大宮と新都心の今後の開発について６

>>73395 匿名さん
ブロンコスは所沢とも繋がりが深いし
武蔵野線でつながる武蔵浦和なら適地かもね

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>>73398 マンション検討中さん
沼影プールもロッテ二軍も無くなって何の役目も果たせなくなった武蔵浦和に何かしらの役目を持たせてあげろってことじゃない？

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また武蔵浦和へ話題を戻そうと自演してるのがいるな
分かりやすすぎて面白い

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>>73402 マンション比較中さん
「武蔵浦和に何かしらの役目を持たせてあげろってことじゃない？」って、あなた何様ですか？
偉そうに。

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>>73404 マンション検討中さん

神です

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武蔵浦和はオワコンだろ

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そりゃマンション墓場と揶揄されるくらいだから武蔵浦和も必死です

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GCSについて触れてた

令和７年６月定例会　6月16日（月）　◇代表質問（１日目）
さいたま市議会自由民主党議員団　　新藤　信夫　議員
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=23...

市長「これまでの計画案を基本とし新たな課題や様々な意見を取り入れ、より合意形成できる計画案を作成中。現在の計画を点検し補強した複数の案を関係者と作成する為に準備中。今年度は街区間連携が実現した計画案の作成を目標にしてる。その後早期に都市計画決定に向けた手続きに着手できるよう取り組んでいく」

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今夏にGCS再開発ビルの概要が出るとか言われてなかった？

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またさいたま特集だがまた大宮方面
浦和方面が全然活用できてない


柄本時生と行く埼玉県さいたま市の旅！10年ほど前に佐藤浩市に言われた「大切な言葉」とは？

　毎週日曜日 ひる12時45分～14時放送の日本テレビ「メシドラ 兼近＆真之介のグルメドライブ」（関東ローカル/TVerにて最新話を無料配信）。6月22日（日）の放送は、柄本時生と行く埼玉県さいたま市の旅！

■旅する場所だけ決めて、後は自由に車を走らせ旨いメシを食う！
柄本が待っていたのは「大宮花の丘農林公苑」。ポピーについて語り合いながら園内を歩く兼近と満島の前に、園内を走るクラシックカートを運転する柄本が颯爽と現れる。超個性派俳優・柄本だけにクラシックカートの運転席に座っているだけですでに“何者か感”が!? 引き込まれるように柄本の運転するカートに乗って、タイトルコールで「メシドラ」スタート。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/ntv_topics/entertainment/www.n...

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250617/k10014836991000.html

新宿の再開発ですら施工会社が決まらない時代になったのか

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>>73409 マンション検討中さん
言ってるよ

さいたま市の大宮ＧＣＳまちづくり／２５年夏にも具体案作成、提示
2025年2月25日 建設通信新聞 897文字

さいたま市は２月２０日、大宮グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の具体化に向けたまちづくり調整会議（会長・岸井隆幸日大名誉教授）の第５回会合をベルヴィ大宮サンパレスで開いた。これまでのＧＣＳ推進戦略会議や、コンセプト・ガイドラインに関するヒアリング、市民や企業からの意見聴取を踏まえた、現行計画の点検・補強のポイントを報告した後、今夏にも具体案を作成・提示する考えを示した。

市は、「公共空間」「回遊性」「東日本の拠点」「安全・安心」の四つの観点から聴取した意見を整理し、点検の視点として「まちの顔となる公共空間はどうあるべきか」「まちの回遊性・ひろがりを高めるには」「東日本の拠点として求められる機能・空間とは」「安全・安心を支える自立機能やバックアップ機能とは」の四つを提示した。

これに基づき、駅前広場の位置・在り方やデッキ、動線の在り方、導入・強化すべき都市機能、まちの設え・デザイン・みどりの配置、持続可能性と新技術の活用、都市のレジリエンス・都心のバックアップ機能を補強のポイントとして盛り込んだ。

この中で、動線の在り方では、街区の外にもにぎわいを平面的に広げる人の流れとまちの連続性が大切とした。

導入すべき都市機能には、業務（オフィス）や、コンベンションやホテル、インキュベーションなどの対流の場、ナイトタイムエコノミーやバンケット、質の高い住宅、子どもたちが安心して集まれる場所を戦略的に配置する考えを示している。

市は今後、点検・補強ポイントを踏まえ、骨格となる基盤計画や都市機能を明確化した具体案を今夏にも作成・提示する。同時期に調整会議の第６回会合を開く予定だ。会議を通して早期事業化案を絞り込み、第７回会議以降、都市計画案をとりまとめ、ＧＣＳプランを更新する。第８回会議後には都市計画手続きに着手する見通しを立てた。

開発街区の委員からは「スケジュールについて、第８回までの会議の時期が明確ではない」との指摘があり、市側は、「合意形成を大切にしていくという意味で、あえて曖昧な表現にしている。どういった時間軸で進めていくか判断が困難だ」と回答した。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2502250504/preview

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>>73394 口コミ知りたいさん

他力本願だな

＞数百億で収まる話ではなく、１０００億円に乗ると思う。駅近くに作ることで、北海道を中心とする地場の企業から出資を募っていきたい

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地権者の合意形成が前に進まなくて詰まってる感じがする

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>>73411 マンション検討中さん

もはやこれなんか一生立ちそうにない

津田沼駅前再開発は2000億円超に膨張で中断、建設費高騰で大型案件に逆風続く

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>>73413 マンション検討中さん
民間から出資を募るなんて立派だな
埼玉のチームは税金頼みばかりだ

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埼玉ネタはよくバズるようで

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ネットの埼玉叩きブームのきっかけってやっぱこの人だな
埼玉の全てがおかしいという世論に誘導してそれをビジネスにしてる
この人が埼玉に与えてる損害はデカ過ぎる

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>>73418 マンション掲示板さん
事実なのだから仕方があるまい

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もっと言うと問題はすでに可視化されているのに、解決に動かない国や自治体に原因がある

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問題を「解決しよう」ではなく「隠してなかったことにしよう」という思考自体がいかにもダサイタマという感じ。

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誰がクルド人問題を隠してなかったことにしようとしてるんだ？
埼玉の知事、警察、地裁、議員、関係各所、そしてそれを選んだ県民
埼玉の全てが日本の敵であるかのように言われてるのがおかしいってことだろ
埼玉より国の責任が大きいはず

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この人枝野とベタベタでいかにも抱かれてそうだったな

立憲民主党に激震！　元グラドル永井里菜さいたま市議（32）が溺れた同僚議員との「Y字バランス不倫」
https://news.yahoo.co.jp/articles/98be115931813ef0273990c371c89ed340b3...

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中野サンプラザやスクランブルスクエアだけではない、延期・中止が相次ぐ再開発プロジェクトにどう対応すべきか？
建設費の高騰で病院の建て替えも困難に、PPP、アットリスク型CM、プレハブの活用…建設コストを引き下げる方策とは
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/89043

一般論として、再開発は用地を広くまとめ、オフィスやマンション、ホテル、商業施設などを一体的に開発する。その際に、都市計画法に基づき、誰もが入れる公開空地を設けて防災性、環境改善、賑わい創出に貢献したり、文化施設をプロジェクトに組み込み、街の持続的な発展と住民の生活の質の向上に貢献したりすることを前提に、容積率や高さ制限などの緩和を受ける。

　そうして建物の床面積を増やし、オフィスやマンション、ホテル、店舗などの収入で事業費を回収していくわけだ。

ところが、建築コストが上昇したことで、少なくともオフィスでは、再開発の事業費を回収することが困難になりつつある。

オフィス仲介大手の三鬼商事によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均募集賃料（坪単価）は前月比0.55％増の2万755円。平均賃料は15カ月連続の上昇だという。
　オフィス賃料はまだまだ上昇していきそうだが、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズを筆頭に、再開発で誕生した都心の大規模物件は賃料がそれほど上昇していない。

　現に、麻布台ヒルズの平均募集賃料は坪4万円程度、虎ノ門ヒルズも坪3.5万円程度と、ニューヨーク、ロンドン、香港などと比べてかなり割安だが、過去5年間は横ばいが続く。

　これが意味しているのは、企業の賃料負担がいったん天井に近づいているとデベロッパーが考えているということではないか。

　建築コストが高騰している現状、そのコストを吸収するには賃料を引き上げていかなければならないが、借り手の企業がどこまで賃料を負担できるのか。個人的には、かなり難しくなってきているのではないかと感じている。

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大宮はオフィスの空室率1%以下なんだから、駅前はどんどんオフィスにすれば良いんだよ。商業は要らない。オフィスにすれば毎日大宮に来る人が増えるんだから。

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>>73418 マンション掲示板さん

早く自民党をなくさないとな
次の国政選挙で壊滅的な打撃を自民党に

解散総選挙で一気に国政から自民党を無くす

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>>73424 口コミ知りたいさん

大宮門街のテナント料、今空いてるところで坪単価4万円とかだけど

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>>73426 eマンションさん
残念ながら外国人を優先してるのは野党も同じ

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埼玉の市民プールどんどん閉鎖してるがこれこそ民間企業に売ればいいのに
手を上げるとこ無いかもしれないけど募集くらいしてみろ
埼玉の娯楽不足に拍車をかけるな

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>>73429 評判気になるさん

民間の水泳教室は大人気でもうレジャープールは流行らない

屋内型はまだ平気みたいだけど


でも2045年には日本の人口が１億割そうなんだけど
それを考えると今のうちに人気が低迷してる施設は集約していくしかないでしょ
レジャープールは人気低迷、更に維持費がかかり過ぎで夏しか使わないからなぁ

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子供の頃に何度か行った市民プール
激混みでろくに泳げないけどそれでも流れるプールにはワクワクしたし楽しかった記憶がある

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郷土愛を育めるかどうかは地元で遊べるスポットがどれくらいあるかに懸かってるかもな
埼玉県民の郷土愛が薄いのは思い出を作れる場所が少ないから

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>>73415 検討板ユーザーさん
津田沼で2000億超かかるなら、大宮ならどうなるんだろう
GCSもシーノくらいの規模で妥協しないと難しいんじゃないかな

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昨日のドキュメント72時間の大宮盆栽村、評判いいみたいだね
大宮のイメージにもプラスになったのなら良かった

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津田沼のも野村だからな
野村には三井三菱クラスの体力はない
中地区もご愁傷さま

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>>73432 匿名さん
埼玉都民連呼の武蔵浦和さんもこんな感じなのかな…

田中みな実「地元、埼玉県ということになってますけれども…」別の出身地を答えた過去を明かす
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc731c1b402be2d8b0ba76abd3f41303301f...

＞「自分の地元も、私、埼玉県ということになってますけれども、幼少期は海外に住んでて、小学校6年生の2学期で日本に帰ってきているのね。そこからすぐ都内の私立に6年間通うのね」と語った。

＞永野に「埼玉いないじゃん」とツッコまれると、田中は「埼玉は一応、寝泊まりというか、実家はあるの」と説明。母方の両親が住んでいたため、その近くに家があったとしたが「埼玉に友達いないし」と明かした。

＞田中はここで「埼玉県出身って言ってなかった、しばらく。出身聞かれたら『生まれはニューヨークです』って言ってました」と白状。「外国人に聞かれた場合は『TOKYO』って。日本人にの方に聞かれたら『関東です』みたいな。板橋区の近くって言ってる」と続けると「来世は正統派で生きていきたいよね」と笑った。

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>>73436 マンション掲示板さん
なぜ武蔵浦和？
浦和以外の人はみんなこんな感じよ

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田中みな実も神奈川か千葉育ちだったら堂々と公表してただろ
埼玉出身者は被差別階級という負い目があるからこそ隠したがる

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>>73438 匿名さん

お前コンプレックスの塊だろ

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俺も埼玉出身と言いたくないから田中の気持ちは分かるし、前に元AKBの島崎も埼玉出身と言うのは恥ずかしいと言ってたな

島崎遥香：埼玉出身に「恥ずかしいよね」とチラリ本音
https://mantan-web.jp/article/20190128dog00m200046000c.html

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田中みな実みたいに出身者を隠したがるのって全国でも埼玉県民くらいなもん
それは埼玉県民を見下す社会が悪いんだけど

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俺も埼玉出身と言いたくないから田中の気持ちは分かるし、前に元AKBの島崎も埼玉出身と言うのは恥ずかしいと言ってたな

島崎遥香：埼玉出身に「恥ずかしいよね」とチラリ本音
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>>73438 匿名さん
やばいなこいつ
被差別階級とか本気で言ってるのが面白いところ

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>>73441 匿名さん
連投乙

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埼玉出身者と神奈川出身者では明確に身分が違うからね
千葉出身者はその中間

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>>73445 名無しさん
草

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コンプレックスの塊の千葉県民
大発狂に大暴れ

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スレ荒らしが千葉県民の生き甲斐

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>>73436
>>73440
>>73441
>>73442
>>73445

今日も懲りずに大宮に関係ない他県上げ＆埼玉全体ネガで溜飲を下げる惨めな毎日笑

結局
>>72650
>>72664
に答えられない挙句
延々とXのネガポストやアイドルの出身地など意味不明なリンクを貼り続け
終いには武蔵浦和に新幹線を停めるべきだったと真顔で言う始末
もう大宮アンチの負け、終わり

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>>73449 匿名さん
あんたもう二度と出てこんでええわ(笑)

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