大宮と新都心の今後の開発について６

>>75095 eマンションさん
都内にいくらでもあるよ。

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なんか新都心と大宮を同じ街かのように話してる人もいるけど
実際のところ2㎞も離れてて徒歩圏内ではない
神田と秋葉原は600mしか離れてないけど同じ街とは言わない

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今や伊勢丹、パルコと強力な2トップを持つ浦和エリアが
商業面でも大宮と遜色ないレベルまで来ている

アトレに続き、再開発ビルの商業施設がオープンすれば
実質的に市内ナンバー1の商業エリアになるかもしれない

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それで既存の売上が落ちて撤退して寂れていくんだよね

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>>75095 eマンションさん
全然ある 余裕である

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>>75103 さん

たしかに大宮には大一デパート、中央デパート、長崎屋、西武、高島屋、駅ビルがある一方で浦和にはなにもなくダサイタマの象徴と言われてたころに比べたら確実にその差は縮まってますね。いまだにそのイメージは完全には払拭されてませんがこれからも埼玉県のイメージ回復のため頑張ってください！

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>>75105 匿名さん
具体的にどこ？商業利便性のみでなく大公園と参道まであるの？

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>>75107 検討板ユーザーさん
便利な街で参道はどう関係あるの？

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>>75094 eマンションさん
ムサシウラワン！

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>>75102 匿名さん
だけど、横浜とみなとみらいは一緒でOK
アンチの思考回路は謎ですね

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>>75099 匿名さん
中古が多く、値段が上がってるのは投資価値ある証拠です
中古が出ないのは実需しか買ってないから

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>>75103 匿名さん
埼玉で最初の店舗は断然大宮が多いですが、浦和も埼玉初の店舗が出来るといいですね

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浦和と大宮という内向きの争いに終始して外を見ず、他の首都圏主要都市にことごとく後れを取ってるさいたま市の皆さん！

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遅れとってなくね？

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浦和は外から人が来ないから役所関連が移転すると大きな痛手になる
それは今まで街づくりを怠ってきたツケ

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>>75114 匿名さん

そう言わないと自分を保てないんじゃないかな。
さみしい人だから。

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>>75102 匿名さん
氷川参道の入口が新都心なのをご存じない？

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大宮と新都心が同じ街というより大宮と新都心両方生活圏の住まいが大宮区もしくは中央区にあり、都心に住むより利便性が高いのではないかという感想だよね。
医療、商業、公共施設、アリーナやホールなど生活圏に全てある住まいはそうそうない。

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>>75114 匿名さん
遅れを取ってることは議員からも指摘されてるけど


◆高子景議員　

　まず、ホテルに関する指標についてですが、厚生労働省令和６年度衛生行政報告例によると、本市の総客室数は5,630室で、20政令指定都市中17位です。日本政府観光局、日本コンベンション都市ガイド2021によれば、本市の宴会場総面積は約3,293平米で、17都市しか記載がないので、ワーストとなっております。

　続きまして、オフィスに関する指標でございますが、本市のオフィスビルストックは約111万平米で横浜市の５分の１、千葉市の半分にすぎません。さらに、ＣＢＲＥの調査によると、最新のオフィス空室率は0.7％と非常に低く、一般的に空室率は５％前後で需給バランスが取れているとされているため、現在の空室率は需要が大きく供給を上回っていることを指しています。

　市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。

　つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。これは、全く非現実的な数字と言えると思います。これこそが、定性的な感覚で施策を進めてきたことの弊害です。

　これらのデータを比較すると、本市はオフィス、ホテルの指標においては大きく千葉市を下回っています。本市は後背人口など、多くの条件で千葉市よりも優位であるにもかかわらず、このような現状となっておりますが、このデータは本市が目指す東日本の中枢都市として基準に達しているのでしょうか。

問題意識を明確に持っているということは、いつまでにどれぐらい増やすかという目標を設定しなければ意味がないと思います。

今後、しっかりと定量的に検証可能な目標を設定することが重要だと思いますが、市の見解をお聞かせください。

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◆高子景議員　
　次に移らせていただきますが、他都市と比較した都市計画の現状についてお聞かせください。
　シンプルに、他の政令指定都市と比較した商業・近隣商業地域の総面積についてお聞かせください。

◎佐藤久弥都市局長　
　国土交通省の令和５年度現況調査によりますと、本市の商業地域、近隣商業地域の総面積につきましては765.2ヘクタールであり、政令指定都市20市中の19番目となっております。

◆高子景議員　
　こちらも資料を掲示させていただきますが、このとおり本市より少ないのは、相模原市しかありません。都市計画的にいうと、本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角であるという現状をまず認識しなければなりません。

ここからは、経済学的視点や統計学的視点から分析していきます。
　まず、本市のホテルの総客室数と宴会場の総面積は、他の政令指定都市と比較して非常に低い水準です。今年のゴールデンウイーク期間中には、通常1.6万円で提供されている部屋が4.5万円にまで上昇していましたが、これは供給不足が原因で均衡価格が上昇し、消費者余剰が減少していることを示しており、さいたま市のホテル供給が需要に追いついていないことを明確に示しております。

　続きまして、さいたま市のオフィスビルストックは111万平米で、首都圏の主要都市の中では小規模です。しかし、オフィスの空室率は0.7％と非常に低く、需要が供給を大きく上回っている状況です。さらに、さいたま市の賃料は１万9,690円と、大阪市、名古屋市、横浜市よりも高い水準となっています。これらのデータは、さいたま市のオフィス市場が典型的な需要超過の状態にあり、市場の不均衡が生じていることを示しています。供給が需要に追いついていないため、賃料は高止まりし、空室率は低いままです。需要超過と供給の硬直性が続くことで、市場は非常に不健全でタイトな状態になっております。

　さらに、ミクロ的な視点を見てみると、大宮駅前の再開発ビルでは開業から２年間が経過しても、多くのテナントが空いている状況が続いています。これは、テナント料金の高さが参入障壁となっているためです。一般的に、テナント料と地価には正の相関関係があり、現状の高いテナント料では新たなテナントが入居しにくい状況です。これにより商業活動が成立しにくくなり、テナント料が実体経済に対して割高であることを示唆しています。

　そして、これらの問題は、さいたま市の商業地域、近隣商業地域の面積の不足に起因していると考えられます。商業地域の面積が小さいと、オフィスビルやホテルの建設が制約され、結果として供給不足になることになります。実際に、商業系用途地域の面積とオフィスビルストックには、相関係数0.961という非常に高い相関関係が見られます。

　これは、本市における商業地域の面積が不足していることが、供給不足の一因であることを裏づけています。商業地域が狭いために、オフィスやホテルの新規開発が進まず、これが供給の硬直性をもたらし、結果的に市場の均衡を妨げているのです。

　さらに、地代理論に基づくと、土地の使用価値はその土地から得られる純利益によって決まります。しかし、さいたま市のように商業地域の面積が少ないと土地の希少性が高まり、地価やテナント料の上昇を招きます。これは、特に大宮駅前の再開発ビルでテナントが埋まらない問題に直結しており、この面積不足と賃料の不均衡が一因となっています。

　これらの課題を解決するためには、商業・近隣商業地域の面積を拡大することしかありません。実際横浜市では、みなとみらい地区の整備に際して、住宅価格を抑制するために宅地面積を67ヘクタールから87ヘクタールに拡大しました。この事例は、土地価格や賃料を抑えるためには、需要に見合った用途地域の面積を増やすことが効果的であることを示しています。これらは私の個人的な感想ではなく、経済学に基づく結論です。

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持たざる者の視点で供給不足だから、供給増やして土地価格や賃料下げろと言ったところで賛同するものは少ないだろう。持つ者の視点は今の賃料を下げたくないんだから。

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さいたま市が政令都市の中でも指標が下位なのは
・大宮と新都心の繁華街面積が狭い
・浦和がベッドタウンに徹してて貢献度が低い
この2点が考えられる

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>>75103 匿名さん
旧大宮区役所跡地には何ができるかご存知の方はいらっしゃいますか？？

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>>75120 eマンションさん

首都圏主要都市との比較じゃないよね

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大宮駅前に集中投資すべきですね

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>>75101 評判気になるさん

75095は世間知らずの人だから、ある意味幸せだと思う
多くを求めない引き寄せ論的な

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>>75126 マンション検討中さん
なおお前の地元には何一つない模様

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さいたま新都心の東口も、氷川参道の入り口も、すべからく住所は大宮区である。行政的にも大宮の一部である

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「大宮ほどこんな便利な街は他にあるか？」ってコメをちょくちょく見るが、この人は他県の大都市を一度見た方がいいよ
大宮駅周辺がいかに小さい街かわかるから

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田舎の話はしてないんよ

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>>75102 匿名さん
地方都市では旧市街地と駅前の市街地が飛び地になっている所なんて普通にありますし、宇都宮みたいにJRと東武で駅が離れている所もありますけど、その場合も別の街として考えるんですか？そんな話聞いたことないですが。

都内に関してはむしろ違う街なんていう感覚がありませんよ。都市同士がずっとシームレスに繋がってますから、都市の境界も曖昧ですし、普段から意識することなんてありません。秋葉原からアメ横通って上野駅まで普通に歩きますし、その時にわざわざ別の街を通るなんて感覚も無いでしょう。

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>>75119 eマンションさん
>>75120 eマンションさん

要約すると、大宮駅周辺の土地の用途変更や規制緩和を早急にし、供給を増やすことで需給のバランスを適正にし、適度な競争を生むことで相場に見合った賃料まで下げることで健全な状態に戻そうという話。

まったくその通りだと思いますね。少なくとも東は産業道路、西は17号バイパス、北は鉄道博物館、南は新都心とくっ付けるくらい市街地を拡大していいと思う。その上で、氷川参道周辺のみ規制をかけて景観を保持すればいい。
特に近年整備されて綺麗になった三橋中央通り沿いは全く活用できていない。
あの辺りの規制を緩和すればマンション街にだってオフィス街にだってなれると思うのに。
道路も広く2車線で直線的だから、LRTは無理にしてもバスを高頻度に走らせれば不便は少ないはず。

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>>75129 マンション検討中さん

コンパクトにまとまってるから便利って話でしょ

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大宮がやばいのは主要塾も全部あるとこ
特に駿台は浦和にはない強み

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>>75102 匿名さん
大宮と新都心では最寄り駅が違うし住んでいる人の属性も違うしね
さいたま市は無理矢理1つの街にしようとしているけどさすがに無理があると思う

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大宮駅とさいたま新都心駅をデッキや地下街でつなぐなら1つの街で良いと思うが、現実論で考えたらありえんわな。

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内陸都市のベッドタウンって弱いな
埋立地を使うこともできずに巨大都市に吸われる

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名古屋でいう名古屋駅と栄駅、横浜でいう横浜駅とみなとみらい駅イメージしてるんでしょ。

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武蔵浦和には公園や広場や大型商業施設も少なく有名な神社仏閣もありません
ヨドバシ、ビックカメラ、映画館等もありません
それらが当たり前のようにあるって武蔵浦和のような街から見たらすごく恵まれてますよ

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大宮駅に遊びに来た人が歩いてコクーン行ったり鉄博行ったりってのはあんまないかもしれないけど住んでる人間にとっては全部生活圏なのよ

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>>75137 名無しさん
わかったわかった、悔しいね

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>>75129 マンション検討中さん
確かに他所の50万人都市と比較したらしょぼいよね。

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氷川神社の一の鳥居が新都心側にあることをもっと周知させるべきだと思う
せっかく来たのなら一の鳥居から参拝して欲しいだろうし
その前に全面歩行者専用化すべきだが

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武蔵浦和さんの主張

大宮と新都心は別の街
大宮は北関東圏だけど浦和と南区は東京圏で属性が違う
武蔵浦和と浦和は一体的なエリアで伊勢丹も南区民が支えてる

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>>75143 評判気になるさん

ホントそれ
とりあえず東北新幹線、北陸新幹線に乗ってみてください
そして車窓を見てください
主要駅で最もショボい街並みを実感することでしょう

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便利だって言ってるのに無理矢理しょぼいしょぼくないの話にもってって叩こうとしてるアホがいますね
>>75134が読めないのかな

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ムサシウラワン相手しても切りないよ。

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熊本、鹿児島、高松は街並みなら普通にさいたま市より栄えてるな

熊本

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>>75149 匿名さん

えーっと…、だから？

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大宮駅東口の地権者に言ってよ。
与野駅や北浦和駅も、東口が盛えてないのは地権者が退かないから。
駅周辺の地権者は、既得権のために地域そのものの発展を阻害している。これからどうしたいのだろうか。

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>>75149 匿名さん
見たけどいかにも地方都市って感じの道が広くて寂れてる印象だったけど。
アーケード、観覧車、街並みの奥行きの深さは羨ましいけどこれなら大宮の方が
普通に便利だな。

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本当呪われてるなこの県

作業員4人がマンホール内に落下、全員死亡を確認…八潮陥没事故を受け点検中に 埼玉

行田マンホール転落４人死亡、硫化水素が検出され救出難航…引き上げまで６時間以上

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>>75153 マンコミュファンさん
上田知事の時はイケイケだったが大野になってから色々歪みが出てるね。跳んで埼玉も原因の１つかも。

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埼玉は少し前に比べたら本当に落ちた
クルドで全てが変わってしまった

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>>75155 匿名さん
イメージを良くする。それは埼玉の苦手な分野だが頑張って欲しい。
テーマパークができたり新しい名産品ができたりすればイメージは向上する。
イメージが良くなればそれだけで経済効果にもなり人も集まる。

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大宮と川越しか埼玉をリードできる街がないのはキツいな
他にも観光面や産業面、オフィス面でもっと埼玉に貢献できる街が出てくればいいんたが

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>>75131 匿名さん

例えば名古屋で言えば、名駅周辺と栄周辺は商業エリアとして別扱いですよ
宇都宮のJRと東武は大きな市街地の中に存在しています
途中に住宅地が挟まる大宮、新都心とは違います

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大宮操車場全体を人工地盤で覆って西新宿並みの超高層オフィスビル街にすれば全て解決。

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>>75159 匿名さん
無理だろ 実現しない

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>>75158 匿名さん
その話題はさんざん過去にやって結局人によるとしかいえないからもういいよ
いま言われてるのはこの辺住めば上に挙げられてる施設全て享受できるよってはなし

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梶原叶渚：カジサックの娘、「ミスセブンティーン」ファイナリストに　北川景子、広瀬すずら輩出のコンテスト
https://news.yahoo.co.jp/articles/5925bb81f2e03eaa4da344d5a709163c89c8...
https://seventeen-web.jp/special/missst2025/

今年も埼玉出身者は0
もう10年以上埼玉出身者は取ってないっぽい
埼玉差別って本当にあるんだな

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>>75153 マンコミュファンさん

埼玉以外でこういう事故って起こらないのですか？
暇なら他の都道府県のニュース見たほうがいいと思います。

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大宮高校の隣は三全という会社の6階建111戸のマンションだそうです

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アイドルオタク現る

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>>75158 匿名さん
市街地が広いのは現時点ではいいのかもしれませんが、今後の人口減の時代はどうなんでしょうね。
大宮と新都市くらいの感じがいいと思ってます。
いい加減、他人の街に文句つけるのやめたらどうですか？

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>>75166 マンション掲示板さん
街の規模が千葉市よりも圧倒的に小さいことを受け入れられれば現状のままでいいと思います

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>>75149 匿名さん
それらと同じくらいの都会にしたいなら天沼町の方まで市街地にしなきゃいけないな

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>>75166 マンション掲示板さん
神奈川埼玉千葉で人口が増えているところは東京のベッドタウンとして増えているだけなので、東京が縮小したらどの道終わりだろ

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東京が縮小するときは、日本全体が縮小するとき。

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たまアリって無名なのか…

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>>75169 名無しさん

東京減るなら市街地広い地方都市はどうなるんだろうね。
君の街はどうなんだろう。
もういいよ。

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大宮の夏祭り、人手がやばかったね

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>>75171 マンション掲示板さん
誰だよ(笑)
アイドルとか、いいよ

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>>75174 評判気になるさん
今アイドル界でトップクラスの人気がある人みたい

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>>75173 マンション検討中さん

こーゆー書き込みがほとんどないところがこのスレ大宮の人少ないのかなと思う

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祭りが再開発に関係あるの？
どこにでもあるような地域のお祭りでしかないし

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>>75169 名無しさん
浦和以外は妥協して埼玉に住んでいる人が多いからな

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こういう広々とした空間が欲しいな

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>>75177 坪単価比較中さん
お祭りは地域に根ざした宗教行事でしょ。
それを観光資源にする方が本来おかしい。

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そーいやさいたま市の祭り？観光？のホームページ合併して25年たつのに旧市域ごとにエリア分けしてるんだけどその必要あるかね？区ごとにエリア分けすればよくない？

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東京は民間が率先して街づくりをしてくれるのが羨ましい

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>>75175 匿名さん
聞いてないからキモいドルオタ二度と書き込むなよ

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>>75182 周辺住民さん
需要があるとなれば民間が入ってるわな
大宮を課題評価している人が一部にいるけれど大宮に積極的に入ってこないのはそういうことだよ

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埼玉出身者はアイドル界、女優界、モデル界、アナウンサー界でほとんど活躍してないね
福原遥ちゃんくらいか
スポーツ界でも弱い
これだけ人口がいるのに活躍してる人は妙に少ない

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>>75176 検討板ユーザーさん

このスレは部外者だらけってことですね。

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>>75185 検討板ユーザーさん
それと再開発がどう関係あるんですか？
ちゃんと説明してください

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>>75180 検討板ユーザーさん
大宮は地元の人がほとんどです。
全国的な知名度のある祭りに言ってあげてください。

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>>75186 評判気になるさん
スレを遡ればなぜか三郷の人がこのスレ覗いてるみたいだしな
大宮や埼玉を煽りたい奴ばかりでバカみたいだなこのスレも

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アイドルオタクキモすぎる。

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>>75187 匿名さん
埼玉が駄目な県なのは有能な人材が少ないからってことだ
政財界でも力を持ってる人がいない

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>>75191 マンション掲示板さん
で、再開発にどう関係があるんですか？
具体的な事例を提示してくださいね

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>>75184 名無しさん
大宮は国家戦略特区にも選ばれない街だからね

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都合のいい試算をしてゴーサインを出すのは危険

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>>75194 名無しさん
収支については社会的割引率そのものがおかしいからなんとも言えない。
物価に則した社会的割引率で再計算してみてどうなるか。

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のど自慢福井回美人多い
前回の埼玉回は全員ブサイクだった
地域によって容姿に差があるらしい

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>>75196 マンション検討中さん
で、お前の容姿は人様に褒められるようなもんなの？

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>>75197 マンション検討中さん

しょーもない煽りに反応すんなよ
削除依頼すればええやん

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>>75196 マンション検討中さん
誹謗中傷として通報しました

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池袋に行ってるのが駄目なの？

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