大宮と新都心の今後の開発について６

定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も早速①が人生の無駄遣い

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>>76007 匿名さん
ホントこれなんだよな
とりあえず既存の事業化してる開発をまずは全力で終わらせる
インフラ工事を最優先させる
宇都宮だってLRTというインフラを整備した結果なんだから、GCSなんて小手先の開発じゃなくまずはインフラ整備に全力を注いだ方がいい

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>>76016 eマンションさん
大宮はマンションすら建てられない問題

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関東と言いつつ北関東オンリー
南関東を入れたら勝負にならないってこと？

タミ様のお告げ 関東で一番住みたい県はどこ？衝撃激安スーパー＆物件 ２時間ＳＰ
ＴＢＳ

関東で一番住みたい県はどこ？ニコル（埼玉）VS磯山（茨城）VSタイムマシーン３号関（群馬）VSM!LK山中（栃木）が各県のプライドをかけて激突！橋本環奈も移住したくなる！？関東の魅力大連発２時間SP

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>>76021 評判気になるさん
大宮が北関東の中心を自称しているから埼玉は北関東に入れられてる
大宮が原因で北関東に入れられてしまう埼玉が不憫で不憫で

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首都圏の新築マンションの平均価格が1億円超え　7月販売分で…去年同時期から3割ほど値上がり　今後も“高値の傾向続く”
https://news.yahoo.co.jp/articles/9feef9ebdd6b9d95208a8670d757e8d2a4e5...
▼都内の湾岸エリアの高級物件に加え、▼さいたま市浦和エリアのタワーマンションが価格を押し上げました。

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大宮煽りもだんだん雑になってきた
この人だいぶ病んでるね

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>>76019 匿名さん
ちょっと勘違いしているけど、宇都宮の場合は大企業の工場とかが点在しているから事業が成立してるだけだぞ
少し離れたら田んぼが売りの大宮では無理だ
インフラ整備で優先するべきは既存道路の拡張とかそっちだろ

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千葉のモノレールみたいに県庁職員を輸送する為のLRTになるかも？

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>>76026 マンション検討中さん
浦和まで上野東京ラインも湘南新宿ラインも京浜東北線も通ってるのに、さらに追加でLRTもいるの？

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SGTは順調なようです

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>>76027 マンション検討中さん

浦和からではなくて大宮からでしょう
浦和からLRTなんて、乗り換え路線数が少なすぎて利便性が悪すぎる

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なんかイラっとする報道だな

「とても買えた金額じゃない」7月の首都圏新築マンション価格が平均1億75万円　“最後の砦”埼玉でも1億円超のタワマンが【news23】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/2119815

TBSテレビ経済部 竹岡建介記者
「ここ数年、都内は高いと言うことで『手が届かない』と言うファミリー層が神奈川県や千葉県で買う動きが活発化して値段が上がりました。今回“最後の砦”である埼玉県にもその波が押し寄せたという形なのです」

不動産経済研究所によると、2024年7月のマンションの平均価格は
▼東京都 1億874円
▼神奈川県 6110万円
▼千葉県 5344万円
▼埼玉県 4947万円 でした。

埼玉県は“手が届くマンション”のいわば最後の砦でしたが、ついに…

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>>76030 口コミ知りたいさん
埼玉県が東京神奈川に並ぶ都会だということを知らない田舎者の書いた記事なんでしょう
無視しましょ

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>>76022 マンション掲示板さん
北関東州になったら州都はさいたまだよ
東京の寄生虫なんて二つ名より遥かにマシだ

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>>76027 マンション検討中さん
ベッドタウン需要の上野東京湘南新宿ラインと
県庁のための大宮LRTじゃ話が違うでしょ
県庁職員が通いやすいように大宮から伸ばすって魂胆よ

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LRTじゃなくてモノレールの方が景観的にいい。

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>>76030 口コミ知りたいさん
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりの時も、年収中央値あたりの世帯では手が出なかったでしょ。
この報道はちょっと悪意があるとしか言い様がないかな。

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新築マンション価格より家賃の方が実態が分かりやすい

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>>76036 マンション掲示板さん
それはあなたが賃貸住まいだからでしょ。

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>>76030 口コミ知りたいさん

続きで、今回は埼玉県は7000万超え、神奈川千葉を圧倒してる

埼玉全体の新築マンション価格 前年同月比42･9％↑「価格は都内と変わらない」
「埼玉・浦和駅の目の前で建設中の27階建てのタワーマンション。多くの部屋が（販売価格）1億円超えだということです」
▼1LDK（42.59平米）8980万円
▼2LDK（65.18平米）1億2880万円
▼3LDK（70.96平米）1億3180万円です。
（※先着販売のため売り切れる可能性があります）

今回の調査で埼玉県全体の新築マンション価格は平均7070万円。これは去年7月と比べ42.9％高くなっています。

埼玉に住んでいる人は…

──駅の向こうにタワマンが建設中ですが…

20代男性（賃貸）
「毎日歩いて見ています。なかなか1億となると、何か一発当てないと」

30代女性（持ち家戸建て）
「最初はマンションのつもりでした。でもやっぱり価格、浦和付近は価格が高いので」

20代男性（賃貸）
「（家賃も）高いなというのは感じます。埼玉の浦和や大宮あたりは（都内と）変わらないなと思います」

新築マンションをめぐっては、人件費や資材の高騰が長引いていて、調査会社は「今後も高値の傾向は続くだろう」としています。

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>>76037 マンション掲示板さん
都心でも賃貸の家賃でエリアの価値が決まる

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>>76039 検討板ユーザーさん

初耳ですw
どこの都心？

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>>76035 通りがかりさん

マスゴミ気にしててもキリないよ。

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>>76036 マンション掲示板さん
家賃は常に同条件で比較できるけど、分譲は供給場所次第で年度ごとにだいぶ変わるからね

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>>76036 マンション掲示板さん
実際千葉なんて貧乏人でも住めるからめちゃくちゃ安い。
さいたま市では有り得ないこと。

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>>76039 検討板ユーザーさん
それは認識が間違ってるよ。
分譲価格が上がってから家賃が上がるのが不動産の常。
なので分譲価格を見るのが最も手っ取り早いしトレンドを追いやすい。
それと買って住みたいと借りて住みたいは意味が全然違うから。
買って住みたいがそのエリアの本当の価値。

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最近家族を呼び寄せてるんだなと思われる外国人が増えてない？
特にここ1・2ヶ月よく見かける

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>>76045 口コミ知りたいさん
確実に増えてる。
少し前の法解釈の変更？特例？の影響が出始めてるのでは。

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浦和特集のページなのに、大宮の見出し(笑)
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/71034/

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>>76044 通りがかりさん
分譲は浦和ザ・タワーのようなタワマンが出てくると平均価格も一気に爆上がりするから指標としては使いにくい
家賃の平均はそんな爆上がりをすることはなくエリアの需要を示す

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>>76036 マンション掲示板さん

ファミリー向けだと状況は違うようですね

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キムタクが神奈川の家系ラーメンを食べて感動してる動画が話題を呼んでるけど埼玉の山田うどんを食べた時の100倍旨そうにしてた
やはり埼玉の食文化は貧弱か

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①埼玉全般のアンチ
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②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も朝から①が人生の無駄遣い

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>>76048 口コミ知りたいさん
地域の相場より明らかに高いタワマンが出てくると必然的に周辺相場が上がります。
周辺相場が上がれば賃料ももちろん上がります。
賃料は分譲の相場と連動していると考えるのが正解ですね。

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>>76049 口コミ知りたいさん
同サイトのデータ

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新築の平均価格なんて販売されているマンション次第で一気に変わるから参考にはならない
中古の値動きを追うのが正解だ
家賃はかなり遅れて値動きするから参考値としては論外

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そとそも何を競ってるの？
スレ見てればわかると思うけど我々大宮はマンションに重きを置いてないんで他所でやってもらえないかな。

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>>76055 匿名さん
このサイトの名前、書ける？

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>>76053 評判気になるさん

不動産経済研究所データ

首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
買う
2025年8月20日 (水)
連載今週の住活トピック
首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
山本 久美子


首都圏の新築マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
（画像／PIXTA）
不動産経済研究所が2025年上半期（１～６月）の首都圏新築分譲マンション市場に関するデータを公表した。価格上昇が著しいなか、直近の新築分譲マンション市場はどう動いたのだろう？ 上半期の平均値と中央値について、見ていくことにしよう。
【今週の住活トピック】
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年上半期（1～6月）」および「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の中央値の推移 2025年上半期」を公表／不動産経済研究所
2025年上半期の首都圏新築分譲マンションの平均価格は前年より16.7％アップの8958万円
まず、2025年上半期（１～６月）の新築マンション市場だが、やはりマンション価格は上がっている。首都圏の戸当たりの平均価格は前年同期比16.7％アップの8958万円、平米当たり単価は135.0万円だった。

エリア別で見ると、平均価格（平米当たり単価）は、東京23区で1億3064万円（201.5万円）、東京都下で6835万円（111.8万円）、神奈川県で6957万円（103.9万円）、埼玉県で6551万円（95.8万円）、千葉県で5738万円（80.2万円）だった。

次に、発売戸数や契約率を見ていこう。首都圏の発売戸数は前年同期比11.2％減の8053戸。東京23区のシェアは36.8％だった。2022年上半期は1万2712戸、2023年上半期は1万502戸、2024年上半期は9066戸だったので、年々発売戸数は減少していることになる。

一方、契約率は前年同期比0.4ポイントダウンの66.6％だった。70％以上が好調を示すラインといわれているが、千葉県の72.7％を除いて60％台以下となっているので、物件によって好不調が分かれる状況といえるだろう。

発売戸数を絞っているものの、売れ行き好調とまではいえないということで、2025年6月末の首都圏全体の販売在庫数は6026戸と少しずつ増えている。価格上昇に歯止めがかからないが、市場に少し不透明な部分もあるということかもしれない。

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>>76057 マンコミュファンさん

千葉県の数値がすべてマイナスに変わったので、バブル崩壊の始まりかも
バブル崩壊再来か？

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このサイトのデータによると、2024年は平均平米単価は埼玉県の方が高かったです

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媒体や統計時期によってバラバラだね
やはり分譲価格は当てにならない

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>>76054 マンコミュファンさん
確かに中古で見るのが一番得策だろうね。

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>>76058 eマンションさん
千葉が下がったと言っても価格が-1.6%だから誤差の範囲でしょ。
人件費高騰とインフレのダブルパンチだから下がる要素がない。
個人的には外国人の不動産購入を禁止にする、外国人が購入済の不動産は強制的に没収するくらいのことをしなければ下がらないと思ってる。

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ホームズは自社掲載分だけ
不動産経済研究所は販売住戸すべての値ってやつでしょ

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まずはクルド人がいなくならないと始まりもしない

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GCSはお洒落と若者と遊びをキーワードに入れて欲しい。
横浜に並ぶためにはこの３つはマスト。

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ぶっちゃけ大宮の道路開発が日本史上最悪レベルなのは事実

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浦和負けた。今日勝てば優勝の可能性あったのに。

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