武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

ここ数日荒らしの勢いがすごいけど、言ってることが妄想もあるけどトピックが古いんだよね。横須賀線のホームが一つとか、2019年の引用とか。タイムリープしてきたか、数年どこかに隔離されてたの？

>>73828 マンション掲示板さん
本来このスレッドはそのような話をすべき所なので、荒らしに遠慮しないでください 笑

小杉ビルディングは三井のエルシィ跡地再開発より後のようで、だいぶ先になると思います。JRによる再開発の詳細はまだ全く情報出てないと思います。
日医大跡地に出来る三菱のタワマン下にスーパー入るみたいですよ。

>>73832 マンション掲示板さん

ありがとうございます。そうなんですね…
エルシィの方もマンションでしたよね？駅舎がかわると、北口の雰囲気も変わりそうなので、期待しております！

三菱の方に入るんですか！それは期待大です。マンション下というと勝手にマルエツかな？と思ったりもしますが、こちらも楽しみです。

北口は下りのエスカレーターもないので、こちらも再開発にあわせて、設置してもらいたいなと思います。

>>73833 匿名さん
懐かしいwパチンコ直結とか色々言ってましたよねww
マンション住民に成りすましたネガにしか思えませんでしたけど。

>>73833 匿名さん
懐かしいwパチンコ直結とか色々言ってましたよねww
マンション住民に成りすましたネガにしか思えませんでしたけど。

>>73824 マンション掲示板さん

確かにw
武蔵小杉の人口の99.999%以上の人たちはこんな掲示板の存在すら知らないだろうからねw
そりゃノーダメージだわなwww

武蔵小杉の人口の99.999%以上の人たちはこんな掲示板の存在すら知らないだろうからねw
そりゃノーダメージだわなwww

武蔵小杉の人口126000人。その0.001%。126人。
流石にそんな人数がこの掲示板見てないよね。

だからノーダメージ笑。

反論ある？

多分この一週間で10人も見てないでしょ。四六時中連投してる検討者さんと、田園調布の高台マン。あと数人のポジ。ちなみに私は武蔵小杉には住んでないけど小杉は大好きな街です。

>>73856 検討者さん
これって誰かがこの掲示板に勝手に書いたんだよね？スコップの音が上の部屋で聞こえるわけないし。訴えられてないのかな。

>>73861 検討者さん

改札から朝、普段使う路線のホームに出て、乗車できるまでの
距離と混み具合と温湿度、時間も大事ですよ。
うちは東急の都内(特急停車駅）だけど、戸建で途中信号もないので
玄関～門～公道～駅入口～改札～階段～乗車　迄
最寄だと普通に歩いて7分です(分速75ｍ位）

>>73872 検討者さん
確かに！ここを見ている10人から20人くらいの人達はネガの投稿に対してダメージ受けてるかも笑
ただ残りの武蔵小杉126000人の住民達はこの掲示板なんて見たことも無いんだよね笑
ゆえに武蔵小杉の街としては全くのノーダメージ笑笑

なんやかんやでまたネガ投稿が削除されました。
運営さんグッジョブ笑

>>73905 管理担当さん
ご対応ありがとうございました。
アク禁についてもご検討いただけるとありがたいです。

>>73870 口コミ知りたいさん

駅直結タワマンが好き。

>>73870 口コミ知りたいさん
駅入口と改札が別の東急都内特急停車駅って渋谷しかなくない？それで戸建で信号なしで乗車まで7分？渋谷のホームあんなに地下深いのにね。作り話でしょ。

>>73909 匿名さん

自由が丘ならあり得る。周囲は直ぐ閑静な住宅街だし、大井町線は目の前ホーム
東横線もエレベータかエスカレータ、階段どれ使っても数十秒だよ
最近こういうマンションもできるし↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

こっちもあるよ　これはもっと近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680123/
https://www.sumu-lab.com/archives/52134/#i-3

0.0001%だと人数が小数点になりますよ。

武蔵小杉の人口126000人。その0.001%。126人。

　↓

計算が間違っていますよ

そもそも「武蔵小杉の人口」って、どのエリアの人口のことを言ってるの？

武蔵小杉か湾岸資産性高いのどっち？

>>73910 買い替え検討中さん
自由が丘って駅の入口が改札じゃない？
73870は
〉戸建で途中信号もないので 玄関～門～公道～駅入口～改札～階段～乗車　迄 最寄だと普通に歩いて7分
って言ってて、マンションじゃなくて戸建だし、駅入口～改札って同じ場所ならわざわざ書く？

自由が丘の戸建であり得るとして、ある程度特定出来ちゃうよね。でそんな人がこのスレッドに書き込む理由も分からない。なりすましか作り話でしょ。

73870は、武蔵小杉のタワマンが家から電車乗るまで30分以上かかるという都市伝説(?)に対して「俺7分だぜ」とレスしてたんだけど、元が削除されて唐突に個人情報晒す人になってる。

>>73917 匿名さん
この都市伝説信じてる人、おめでたいね。
少し考えればそんなわけないだろうと分かるだろうに。

シティタワー武蔵小杉の高層階が12,700万台で売れた模様…

>>73919 マンション検討中さん
何平米くらいの部屋ですか？

おすすめ

武蔵小杉のタワマン住民は自己中のクズ助なのか？
https://pug.5ch.net/test/read.cgi/kana/1571781882/

ドアから改札まで30分かかるのは想定内ですよ。
武蔵小杉タワマンの定説です。

>>73922 検討者さん
30分あったらもう職場ついてるわ。

↓これ、計算が間違っているので、削除したほうがいいですよ。

武蔵小杉の人口126000人。その0.001%。126人。
流石にそんな人数がこの掲示板見てないよね。

だからノーダメージ笑。

反論ある？

改札前のあの行列は苦行ですよ。
やはり30分かかりましたよ

ドアから
　→エレベーターの行列
　→改札までの行列
です。

「この都市伝説信じてる人、おめでたいね。」
言い方がひどくないですか？

「武蔵小杉か湾岸資産性高いのどっち？」

武蔵小杉は神奈川県川崎市
湾岸は東京都
ですから、言うまでもありません。

ノーダメージなら、削除する必要は無いと思いますが、いかがでしょうか？

「そもそも「武蔵小杉の人口」って、どのエリアの人口のことを言ってるの？」

武蔵小杉のタワマン住民のことです。

こういうの見ると教育とか躾って大事だなと思う。人格や育ちにそぐわない金を持っちゃうと人間こうなるんだろうな

「そもそも武蔵小杉がいつまでたっても、街の雰囲気が垢抜け無いのは、昔のドヤ街のような工場労働者向けの飲み屋街や大衆風俗店とそこに巣食う旧住民のせいではないでしょうか。どちらが退場すべきかは自明なのではないでしょうか。」

いくらなんでも、これは一線を越えた書き込みでしょう。
看過できませんね。

これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。

ヒト・モノ・カネ　ですか？


“100年安心タワー”ミッドスカイタワー公式サイト
再開発で日々進化をつづけるホットな街・武蔵小杉。
そんな武蔵小杉のランドマーク、
そう、この街でいちばん背が高いタワーマンションが
私たち パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーです。
「明日は、今日より素晴らしい日になる」
こう信じて、私たちは、先進的なマンション管理を進めています。
ヒト・モノ・カネのすべてにおいて、長く安心できるマンションライフをめざして。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー管理組合法人
（法人番号 4020005012976）

　１０日午後１１時１０分ごろ、川崎市中原区のＪＲ武蔵小杉駅の改札前で、東京都内に住む５０代の男性会社員が男に顔を殴られ、病院に搬送された。
　中原署によると、男性会社員は殴られて倒れた際に頭を床面に打ち付けて出血し、目撃していた駅員が通報した。命に別条はないという。

武蔵小杉タワマンの皆様はどちらのご出身ですか？
本籍地はどちらですか？

マンション住人じゃない人が居るようですが一言。憶測で武蔵小杉やマンションの中傷はやめて頂きたい。
一部に人格否定とも取れるものがあります。住人は品位のある方々ばかりだし、他の住宅密集地に住んでる方とは間違いなく層が違います。
また、7階以上に住んでいる方が読まれているようであればお願いが。
私は敢えて利便性から低い階に住んでますが、トイレの状況は非常に好ましくないです。
三井さんの関係者、業者さんに対応はいただいてますが、汚物が一定ピッチで溢れます。
部屋のトイレは使用禁止なはずであり、モラルが問われます。

マスコミが報道できない「高層階病」の実態
6階以上＆33歳以上で44％流産

公衆衛生学の権威で
『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）
の著者である逢坂文夫氏は、
1994年の研究
「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」で
「高層階の居住者ほど流産の割合が高くなる」と発表しており、
10階以上の高層階に住む女性の流産割合は
38.9％に達するとしている。

戸建てに住む女性の流産割合は8.2％なので、
高層階に住む女性との差は4倍以上になる。

ひろゆき「タワーマンションに住む人はバカです」

https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1636894285/

タワマン住んでるけど朝のエレベーターはマジで激混み
マウンティングは子なしには殆ど関係ない
住む際は設備とコンシェルジュの対応とかその辺りは念入りに調べた方が無難
俺は都内だがあまり感じないが、武蔵小杉だと低層と高層であからさまに対応が違うって聞く
また、武蔵小杉は朝の通勤時の駅前は地獄絵図だと

徒歩2分という物件は

エレベーター待ち10分
エントランスまで5分
駅まで徒歩5分
改札10分

とか書いて欲しいな。

武蔵小杉に住んでるからと言って武蔵小杉で暮らしてると思うなよ馬鹿
基本、渋谷、恵比寿、自由が丘、横浜で仕事して遊んでます。
ムサコは寝るだけ
だから地元民とは無関係ですから

都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。

KOSUGIは、COSUGIへ。

多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。

武蔵小杉はやはりいろいろ言われてしまい残念です。
武蔵小杉はブランド力あり、住んでいることがステータス、中古マンション高止まり。交通もどんどん便利になる街、お洒落なショッピングモール、カフェもたくさん。住民というだけでエリート扱い。
でもそれって決して住民が言ってるわけではありません。それだけは理解していただきたいと思います。住民は辟易してます。確かに学歴が高く会社でもエリートの方が多いと思いますが、皆さんとても気さくです。

>>73949 口コミ知りたいさん
あなたがやってる、過去の書き込みやX投稿の単発投稿は「健全な議論」を阻害するから削除されてるんだよ。
ダメージがあるかどうかは全く関係ない。（ないけどね）

アンチくんへ。

武蔵小杉の問題点を論いたいなら、個人の（他人の）感想を書き連ねるのではなくひとつひとつ問題提起して議論を行えば良い。あなたの主張に一つ一つ反駁してあげよう。
個人の感想が書き連ねられていても、議論が前提でなければ反駁しようもない。

中にはある程度認めざるを得ない問題点も確かにあることはあるから、まずは議論してみては？
せっかくの連投が削除されまくるよりマシだと思うけどなー。

>>73949 口コミ知りたいさん
やっぱり削除されたくないんだね(笑)
じゃあ議論しよう。
議論しない限り削除され続けるよ？

↓なぞの上から目線↓


あなたの主張に一つ一つ反駁してあげよう。

↓勝手に選択肢を設けるパワハラ気質↓

じゃあ議論しよう。
議論しない限り削除され続けるよ？

>>73960 戸建て検討中さん
やはり議論するだけの能力はなかったか。
残念。

武蔵小杉駅徒歩2分のところの普通のマンション(築20年)
(北口)5000万くらいで買おうかなと思っているんですが、15年くらい住んでからリセールきくとおもいますか？

2040年まで武蔵小杉駅の人口ピークらしいですが

資産性のある地域、マンションを買おうかと検討です。もう遅いですかね？？

>>73963 評判気になるさん
武蔵小杉でリセール効かないなら、神奈川県内ではもう中古マンションは買えません。
日本で中古マンションを買っていいのは東京都内だけということになりますが、そんなわけないでしょ？

資産性で言えば東京都内には負けるけど、武蔵小杉は下手な都内より便利です。
都内の狭くて不便なマンションで東京アドレスを自慢しながら15年後にちょっと高く売れるのと、15年間快適・便利に暮らすのと、どっちがいいかよく考えてください。

ある意味、タワマン住民というものが資産価値に対して、いかに神経質であるかということを裏付けるエピソードだと思う。メディアの報道も、そういったことをクローズアップする内容が多かったと記憶する。

「資産価値を異様に気にする」ということはつまり、「いずれは売却してその街を出ていく」ということが前提になっているからではないのか。その地に根を張って暮らすという意識は希薄なのだ。

また武蔵小杉。不便な街だな。
都内に買えないから格安でタワマン買った層、色々と残念すぎるよな。
ムサコマダムとか言われて乗せられてるけどここは川崎の小汚い治安の悪い街というイメージしかない。残念だが所詮は川崎市民ということには変わらんのだよ。

2019年10月、関東から東北にかけて大きな被害をもたらした台風19号……このとき、テレビのワイドショーでは武蔵小杉で被災したタワマンの話題が取り上げ続けられました。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がテレビのディレクターにワケを聞いたところ「やっぱり“ムサコマダム・ザマー”じゃないでしょうか」との返答があったといいます。タワマン住民が地元に住む人々から嫌われるのはなぜでしょうか、みていきます。

ちなみに、私が住んでるエリアは、ムサコマダム自治区？駅周辺はタワマンも多く、比較的に裕福な人が多いらしいが、以前、タワマン建設前からの住人が、テレビでのコメントで「このエリアに住み始めた人は、都内マンション買えない、都落ちした人ばっかりよ！」と?的を得てるんだな、これが。

武蔵小杉にタワマンが林立する前から住んでいた人々にとって、ムサコマダムの登場はあまり愉快なものではなかったのだろう。あるいは、武蔵小杉以外のところに住む人でも、ムサコマダム的な存在には鬱陶（うっとう）しさを感じていたのかもしれない。
ムサコマダム(笑)やばいな、色んな店員さんに「お食事済みのお皿お下げしてよろしいですか？」と声かけられてるのに、ガン無視で、食べてもいないのにマスクせず、韓流ドラマをスマホでガン見してて、なんというか、育ちが知れるわな
武蔵小杉なんて沼地の工事地帯でおまけに川崎国なのに「ムサコマダム」とか笑えます。
おまけに台風で下水溢れて汚染地区状態。
古地図の高台にしか住んではいけませんよね。

「自由が丘」が圏外になり、「大宮」が急浮上した理由。この20年で「住みたい街」はどう変わった？
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/sumitaimachi_231204.htm...

――最新のランキングでは「武蔵小杉」が５年ぶりにTOP10入りしました。この理由をどう分析されますか？

林：やはり、相鉄・東急直通線の開業が大きいと思います。また、武蔵小杉を選んだ方からは「防災の見直しが進んでいる」といった声も聞かれました。もともと交通利便性や生活利便性の高さには定評のあるエリアでしたが、鉄道アクセスの便がさらに向上したことと、近年、自然災害が増える中、防災面への取り組みが認知されたこともあって、再評価につながっているのではないでしょうか。


武蔵小杉、6位に復帰。相鉄線直通が理由と言うことは、湾岸と比較するような人はまれで、やはり神奈川県内に地縁のある人が選んでいるということだな。
防災面についても、やはり買う人は見直しをちゃんと理解できている。
アンチはこの手のことを知ろうともしないから、世間の認知とズレたまま過去の投稿を張り付けるばかり。
頭が悪いとはこういうことなんだな、と勉強になるわー。

>>73978 購入経験者さん
プロは分かってるね
↓
そういう意味で、武蔵小杉は成功した事例だと思います。十数年前にタワーマンションが建設された当初から新旧の住民をつなぐ組織が誕生し、コミュニティの下地ができていました。今でもイベントや防災活動など、さまざまな形で住民同士の交流があり、それが街の活性化と魅力の醸成につながっているのではないでしょうか。

武蔵小杉駅まだまだ発展しそうですね
北口も再開発予定らしいので中古マンション買っちゃおうかな笑笑

都内に買うことができない人です私は、、、

>>73980 eマンションさん
武蔵小杉で買えるなら、都内に手も足も出ないってこたーないはず。
SUUMOで、23区内・60m2以上・駅徒歩3分以内・築20年以内・4500～5500万円で検索して26件見つかる。
23区の東側がほとんどだけど、品川区にも1件ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74134787/
タワマンの18階、築17年67m2の2LDKで駅徒歩2分、4990万円。
生活はどう考えても武蔵小杉の方が便利だけど、都民に憧れる地方出身者なら迷うことなくこっちでしょうね。

住みたい街ランキングに意味なんてない、業者の売りたい街ランキングだなんてことを言う人がいるけど、本当に本質が分かってないよね。
街の価値を評価したいなら公示地価リストでも作ればおしまい、以上。
そうではなくて、話題になりやすさ＝資産流動性の高さがこのランキングの本質なのだよ。

近年、都内では戸建てよりもマンションの価格上昇が目立つ。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/73807_ext_15_0.jpg
これは首都圏への不動産資金および人口の流入が、買いやすく売りやすいマンションを中心に進んでいることを意味する。武蔵小杉の人気は、この流れに一致するもの。
アンチが「武蔵小杉には人が根付かない」という趣旨の記事をコピペしているが、これは「ライフステージに合わせて住み替えしやすい」ということ。
別に売らなければいけないわけではないから住み続けたければ住み続ければいいし、住みたい街ランキング上位の街は中古物件の検索数も多いから事情や気が変われば時間を掛けずにすぐ売れるから安心。

昔は人気だった戸建て向けの低層住宅地はこの点が弱く、誰にも注目されず過疎化しつつあるエリアも出てきているよね。
まあ、先見の明がなかったとしか言いようがないけど。

>>73981 匿名さん

そちらの物件いいですね！
嫁と自分の通勤で買って川崎、横浜、町田らへんになってしまいます、、、
本当は都内がいいんですが！笑笑


https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_74314162/...
武蔵小杉駅のこのマンション買おうかなと！

>>73983 通りがかりさん
武蔵小杉の通勤利便性は下手な都内よりずっといいですからねー。
名より実を取るなら断然武蔵小杉です。

そちらのマンション、北口再開発の予定を織り込み済みな模様でなかなか強気な坪単価ではありますが、再開発の恩恵は最大限受け取れる立地ですので、よろしいかと思います。
小杉ビルディングの全テナントの貸借契約が3年後に切れるので、北口再開発自体はおそらく5年後くらいから動きが出始めて、10年間（＝15年後）程度で終了するのではないかと思われるので、タイミング的にはちょうどいい感じです。

なお、川崎市がまとめた方針の最終ページに北口再開発のスケジュールの概略が記載されています。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/hous...

荒らしがいないとこのスレもちゃんと機能するんだなｗ

>>73984 匿名さん

なるほど！
坪単価高いですが、買いではあるということですね！

計画書見ましたが、結局北口のその場所に何ができるのかいまいちわかりませんでした笑

>>73987 検討板ユーザーさん
如何にもお役所が作った資料ですよねー。

一言で言えば以下の3つです。
・ロータリー再編
・商業施設
・西側ペデストリアンデッキとの接続
商業施設は、JR東日本の駅ビル新築（アトレ？）等が含まれるのではというもっぱらの噂ですが、そうでなくともそれなりのものは出来ると思います(笑)

>>74001 評判気になるさん
これ住人じゃなくて荒らしによる書き込みだよね。いつ訴えられるかな。

>>74007 匿名さん
昔からいる病気の人（本物）です。
書き込む内容はデタラメばかりですが、個人への誹謗中傷じゃないので訴えられることはないと思います。
どれだけ削除されても根気よく荒らしてくるので、最近は管理人が放置気味です。

思い当たる痛い内容なら我々も腹が立つのでしょうが、既に改善された過去の問題点だったり、マスコミがPV稼ぎで流したいい加減な記事だったり、それを見て誤解した個人のSNSだったりが殆どで、ただただ呆れるばかり。

某マンション管理組合の勝ち組宣言のように、本当に恥ずかしいものも中にはありますがね(笑)

>>73988 口コミ知りたいさん
北口にアトレできたらすごいいいですね！！

北口のJRの再開発いつ発表されるのかな。楽しみすぎる。

>>74009 マンション掲示板さん
>>74006と>>74013は思い当たる節があるのか腹立ってるみたいですよ。

せっかく北口再開発の話題でこのスレが機能して来たのに、荒らしのゴミ連投で読みにくい...と思ったら、ゴミ掃除された！

管理の方、ありがとうございます。お疲れ様です。

>>73981 匿名さん

定期借地権じゃん

集合住宅の区分所有権とどっこいどっこい

タワーマンションの勝ち組を自認しているだけあって、素晴らしいですよ。
本当に憧れます。

北口の再開発が完成したら、資産価値が爆上がりですよね。
固定資産税が高くなりそうでうれしい悲鳴です。

>>74021 評判気になるさん

爆上がりするんですかねー？？
どうなるか分からないですね！、

>>73984 匿名さん

でも交通機関止まると帰宅難民とかになりますよね。
同じ価格帯の豊洲だと都心から歩いて帰れるし、買い物で荷物増えても気軽にタクシーで帰れるし。武蔵小杉は都心からの物理的距離が遠いのが残念です。

>>74024 匿名さん
迂回路線がたくさんあるので困りませんよ。

>>74016 名無しさん
ルール違反に腹を立てているだけですよ

>>74024 匿名さん
横浜が遠いから眼中に無し

>>74018 名無しさん
だね
15年住むと残り15年なので、リセールは期待できないねえ

>>74022 評判気になるさん
アリオはキラキラぶりが少し足りないかな
グランツリーは地元民が使う上では十分キラキラ・ワクワクなショッピングモールだと思う

>>74023 評判気になるさん
既に織り込み済みな気もするので、爆上がりはどうかなー

>>74024 匿名さん
武蔵小杉に住もうって人は豊洲なんて普通比較対象にはしない。豊洲の営業ならここに書き込むのは無駄だよ。
豊洲は都内東側に縁があって埋立地に抵抗ない人が住む所と思ってる。
都心の距離云々言ってるけど別に渋谷は近くないよね。横浜激遠で論外。

マスコミが武蔵小杉を叩きまくる一因に市長の問題がある。
川崎市と神戸市は毎回同じ年の同じ日に市長選挙をやってるんだけど、現市長が選出された2013年は、与野党相乗りの総務省出身候補対無所属候補という構図も全く同じだった。
両方とも激戦だったんだけど、無所属候補が勝ったのが川崎市で、総務省出身候補が勝ったのが神戸市。
その時点で10万人の差があった川崎市と神戸市の人口が10年で逆転した。
神戸市長は定例会見で怒りで顔を真っ赤にしながら武蔵小杉の都市政策を批判し、ヤケ糞でタワマンを規制。
神戸市の人口減少は益々加速して今では政令指定都市最悪の年間1万人以上という惨状になってる。
マスコミは総務省と利権で繋がっているから、神戸市長に同調して武蔵小杉を叩いてるわけ。

>>74031 匿名さん

その埋立地に価格で追い抜かれた武蔵小杉に将来性を感じられますか？

>>74025 マンション掲示板さん

震災時に迂回路なんて役立たないから帰宅難民ですよ。
都心で買い物したり飲んだりしても遠いからタクシーも気軽に乗れないでしょ。

>>74033 検討板ユーザーさん
差がついたのは中国人が買う分だから、湾岸の相場には中華リスクが乗っかっている。
円安が収まればまた差は縮まる。
武蔵小杉は中国人は買わないので、実需向けだね。

>>74034 名無しさん
都心だけ見てるなら豊洲でいいんでない？
湾岸のメリットとして否定はしないけど、興味ないから好きにしてよ。

>>74035 口コミ知りたいさん
こんなマンション住みたくないわな
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html

湾岸って地方出身者が多いっていうし、実家との距離とか気にしてない人たちなんだろうな

>>74037 周辺住民さん
お金持ちの中国人に対して、貧乏人の日本人なのだからしょうがないです。
高額物件を選んで買うのが中国人で、日本人は貧乏になったのを認識する必要があります。

>>74039 通りがかりさん

おっ！
?好w

>>74040 匿名さん
日本人ですよ。
高額の物件を探している中国人は多いので、買い占められてしまうのではと心配になります。

湾岸を買う中国人は以前は投機的な動きが顕著だったので中国の景気後退と為替変動のリスクが無視できなかったが、最近は日本に移住してきた経営者が自分で住むような実需の動きも出てきている。いわば地方出身者というくくりに、中華人民共和国が加わったような感じ。
湾岸は引き続き慎重に動向を見極める必要があるが、武蔵小杉はべったりの土着需要に支えられているので良くも悪くも安定しているとは言えるだろう。

つーか、湾岸と武蔵小杉は購買層が全く被らないので何故ここで比較されるのか意味不明。

湾岸の動きが投機的なのは相変わらずだよ

わかりやすいのはスーモの売り物件数

豊洲のタワー本数は武蔵小杉より少ないのに売り物件数は常に武蔵小杉の２倍程度

それでも良く動くから今はいいとしてバブル度は高いよー

こわいこわい