武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉には風評被害が多いですね。ビル風、駅の過密、ホームレス、パチンコや大衆風俗、魅力の無い商業施設、川崎アドレス/川崎ナンバー、タワマン売り切りのみを考えたデベの無責任な開発。

>>26767 匿名さん

言いたい事が見えません。風評だと言いたいのですか？

住んでみれば風評が無意味であることが分かりますよ。
出る杭打たれる街なんでしょうね。

>>26769 名無しさん

出る杭は打たれましょう。
出てるんですから杭。
杭って仕事のパフォーマンスことですよw
できる男は打たれ打たれて会社のてっぺん獲るんです。武蔵小杉の男は出る杭です。

なんかビジネス話の爺さんドヤ顔なんだけどさ。いつの時代の話してるのかな。それでは新人さんにもバカにされるよ。

若者に媚びを売ることに百害あって一利なし。
上司をバカにする新人など人として扱う必要なし。
人でも無い者に何を言われようが聞こえるはずもない。

>>26772 匿名さん

新人と会話できない係長や課長はばつ印でしょう。媚びでも叱咤でもかまわんです。ヤング社員がちゃらい給料泥棒にならんように導くのが管理職の役割です。
武蔵小杉の男はぬかりありません。インスタ、マックブック、常にスタバでアンテナ張ってトレンディな自己実現してます。ヤング社員は向こうから媚び売ってきますよ。

これを老害というのを分からないのだから仕方がない。

老害と言われないためにもヤング社員とは最低週一、ノミニケーションが大切です。ただヤングが喜ぶ話をしないとだめ。今の仕事がどうだこうだと、うだうだは駄目。

先輩としての体験談。どんだけ努力して今の地位を築いたか、ターニングポイントは何か具体的に話してやればヤング社員は感動しますね。

>>26775 匿名さん

それが老害。
自慢話が長すぎると、気がつくとみんなが別の席に移動しています。

みんな最初はタワマンがもの珍しかったけど、
駅のほんの周囲だけだと気付いて、
ありがちねと飽きてきたんだよ。
だって川崎だもん、だって川崎だもん。

やっぱり初心者マーク

若葉の荒らしが多過ぎる。武蔵小杉の男は云々ディスらないディスる新手のものも含めて。

>>26777 匿名さん

そう、その駅周辺の見慣れたタワマンの利便性はしばらく不変。

>>26777 匿名さん

お前、老害の成りすましだろ。

老害はだめです。
ぐたぐたな説教親爺などは武蔵小杉のタワマンにはいません。
ただこのご時世働き方改革とか若手社員も悩んでます。先輩として旗揚げてきたもんがちゃんとアドバイザしてあげないと柔な若手はつぶれます。時々のノミニケーション、彼らも待ってます。話すと嬉々として聞いてますよ。締めの言葉は決まってます。
「明日から気合い届けんかい！」

>>26782 匿名さん

オヤジ、自分のことだって自覚無いの？
これから不動産不況になるっていうのに
暇な営業なんだね。

住むない街武蔵小杉は9位まで下がりました！

>>26784 検討板ユーザーさん
日本語で頼む

久しぶりにタワマンについてまともな記事を見た。
普通に考えたらこれ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

>>26786 匿名さん

それは良かった。大規模修繕については分かった。

ちょっと待った。1回目は大丈夫だがその後が続かないのではないか？

無い知恵を絞り出した結果がこれ。
なにを根拠にその後が続かないと思い込んだのか…

話が薄ぺっらい。中途半端な取材で自信がないのが書きっぷりからわかる。
こっちの方がよっぽど真実味がある。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=3
外壁修繕など1割程度で設備修繕が9割。つまりこれが正しいとするならば1回目など参考にならず、2回目以降が問題。
その実績がないにも関わらず、この自称住宅評論家殿は予算内で実行出来ていると記事を締めている。こんな記事でもまともに思える人がいるのだね。

>>26790 匿名さん

具体的で分かりやすい。
MSTはエリマネからも退会するなど、
ムダを省き、しっかりと取り組んでいるのが分かる。

>>26790 匿名さん

免震装置のゴム交換となるともっと費用と時間がかかる。

>>26790 匿名さん

信憑性の話ではなく、結果的にどちらも管理組合の努力次第で修繕費は足りるという記事では?
なぜ解釈を間違った?

>>26791 匿名さん

> MSTはエリマネからも退会するなど、?ムダを省き、しっかりと取り組んでいるのが分かる。

ちょっと見過ごせないと感じました。
エリマネへの協賛金が無駄ですか？
長年にわたり武蔵小杉のために住民一体でやってきた地域おこし活動です。コスギフェスタ、ハロウィンなど武蔵小杉の子供たちに故郷を、つまり武蔵小杉が故郷になるようたくさん汗かいてきたものです。

但しMSTさんが復帰されたい場合は皆さんいつでも喜んで受けいれたいと思っているでしょう。

修繕費が足りないと誰が騒いでいるのか？
得するのは誰か？
考えるとすぐわかる構図。

>>26790 匿名さん

管理組合の努力で年間3000万円の節約ですか。(笑)
いかに初期設定がボラれているのかよく分かりますね。
修繕費よりこちらの方が問題なのでは？

神戸市が川崎市を批判だそうですね。。

＞＞三宮を中心に新神戸からＪＲ神戸駅周辺まで、幅広いエリアでタワーマンション規制に乗り出す方針を固めた神戸市。商業施設やオフィスを増やして都心部を活性化させるのが主な狙いだが、背景には大規模集合住宅を巡る別の課題もある。維持管理や災害時対応などの難しさだ。このため同市は、市内全域の分譲マンションを対象に、維持管理が適正な物件を認証する制度の導入を目指し、７月にも検討委員会を立ち上げる。こうした制度は全国で例がないという。

　「神戸市は、高層タワーマンションを林立させることによって人口の増加を図るべきでない」。５月半ば、市の人口が川崎市に抜かれ、全国７位となった直後の定例会見。神戸市の久元喜造市長は、川崎市の武蔵小杉駅前などでのタワーマンション増加について批判的に言及した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28

>>26797 通りがかりさん

神戸は斜陽の港湾都市ですから気にすることないです。

武蔵小杉もとばっちりだな。

>>26797 通りがかりさん

川崎市に人口が抜かれてよほど悔しかったのだろうな。

どうでもいいけど、タワマンだけが武蔵小杉じゃないと思うけど。タワマンで増えた人口なんてたかが知れてるし。

>>26793 名無しさん
乗り越えるべきハードルを適切に捉えていない状態では解釈する価値がないと言ってよい。
文体も"だろう"、"推測される"、"事実を掴むことが出来なかった"などが非常に多く、評論家を名乗るにはだらしがない。

>>26801 匿名さん

ランキング見ると、1900人ほどの差なのて、その「たかが知れてる」人数の差が影響大きいんでしょうね
（笑）

>>26802 匿名さん

賛成。

だらしない女と
だらしない評論家
は信用できないです。

>>26803 通りがかりさん

それは超過後の話であって、もともとの神戸市との人口差ではないね。
数年であっというまに数万人が抜かれたわけで。
まあ、悔しかったからとりあえず理由を探して批判したいだけのような感じ。
ここのネガと一緒。

>>26801 匿名さん

何言ってんの？武蔵小杉からタワマン除いたら、酒カスしか残らないじゃん。

>>26802 匿名さん

で、スラム化したタワマンはあるの？
実際どうなの？

>>26806 匿名さん
>>26807 匿名さん

まあまあ。
そのくらいにしておきましょう。

評論家はたいがいだらしないものです。
タワマンの理事会がだらしない場合は将来暗いですが、武蔵小杉のタワマン管理組合はその団結力から長期修繕に果敢に立ち向かっていくと思います。

タワマンの管理会社も修繕を請け負う業者も大体デベの関連会社なんだから、まずは相見積り取ってその関係性を妥当なものへ移行するところから始めないとね。
管理組合がボーっとしてたら、言われるがままに修繕計画を実行し、言われるがままの金額でぼったくられ、結果修繕費が足りないから、さらに住民から搾り取ろうという流れになる訳です。
その修繕本当に必要なの？という計画も中にはあるかもしれません。
修繕積立金の不足を問題とする前に、まずこの一連の嫌な関係性を絶ちきりたいものですね。
大規模なタワマンの管理組合は優秀であればクライアントの立場で優位に動けますし、他タワマンとの協力も今後の次世代では強力になる可能性がありますね。

>>26794 匿名さん

シティタワーも加入していない。
先進的なマンションに住む人達は考え方も合理的。
無駄なものにはたとえ少額であっても浪費はしないのでしょう。

>>26807 匿名さん
スラム化したタワマンないよ。
値上がりしてますよー

>>26810 匿名さん

一時的なものでしょう。
いつでも復帰されることは可能です。

長年にわたり武蔵小杉のために住民一体でやってきた地域おこし活動です。今までやってきたマンションの絆は個々の住民の間に根付いています。いっときMSTやシティタワーの理事会が拙速に脱会を決めても次の理事会で直ぐに復帰となるでしょう。それが住民大多数の考えだと思います。

エリマネは町内会としては予算が巨大過ぎる。大金を住民のために有効に活用していることについて説明責任を果たすことは簡単な事ではない。
素人にできることではないから、解散して違うやり方を考えた方がいい。

では、スラム化するするって、いつするのか分からない予測を垂れ流しているだらしない評論家は論外だな。

>>26813 匿名さん

意味わかりません。

夏祭りや舞祭がいかに多くの住民が参加し熱いイベントであったかよく考えてもらいたいです。素人でできる企画じゃないです。参加者からは協賛金も値上げして新しいイベントや季節毎にも開催すべきという声も出ています。武蔵小杉を想う住民は決して解散なんて望んでいません。

>>26815 匿名さん
せめて気持ちぐらいは分かってもらわないと盲目的すぎるだろ。
とは言え調べたら来年から個人加入が原則になるらしいから、少しは良い方向に向かっているのかもね。MSTが屁理屈並べて駄々こねた成果と言える。