武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

タワマン残酷物語　住民は“上京したプチ成功者”、階層ヒエラルキーで上階へ引っ越しも…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200321-00614550-shincho-soci...

>>51613 匿名さん
と作文してみた。
といったところでしょう

赤点。

>>51614 マンション検討中さん

買えない、買えなかった思い
察します

確かにあっという間に上へ上へと伸びていったタワマンは
軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。
外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。
しかも修繕費が倍以上かかる。長く住める物件ではないのかな。

>>51617 匿名さん

最高値で買ってしまった後悔
お察しします。

>>51619 匿名さん
買う時は納得してハンコ押したのだから
それは結果論。
安けりゃ皆が手を上げ激戦必死だろうな

>>51614 マンション検討中さん

よほど辛く、イヤな思いしたのですね
お金がないと選択肢が限られるのね

鬱憤を晴らすにはこのスレですか？

>>51618 匿名さん
最近のオフィスビルを見ると
まだ築年数30年以前の平成物件のオフィスビルが建て替えられている現状。
職と住の関係は違えど長くはないのね

武蔵小杉のブランドイメージは地に落ちた。
さらにコロナショックで大手デベの株価やREITは半値以下に暴落。逆資産効果で武蔵小杉のマンションの資産価値は半値くらいまでに下落するよ。

>>51613 匿名さん
と
自己肯定している普通のマンション住まいの
あなたがいます

>>51623 マンション検討中さん
その頃には他の地域も比例してるから皆同じ
今の序列は変わらんよ

>>51623 マンション検討中さん
ブランドイメージ
提灯記事を信じると20位。
まだまだ人気のエリアであることに変わりがない。

あなたのお住まいは何位？

>>51623 マンション検討中さん
資産価値を口にする？
販売者だな

>>51623 マンション検討中さん
かなり固執したものの考え方ですね

それでは株やリートはしていないこと明白
逆張りして種を撒く時期ですよ

>>51623 マンション検討中さん

他の地域はどうでしょう
あなたのところは、、

>>51623 マンション検討中さん

以前に比べると、ずいぶんと丸ーくなりましたね。
キャラ変したのですか？

>>51614 マンション検討中さん

クルーズ船やライブハウスではなくてどうして
150名以上の感染者？

至る所に感染者がいるということかな
あなたの周りにも、、

そろそろロレ出番ですよ
おっと
出禁で出来の？
笑笑

今の流れにより五輪延期かぁ
仕方ないですね
この時期に五輪予選できないんじゃ
イタリア、アメリカ、ドイツ
たいへんですから

>>51618 匿名さん
工程的にタクトは速いところで週、1階。
単純に1年で上棟。
順次下階から外装材取付け、内装へ
しばらく見ないと、ビックリします

>>51618 匿名さん

三流記事を真に受ける人。
住んだことが無ければしょうがない。

>>51635 匿名さん
そうですよね
今の時代に20階を超える建物で床はともかく柱や梁を鉄筋コンクリート造でないのは当たり前。
街中でタワークレーンで外装パネルなどを揚重しているのを見る機会があったはず。
三流記事も読者がいてスポンサーがつきビジネスとして成立しているからこそできる技。
住んだことがなくても知識として保有することはいい事です。
需要があるから供給がある。またその逆も然り。

>>51617 匿名さん
>>51621 匿名さん
タワマンに否定的な人をびんぼーに仕立て上げたいのかな？
残念ながら我が家の土地だけで小杉タワマンなら２つ以上買えますね。

こんな物買うほど物好きではありません。

>>51637 マンション検討中さん
戸建派ならちゃんと説明しないと
タワマンなら2つ？
売れればの話しですね。
売らなければ固定資産税多くお支払い
たいへんですね

>>51637 マンション検討中さん
売って、買ってがイコールにはならない。
そんなに納税は緩くありません。

タワマンは 軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。 外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。 しかも修繕費が倍以上かかる。永住物件ではないな。

>>51640 匿名さん

10レスから消え去りましたので再掲ですか？
既出です。

何かの意図を感じる

>>51640 匿名さん
えっ
もしかして
木造とベニヤとか想像してた？
最近は木造を加工した認定工法で小さなビル程度を建設できるようになりました。

>>51640 匿名さん
戸建住宅が永住目的とは限らない。
タワマンもしかり

>>51640 匿名さん
タワマンは15年で古臭くて見向きされなくなり、修繕費はどんどん高額になるだろうね

値上がり見込んで数年以内に売却する投資用物件です
いつまでも持ってると最後は修繕費や取壊し費を払うハメになります

>>51644 匿名さん
築15年のマンションや戸建てと同じくらいに劣化でしょう。
特にタワマンだからではないでしょう。
修繕費は将来のことを考慮して多め多めにしていくと急な臨時出費に対応しやすいですね

>>51626 匿名さん

>>51054　読んでいないのかな。
一生災害地で幸せにお過ごし下さい。

>>51638 匿名さん

自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。

ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

>>51646 匿名さん
で、
何位
おせーてー！

>>51647 都民さん
山林100坪じゃぁーね
評価価格見てビックリすることだろう
当然、固定資産税は格安
以外どころか、激安。
車の価格でそこら辺一帯かぁ
まぁありたくても売れそうにないけど
土地持ちには違いない
いいなぁ山の一部を所有してて

それゃ心配だな

>>51647 都民さん
借りられるのなら35年ローンはテッパン。
最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
ローン組んだことないっしょ

>>51647 都民さん

35年組めなくて愚痴？
40過ぎたら厳しいねぇ

>>51647 都民さん
>我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

そんな実情なんですか。。
あんな金利の高い物、よく使いますね。。
金利上がったら大変な事になりそう。

今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。

>>51652 匿名さん
ちょっと違うな
返済するお金に余裕があれば、の話し。
なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
金利や株に正解はない。
全て結果が全て

コロナの株価下落誰が予想した
知ったかぶりすんな

マンションなんかキャッシュで買えよッ！！
笑笑笑笑笑笑

15,000円ならすぐ出せるぞー
wwwwww

>>51649 匿名さん

小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
公示価格で1㎡70万（坪２００万超）の山林があったら見てみたい。
そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね（笑）

３５年ローン組んでいるタワマン民って３５年先考えていないんだと思う。
台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。

>>51656 都民さん

イヤイヤ
サンリン

三輪車じゃないぞ
w

>>51657 評判気になるさん
35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
知ってるでしょうに

キャッシュで払うのもありだが
ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない

>>51656 都民さん

ウソだピョーんって
言うんだろ

>>51657 評判気になるさん
あなたは何年ローンを組みましたか？

>>51656 都民さん

えっ
都民が小杉に
マウント気分
気持ちいいだろう

>>51656 都民さん

ビルトインの3階建
小高い家だこと

年始からの異常気象 . . .
不気味ですよね . . .
今秋東京に襲来する巨大台風 . . .
心配です . . .

>岸辺のアルバムさん
対岸で良かった . . .

>>51664 多摩川直撃避難命令さん

カメレオン

ロレ

>>51665 多摩川直撃避難命令さん

ウソー
対岸から
わざわざ
川崎へ

ようこそ
おいでまし

対岸は地獄ですよ

>>51668 匿名さん

154回目

匿名

シニア

ロレっ！

三菱のタワマンは建設中なんですか？クレーンが何本も立ってます。

>>51668 匿名さん
冬の空気の乾燥した夕食時、風速8メートルの強風時ならこうなるでしょうね。ただ川崎鶴見の石油コンビナートは更に酷い事になっていると思います。

>>51668 匿名さん
この地図はあくまで焼失棟数です。
古い木造空家でも１
何千人住むタワマンでも１
単純に古い木造住宅が多い地域が赤いだけで、死者数の分布ではありません。

この地図で新橋など中心部は古い木造が少ないので赤くないですが死者数は多いでしょう。

タワマンも高層階は家具が宙を舞い人間は木くずのようにはじき飛ばされ、地震に耐えれない物件はポキッと折れ多数の方が亡くなるでしょう。

地盤の悪い小杉タワマンがどうなるかは、考えればわかる事です。

>>51671 匿名さん
風速8メートルって
台風時期には15メートル、20メートルと言った数値をよく見ますけど

>>51672 匿名さん

タワマン倒壊ならマンション、オフィスビル、戸建
全てが消滅するら

映画の見過ぎかよ

>>51672 匿名さん

どうして湾岸の元、海だった埋立地にタワマンが建って震災に傾きもしなかったのをどう説明する？
もちろん周りが液状化したのは知っているけど、

>>51675 匿名さん
偶然だと思います。

>>51667 匿名さん
世田谷区でよかった . . . (o^^o)

中原区が完全水没する確率は何％ですか？笑

>>51675 匿名さん

震度７になれば話は別だよ。
それに防水コーキングが大分やられているみたいだしね。
まあ潮風に耐えられるのもあと１０数年ってとこかな。
修繕・管理費未納者が多いタワマンは厳しいね。

>>51653 匿名さん
>返済するお金に余裕があれば、の話し。

もちろんそのケースです

住宅ローン減税はローン残高の１％
変動金利は0.6％ほど

それゆえ即金で払える人でも変動金利ローンを組む人が多い
住宅ローン減税が終わる10年で繰り上げ返済
その間、金利を見つつ損になるほど上がるなら繰り上げ返済すれぱ良いだけ
つまり、後出しジャンケンが可能

>>51679 評判気になるさん
えっ
震度7だと戸建てや免震がないマンションは壊滅だろう。
どうだいww

>>51681 匿名さん
長周期パルスが発生すると免震が倒壊するのは今では常識

>>51680 匿名さん
ローン組んでないな
保険を忘れているし、金利支払いの見直し期間をどう考える？
1.25
借りている金額にもよるがリスク管理からは
これもあり

>>51682 匿名さん
柔構造

そもそもタワマン倒壊はまだない

>>51683 匿名さん
>ローン組んでないな
組んでない
税金対策で法人名義で一括払い

団信保険なんて額知れてるし、金利はプライムレート連動だから0.6％がある日突然4％や5％に上がる事はまず無いだろう
利幅は少ないがファンドなんかより遥かに低リスクで資金も手元に残る
あと、大口顧客の場合は0.5％以下の優遇金利あったりもする

ローンしたい額と購入額次第だが、戸建ての場合は住宅会社がつなぎ融資したがるからこれを回避する交渉は必要

>>51675 匿名さん
51679氏が既に書いてるが、NHKでやってた首都圏直下型地震は震度7想定
震度6と7ではまるで違う
耐震も免震も大抵が震度6想定
建物が壊れるとして生きるか死ぬかの話
高さと重量が無い木造平屋が一番低リスク

直下型震度7はこんな事がおこる

もういっちょ

>>51684 匿名さん
まだないだけで、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると免震タワーは倒壊。
ちょっと調べればいくらでも、研究結果が出てくる、免震タワー倒壊とね。

>>51688 匿名さん

良かったじゃないか。

つまり、中途半端な倒壊の仕方じゃないと言うことですね！！＼(^O^)／

どんな奇禍にいつ襲われるかはわからない。

>>51685 匿名さん
あるわけない
5年
1.25
知らんのか

>>51685 匿名さん
税金対策してるわりには
ここで叫ぶ

>>51686 匿名さん
戸建てやマンションは一コロ

>>51687 匿名さん
ビルも

それでタワマンはあるの？

>>51688 匿名さん

無ければ想像でしかない。
結果が全て

>>51688 匿名さん

あなたのおうちはいかが？
耐震等級すら無いだろう

>>51690 匿名さん
戸建てもマンションも
傾いたら
ジ
エンド

>>51322　です。

>>51324様
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが・・・
小杉地区の支援学級はどうでしょう。
我が子は発達系が少し…
まあ、普通の保育園行けてたレベルですけどね。
凹凸が激しいタイプなので将来の選択肢を増やしてあげたいと思っています。

>>51697 匿名さん
他人の家など関係ない、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると現在の免震タワーは1m以上のズレが発生。ところが現在のタワーは70㎝しか対応できない。その結果倒壊。
水害、長周期パルスと難題を突きつけられているのが武蔵小杉の免震タワー。

長周期パルス怖いですよ。
https://www.bousai1000.com/entry/2017-09-03-071025

>>51700 匿名さん
それを一般ピーポーが力説しても
なんの説得力ない。
構造設計士か？
俺は設計が生業だけど、、

雑誌の安請けオイは続かないよ

>>51701 匿名さん
新宿の超高層ビルの振幅をテレビで見たことがある。
確かに揺れはするが倒壊はしなかった。
日本の技術は素晴らしい。

都庁は新築当時、免震装置がなかった。
最近になってオイルダンパーを建物内に設置して剛性を高めている。

>>51700 匿名さん
出典は？
まさかご自身の意見？

>>51699 マンション検討中さん

ここじゃなくて区役所の福祉担当部署でのご相談が適切と思います。

>>51702 匿名さん
設計士が長周期パルスを知らないとは大笑い。
怖いんですよ長周期パルス。
https://gentosha-go.com/articles/-/21845

>>51703 匿名さん
東日本大震災では長周期パルスは発生しなかった。
熊本地震でその怖さが知られるようになった。
なので新宿のタワーの揺れなど参考にならない。
皆さん、長周期パルスの怖さをもう少し勉強しましょう。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

>>51707 匿名さん
資格がないと建築確認申請に名を出せない。

>>51708 匿名さん
イヤイヤ
東京でも長期振動はあった。
ウソ言っちゃ
ダメダメ

>>51702 匿名さん
まともな設計士は長周期パルスについて真剣に考えています。
しかし何にも考えていない設計士がいるのも事実のようです。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

>>51707 匿名さん
一般人が言っても
なんとも思わない

>>51710 匿名さん
熊本地震で初めて観測されたとちゃんと書いてある。
知ったかぶりはやめようね。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

>>51712 匿名さん
日本有数の日建設計も真剣に考えています。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...