大宮と新都心の今後の開発について６

くだらない会議を長々年月をかけて開いて先延ばしにしてる間にどんどん開発契機を逸するのが埼玉
スピード感がまるでない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第3－Ａ・Ｄがどうなったか分かる方いらっしゃいますか？
1年半前ぐらいから情報が全然入ってないのが不安です。

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>>44822 匿名さん
2024年５月の着工、2027年８月の竣工です。
ちなみに桜木1号線、2号線は2027年3月31日まで工事予定です。

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>>44823 口コミ知りたいさん
着工前に解体は完了してるのでは無いのですかね？
解体の着工が5月？
現地には全くそんな雰囲気が感じられないんですよね…

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>>44822 マンション検討中さん

なにげにこの開発に期待しています。大宮駅から少し離れたところに約100メートルのビル。しかも国道17号の交差点に面している。
ごちゃごちゃした大宮駅周辺の開発としては、運転してる車からも見える再開発として貴重だと思いました。

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一通のお店に続き、移転だそうだ
徐々にビルの空きも増えてきてる

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神奈川に流出か

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HP見てみると、今年度中に権利変換計画認可予定、
来年度着工となっているけど、権利変換は３月までは厳しいよね
着工は早くて２０２５年度になりそう

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飲食店にとって大宮にはもうろくな物件が空いてないってことですかね

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一通の方のお店

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氷川参道ももう空いてる物件ほぼ無いからね

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高崎はオフィスホテルの超高層からタワマンに変更

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-a4ef32.ht...

じわじわ再開発も影響うけてるね

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>>44832 匿名さん

これ一昨年変更で元々ホテルやオフィス需要ない勘違い計画だった

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>>44829 検討板ユーザーさん

大宮で飲食やってる人曰く一階だと個人で支払える賃料ではないらしい

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横浜とかに比べたら家賃の割に来店数が少ないからなかなか大宮で続けるのは難しい

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>>44835 匿名さん

やっぱりテナントを増やして賃料を下げることを考えた方が良さそう

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テナントが増えたら賃料上がると思います

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>>44836 マンコミュファンさん
>>44837 口コミ知りたいさん
需要は確実にあるのに供給が少なすぎるのが問題だからテナントを増やすのが一番大事だよ

たかこ景（高子景）｜さいたま市議会議員（見沼区）

2023.06.26 22:12
大宮駅周辺に相応しい"用途地域変更も含む容積率の緩和"に向けて！～失われた10年～

私は2016年の代表質問で、大宮駅周辺のオフィス空室率が低すぎて機会損失を生んでいることを指摘し、オフィス供給量を増やすためにも用途地域変更も含む容積率の緩和という“面”の施策が重要であると指摘しました。

一方で、市側はこの現状を再開発という“点”の施策で解決していくのだと強弁。

私は当時から再開発だけでは、現状の需要を満たすだけの供給は無理であろうと指摘をしました。

そして、実際に大宮駅周辺のオフィス市場は当時私が指摘していた通り、現在も自然空室率5%を下回る需要超過の不健全な状態のままです。

（中略）

こうした状況を踏まえて、今任期初めての議案外質問において、今一度用途地域変更も含む容積率の緩和を提案しました。

そして、今回は珍しく、市都市計画課から「一定規模の敷地が必要なことや都市計画の手続が必要なため、この制度（特区制度・総合設計）が使いづらいという意見をいただいている。」という反省の弁から始まり、「今後は事業者がより使いやすい制度、（規模や都市計画手続きの壁が低い）特別用途地区や特定用途誘導地区等を検討していく。」ことが示されました。

市議会議員となってから、ずっと訴え続けてきましたが、過去全く暖簾に腕押し状態で進まなかった用途地域に関する課題がようやく前進を見せ始めました。

それでも、遅きに失したことは事実です。引き続き、“130万都市の顔”にふさわしい大宮駅周辺の都市計画の実現に向けて取り組んでまいります。
https://kei-takako.amebaownd.com/posts/45212027

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>>44838 匿名さん

テナントというのは店子、つまり需要のことだと思ってました。勉強不足でした。

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容積率上げるだけだとタワマン建てて売り逃げすることも考えられるので、容積率緩和対象をオフィスとホテルに限ったんだよな

まぁ、商業施設も対象に加えても良かったのではと言うのもあるが

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