大宮と新都心の今後の開発について６

>>74865 名無しさん
俺はあって欲しい
大宮駅前なら絶対に需要あるから
埼玉で数少ない県外から人が来る場所の一つだし

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>>74843 ただの一般人の個人の感想さん
駅前ではなく、中山道沿いの話では？
それも現状戸建なんだけど、それについて意見は無いの？

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中山道だと紛らわしいから17号って言って

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まあ何でもいいんだけど、マンションというのは一回建ててしまうと建て替えがかなり困難というのは事実。
同じ規模でも雑居ビルだったり商業施設だとまだ権利者が少ないので、ある程度古くなったところで代謝が起きるが、マンションだとそうはいかない。少なくとも50年はそのままだろう。今40歳の人が90歳になっても、そこには今と変わらない景色があるってこと。
その点まだ戸建ての方がマシで、木造住宅だと30年くらいで建て替えが起きるし、需要が高いエリアであればある程代謝が起きる。

ペンシルマンションを乱立させても結局のところ、その街の将来性を犠牲に切り売りすることで、目先の些細なプライドを満たしているに過ぎないんだよ。
まあ50年後どころか30年後も生きてない年寄りにはそれでもいいのかな？

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その人は圧巻のドミノマンションとか、最強都市川口とか、住みたい街より映画館が大事とか
感性がズレてる人なので真面目に相手にしなくていいですよ

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>>74869 匿名さん
それは需要次第でしょう。
駅前マンションの需要が高いのに一切供給しないとかだと、それこそ選ばれない街になってしまう。

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GCSの目標時期は？

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>>74869 匿名さん

マンション乱立させた結果が今の埼玉だからね
マンションは何も生まない

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>>74872 マンション検討中さん
着工してる横浜ですら時間かかってるんだから
着工すらしてない大宮なんか一体いつになるのか
いつかは完成するんだろうけど、その頃には俺含めここにいる人全員とっくにしんでるだろうな

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きのう花火大会行ったのですが第二公園の周り立派な家ばかりでびっくりしました。とくに寿能って団地のイメージがあったのですが普通に高級住宅街みたいな街並みで衝撃でした。

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>>74872 マンション検討中さん

横浜も延期か
2050年か24年先

神奈川県も日産の撤退が相次ぎ大変だよな
日本の産業って何が残るんかね？

トランプ関税の猛威
日本は永遠にアメリカのポチ

参政党は主権を取り戻すとか言ってるけど、何でアメリカからの主権を取り戻すってのを言わんのかね？
お空は米軍に占領されたまま
現在の状況だとアメリカがここに基地を作りたいって言えば作れちゃうっていう異常が戦後続いてる

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夏のGCS会議日程がまだ来ないけど8月中には絶対あるはずだよね？

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マンションは1回建ててしまうと～と言うけれど、マンション建ててないのに50年以上も再開発が進んでいないのが大宮東口駅前なんだよね。
はっきり言って50年先の心配より、数年先の今よりもっと老朽化した街を心配すべきなのが大宮。
大宮GCSは今年度目処がたたないなら白紙にして、個別の再開発計画に切り替えるべき。

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>>74879 匿名さん
再開発は重要だけど安易にマンションは駄目が総意ね

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安易にマンションを建てていないのに駅前再開発が50年以上進まない。
安易にマンションを建てていないのに映画館が、なくなった。
安易にマンション建てていないのに、郊外型SCに客を奪われて、駅前大型商業施設の売上が落ちている。

マンションとか関係なくね。

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浦和も伊勢丹やパルコの土地にうっかりマンションを建ててたら武蔵浦和レベルの街で終わってたからな

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コスタやエイペなどのマンション開発がなければ、浦和PARCOの誘致も怪しかったし、その後のマンション開発がなければ、伊勢丹の売上も今より落ちていただろう。

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>>74883 匿名さん
浦和だ武蔵浦和だの話なんてどうでもいいです。
他のスレでやってください

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駅前にマンションを建てて発展した浦和と川口
駅前の再開発を頑なに拒んで30年発展しない大宮

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>>74885 評判気になるさん
その調子で発展していっていつか大宮に追いつけるといいね
住みたい街上位に入ったり、テレビで取り上げられたり、オフィスを集められるような街になれるよう頑張って

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>>74887 マンション検討中さん
川口も浦和も多額の税金を使って中距離列車を強引に停めて、以北からしたら迷惑な存在なんだよなぁ

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>>74878 評判気になるさん
目標が今年の夏みたい。そろそろ日程発表されるんじゃない？

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浦高も弱体化するかな？

男女別学の埼玉県立高に「早期共学化」勧告、中高生から反対意見…「残すべき」「共学化は苦痛」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250726-OYT1T50192/

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先週オープンした新都心の成城石井は87坪と市内で一番広い

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七里駅に続き大和田駅も改修へ

埼玉建設新聞【18日付・１面】
さいたま市は東武鉄道・大和田駅の改修に向けた基本設計の策定に入ります。

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(仮称)大宮下町プロジェクト新築工事｜建築計画のお知らせ看板情報(建設工事情報)

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SNSではエキスム全然話題になってないな

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>>74897 マンション掲示板さん

このスレでさえ大して話題になってないのになるわけないでしょ
テナントも目新しいわけじゃないし

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>>74897 マンション掲示板さん
半分賃貸マンションなのに3日で100ポストも書き込まれる複合施設なら十分でしょ

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大丈夫なの？

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エキスムの感想ほとんど無いけど近所に丸亀製麺ができて嬉しいってツイは少しだけあった
あとはまぁコクーンやけやき広場の下に行けばいいだけだからな
再開発ビルに興奮する時代も終わりつつある

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コクーン以外にも商業施設ができたのは良かったね。

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>>74879 匿名さん
>>74881 匿名さん
思い出してみてください。
なぜ大宮の再開発が進まないのかを。
それは地権者が多すぎてまとまらないからです。

ではペンシルマンションはどうでしょう？
小さく狭い土地に対して、権利者が数十人、下手したら百人単位居ることになります。
数十年後どうなるか…想像つきますよね？

それに、GCSのような再開発に関しては地権者の問題もあって中々進んでいないのは事実ですが、もっと小さな区画で見れば大宮駅前の雑居ビルなんかは普通に建て替えが進んでいますよ？

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>>74887 マンション検討中さん
浦和も川口も大宮は相手にしてないでしょ。
そもそも浦和や川口は東京の衛星都市、大宮は北関東の中心なのでカテゴリーが違う。

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>>74901 匿名さん
個人的には丸亀が出来た嬉しさより、サイゼが無くなった痛さの方がデカいかな

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雑居ビルの建て替えが進んでいる、、、
これ大宮駅前にとって1番駄目はやつでは
区画整理されて、駅前広場や交通広場など大宮駅前の課題が解決されれば、地権者がオフィスにしようが、商業ビルにしようが、マンションにして下駄店舗で営業しやうが自由。区画整理せずに駅前にマンション建てたのなら、課題解決にならないけどね。
雑居ビルを建て替えるだけでは何の解決にもならないから、こんな長々と話し合っている訳。

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>>74901 匿名さん
成城石井は住む人にとって嬉しいポストも結構あるけど

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>>74904 口コミ知りたいさん
道州制になったら浦和も川口も北関東だよ

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>>74908 名無しさん
道州制で埼玉が北関東は無理ある。まぁさいたま市としては北関東に分類されて
州都になった方が得かもしれないがかなり歪な形になるな。

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エキスム3階から2階にエスカレーターで降りると目の前に下り階段があるんだけど1階に降りるエスカレーターが見当たらない。裏にあるのかと思って回り込んでもトイレがあるだけ。なんで1階へのエスカレーター作らなかったんだろ？同じように勘違いしてる人いっぱいいた。

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>>74904 口コミ知りたいさん
さすがに北関東の中心は言い過ぎ
ゆーても埼玉の中心止まりだね

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北関東支社が大宮にはいっぱいあるし
現実的に群馬栃木茨城のどこかに置くのも色々課題がある

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埼玉にある店って休日どこ行ってもスカスカ
パイを奪い合ってるってのがよく分かる

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>>74913 匿名さん
コクーン、ステラタウン、イオン北与野、イオンモール上尾。
ショッピングモールはもういらないね。

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北関東という括りで大きく見せようとしてるけど大宮も浦和と同じさいたま市で東京のベッドタウンだろ
さいたま市内に北関東の中心なんてない
交通の要衝というのなら分からなくもないが

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