大宮と新都心の今後の開発について６

GCSにシネコン不要と思ってたけど、もしかしたらあってもいいかもと思うようになった。コクーンとの棲み分けは課題だけど。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d1f68e90e2f8293d151a9603af99...

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ブルーシールアイスがコクーンシティにオープン予定！沖縄発の人気アイスがさいたま新都心に登場

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>>75995 eマンションさん

宇都宮、
何をやっても地価は全く上がらない悲しい街…

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今月のGCSの会議は中止確定か…

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>>76001 評判気になるさん
地価が上がらないからこそ再開発やインフラ整備がサクサク進む。
地価は安い方が良いこともあるのです。
上がらないというよりむしろ上げないようにしているのかも。

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正直浦和より良い再開発をしてるな
浦和の街づくりももっと練るべきだった

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宇都宮の方は実現しそうだから羨ましい

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>>76005 口コミ知りたいさん

宇都宮に住みなよ

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とりあえず大宮はさ、GCSなんて絵に描いた餅の事は一旦置いておいてさ、今ある現実的な計画を実現することだけにまずは全力を注いだ方がいいと思うんだよね。
西口3-ADとか大門町3丁目再開発とか、旧大宮区役所跡地とかね。

それからインフラ面ね。新上尾道路とか核都市広域幹線道路とか、あとバスタ大宮も。
まずはこれらに全リソースを注いで早急に完成させる。GCSなんて優先順位で考えたらその後でも全然いいと思う。どうせ地権者と揉めて進まないんだし。

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>>76001 評判気になるさん

そんなことはない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC134OE0T10C25A8000000/

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>>76006 マンコミュファンさん
羨ましがるのは誰にだってあることだろアホかよ

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>>75994 口コミ知りたいさん
注目度が段違いなので

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大宮LRT

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首都圏1都3県 7月発売の新築マンションの平均価格 1億円超 | NHK
2025年8月20日 16時47分

首都圏の1都3県で7月に発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円となり、4か月ぶりに1億円を超えました。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、7月に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円で、去年の同じ月と比べて28.4％上昇しました。

首都圏の平均価格が1億円を超えたのは、ことし3月以来、4か月ぶりです。

このうち、
▽東京23区は、高価格帯の大規模物件が多く売り出されたことで、24.4％上昇し、平均価格は1億3532万円となりました。
また、
▽埼玉は、浦和や川越エリアでタワーマンションが供給された影響で、42.9％上昇して、7070万円、
▽神奈川は、6％上昇して、6478万円、
▽千葉は、11％上昇して、5932万円でした。
一方、
▽東京の23区以外の地域は、7.8％下落して、5618万円でした。

調査会社は「平均価格が1億円を超えたが、高価格帯の物件でも即日完売や、販売を開始した月のうちに売れることも多い。秋以降も高価格帯の供給が続く見込みだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250820/k10014898611000.html

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清水「GCSって何だっけ？そんなことよりSR岩槻延伸が大事」

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こういう会議を開けるのがMICE都市であり大都市の条件

TICAD＝アフリカ開発会議　午後 横浜市で開幕　石破総理　新たな経済圏構想を発表へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2117883

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埼玉ってダ埼玉と言われても仕方ないな
タモリが言ったことは正解だった

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GCSが進まなくても埼玉は依然として大宮頼み
GCSが進まない大宮を追い上げてくるような街が埼玉には皆無
駅前にマンションを建てて小綺麗にする程度の開発で満足してはならない

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>>76015 検討板ユーザーさん
まあ浦和も大宮の一部になったからダサくはなくなったと思うよ

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も早速①が人生の無駄遣い

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>>76007 匿名さん
ホントこれなんだよな
とりあえず既存の事業化してる開発をまずは全力で終わらせる
インフラ工事を最優先させる
宇都宮だってLRTというインフラを整備した結果なんだから、GCSなんて小手先の開発じゃなくまずはインフラ整備に全力を注いだ方がいい

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>>76016 eマンションさん
大宮はマンションすら建てられない問題

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関東と言いつつ北関東オンリー
南関東を入れたら勝負にならないってこと？

タミ様のお告げ 関東で一番住みたい県はどこ？衝撃激安スーパー＆物件 ２時間ＳＰ
ＴＢＳ

関東で一番住みたい県はどこ？ニコル（埼玉）VS磯山（茨城）VSタイムマシーン３号関（群馬）VSM!LK山中（栃木）が各県のプライドをかけて激突！橋本環奈も移住したくなる！？関東の魅力大連発２時間SP

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>>76021 評判気になるさん
大宮が北関東の中心を自称しているから埼玉は北関東に入れられてる
大宮が原因で北関東に入れられてしまう埼玉が不憫で不憫で

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首都圏の新築マンションの平均価格が1億円超え　7月販売分で…去年同時期から3割ほど値上がり　今後も“高値の傾向続く”
https://news.yahoo.co.jp/articles/9feef9ebdd6b9d95208a8670d757e8d2a4e5...
▼都内の湾岸エリアの高級物件に加え、▼さいたま市浦和エリアのタワーマンションが価格を押し上げました。

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大宮煽りもだんだん雑になってきた
この人だいぶ病んでるね

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>>76019 匿名さん
ちょっと勘違いしているけど、宇都宮の場合は大企業の工場とかが点在しているから事業が成立してるだけだぞ
少し離れたら田んぼが売りの大宮では無理だ
インフラ整備で優先するべきは既存道路の拡張とかそっちだろ

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千葉のモノレールみたいに県庁職員を輸送する為のLRTになるかも？

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>>76026 マンション検討中さん
浦和まで上野東京ラインも湘南新宿ラインも京浜東北線も通ってるのに、さらに追加でLRTもいるの？

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SGTは順調なようです

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>>76027 マンション検討中さん

浦和からではなくて大宮からでしょう
浦和からLRTなんて、乗り換え路線数が少なすぎて利便性が悪すぎる

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なんかイラっとする報道だな

「とても買えた金額じゃない」7月の首都圏新築マンション価格が平均1億75万円　“最後の砦”埼玉でも1億円超のタワマンが【news23】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/2119815

TBSテレビ経済部 竹岡建介記者
「ここ数年、都内は高いと言うことで『手が届かない』と言うファミリー層が神奈川県や千葉県で買う動きが活発化して値段が上がりました。今回“最後の砦”である埼玉県にもその波が押し寄せたという形なのです」

不動産経済研究所によると、2024年7月のマンションの平均価格は
▼東京都 1億874円
▼神奈川県 6110万円
▼千葉県 5344万円
▼埼玉県 4947万円 でした。

埼玉県は“手が届くマンション”のいわば最後の砦でしたが、ついに…

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>>76030 口コミ知りたいさん
埼玉県が東京神奈川に並ぶ都会だということを知らない田舎者の書いた記事なんでしょう
無視しましょ

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>>76022 マンション掲示板さん
北関東州になったら州都はさいたまだよ
東京の寄生虫なんて二つ名より遥かにマシだ

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>>76027 マンション検討中さん
ベッドタウン需要の上野東京湘南新宿ラインと
県庁のための大宮LRTじゃ話が違うでしょ
県庁職員が通いやすいように大宮から伸ばすって魂胆よ

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LRTじゃなくてモノレールの方が景観的にいい。

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>>76030 口コミ知りたいさん
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりの時も、年収中央値あたりの世帯では手が出なかったでしょ。
この報道はちょっと悪意があるとしか言い様がないかな。

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新築マンション価格より家賃の方が実態が分かりやすい

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>>76036 マンション掲示板さん
それはあなたが賃貸住まいだからでしょ。

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>>76030 口コミ知りたいさん

続きで、今回は埼玉県は7000万超え、神奈川千葉を圧倒してる

埼玉全体の新築マンション価格 前年同月比42･9％↑「価格は都内と変わらない」
「埼玉・浦和駅の目の前で建設中の27階建てのタワーマンション。多くの部屋が（販売価格）1億円超えだということです」
▼1LDK（42.59平米）8980万円
▼2LDK（65.18平米）1億2880万円
▼3LDK（70.96平米）1億3180万円です。
（※先着販売のため売り切れる可能性があります）

今回の調査で埼玉県全体の新築マンション価格は平均7070万円。これは去年7月と比べ42.9％高くなっています。

埼玉に住んでいる人は…

──駅の向こうにタワマンが建設中ですが…

20代男性（賃貸）
「毎日歩いて見ています。なかなか1億となると、何か一発当てないと」

30代女性（持ち家戸建て）
「最初はマンションのつもりでした。でもやっぱり価格、浦和付近は価格が高いので」

20代男性（賃貸）
「（家賃も）高いなというのは感じます。埼玉の浦和や大宮あたりは（都内と）変わらないなと思います」

新築マンションをめぐっては、人件費や資材の高騰が長引いていて、調査会社は「今後も高値の傾向は続くだろう」としています。

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>>76037 マンション掲示板さん
都心でも賃貸の家賃でエリアの価値が決まる

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>>76039 検討板ユーザーさん

初耳ですw
どこの都心？

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>>76035 通りがかりさん

マスゴミ気にしててもキリないよ。

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>>76036 マンション掲示板さん
家賃は常に同条件で比較できるけど、分譲は供給場所次第で年度ごとにだいぶ変わるからね

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>>76036 マンション掲示板さん
実際千葉なんて貧乏人でも住めるからめちゃくちゃ安い。
さいたま市では有り得ないこと。

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>>76039 検討板ユーザーさん
それは認識が間違ってるよ。
分譲価格が上がってから家賃が上がるのが不動産の常。
なので分譲価格を見るのが最も手っ取り早いしトレンドを追いやすい。
それと買って住みたいと借りて住みたいは意味が全然違うから。
買って住みたいがそのエリアの本当の価値。

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最近家族を呼び寄せてるんだなと思われる外国人が増えてない？
特にここ1・2ヶ月よく見かける

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>>76045 口コミ知りたいさん
確実に増えてる。
少し前の法解釈の変更？特例？の影響が出始めてるのでは。

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浦和特集のページなのに、大宮の見出し(笑)
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/71034/

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