武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

タワマンという密集空間
いろんな意味でリスクが大き過ぎる

その次のエレベーター交換の時がやばいんですよね
修繕積立金がすごく値上がりするんでしょう？
だからさっさと売って引っ越すのがデフォだってききました

最近だんだんよくわかってきました。
多摩川を超える事がすなわち負O組なんだということが・・・

あの鉄橋を通過したら勝ち組になんかなれないんですよ

おとなしく東京を買っておけばいいんだよ
東京２３区なら間違いはないから。
あっ、そうそう。北区とか足立区あたりはダメかもしれないけどな。
でも川崎あたりよりはまだマシかな。

とにかく変なあおりに乗せられて　変な所を買っちゃダメ。
これ不動産業界の基本中の基本だから

知り合いの不動産屋に聞いたけど、REINS(業者向け不動産売買サイト。成約価格も掲載）見ても小杉のタワマン成約は記憶にもないらしく、例え専媒でも売れないから消極的らしい。
今紹介できるタイミングでもないし、他所と比べ小杉の売主の借金比率が高く（このスレもそうだね）、損切の覚悟をもてない肝っ玉の小さい人ばかりのためらしい。
そもそも新規マンション市場全体がキャンセルだらけだし、需要と供給の価格差が特に激しく割高な小杉は最後まで売れ残るだろうとのこと。
さすがに慰めの言葉が出なかったな。

>>52885 マンション検討中さん

江東区の東西線より北(湾岸じゃない、大手町まで各停11分）の新築分譲でも
坪230万で売れ残っているよ。
小杉駅徒歩2分物件よりも、むしろ電車に早く乗れる物件ですらそんなもん。
小杉のタワ民もいい加減に目を覚まさないと、本当に痛い目にあうよ。

>>52887 匿名さん

積立金で十分なんでしょうか？
大幅に不足して追加徴収が必要ではないですか？

売り煽りが心地好い。

>>52895 匿名さん

小杉の物件を持ち込まれても正直断りたいくらいです。
(嫌だとはいえないところがつらい）

>>52894 匿名さん

長期修繕計画見たことないのか。
ったく。
自主管理マンションか。

>>52896 業界関係者さん

だからヒラ止まりです(涙)

この秋、決壊した多摩川の大濁流がタワマンをなぎ倒す確率ってどれ位なんだろう？

>>52897 匿名さん

デベが売らんかなで安く設定した長期修繕計画は
あてにならん事を知らんのか。
去年の台風被害でとっくにご破算だわ。
つたく。

今どき武蔵小杉を！（武蔵小杉に住みたい！）ってキモくないですか？

今どき武蔵小杉に住みたいと思う人なんかいないし、ブームは次に行くと思います。
コロナ後の世界を想定して理想的な住宅の形そして理想のタウンが考えられていくと思います

そういうの、プレゼンテーション・・・っていうんですか？
街が国際的なのは逆に危ないという空気になっていくでしょう

災害や疫病の心配のない「外部との交流が限定的な落ち着いたタウン」が推されていくでしょう

治安も悪化してゲートタウンができると思うね
タワマンは初期のころからスラム化を警告されてたよ
住民が減るとまずエレベーターが動かなくなってどうのこうの

一件も成約してないないはちょっと盛りすぎて笑った

ここでネガティブなコメントを書いている方々にお聞きしたいんですが、そんなネガティブな内容のコメントを付けて何を得するんですか？誰からに雇われていますか？それとも、少しでも武蔵小杉のイメージを悪くして、マンション相場を下げて、武蔵小杉のマンション購入を狙ってますか？　本当に武蔵小杉が嫌いならわざわざ掲示板に来て書き込みしないと思いますので、本当に目的が疑問でお聞きします。理由がないなら、単純に暇人か、精神病？

>>52900 匿名さん

初心者マークの方にしてはよく理解されていて感心しました。修繕積立金が三千円のマンション選んじゃだめですよね。長期どころか短期修繕もできないです(涙)

武蔵小杉タワマンですか。
ご心配なく。
管理会社の専門部署のプロが作ってます(￣^￣)

ステイホームとはいえ廊下でサッカーするな！