大宮と新都心の今後の開発について６

しかも大宮はろくな集客装置がないのにビルの魅力だけで集客しようとしてるから余計厳しい
埼玉には大企業が少なく高賃料オフィスも埋まる気がしない
GCSで個人店が消滅して街の個性が消え、新しいビルはスカスカ、駅前は窮屈
最悪の未来もある

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震災起きたら大宮東口駅前は焼け野原になっていそうだから、その時に門街の有り難さがわかるでしょ。
安全が何より大事と実感してから再開発すればいいよ。

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じゃあ耐震基準を満たしたペンシルビル建設と広場整備くらいで充分だね

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>>76553 匿名さん
耐震基準と防火を備えたペンシルビルを大量に作って門街も参考にした路地裏の街並みを残すのがいいってことだろうね。
GCSの地権者からもよくある再開発の大ビル群は嫌だって意見もあるしWin-Winじゃない？

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>>76553 匿名さん
ペンシルビルはスプリンクラー設置義務がないからダメよ

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>>76529 検討板ユーザーさん
で？

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てことはGCSの推進理由はスプリンクラーしかないの？

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>>76557 マンション検討中さん
スプリンクラー設置程度当たり前と思わないと。
その当たり前の感覚がないのに魅力がらうんたらみたいな主観に左右さらてしまうことを言われてもさ。

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https://x.com/sunde_saitama/status/1964110126031556679
浦和とそれ以外の違い。

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>>76560 名無しさん

ちょっと何言ってるのか分からない、この人w

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>>76558 検討板ユーザーさん

設備や建物の老朽化って概念が無いんだろうね。
他の街はそれを理由に再開発で街を更新していっているのに、大宮東口は古いまま。
人が集まる街が古いままってのは危ないよね。

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防災の話とテナント集め、オフィス集め、街が本当に活気溢れるのかという話は別の問題なのでごっちゃにしないようにしましょう

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そんなことばっかり言ってるから大宮は取り残されるんだな。
残念だよ。

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焼け野原になって整備されていれば
今頃大宮はそれなりに立派な街並みになったんだろうなー
埋立地があれば今の新都心よりも大きい街ができていたんだろうなー

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>>76563 マンション掲示板さん
ごっちゃではなく大宮東口駅前に消防法逃れの雑居ビルを建てて、多くの人を集めようとするのは危険なので論外なのを前提に話しましょということ。

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別問題だから再開発が進まないんですよ
高騰する建築費の捻出やそれをペイできるか、テナントが埋まるか、本当に集客できるか
それらの懸念が解消されないからGCSが滞ってるんです

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>>76567 検討板ユーザーさん
建築費上がるずっと前から同じ話ばかりして進まないんだけどね。
今更建築費のせいにするのも言い訳にしか聞こえない。

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>>76559 名無しさん
>>76560 名無しさん
仕事してるとこれは本当に分かりやすい
浦和の人は浦和か埼玉の浦和、それ以外は埼玉と言う

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>>76561 評判気になるさん
それは君が埼玉から出たことないからだよ

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>>76570 評判気になるさん

毎日出てます。

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すんでのXとかどうでもいいw

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他県民から見たら大宮の方が圧倒的に評価が高いのに
浦和がプライドが高いのは？？ですよねw

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>>76569 評判気になるさん
誰にも相手にされなかったから慌てて自演ですか

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桜区出身だけど地元は大宮ですと言うのはあるあるよな
実際桜区から京浜東北線浦和北浦和に行きづらいし、ほとんど馴染みがない
昔から遊ぶのは大宮だったし、そっちの方が通じるので俺は地元は大宮と答えるよ

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>>76560 名無しさん

横浜市民がこれでよくイタイやつ扱いされてるけど浦和レベルでやっちゃうのは恥ずかしすぎる

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すんで埼玉って埼玉の物件の良さをPRする仕事をしてるのに
もう埼玉なんか住みたくないって東京に引っ越した人でしょ？

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都合が悪い書き込みは全部自演扱いw

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>>76567 検討板ユーザーさん
実際に門街やサクラスクエアは終わってるからね。
大宮は自己評価と現実の乖離が激しすぎるのよ。
企業はしっかりそこのところを理解してる。
理解してるから大宮の再開発が進まない。

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>>76579 口コミ知りたいさん
それでも商業面では埼玉県ナンバーワンなわけで

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>>76577 マンション検討中さん
すんたま氏は事業拡大のために軸足を東京に移したいだけでしょ。
埼玉で仕事してても今以上には儲からないだろうし。

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金があれば埼玉には住まないがすんで埼玉の結論

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>>76581 口コミ知りたいさん
不動産仲介業の利益は成約価格次第ですからね
仕方がないと思います

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>>76580 検討板ユーザーさん
自己評価だけは高い説は本当みたいですね

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すんたまは自分が売りたい物件に合わせてコロコロ街の評価を変えるから胡散臭い。
いかにも不動産屋って感じ。
どうでもいいけど。

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>>76584 マンション検討中さん
むしろ大宮地元民は駅前が今より綺麗になる程度でいいと言ってるのよ。
そんな意識が低いのは駄目と言い続けているのは外の人達。
評価が低けれ外の立派な開発と比べたりもしないたろうから、大宮を高く評価している人達はネガをしている外の人達とも言えるね。

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>>76585 評判気になるさん

あれだけ推してたのに結局東京行ったから信用しなくなった

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とりあえず来週にGCS、第3AD、スーパーボールパーク等の質疑があるみたいだからそれを待とう
曖昧な答弁で逃げるなよさいたま市

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地元のヒーローに裏切られるほど悲しいものはないもんね

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>>76589 匿名さん
ヒーローって？
まさかすんたまじゃないですよね？
埼玉の恥です。

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大宮の東口が県民からも他県の人からも評価高いのは事実だから昭和のテーマパークとして開発したら？で、オフィスを上に積む。

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地元の需要＝昭和のテーマパーク
東日本の対流拠点＝高層オフィス
これで両立できる。

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最近で明確に成功した再開発ビルってある？
渋谷ヒカリエも麻布台ヒルズも失敗と言われサンプラザ中野跡地は計画頓挫
大型再開発ビル自体が厳しくなってるし大宮に起爆剤となるような材料もない
GCSに向けて明るい材料はある？

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>>76593 口コミ知りたいさん
ビルじゃないけどエミテラス所沢（ショッピングモール）は成功した。
建物内にイベントできるスペースがあって３対３のバスケや西武ライオンズのPV、声優かなんかのイベントに使用されてるよ。あと横浜西口に建てた商業メインの複合ビルもしっかり稼働してるんじゃないかな。

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>>76584 マンション検討中さん
データが示してる事実だからな

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>>76593 口コミ知りたいさん
ない

練馬区立美術館の建て替え工事、区が着工見送り　建設費高騰で

東京都練馬区の前川燿男区長は5日、2026年度に予定していた区立美術館の建て替え工事の着工を見送ると表明した。建設費の高騰で当初76億円と見込んでいた整備費が4割増の109億円に膨らみ、区がコストが妥当かどうか検証を進めていた。建設費高騰による公共工事の中止や延期の動きが広がってきた。

5日、前川氏が区議会で「事業者確保の見通しが立たず、本体工事契約の不調リスクは極めて高い。26年度の着工は見送ることとした」と説明した。今後は「実現に向け、引き続き市場の動向を注視し、適切に判断する」と述べた。

練馬区立美術館は1985年に開館した。区は老朽化などから建て替えを検討し、2025年度中に既存施設の解体工事に入り、26年度に本体工事に着手、29年度に再オープンする計画だった。

都内では公共施設の建設見送りが相次ぐ。中野区では複合施設「中野サンプラザ」の建設費が上振れし、再開発計画の白紙が決まった。目黒区も区民センターなどの再整備をめぐり、事業費高騰により当初計画での事業実施を中止した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC052PP0V00C25A9000000/

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千葉経済圏の確立という考えは素晴らしい
大野は埼玉を発展させるアイディアを持っているのか？

千葉県が新たな総合計画案　成田空港拡張「効果を最大化」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC212FS0R20C25A8000000/

10年後を見据えて取り組むべき6つの課題の一つに「成田空港の拡張事業等に伴う波及効果の最大化」を挙げ、熊谷俊人知事は「県内が広く活性化するよう先手を打って取り組む必要がある」と強調した。

2028年度までに重点的に取り組む具体的な施策・取り組みも示した。基本目標の一つとして「千葉経済圏の確立と社会資本の整備」を掲げ、空港を核とする国際的な産業拠点の形成、空港と周辺地域への交通アクセス強化などに取り組むとした。

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高知のひろめ市場みたいな広大なフードコート式の屋台村をつくってほしいね
東日本の対流拠点を掲げてまちづくりをやるなら
日本海や北海道の海産物集めた屋台村とか強烈なインパクトのある集客コンセプトを持たせて再開発ビルのデッキや地上レベルからの動線をつくる
四国の奥地にある30万都市で、しかも中心駅から遠く離れた市街地にあれほどの活気を生み出せるなら大宮の駅前にはもっと凄いものができるだろ

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貨物新幹線が本格化すれば大宮の注目度もあがるでしょ。鮮度って生鮮だけでなく、血液とかも大事だよな。献血しても無駄になることも多いようだし、足りないところに新幹線で分配するといいと思ったね。
新都心には赤十字もあるし。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/306678

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>>76598 マンション検討中さん

そこもう時期に人口減少で廃墟になっていくと思うが

大宮は市街地を広げずにコンパクトにまとめていった方が将来的には良い

2045年には一億割れだぞ
外国人をバンバン入れてても

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