー
2019/06/12 07:00

さいたまにもう1つアリーナを。

そしてそのためには、やっぱり地元の人が年に何回も来る場所になることが大切になる。横浜では、ハマスタへ野球を見に行く癖（習慣）を作ることができました。ハマスタへ行くことが習慣になれば、その前後で遊びに行く場所や馴染みの店もセットで習慣になるんです。

でもスーパーアリーナは大きすぎるがゆえに、全国規模であるがゆえに、地元のお客さんを定期的に集めるイベントの受け皿にはなりづらい。たとえばオリンピックや世界選手権の会場には最適ですけど、TリーグやBリーグのホームアリーナにはなれないんです。

だからこそ、できるかどうかはさておき、池田論的には、さいたまにはもう1つ5000人～10000人規模のアリーナが必要だと思っています。

私が特に可能性を感じているのは、スポーツで言えば卓球、バスケット、格闘技。そういうスポーツの「地域密着型ホームアリーナ」として地元に定着することで、巨大イベントのスーパーアリーナと中規模の新アリーナは、2つの顔として共存共栄しながら、地域経済圏を拡大する、さらなる好循環を創出できるはずです。

そうなれば今はまだまだ少ない、「そこに行きたい、泊まりたい」ホテルやレストランができる条件も整ってくるでしょう。人口集積装置であるアリーナを中心に、さらなる文化を育む土壌もより一層生まれていきます。

2020年オリンピック後には地域の時代がやってきます。そして地域には、よそ者だからこそまっさらな目線で評価できる、掘り起こせる可能性あるものごとに満ちていて、それらをブランディングしていく可能性に満ち溢れていると思います。
https://number.bunshun.jp/articles/-/839611?page=4

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横浜も横アリがあったのに新たに2つアリーナ作ってるしね
5000人のアリーナは採算取れないと業者にも言われてるのに強行するつもりなんだろうか

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>>76859 口コミ知りたいさん
お前はケチつけたいだけなんだからどうなろうが良いだろ

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首都圏で2万人以上のアリーナは今までたまアリと横アリの2つだけだったがこれからはKアリ、秩父宮、幕張と5つに増え、1.5万人規模も有明、川崎と増えてくる
たまアリも今まで通りには行かなくなるだろう

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>>76860 名無しさん
＞音楽業界の関係者は「5000人規模は最も使いにくいサイズ」と話す。

これに対する反論は？

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>>76861 口コミ知りたいさん
その話何回するんよ認知症患者か

2025.06.18 18:00
東日本大震災が転機に　さいたまスーパーアリーナ25周年、全てを共にした営業課長が語る“異色の施設”の歩み - Real Sound

「ワールドクラスのベストアリーナに」長期改修工事で起こる変化とは

――2026年から改修工事で一時クローズになりますよね。『VIVA LA ROCK』が、来年は別の場所で行われることが発表になりましたが。

皆川：2026年1月に閉めてから、いつ改修が終わって開けられるかはまだ決まっていないんですけども。2027年の3月になるか、4月になるか、5月になるか。今ちょうど、埼玉県が入札をやっているところです（取材は5月下旬）。

――どういうところを改修されるんですか。

皆川：25年経つので、電気関係とか空調関係をオーバーホール（機械製品の分解／点検／修理）しないといけないんですね。今、不具合が出ているわけじゃないんですけど、25年経つということは、設計されてからは30年ぐらい経つわけなので。さいたまスーパーアリーナには、電気室が1から5まであるんですけど、その基盤を全部替えるんです。その電気室にぶら下がっているのが、空調だったり、非常照明だったりするので、じゃあひとつずつ順番に交換していけば営業できるかというと、そうじゃなくて。そこがいちばん大変だけど、やらないといけないので。

――この改修のタイミングで、「バリューアップ・ネーミングライツパートナー」の募集（※2）を始められましたよね。

皆川：はい。もちろん、ネーミングライツ料をお支払いいただけるところには期待しているんですけど、それだけではなくて。海外ではもうそうなっているケースが多いんですが、ただ単にお金を出すだけじゃなくて、「この会場の価値を高めるために何ができるのか」っていうことを、まさにパートナーとして一緒にやっていくことを重視しています。「来場者のエクスペリエンスを高める」「ホスピタリティスペースの拡充」「地域貢献」「サステナブル」など、我々が考えるバリューアップを一緒にやってくれることも期待していますけど、我々が気がついていないところで、「こういうことをしたら、もっと良くなるんじゃないですか？」とか、「こういう点で我々の会社が持つ技術やサービスを使えば、さらに良くなるんじゃないですか？」ということが、提案として出てくるようなパートナーを期待していますね。

――会場の使い勝手やデザインにも変更があるのでしょうか？

皆川：変わると思います。そういった部分もバリューアップ・ネーミングライツパートナーから提案をいただこうと思っていて。おそらく世界各国の新しいアリーナなどを参考にした、さまざまな案をいただけるはずです。さいたまスーパーアリーナを、日本におけるワールドクラスのベストアリーナのひとつにしていきたいと思っているので、期待して待っていていただけると嬉しいです。
https://realsound.jp/2025/06/post-2058321.html


>>エ 施設のバリューアップ（付加価値の創造）
>>さいたまスーパーアリーナの競争優位性を保ち県民の財産として誇れる施設とするため、主催者・来場者のニーズを把握し、バリューアップを進めます。

１ 経営方針

日本一のアリーナのある街として、730万県民に、ここでしか出会えない新しい感動と満足を提供します。

(1) 幅広いお客様に感動と満足を感じていただける魅力あるイベントの提供等をすることで、たまアリ△タウン・さいたま新都心エリアの価値の向上、高稼働率の維持と安定した利用料金収入等の確保を目指します。

(2) 安心・安全で快適な施設であり続けるため、施設の点検・修繕を確実に実施し、施設利用者の安全確保に万全を期すとともに、施設の魅力度を維持・向上するためのバリューアップに努めます。

(3) さいたま新都心のにぎわい創出を推進することで、魅力あるまちづくりに貢献し、埼玉県のさらなる魅力発信の大きな原動力となります。
https://www.saitama-arena.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/998d0ade0e0...

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>>76862 口コミ知りたいさん

たまアリ使えばいいじゃん

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>>76864 通りがかりさん
5000人のアリーナの採算性は？

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>>76851 口コミ知りたいさん

だから何？

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認知症はヤバイな

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>>76865 マンション検討中さん
取れるってよ

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競争激化でさいたまスーパーアリーナが厳しくなりつつある中で
新しく作るサッカー場、野球場、5000人アリーナはどれも収益性や経済効果があまり見込めない
冷静に見れば微妙な開発をするだけ

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>>76869 匿名さん
どうしてもケチつけたいからって理論めちゃくちゃになってて草
アホ過ぎるやろ

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>>76870 eマンションさん
ここまで採算性や稼働率への反論を一切できないお前の負けだな

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>>76871 匿名さん
こんなスレで勝ち負け競ってるのお前だけだよ
マジになっちゃって恥ずかしいね
>>76869なんて自分で何言ってるかも分かってなさそう

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清田スポーツちゃんねるとか見てそう
全国で専スタが相次いで建設されてる事に歯ぎしりしてそう
大宮だけでなく清水や岡山も構想あるもんな

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>>76857 名無しさん
そのとおり
大宮公園は交通の便が悪すぎるんだよな

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ここまでまとめると

新スタ＆新球場＆5000人アリーナは稼働率や採算性の面で厳しく経済効果も薄い
道路、歩道、駐車場のパンクや神社とのミスマッチを不安視する声も聞こえてくる

以上のことから冷静に見ればあまり喜べるような開発ではないってところだね

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>>76875 マンコミュファンさん
と、清田スポーツちゃんねるを見てるだけのニートが大宮の再開発に歯ぎしりしているだけなのでした

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>>76875 マンコミュファンさん
最寄り駅から遠い

も追加で

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>>76857 名無しさん
>>76874 評判気になるさん
>>76877 評判気になるさん

埼スタよりマシ定期

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>>76878 マンコミュファンさん
さすがに埼スタは論外

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埼玉が神奈川と将来的に遜色なくなる方法。
①大宮GCS化構想で高層オフィスビルが４本ぐらい建ち複数の本社が誘致される
(低層階は街を壊さないためにもちろん商業施設)
②動物園や水族館、遊園地など多数の集客施設誘致、大宮が住みたいだけでなく
遊びに関して強い街になる
この二つが実現できて初めて神奈川と並べるから今、市が全力でやってる。
これからはぼーっとしてる街は少子化で衰退していくだけ。

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逆に千葉のアリーナと新球場は高稼働率と採算性を見込めて周囲への迷惑にもならない立地
駅からも近くて新駅の発展にも寄与
アリーナの費用は民間が全負担

大宮の開発の懸念点を全てクリアしてるな
こんな開発だったら素直に喜べたね

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>>76881 eマンションさん
アリーナは海浜幕張駅がパンクして迷惑って指摘多数だけどね

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>>76880 マンション検討中さん
ドラマを見てると舞台設定が神奈川ばかりで埼玉との格差を痛感しますよ
神奈川なら良くても埼玉では駄目という根強い差別意識が透けて見えます

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>>76882 名無しさん
千葉市なんてさいたま市にダブルスコアで負けてる田舎なのに、どうしてそんなに必死なんだか

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>>76880 マンション検討中さん
埼玉(というか大宮)では需要がないでしょ

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横浜よりまずは千葉市に追いつきましょう

さいたま市が千葉市に負けてるもの

イオン幕張＞コクーン
そごう千葉店＞そごう大宮店
ビックカメラ千葉店＞ビックカメラ大宮店
海浜幕張公園＞大宮公園
幕張メッセ＞さいたまスーパーアリーナ
千葉銀行＞武蔵野銀行
渋谷幕張高校＞浦和高校
千葉大学＞埼玉大学

オフィス面積
ホテル面積
商業地域面積
都市公園面積
大企業の従業員数
国家戦略特区
MICE
プロ野球チーム
Bリーグチーム
競輪場
音楽フェス
海

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>>76886 マンション掲示板さん
千葉市に負けてるさいたま市ってどこの世界線？

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>>76886 マンション掲示板さん
千葉市がさいたま市を上回っていそうなものを頑張って抜粋したけどどれも微妙で草

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>>76887 検討板ユーザーさん
この世界線です

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「さいたま市と千葉市どっちが栄えてる？」とインタビューとかアンケートとったら大多数は「千葉市が栄えてる」というだろうな
街並みは千葉市が上で経済面とかはさいたま市の方が上で実際は拮抗してるけど
さいたま市というか埼玉自体マイナスなイメージが根付いてるから
イメージで全て語られてしまう

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>>76890 口コミ知りたいさん
だからイメージ上げるために企業の本社とテーマパーク(多数の集客施設)誘致するんだよ。それを今やってる。逆にそれができなきゃ１００年経ってもイメージで首都圏最下位の序列。埼玉を馬鹿にしてる人が矛盾してて恥ずかしいって空気にすることが大事。

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>>76889 匿名さん

最近加わったばかりで強がってw

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>>76890 口コミ知りたいさん

千葉市の今後は厳しいね、普通に。

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>>76890 口コミ知りたいさん
それはないw

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千葉県の特区は外国人増やすための特区だから全然自慢できないよ。熊谷知事は有能だけど大野かそれ以上にやばそう。

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>>76889 匿名さん
あなたの世界線は現実とは異なるようですね
戦略特区に入るとどう言った点でさいたま市を上回るのか説明をお願いします

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過去最多を更新…埼玉の高齢者は198万8521人、総人口の27％　山間部では若者が流出…
https://news.yahoo.co.jp/articles/2651fd26b4223637aa50e1e245966cc60b91...

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◆高子景議員　

　まず、ホテルに関する指標についてですが、厚生労働省令和６年度衛生行政報告例によると、本市の総客室数は5,630室で、20政令指定都市中17位です。
日本政府観光局、日本コンベンション都市ガイド2021によれば、本市の宴会場総面積は約3,293平米で、17都市しか記載がないので、ワーストとなっております。

　続きまして、オフィスに関する指標でございますが、本市のオフィスビルストックは約111万平米で横浜市の５分の１、千葉市の半分にすぎません。
さらに、ＣＢＲＥの調査によると、最新のオフィス空室率は0.7％と非常に低く、一般的に空室率は５％前後で需給バランスが取れているとされているため、現在の空室率は需要が大きく供給を上回っていることを指しています。

　市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。

　つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。
これは、全く非現実的な数字と言えると思います。これこそが、定性的な感覚で施策を進めてきたことの弊害です。

　これらのデータを比較すると、本市はオフィス、ホテルの指標においては大きく千葉市を下回っています。
本市は後背人口など、多くの条件で千葉市よりも優位であるにもかかわらず、このような現状となっておりますが、このデータは本市が目指す東日本の中枢都市として基準に達しているのでしょうか。

問題意識を明確に持っているということは、いつまでにどれぐらい増やすかという目標を設定しなければ意味がないと思います。

今後、しっかりと定量的に検証可能な目標を設定することが重要だと思いますが、市の見解をお聞かせください。

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千葉市のオフィス面積に追いつくには門街級オフィスがあと80棟必要
千葉市のホテル面積に追いつくにはロイヤルパインズ級のホテルがあと30棟必要
大企業の従業員数もさいたま市は千葉市の半分程度しかいない

それに加えて国家戦略特区指定、MICE都市指定、商業地域大幅拡大、プロ野球球団誘致、Bリーグプレミア入りを成功させて初めて千葉に肩を並べられる

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>>76898 マンコミュファンさん
>>76899 マンコミュファンさん
それじゃGCSで解決できるね

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