プラウドタワー名古屋栄についてPart2

日曜日の夕方に私も車でテラッセ行きましたが
駐車場はすんなり入れて拍子抜けしました。

オープニングからこの余裕だと
ちょっと心配です。

中古が全然決まらない現状では。

税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

仮に正常な価格で売りに出たらすぐに売れると思いますよ

>>855
>税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

一応言っておくと庶民が思う程のメリット無いけどな

長い目でみたら結構お得じゃん？

新築の時は売れるけど、名古屋ではタワーマンションは売れないし思った家賃が取れないと勘づかれた今となっては、貸さずに売らずに持っていても値が下がっていくだけ。
東京のタワーマンションは徒歩5分圏内にオシャレなお店がいっぱいあって、夜に出歩いても明るくて治安が良いところに建ててる。

そんなスーパーが1つ出来るだけで自慢出来るものじゃないな。

>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん？

誰が得するの？このマンションの平均値で言うといくら得するの？
それは他の節税と比べてどうなの？

経営者である社長が得するの？
社長の嫁が得するの？
社長の子供が得するの？

相続する母ちゃんが得するの？
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの？
相続する時に母ちゃん1/2、子供１/Xで得するの？

住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。

資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ（笑）所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール（笑）てなとこか？

>>860
それがわからない人は買わなくていーよ笑
教える義理もないしー
得する人だけ購入するわな

別に得しないけど買う
文句あんの？

あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。

節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。

>税務署対策で一応売りや賃貸も出す

意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ

>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。

言ってること滅茶苦茶

全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。

>>869
その為には、不動産買う事なんか本当はどうでもいいレベルの資産がないと意味ないわね。

>>866 名古屋大好きさん
抽選に落ちて御園座買えなかったくせに。笑

871さん
良く覚えていらっしゃいますね。

まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。

そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。

妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。

なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな？

①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ

みなさんはどの意見でしょうか？

そうですねー、
周りの意見を集約してみると、

せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない

コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに

すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、

結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか？

ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか？大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。

２年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。

>>875 匿名さん
中高生がいるファミリーには気になりますけどね。
自分の子供がラブホ入っていくの見たら死にそう

>>877 マンション検討中さん
レベル低すぎ。
敷地の目の前ならまだしも、
自分も気にならないのだが。
生活の動線にもないし
わざわざ、ラブホ前通る理由がわからん！

>>877 マンション検討中さん
そりゃショックだね笑
実際そうなったらお宅の子供頭悪すぎ

家の近くのラブホはわざわざ行かないと思うよ

>>876 匿名さん
②はどの辺りに違いを感じました？
下がり天井の多さ、柱の配置の圧迫感。
外廊下に起因する共用廊下側の窓。
後からお金で解決し得ない部分がなんともならん。

こちらを購入するなら29階のPD、PG以外は話にならず。
もし、上記を選択するなら、御園座のＱ、Ｓの方が遥かに住居として満足度が高い。
と感じました。

>>879 匿名さん
親の育て方と頭悪い子のダブルパンチですね
でも今の若い子は想像以上のことしますからね

>>878 匿名さん
自分は通らなくても子供はどうだろう？
また友達にネタにされそう
まあ名古屋だから大丈夫だと思うけど関西ならめちゃくちゃおいしいネタやわ

>>882 マンション検討中さん
そう思うのはいつの時代でも同じだろうね

>>883 マンション検討中さん
さすがレベル低いな笑

>>881 匿名さん
876です。
どこに重点をおくかですね。
躯体について、特に下がり天井が多いとは感じません。
室内のグレードです。
床材からキッチン、浴室、水栓、それこそ巾木にいたるまでレベルは上でした。やはり駅からの距離（と言っても6分ですが）でグレードあげないとお買い得感はないから上げたのかもしれませんね。
思い出してきました。
当時、御園座も真剣に検討したので営業の方から聞きまくってました。
グレードの質を質問した時、ある程度認めた上で、結構な割合の方が内装や設備の変更をすると言っていました。金額的にも本体の２割ぐらいかけるとのこと。
さすがに名古屋の方はスケールが違うと感じました。

>>885 匿名さん
関西レベル低いんですよ笑
家どこ？
◯◯の向かいか？
↓
ちゃうちゃう川挟んでるから
↓
いやもういっしょやからそれ

こんなやりとりがしょっちゅうされる
いやうちが昔そんな感じの場所やったからいわれた。好きな子の前でされるのが一番嫌でトラウマですわ

>>886 匿名さん
いや、多いでしょ。
特にベッドルームは半分近い面積が下がり天井という間取りもあるますよね。
階高に余裕がない典型例ですよ。

巾木、フローリングは突板かシートかの差。
残念ながら無垢ではない。
僕が比べた限り、納屋橋の28、29Fと御園座の30F以上で生じている差は上記以外では洗面台とカップボード標準位です。

グレード差で分譲価格の2割？
紛らわしい言い回しでミスリードを誘うのはやめませんか？
グレード差は広さにもよりますが、100〜200万程度。取るに足らぬ差ですし、カスタマイズで解決します。

876で業界人を語っているのだから、もう少し本質的な議論にはできませんか？
興が削がれます。

>>888 匿名さん
プラウドの板で、何をりきんでいるのかな。
まぁ、主観の問題でしよ。
2ヶ月住んでみて下がり天井が気にならないんだから、そこを突っ込まれても困っちゃいます。
御園座2割はホントですよ。
僕には無理ですが。
こちらには煽るメリットもないですし。
それとあなたは業界人なのかな？
こちらはしがない設備屋です笑笑
またまた思いだしてきました。
御園座諦めたひとつの理由。
10階だったか中間層に御園座はエントランスがあり、一度そこでエレベーター乗換が必要だったこと。毎日の生活でちょっと面倒くさいなと。
このあたりも888さんは気にならないのかもしれないが、僕はダメでした。
ね！人それぞれでしょ。

>>889 匿名さん
うーん。馬脚。だね。
2100ｍｍ未満の下がり天井が出現するだけでNGだよね。業界人ならわかるよね。
しかも至る所に。
この設計で気にならないなら天井高と階高は要求仕様にない人だね。稀有だな。

2割をちゃんと説明してみて。
御園座と納屋橋の設備仕様差が2割ある訳じゃない。
オーダーメイドに対し制約が少ない御園座はお金をかける人が多い。ということ。
納屋橋はキッチンの位置を無制限に変えられますか？
スケルトンインフィルが泣くね。

御園座も乗り換え不要だ
エントランスを必ず経由する必要はないですよ。与太話もほどほどに。

御園座の力んでる輩は、余程御園座を買って後悔してるんだな。公園の鳩糞を一手に引き受け、狭ーい駐車場に高齢者の溜まり場。納屋橋に買い物に来て雨の中ビニール袋ぶら下げて大変だろう。
駐車場、エレベーター、あー不便。

色々あるだろうが、自分が虚しくなるだけだろうから、あっち行け^ ^

プラウドの伏見が断層の話で荒れてる
断層で荒れるならこっちなのに、伏見さん気の毒・・・

>>892 匿名さん
⁇⁇
何しに来たの？
購入時に説明受けて理解して買ってるよ。

>>890 匿名さん
ちょっと突っ込んでいい？
稀有なら完売しないよ（笑）
キッチン無制限に変えてどうするの？
ここはたった3種類から選択だがほとんどが標準選ぶでしょ。
乗換不要なのは非常用エレベーター。
火災時の消防士のためにあるエレベーターだよ。
郵便受けが中間にあるんだから毎日気になって乗換するんじゃないのかなぁ。

>>893 匿名さん
ここの中古考えてます。
断層のことや耐震についてどのような説明がありましたか？
気になってますのでお願いします。

>>893 匿名さん
新築の人は舞い上がって買っちゃったけど
中古で資産価値狙ってる人は買わないよ。

>>888
御園座の30階以上と納屋橋の28-29階の設備が同じくらいなら、
立地良く天井高い前者が総合的に圧勝ではないですか？

御園座が好立地とは^ ^
通勤サラリーマンじゃなかろうに。
笑えるわ。

初めて聞いたな。

>>895 匿名さん
契約前にこちらから要求したわけではなく噂の経緯や公的機関の資料を見せてもらいながら割と丁寧に説明してくれました。
最後はこのような板の週刊誌ネタを信じるかどうかかな。
気になるならトコトン調べて自分で納得することです。

断層直上と、その周り（半径500m？）って大きく違うのですか？
大きい事案の発生によっては、そこらにある細長い御園座も含め、倒れるか傾くイメージを持っています。
私の立ち位置は、価格を気にせず子がいなければプラウドタワー名古屋栄を希望です。
（子がいればもうちょい保育園〜中学校まで近い住処を検討します）

>>900 断層素人さん
倒れたりヒビ割れるのは断層上にある建物だけ、
断層が無ければ裂けないし倒れない。

納屋橋隣接はクサイでしょ、URも合わせて無いな？