ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-11-29 19:24:56
シエリア京都桂川駅前について語りましょう
所在地:京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通:JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り:1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積:62.54㎡~80.02㎡
売主:MID都市開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-03 23:23:50
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世上久世町360番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア京都桂川駅前口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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302
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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303
匿名さん
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304
匿名さん
駅近だからって単純に買い求めてはいけないって勉強になった。
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305
eマンションさん
>>304 匿名さん
それは売れ残りがあるからですか?
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306
マンション検討中さん
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307
マンション検討中さん
ここのマンションは住民板もできないし、このスレにも住人らしきコメントはありませんね。
投資用にと買われたかたもいるのかな?
まだ10戸残っていますが。
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308
マンション検討中さん
>>307 マンション検討中さん
今、公式ホームページの物件概要見に行ったら販売戸数は9戸になってました。80戸のうちの9戸ですのでかなりの割合で残ってることになりますね・・・
物件としての魅力の高低ももちろんあるのでしょうが、とはいえ駅2分のマンションがこれほど売れ残るという事は、マンション供給が過剰になって来てるんですかね?
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309
匿名さん
>>308
私は検討してましたが現地を見てやめました。
何故なら、目の前に工場はあるし、すぐそこに墓地、隣近所に動物霊園まで、、、
駅近でも裏側感も強い立地。
価格がもっと安ければ多少の我慢もアリかなって思ったけど、3割くらい高いと感じたからやめました。
案の定売れてませんから正解でしたね。^^;
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310
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
個人的には、駅から2分という立地を考えれば工場などは我慢できたのですが、このスレッドでも話題になりました下がり天井がどうしても気になって候補から外しました。
私としては、売れ残っているのがこのマンション固有の話なのであれば問題ないのですが、供給過剰になっているが故の話なのだとするとちょっと不安になるなあ、と言う感じです。
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311
匿名さん
>>310 マンション検討中さん
下がり天井なんて今時のマンションなら当たり前ですからね。
それよりもなーんか陰気臭いんですよ、こっち側は。
駅裏感が強く雰囲気が悪すぎるよね。
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
多少下がり天井なのは仕方ないと思ってるんですが、下がり天井の面積や容積が大きくてリビングに圧迫感を感じてしまったんですよねえ…
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313
匿名さん
>>312 マンション検討中さん
でも安ければ買ったかもしれないでしょ?!
要は仕様や周辺環境などを考えると駅近でも高過ぎるって判断する検討者が多いから売れ残っているんだと思うよ。
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314
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
更新されたスーモでは10戸ですね、キャンセル?
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315
名無しさん
イオンも駅もすぐ近くのマンションが売れ残るようなら、付近のマンションや隣駅のマンションは、更に厳しいでしょうね。
さすがに供給過剰でしょうか。今後の値下げに期待ですね。
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316
匿名さん
イオンに近いのと、桂川駅に近いのはとても良い立地だと思います。
ただ、住所的には南区なのか・・・というのが悩んでしまうところです。
向日市、或いは西京区であれば良かったなぁと思います。
同じ利便性のある立地でも住所でいろいろかわってくるかなと思いました。
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317
匿名さん
再開発地域からはずれた駅裏なのに、価格は再開発地域以上というところに敗因があるのでしょうね。
洛西口と桂川の間にある再開発地域の中古(価格上乗せ見入居住戸)は売れてましたから、供給過剰というわけではないと思います。
駅裏、さらに工場・動物霊苑前であることを加味し、その分価格を下げてきたら需要があったのかもしれませんね。
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318
匿名さん
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319
マンション検討中さん
週末に現地見に行きましたが、ベランダからはシャーリング工事しか見えず、2階の窓からは手の届きそうな所に電線が走っております。
後押しするようなメリットご教授お願いします。
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320
マンション比較中さん
>>319 マンション検討中さん
駅近。
イオン近。
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