埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-22 17:06:37
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】埼玉のマンション市況

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 71466 匿名さん

    沢田良熱いね。岩槻城再建、美園岩槻間に次世代型ロープウェイ、与野グリーン計画だってよ。中身分からないけど大宮ビッグバン計画ってのもある。
    マンション主体の再開発を減らしてさいたま市の魅力を高め稼げる都市にする模様。清水市長の強力なライバル来たんじゃない?

  2. 71467 通りがかりさん

    再開発にワクワクしたかったり、住んでる場所に少しでも誇りを持ちたいなら東京でも大阪でも名古屋でも福岡にでも住みましょう
    所詮何もないただのベッドタウンですから、期待しないほうがいいです

  3. 71468 マンコミュファンさん

    >>71463 匿名さん

    私も最初はそう思ったのですが。吉田一郎と繋がったので、コレで浦和優先ってことはないかと

    https://x.com/no_saitama/status/1919442458527629623?s=19

  4. 71469 口コミ知りたいさん

    >>71461 マンション掲示板さん
    この人、国会議員選挙の街宣で人間性を疑わざるをえないことを何回かやってるので個人的には無し。

  5. 71470 マンション検討中さん

    >>71465 匿名さん

    ですね。しっかり個性を分けていきましょう、って感じの主張だった。これ、沢田さん伝え方に失敗していると思う。基本大宮駅前再開発は賛成みたい。ただし、補助金をぶち込む今のGCSではなく、民間資金を呼び込んで進めていきたいんだって。(これが大宮ビッグバンってことみたい)。市民からしたらGCSでもビッグバンでも正直どっちでも良いんだけど、現職のプランをそのまま使いたくないがために、GCSって単語の露出が少ないのかな~。再開発反対なの?って印象を持たれかねないか心配だね。

  6. 71471 検討板ユーザーさん

    >>71469 口コミ知りたいさん

    そういう事も含めて判断の参考にしたいから、是非教えて。なんかソースある?

  7. 71472 名無しさん

    >>71464 匿名さん
    コクーンだけでなくイオン大宮も大宮区ですね
    どちらも車で行きやすいので映画館については今のままで良いです
    家族がいると車移動が中心になるので大宮駅前に作られても行けないし

  8. 71473 口コミ知りたいさん

    >>71471 検討板ユーザーさん
    道路法違反の疑いがあることとしか。

  9. 71474 マンション掲示板さん

    沢田さんは点字ブロックや歩道のど真ん中にのぼりを立てて演説しているのを何度か見かけたことがあります

  10. 71475 検討板ユーザーさん

    そう言えば、大宮サクラスクエアってテナント入ってるのですか?最近行ってないのでわからなくて
    知っている方がいたら、教えて欲しいです

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  12. 71476 評判気になるさん

    >>71475 検討板ユーザーさん
    4月頭の時点では104、202、203、205、306、309が募集中。

  13. 71477 口コミ知りたいさん

    >>71472 名無しさん
    お前大宮民じゃないだろ
    櫛引のイオンは北区だぞ
    大宮駅前って家族連れの車移動をターゲットとした街づくりじゃないから、どこにでもある街が良ければ美園とかに引っ越せばいいんじゃないですかね?

  14. 71478 通りがかりさん

    >>71475 さん

    この前、ざっと見てきました。空き店舗だらけでガラガラ。当然、人通りもなし。再開発期待してるだけに、悲しい。

  15. 71479 匿名さん

    >>71458 マンション検討中さん
    大宮駅前なんて人が多くてシネコンにはうってつけなんだがな。
    反対する理由が一つもない。ミニシアターもできたし期待だわ。

  16. 71480 評判気になるさん

    >>71467 通りがかりさん
    単なるベッドタウンに新幹線ターミナルも首都高も歓楽街も合同庁舎もレッドブルのクラブもありませんよ
    さいたまは北の川崎です。単なるベッドタウンは戸田市とか草加市が当てはまると思います。

  17. 71481 評判気になるさん

    サクラスクエアはもうすぐ埋まるとここで言ってる人がいたのにまだ埋まってないんだ?

  18. 71482 検討板ユーザーさん

    >>71480 評判気になるさん
    さいたま市はどう見ても単なるベッドタウンです。

  19. 71483 検討板ユーザーさん

    >>71481 評判気になるさん
    需要がないからです。

  20. 71484 eマンションさん

    >>71482 検討板ユーザーさん
    こちらは具体的に戸田市草加市との違いを明示しているのに、主観ゴリ押しですか?

  21. 71485 匿名さん

    電車の客は大宮、車の客はコクーン、うまく棲み分けできそうだけどね

  22. 71486 通りがかりさん

    ekismさいたま新都心に入るスーパーは成城石井だと

  23. 71487 マンション掲示板さん

    >>71486 通りがかりさん
    既出>>71339

  24. 71488 マンション掲示板さん

    >>71484 eマンションさん
    大宮て何かあったか?

  25. 71489 マンション検討中さん

    サクラスクエアは広いテナントスペースは全て埋まってるので、面積ベースでは契約済が8割超えているようだ。先週3階に民間学童が契約したとTwitterで書き込みあったので、共働きのマンション住人には最高のテナント構成だね。

  26. 71490 マンション検討中さん

    大宮の昼夜間人口比率は100%を大きく超えていて、昼の方が夜よりも人の数が多い。てことは、大宮から東京あたりに働きに行く人よりも、大宮に働きに来る人とか買い物に来る人の方が多いというのがデータからわかる。つまり大宮はベッドタウンではないということやね

    1. 大宮の昼夜間人口比率は100%を大きく超...
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  28. 71491 匿名さん

    浦和よ、なぜ抜かれた? 大宮が「埼玉の東京」になった根本理由! SUUMOランキング2位の衝撃、行政・商業格差を徹底解剖する
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b8c3e7a1e205abd09835603e0a7896b8b70d...

  29. 71492 口コミ知りたいさん

    >>71489 マンション検討中さん
    契約面積で埋まってるって…それガラガラだった時の門街でも言われてたような…

  30. 71493 匿名さん

    昼夜人口比率とかほんとどうでもいいよ。
    岩槻の方が浦和より高いけど、都市評価なんて変わらないだろ。
    ベッドタウンに過剰反応しすぎな。

  31. 71494 通りがかりさん

    >>71489 マンション検討中さん
    >>71492 口コミ知りたいさん
    実際に行ってみれば一目瞭然だけど、南側はテナントが全然入っていなくてかなり寂しい感じ
    マルエツも全然活気がない

    >>71493 匿名さん
    昼夜人口比率と住みやすさは全然リンクしないから誇る話ではないかな
    極端なことを言えば東京の繁華街に住みたいか?ということだし

  32. 71495 口コミ知りたいさん

    >>71488 マンション掲示板さん
    特別な何かみたいなものは無いよね
    商業も何でもあると思わせて特筆すべきものは何も無い
    歓楽街があるので独身男性とかにとっては良い街なんじゃないかな

  33. 71496 マンション検討中さん

    >>71492 口コミ知りたいさん

    てか大きい区画のマンション下は全てオープン
    後は小さい区画の出っ張り部分のみ
    ぱっと見で4区画?を残すのみ

    大宮門街も1階通路沿い以外
    上層階はほぼ埋まってきた

    サクラスクエア8割
    大宮門街9割以上って感じ

  34. 71497 口コミ知りたいさん

    >>71476 評判気になるさん
    今日の時点でも同じ状況ですね
    商業施設と考えたら完全に失敗です

  35. 71498 口コミ知りたいさん

    マルエツも見てきましたが土日なのにお客さんは疎ら
    レジが行列になっていることが多い武蔵浦和ステアリのヤオコーや川口クロスのマルエツと比較したらちょっと察してしまいますね

  36. 71499 マンション検討中さん

    スーパーに活気ある街なんか、それこそベッドタウンやん。

  37. 71500 匿名さん

    >>71498 口コミ知りたいさん

    何で武蔵浦和は比較がヤオコー?武蔵浦和のマンション下のマルエツは閑古鳥ないてますよ

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  39. 71501 マンション検討中さん

    武蔵浦和の売りはスーパーなのか

  40. 71502 マンション検討中さん

    >>71491
    この記事は面白いね

    そんな関係にあるふたつの街。SUUMOのランキングでは大宮が圧倒的な上位に位置しているが、在住者の実感はもう少し複雑である。「令和6年度さいたま市民意識調査(在住者)」の結果をもとに、その背景を見てみよう。

    ●主に利用する駅(市民全体)
    ・大宮駅:13.3%(市内で最多)
    ・浦和駅:9.4%
    ・北浦和駅:6.6%
    ・南浦和駅:6.2%
    ・武蔵浦和駅:6.1%

    やっぱりさいたま市民にとって最も使う駅は大宮なんやな。

  41. 71503 マンコミュファンさん

    土日スーパーが混んでいるのってのが、いかにもベッタウンたる武蔵浦和や川口らしいエピソードだよね。

  42. 71504 eマンションさん

    北浦和涙目w

  43. 71505 検討板ユーザーさん

    >>71497 口コミ知りたいさん
    >>71498 口コミ知りたいさん
    ベッドタウンだから~とか関係ないんだよな。
    繁華街の池袋や新宿や渋谷のスーパーは混んでいるし、ベッドタウンの浦和や武蔵浦和や川口のスーパーも混んでいる。
    大型ショッピングモール内の新都心やレイクタウンのスーパーも土日は混んでいる。
    大宮はベッドタウンではないからスーパーは混まないは恥ずかしい言い訳でしかない。

  44. 71506 マンション掲示板さん

    >>71505 検討板ユーザーさん

    マルエツが単に駅から遠いからだろ間抜け

  45. 71507 匿名さん

    大宮の場合、スーパーが混む混まない以前の問題としてルミネ以外はそれほど人が多くないんだよな
    東京都内の主要繁華街と比べると閑散としていてびっくりする

  46. 71508 口コミ知りたいさん

    >>71506 マンション掲示板さん
    下品ですね
    お里が知れますので言葉遣いは気を付けましょう

  47. 71509 評判気になるさん

    >>71507 匿名さん
    人口が多い旧浦和市や川口市の人は東京に行っちゃうからね。
    地元と大宮以北からの集客だけではこんなものかと。

  48. 71510 マンション掲示板さん



    土曜の大宮なんか人多すぎるくらいだけど、閑散としてるように見える人もいるのか

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  50. 71511 名無しさん

    >>71510 マンション掲示板さん
    たまには東京に行きましょう

  51. 71512 通りがかりさん

    >>71499 マンション検討中さん
    スーパーにすら活気のない街なんか、それこそ田舎やん。

  52. 71513 マンション検討中さん

    >>71510 マンション掲示板さん
    この商店街もGCSで潰しちゃうんですけどね

  53. 71514 通りがかりさん

    71475です

    大宮サクラスクエアはそんな感じなのですね

    教えて頂いた皆さま、ありがとうございました

    ホントに大宮は人口の割にお店が少なく活気がないと感じます
    ルミネや駅ナカはスゴイ人出ですが‥

    これじゃ門街がスカスカだったのも中央デパートの営業力の問題だけとは言えず、大宮全体の課題でしょうね

    色々な事実関係や社会情勢を考えると、GCSも前途多難ですね

    残念

  54. 71515 買い替え検討中さん

    >>71511 名無しさん
    東京と比較するって?

    バカか?

    いや、バカか?

  55. 71516 名無しさん

    >>71514 通りがかりさん
    埼玉県南部の人口が多い地域は東京に行ってしまう
    埼玉県北部は過疎地域で集客に限界がある
    これに尽きる

  56. 71517 匿名さん

    >>71510 マンション掲示板さん
    リプで南銀の写真あるが閑散としてるぞ…

  57. 71518 マンション検討中さん

    豆の木あたりの混み方は半端じゃないね。土曜日でこれは凄い。

    1. 豆の木あたりの混み方は半端じゃないね。土...
  58. 71519 マンション検討中さん

    大宮の球場も中途半端なのは建てて欲しくないな

  59. 71520 マンション掲示板さん

    そういやGW中の大宮アルディージャと千葉の試合は5万人(国立)、昨日の大宮と仙台の試合は1.1万人(Nackスタ)入ったらしいな。J2なのにこれだけ埋まるというのは驚きだね。

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  61. 71521 評判気になるさん

    >>71518 マンション検討中さん
    日曜日のこの時間はこんなもんです。
    母の日で花屋さんの前以外は空いてますね。

    1. 日曜日のこの時間はこんなもんです。母の日...
  62. 71522 名無しさん

    >>71521 評判気になるさん
    大宮は都内と比べて歩きやすくて良いよね

  63. 71523 匿名さん

    氷川神社も以前よりメジャーになってきたか?

  64. 71524 eマンションさん

    >>71518 マンション検討中さん

    金曜日日曜日も凄すぎで、早く新東西連絡通路を建設して欲しい
    いろんな地域の物産展やらキャラクター販売、ガチャ販売などの時は更に混んで歩きづらい

    新東西連絡通路の着工を早く!

    ニューシャトルと東武アーバンパークラインへの通路も半端なく混む

  65. 71525 匿名さん

    >>71521 評判気になるさん
    これ今日?
    駅前でイベントやってる日曜でもこんなもんなの…

  66. 71526 検討板ユーザーさん

    これは土曜日の夜だよ

  67. 71527 評判気になるさん

    >>71526 検討板ユーザーさん
    日本語読める?

  68. 71528 評判気になるさん

    >>71525 匿名さん
    今日の15時45分頃です。
    ルミネの中はそれなりに混んでいましたがアルシェやDOM、そごうはそれほど混み合っていなかったですし、高島屋はかわいそうなくらい閑散としていました。

  69. 71529 マンション掲示板さん

    >>71514 通りがかりさん
    門街って今やスカスカじゃないけどな
    賃料が高すぎてテナントが入ってないだけで
    街が寂れてるのではなく運営側の怠慢

  70. 71530 マンション掲示板さん

    みんな言いたい放題言ってたけど、
    結論
    大宮駅前にシネコンは必要
    岩槻延伸は不要
    って事でおけ?

  71. 71531 マンション検討中さん

    サクラスクエアのマルエツどんだけガラガラなのかなと思って行ったら、セルフレジが埋まってるくらいにはお客さんが居たわ

    1. サクラスクエアのマルエツどんだけガラガラ...
  72. 71532 eマンションさん

    >>71530 マンション掲示板さん
    大宮のシネコンも岩槻延伸も不要。

  73. 71533 通りがかりさん

    >>71530 マンション掲示板さん
    どちらも必要ない

  74. 71534 評判気になるさん

    >>71528 評判気になるさん

    ちなみに何しに行ったの?

  75. 71535 匿名さん

    >>71530 マンション掲示板さん
    どっちも不要。

  76. 71536 匿名さん

    >>71511 名無しさん
    東京都内と比較してくれるんだ君面白いね
    同じ土俵に立っているとは一回も思わなかったのに

  77. 71537 マンション検討中さん

    とゆーか>>71510の画像だけなら東京の人が見ても人多いと感じるだろ

  78. 71538 匿名さん

    大宮駅の乗降客数って全国で15位とかなんだぜ?
    そんなこと言ったら日本のほぼすべての駅がガラガラってことになる

    大宮の駅の中が人少ないなんて言ってるのは、単に大宮下げをしたいだけの人だろうね

  79. 71539 マンコミュファンさん

    >>71538 匿名さん
    つ単なる乗換駅

  80. 71540 マンション検討中さん

    >>71531 さん

    ネットの情報は当てにならないからな

    新市役所を新都心に移転するならガラ空きのサクラスクエアか大宮門街に移転しろとか笑っちゃうこと言ってる奴もいた

    両方の空き店舗全部足してもアルシェ1階分にもならんのにな

  81. 71541 マンション検討中さん

    大宮はほぼJRなので、乗り換えのカウントはニューシャトルと野田線だけ。JR同士の乗り換えはカウントされない。というわけで毎日相当数の人が大宮で降りている。

  82. 71542 マンション検討中さん

    >>71528
    1日でルミネ行ってアルシェ行ってDOM行ってそごう行って高島屋行く人がいるのか。ヘビー大宮ファンやん。

  83. 71543 マンション検討中さん

    >>71539 マンコミュファンさん
    つ?
    日本語にそんな表現ありませんが。

  84. 71544 名無しさん

    >>71539 マンコミュファンさん
    単なる乗り換え駅では無いからオフィスビルとかホテルとか沢山あるんだよね~
    主観押し付けなくていいよ

  85. 71545 匿名さん

    >>71539 マンコミュファンさん
    にわかすぎるだろ
    乗降客数の算出方法くらい勉強してから書き込もうな

  86. 71546 マンション検討中さん

    無知すぎる
    逆にどうやって乗り換えの人数も含めて計測するんだよ笑

  87. 71547 マンコミュファンさん

    >>71530 マンション掲示板さん
    シネコンは絶対に不要。
    岩槻延伸は県庁移転とセットならあり。

  88. 71548 名無しさん

    >>71542 マンション検討中さん

    さらにコンコースの写真まで撮影してます。ヘビーファンどころか信者といっていいでしょう。

  89. 71549 名無しさん

    さいたま市ってあれだろ?
    とにかく大宮の開発に集中すれば全体が発展するのに、
    いつまでも市役所や県庁を浦和に置いて足を引っ張り続けてるんだろ?

  90. 71550 匿名さん

    >>71528 評判気になるさん
    大宮満喫してて草

  91. 71551 マンション検討中さん

    ロッテの新球場はドームにする場合は2000億以上かかるそうだ
    その代わりコンサートも可能になるが大宮はドームは無理そうだな

  92. 71552 通りがかりさん

    >>71549 名無しさん
    発展しないよ

  93. 71553 匿名さん

    >>71551 マンション検討中さん
    ボールパークっていうくらいだからドームじゃなくて球場だと思う
    というか、メジャーもドームから球場への回帰が目立ってるし、別にドームにこだわらなくてもいいんじゃない?
    ロッテ新球場も恐らく球場、新神宮も球場、横浜も球場だし、甲子園だっていまだに球場

  94. 71554 匿名さん

    大宮駅の東西通路は歩きにくいと感じるぐらい人が多いけど、東口の北側は一番街を過ぎると急に人が減るし、東側は門街まで、南側は南銀入口までとかなり狭い範囲しか人通り多くないのは何で何だろ。
    西側も鐘塚公園公園ぐらいまでしか人が密集してないし、乗降者数の割にかなり狭い範囲しか混雑しないんだよな、不思議。

  95. 71555 検討板ユーザーさん

    >>71551 マンション検討中さん

    ロッテは球場は公共施設だから金は出さないので勝手にやってくださいってスタンスで、思考する速度は予算を組めるかどうか
    2500億で開閉式って無理だろそれって感じだな
    でもエスコンフィールドって事業費600億でかなり安いけど何で?

    岩槻延伸でさいたま市が払う金額って更に少なかったりする

    埼玉は西武が自前の球場を持ってるからボールパーク化は本当に早かった

    夏暑くて不評らしいが完全ドーム化は現在の建築基準だと難しいらしい、何か容積率の関係がどうとか
    それであのような感じになったという記事を雑誌で読んだ
    自然の豊かなところだから屋根があり壁もあるってなると容積率対象で弾かれたのかね

    とりあえず今年の7/8(火)からベルーナドームのメインコンコースに大規模なミスト設備を導入

    https://www.seibulions.jp/news/detail/202500552273.html

    これでも駄目なら次とどんどん対策仕掛けていくんだろう、不動産の売却資金で西武ドームの改善をどんどん行っています行くって言ってたからな

  96. 71556 検討板ユーザーさん

    >>71521 評判気になるさん
    スカスカじゃん

  97. 71557 口コミ知りたいさん

    大宮は定期以外の利用者が少ないので土日は人が減る。

  98. 71558 マンション検討中さん

    >>71557 口コミ知りたいさん

    一日10万人て少ないか?

  99. 71559 マンション検討中さん

    >>71555 検討板ユーザーさん
    ミストで湿度が高まってヤバそう
    まさに焼け石に水
    180億かけて無駄な改修するくらいなら西武ドームは壊すべきだった

  100. 71560 検討板ユーザーさん

    >>71557 口コミ知りたいさん

    少ないか?

    1. 少ないか?
  101. 71561 匿名さん

    まあ>>71557が言いたいのは大宮は都心のターミナル駅と比較するレベルなんだからもっとがんばれってことでしょ

  102. 71562 評判気になるさん

    >>71559 マンション検討中さん

    さいたま新都心ミストでメチャ涼しくなるけど

  103. 71563 評判気になるさん

    >>71559 マンション検討中さん

    さいたま新都心ミストでメチャ涼しくなるけど

  104. 71564 評判気になるさん

    何かこれ考えてみると遂に東武スカイツリーラインと東武東上線が繋がった感じになるんだな

    墨田区】押上?豊洲間は14分に!有楽町線延伸区間から半蔵門線、スカイツリーラインへの相互直通運転が決定しました。

    https://sumida.goguynet.jp/2025/05/11/tokyometronews-202504/

  105. 71565 匿名さん

    ミストってばい菌も吸いそうで嫌だな
    装置の内部を毎日清潔にし続けてるんだろうか

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総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

55.26m2~68.04m2

総戸数 52戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,690万円~4,880万円

1LDK、2LDK

35.53m²~47.99m²

総戸数 44戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

総戸数 659戸