武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。
高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

>>68713 匿名さん

ＳＤＧsが金かかるという印象を与えてしまい申し訳ありませんでした。日経の一面広告で、売れなくなったフリー女子アナ相手に我が社のＳＤＧsとはなんてやっている社長は呆けです。

>>68698ＳＤＧsな匿名さんのように日常の中にＳＤＧsがあります。金かかりません。

社食で食い散らかす社員を訓告
社名入りエコバッグ配布(既に社員が持っているバックに社印を押す)
ガソリン営業車をリース切れでEVへ(もしくは営業車を廃車にし電車か歩く)

ＳＤＧsならではの小さな一歩が貴方の会社のミライへのコミットメントになります。頑張りませんか。

お前が＊＊ばエコに貢献するぞ

>>68700 匿名さん

モデル3の値下げこそEV普及のためイーロンマスクが男気を出した結果です。ご理解ください。

NISSANは矢沢永吉のNISSANです。
グローバル市場て勝てる日本EVメーカーはNISSANくらいでしょう。やっちゃえNISSAN、永ちゃんのCM見ましたか。最後はぶっちぎれNISSANと鼓舞してテスラに宣戦布告です。

テスラかNISSANか。難しい選択です。

>>68714 匿名さん

大丈夫。
皆さんリサーチし納得しています
周りがアレコレ言うのは
住みたいだけか？

>>68716 匿名さん
世帯収入高いといっても2馬力
子育てや背伸びした生活していたらカツカツ
UNIQLOからGUにブランドを変更することも多いと聞く

なんせ住宅ローンは育児休暇などを考慮してくれません。
子供がいなくてトントンだろう

>>68717 匿名さん
会社名を、

>>68717 匿名さん

いいえ
がんばりません

>>68717 匿名さん

らいザップならコミットしてもいい

>>68719 匿名さん
あちこちのメーカーが新商品を出してきており
価格と性能のバランスが崩れたため
以前の価格はボロ儲けってこと

>>68717 匿名さん

変な会社
どこだ

ぜったい言わない！な

>>68719 匿名さん
ワーゲンかえ

>>68717 匿名さん
究極は歩く
頑張ってアシスト無しの自転車

>>68719 匿名さん

キムタク推し
少なくとも現世代ではEVの恩恵を受けない

>>68719 匿名さん

プリンス自動車

ケンメリー

>>68719 匿名さん
最近
めっきりCM見ません

>>68719 匿名さん
これで他の自動車メーカーに勤めてたら

難しいですね

神奈川県どころか、川崎市中原区新丸子にある工場跡地ですぞ。
六価クロム、有機水銀、窒素酸化物、土壌汚染されたところ。
身体を蝕む武蔵小杉。
二酸化炭素どころではない！！

土壌汚染されたところに住んでいる、武蔵小杉タワマン住民。
奇形児発生率、死産率が極めて高い

つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？

どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と

書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな

人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの

>>68733 匿名さん
指摘してどうしたいの？
埋立地は安全なのでしょうか？

>>68734 匿名さん
エビデンス無し

>>68735 匿名さん

一般

ピーポーピーポー

火消し？
そもそも3人のコミュニティなのに
意見交換でしょ

>>68733 匿名さん
ＳＤＧｓの話題は終わりましたか？

>>68734 匿名さん
小杉にタワマンできて20年もたっとらん
平成の時代に開発土地売買する際、土壌汚染などの調査をする。戸建てならしないだろうな

そもそも高台や安定地盤の優良住宅地なんかとっくに戸建が建っている。
タワマンは工業跡地や低湿地（旧河川床とか埋立地とか）、残り物の最悪な劣悪地しか建てられない
だからこそ、都心にも横浜にもあれだけ近いのに住宅にはできず長年放置されてきた。
こんな場所だしどんな厄災が来るかわからないからデベも流石に調べざるを得ない。
でも調べるだけで結局責任は取らない。その証拠に未だに浸水の損賠補償したという話を聞かない。
デベのこういう姿勢が明らかだから、ウチの社員（数万人いる）も誰も見向きもしない。
実際どこ買うかという話になった時、小杉の話を出だそうものなら、皆しかめっ面して手を横に振る。　
俺を含めて。それが今の小杉。

>>68732 匿名さん

実は他自動車メーカーにNISSAN EV隠れファンが多いです。

自分の造った車が子供たちが毎日吸う空気を汚している。俺たち父親のやれることは何だろう。ハイブリッドで自己満足する会社の１歯車としての限界、自分への嫌悪感。たどり着いた結論がやっちゃえNISSAN、買っちゃおNISSAN EVです。

週刊エコノミスト最新号
タワーマンション、浸水の武蔵小杉は減免なし。高層階「増税」は限定的。

>>68742 匿名さん
販売当時、ハザードマップはあった。
重要事項説明にあったかはわかりませんがご自身で公共の公開資料は調べられます。
要はご自身の問題だからですよ。
このことで、いちタワマン住民が単独提訴したって聞きません。これが答えです

>>68743 匿名さん
持ち上げ好き
それならZは何故EVバージョンを出さないのか？
GT-Rもしかり

「どうしたら、以前のような価格でマンションが売れるでしょうか？」

そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。彼が相談を持ち込んだマンションは、2019年10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった川崎市・武蔵小杉にあるタワマンだった。

「ああ、あの物件ですか……」

筆者は内心、「困ったなあ」と思った。

このマンションには被災直後、テレビや新聞、雑誌などあらゆるメディアが殺到。業を煮やしたタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」と箝口令を敷いたといわれている。

ネタ古ー！

>>68743 匿名さん
フランスはEV先進国ですからね。
さすがはフランスメーカーNISSAN。

>>68746 匿名さん

なにしろゴーンの言いなりだったからね
因みに俺はミスタービーンとゴーンの区別がつかない

つまらなくなった
あの頃が懐かしい

>>68746 匿名さん

それは男の美学です。
ＧＴＲはガソリン車の最高峰です。
男の夢の先にはいつもＧＴＲがありました。
ガソリンと共に終わりを迎えるのがＧＴＲです。
永ちゃんのNISSANらしいと思います。

くだらね

武蔵小杉駅前にある「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」の地下に雨水が浸水し、配電盤が故障。停電と断水が続き、トイレが使えないという事態が発生。その模様はテレビでも広く報道された。さらにネット上では、同マンションの住人同士が掲示板で言い争う模様（真偽は不明）が投稿され、ネット民たちのルサンチマンにより、拡散されてしまった。

水害半年後までが武蔵小杉の安売りと売り数がピークでした。
今やその時の売り物もすっかりはけて単価も水害前に元通り。
いつまでも過去の出来事に縛られている場合じゃないね。
そもそも築10年経って評価価格が買値を上回ってたら十分じゃないか？

更には住人同士で言い争うような書き込みも見つかり、

「下の階で排水から汚物が噴き出しています。上の階の住民はトイレを使うのをやめてください。こんな時こそ助け合おうとは思わないのですか？」

といった書き込みには、

「こっちはあんたんとこより数千万多く出してるんだわ。言われる筋合いないね。クソにまみれて暮らしな。低層の事なぞどうでも良い」

といった返信がされていました。

等々力競技場の隣で工事中のリニアの避難口だけど、
浸水対策必要じゃないのかな。
19号のとき市民ミュージアム一帯浸水してましたよね。

こんなバカもいましたね(笑)

そもそも武蔵小杉がいつまでたっても、街の雰囲気が垢抜け無いのは、昔のドヤ街のような工場労働者向けの飲み屋街や大衆風俗店とそこに巣食う旧住民のせいではないでしょうか。どちらが退場すべきかは自明なのではないでしょうか。

>>68758 匿名さん
それより何より
あなたの方が先

憧れをグチリたくなる気持ちをわからんでも

ない

>>68756 匿名さん
プッ
必死にテキスト入力？
ソースのスクショ貼って下さい(笑)

そう言えば、

>>68491 匿名さん
画像まだー？

>>68762 匿名さん
プレス強めましたね

デベロッパーはマンションを建設、分譲してしまえばあとは「売り逃げ」するのが基本的な行動パターン。武蔵小杉はその典型で、デベロッパーが各社勝手に分譲し、その後の面倒は見ていないので、街全体が殺風景で彩（いろどり）に欠ける街並みとなっているばかりか、今回のような水害の一因になっているのではないかと考えられる。

これは牧野さんトーク　皆考えることは同じだな
このスレも最近は地上げ屋みたいなデベの手先ばかり居残り、まともな意見が少なくなったので参考迄

>>68762 匿名さん

そんなに見たいか

>>68764 匿名さん

売り逃げって旧いな。旧い不動産用語。

今の高級マンションはサブスクリプションがビジネスモデル。

つまり売ってから稼ぐビジネスモデル。継続的に価値お届けしないと現代人には受けいれられません。住民への付加価値の提供が金になります。

具体的には武蔵小杉のタワマン見ればわかります。サービスデスク、デリバリー、クリーニング、セキユリティ、非接触エレベータ、消ウィルスミストなどです。

目から鱗状態でしたらもう少し学ばれてください。

>>68764 匿名さん
戸建てだって売ってしまえば
一丁上がりでしょう
売ったあとも購入者に寄り添うの？
何かを感じざるを得ない
車なら数年後に買い替えがあるのでわかるけど
住宅はねえ

説明に無理がありますねえ

>>68766 匿名さん
ＳＤＧｓの文字すら無くなった

>>68768 匿名さん

68766です。
そのご質問待ってましたと言ってよろしいですか。

売り逃げって実は持続可能性無しです。
契約すれば全速力でとんずらモデル。

ところがサブスクリプションモデルは売るときだけじゃあらず継続的に住民にサービスをご提供します。もうおわかりですか？継続的にとは「持続可能性」です。おわかりですか。サブスクリプションモデルはどっぷりＳＤＧsです。

武蔵小杉や二子玉のタワマン見てしまうと、いまＳＤＧsでやるのが現代の高級マンションのビジネスモデルなんです。

サブスクリプションモデルって何ですか？
賃貸契約ですか？

>>68765 匿名さん
ハハハ
やれば、できるじゃん
何故、もっと早くしなかったの？
勉強したみたいね
お利口さんでした(笑)

>>68765 匿名さん
でっ

>>68756 匿名さん
↑このスクショは？

EV車、こわー

electric vehicle Fire and explosion

>>68769 匿名さん

ひとりしばい

>>68769 匿名さん

えっ
とんズラモデルはお得意のはず

ですよね

>>68772 匿名さん

流石です
見習います

>>68769 匿名さん
それは定期の間だけ
所有と借り物の違いわかる？
自動車でも残価設定ローンあるだろ
使用してても所有者は別
車検証見てみ

>>68769 匿名さん

「(デベの事業が)持続可能」ってことですよ
換言すると、「住人はずっと貢がされる」

>>68778 買い替え検討中さん
デベではなくデベのグループに引き継がれて管理を継続。
建物改修などの旨味はデベにはありません。

あなたも知ったる

コンサルっすよ

>>68778 買い替え検討中さん
具体が無い

>>68769 匿名さん
今回はＳＤＧｓあるね
それだけ言いたくて

>>68779 匿名さん

ああ、スマホからなので長文が面倒で舌足らずでした
言いたかったのは「住人はずっと貢がされる」ってとこね

>>68782 買い替え検討中さん
デベに貢いでないよ
銀行にお支払いしています。
何かあったら銀行がとりあげますよ

デベ何してくれるの
入居してからデベから挨拶もないし

>>68782 買い替え検討中さん

わかった！
賃貸だ

ずっとずっと家賃を払い続けないとね

ローンはいつか終わる

今年は、梅雨が早そうですね。近場のホームセンターやコメリで、土のう袋が売り切れないうちに確保、確保。

>>68773 匿名さん

やはりそうですか。
だからEVはNISSANです。
欧州で鍛え上げたバッテリーとサスペンションは伊達じゃないです。永吉のやっちゃえNISSAN。信頼のEVはNISSANの一択であろうと思います。

>>68782 買い替え検討中さん

サブスクリプションモデルで旨味はデベロッパーの関連管理会社にあるのか、デベロッパーにはないのか、住民にはあるのかと、かしましいやり取りされてます。

今一度ご理解をお願いしてもよろしいですか。
旨味は全ての方にあります。それがＳＤＧsの持続可能性です。
関連管理会社の業績上がれば怠惰な親会社は濡れ手に泡です。
住民も旨味だらけです。フロントの痒いところに手が届くサービス、コンシェルジュとの上質な会話、管理のプロである管理人。掃除のプロである清掃スタッフ。つまり生活の質だけでなく資産価値も上がります。

>>68787 匿名さん

>フロントの痒いところに手が届くサービス、コンシェルジュとの上質な会話、管理のプロである管理人。掃除のプロである清掃スタッフ。

うん、価値観は人それぞれだから、そういうのに価値を見出して、それを継続して得るために継続してカネを払うことを厭わないならそれでいいのでは。

>>68786 匿名さん
あれ？電車と歩きって言ってましたよね。笑。

>>68786 匿名さん
決算見た？
アナリストがいろいろコメントしてるよね

>>68787 匿名さん
いやらしい
お、か、た

>>68789 匿名さん
なるほど
メモメモ

>>68787 匿名さん
具体的な会社名をそれぞれ教えて
笑

神奈川県川崎市の工場跡地
土壌汚染、朝鮮＊＊、＊＊＊＊

こんなバカもいましたね(笑)

そもそも武蔵小杉がいつまでたっても、街の雰囲気が垢抜け無いのは、昔のドヤ街のような工場労働者向けの飲み屋街や大衆風俗店とそこに巣食う旧住民のせいではないでしょうか。どちらが退場すべきかは自明なのではないでしょうか。

グランツリーのリニューアルでまた人気が出そうですね。
4DXのシネコン作って欲しい。

>>68794 匿名さん
AIにはぶられてる

>>68795 匿名さん

だから退場したんでしょ

>>68796 匿名さん
シネチッタでじゅうぶんだな

憧れの武蔵小杉にすんでみたいです。
都内や横濱へのアクセスが便利で、まるで東京24区！
タワマンを買ってマウントを取りたいです。

>>68797 匿名さん

NGワードは書き込めないたけでAIではありません。あんたバカすぎるよ。

>>68800 匿名さん
褒めネガ？

>>68801 匿名さん
人がしてる？
ひとつひとつ管理者が査読して投稿承認するの
機械的に一次判別するのはいいことですね
書き込めるように丸くなりましょう

>>68795 匿名さん

2日前のコピペですか？
それとも重複投稿？

>>68801 匿名さん

マーク無くなったね

変なの

ローン地獄とあの通勤地獄を毎日味わうのなら、果たして心地よい暮らしと言えるのだろうか？

>>68800 匿名さん

大変ですね
そんなにタワマン売れてないの

まあ普通のまともな戸建のお金持ちは
小杉みたいな川底の団地には住みたくないだろうね

>>68803 匿名さん

AI以外は人なのか？

本当にバカすぎるよ。

>>68803 匿名さん
あなたの理屈だと自動改札はAI なのか？

本当にバカ

都内のタワマン買えばいいのに、敢えて神奈川県川崎市のタワマンにする理由ってなに？

>>68788 買い替え検討中さん

失礼しました。
確かに価値観は人により違うかと思います。

無愛想でいつもスマホいじっている管理人
タメ口の管理会社のフロント
コンシェルジュだと主張する管理会社のおやじ

このようなマンションは金かからんでええとおっしゃることを否定はしません。それも価値観です。

ただ、武蔵小杉や二子玉のサブスクリプションモデルのタワマン住民の価値観とは違うと思います。

>>68800 匿名さん

その武蔵小杉に憧れの気持ちを大切に。
ただ武蔵小杉に憧れる人は貴方だけではありません。武蔵小杉に憧れる全員が武蔵小杉に住めるわけではありません。努力、努力、ひたすら努力です。会社で成功して武蔵小杉に住まうようになってください。住民は待ってます。