マンション不況いつまで続くと思いますか？

コストダウンはすべての製品に言える事だよ
要はどのようにコストダウンをし、その上で品質を保つかだ。
コストダウンだけでまかなえ時は設備ダウンになる。
購入者には品質ダウン、設備ダウンが問題ですね

品質、設備を伴ったコストダウンならいいけど、現実は設備は最低限、品質も保ってないような物件が多いのが実情だよ

３年前にマンションを購入。また引っ越したい病にかかっているけど・・・
設備の貧相さにびっくりすることがあります。
設備と一緒に構造面も貧相になっていたらどうしよう？

購入者の質もﾀﾞｳﾝ…

売れる価格は決まってるんやから原価落として儲けなどこで儲けんねん。建築費下げてナンボの世界やで。

人口が既に減っていてこれからも減少傾向が続く日本。そしてマンションデベロッパーは作って販売しなければ倒れるという事実。
これからしたら、需要に対して供給は常に過剰で、その状態が悪化する一方ですから不況はいつまでも続くでしょう。

高齢者も大阪市内の便利な立地に引っ越してくるから、
北摂とかそういった、阪急とか電車が辛い郊外の地域の物件は厳しいでしょうね。

逆に市内は常に人口流入するから、
郊外のマンション＝人口減少で悪くなる一方。戸建てとか悲惨。
市内のマンション＝人口流入で現状維持。もしくは若干増加傾向。

今まで日本のGDPが押し上げられてきたのは、欧米に比べてはるかに耐用年数の低い住宅を建てて回転させてきたからです。ですが人口減などで国力が衰えてきたら、この政策は使えません。政府発表の控えめの数値ですら、全国の空き家率は10%を超しています。これまでのようにマンションをガンガン建てて、それが売れるなんてことは、もう二度とないでしょう。
これほど効率の良くなく、価値が目減りする資産を持つかどうかも考える時期だと思います。
問題は、人々が使いたがる優良な賃貸物件とその市場がいまだ貧弱なことです。ライフステージや仕事に合わせて家を借り換えていくスタイルのほうがはるかに合理的なんですけどね。

残念ながら市内には住みたいところほぼ無いですよ。
川の近くは嫌だし､いわくつきや窮屈な土地ばかり…
だから北摂を選択する人が多いのです。梅田へ乗り換え無しで行ける土地が多いので､上場企業の人は特にね。

↑考えが古いね。

梅田へ乗り換えなしって、市内も御堂筋線一本で梅田までいけるじゃん。
お金持ちも郊外に一戸建て持ってても、市内にセカンドハウスとしてタワマン買う時代だからね。
圧倒的に便利だから。

中国軍は中台統一の大義名分の下、日夜上陸演習を行っているが中台統一は単なる時間の問題。
台湾経済界は中国との統一を望んでいます。反対しているのはごく一部の既得権を奪われる政治家達。
上陸演習は日本島併合への布石ということに気付かない愚かな日本の政治家達。

せめて焼け野原になる前に、中華人民共和国の日本民族自治区となれば日本経済も明るいだろう。
中国から見た日本は、アメリカから見たキューバと同じ。逆らえば、凄惨な報復が待っている。
10年先の未来を考えて早めに中国へ忠誠を誓うのが賢明でしょう。

１１４さん
ご意見に、私も同感です。

此れからのお若い方達に、国や地方自治体が、質の良い賃貸住宅をリーズナブルな御家賃で、
提供してほしいと常に思って来ました。

長いローンの支払いで苦しみ、やっと終われば一軒家はボロ、修繕費かなり掛かり、
マンションは値打ち大きくダウン！管理費修繕費アップして居て、買い手ナシ！

前の様に右肩上がりの頃なら、何とか蓄財も有り、何とかしのげましたが。
此れからのお若い人達は、経済が飛躍的に快復は望めなく、
持ち家の負担は、重すぎ大変すぎます。

年代によって、ライフスタイルが大きく変わって行きます。
其の時時に合った賃貸に、移り住むのも身軽で良いのでは？

住居購入がそれほど負担におもうならば賃貸でいいし
負担と思わず買いたいから買うただそれだけ。

都心のマンションは便利だし税金対策に買うもんだ。

ここの最初の設問は「マンション不況いつまで続く？」でしたよね。私はマンション不況はずっと続くと思います。個々人の状況でなく、あくまで需給を考えてみれば明らかです。

①今マンションを買いたい人と、②買えないのでは無くて買いたく無い人達、に
二分されて来た様子です。

①の人達は、今減税してくれるから。減税対策。

②の人達は、今後マンションがダブリ売る時に大損するから。
　　　　　　売却したくても、簡単に売れない。

自分の家買ってうれしくない人はいないでしょ。人間の物欲否定はナンセンスかと思いますけど。
クルマもレンタカーやタクシー利用のほうが安いけど欲しいのといっしょだと思います。
現実に賃貸仕様と新築マンションと見て明らかにグレードがちがい、毎月負担かわらないかローン返済のほうが安い状況ですから。
二十年先の損得だけ考えて今を我慢する人ばかりだったら体に悪いインスタント食品もお菓子も売れませんよ。

自分の家買ってうれしくない人はいないでしょ。人間の物欲否定はナンセンスかと思いますけど。
クルマもレンタカーやタクシー利用のほうが安いけど欲しいのといっしょだと思います。
現実に賃貸仕様と新築マンションと見て明らかにグレードがちがい、毎月負担かわらないかローン返済のほうが安い状況ですから。
二十年先の損得だけ考えて今を我慢する人ばかりだったら体に悪いインスタント食品もお菓子も売れませんよ。

マンションでも一軒やでも何でも、買いたい方達は大いに結構。
どんどんと、お買い上げ下さい。

そして世の中の景気を、ぐ～んと押し上げて下さい。

ほんに頼もしいかぎりです。

今が底
今が底
と何度聞いたことか･･･

２０１５年の今頃も今が底ですよ
２０２０年の今頃も今が底ですよ
２０２５年の今頃も今が底ですよ

底なし沼

二十年後の、損得？

そんな呑気な！
今既に筑後二年、北摂駅二分で、買値より大引き大損でのマンション売り出しをしても、
売れない。

手持ち金が少なく、中古でもと考えて見ても、
金融機関の中古マンションの査定が、最近とても低くて、買い手が手を出せない。

手持ち金かなり有る人達は、新築思考。
新築には、何故か金融機関がローン査定が殆んど下りる。（デベの後押しが有る）

今既に駅近中古マンションですら、満載状態ですよ。

このままでは・・・
下がることを期待し買い控えする上に益々人口減少。住宅（マンション）不況はこのままでは
ずっと続くでしょう。
そうなれば企業空洞化も進み一部のエリートしか日本に住めなくなり大半の労働者は新興発展国
に出稼ぎでしょうね。
従って極端なデフレは国を滅ぼす皆さんたんす預金はやめてどんどん消費しましょう。

殺人自動車メーカー、殺人マンションメーカーは米中協力して叩き潰す。

マンション不況というか全部不況でしょ？
景気の底が見える位なら投資家にでもなればいい

カローラもロックオン。
車社会である米国では日本での報道以上に大問題となっております。
【トヨタ】ＶＳ【アメリカ国民】　の戦いの行方は？
トヨタが負けたら、日本の裾野産業も終わりです。

メディアにおどらされちゃってますね。
私が勤めてる会社は増収増益です。
マンション検討板ですけど、検討できない人が書き込みされてるのでは…
不況を言い訳にせず、頭を使って頑張ってください。

トヨタ自動車株式会社のX-day（公聴会＝トヨタ公開リンチ処刑）
⇒Made in JapanのX-day
⇒日本経済のX-day
⇒マンションはそれでも建て続けなければならないのです。

売れないといっても値引きやら何やらで、最後には売り切れてますからね。

中国の【独自のガス田開発と海洋プレゼンス】が着々と進んで来ましたね。
外務省が国際法廷に提訴するか検討している･･･などと頓珍漢な事をしているみたいですが。
判決が出る頃には、既に中国領になっているし、かつ中国に非があったとしても国連が中国に対してモノを言えるでしょうか？
冷静に考えれば、わかるでしょうに･･･。
中国国産空母３隻が完成すれば、東シナ海、南シナ海はカバーできるでしょう。
日本は可哀想ですね。アメリカ・中国は言わずもがな、オーストラリアにも軽く見られていますね。
ロシアが日本漁船に銃撃したように、中国ならシー・シェパードが体当たりしてきたら確実に完膚なきまでに叩きのめしたでしょうに･･･。
こんな小国日本の経済に明るさはありますか？

マンション不況やデフレが続いて喜ぶような平和ボ○国民のいる国に
未来なんてない。今の子供たちは皆新興国へ食う為に出稼ぎでしょう。

＞１２６

わらえる

トヨタ自動車⇒公聴会・SEC・連邦大陪審⇒Made in Japanへの信用失墜⇒世界からの大型受注減少⇒日本経済3番底へ。

象徴的な出来事として･･･
UAEアブダビ首長国の原発建設（事業費3兆6000億円）で韓国と競い合い、見事に負けました。
この金額は、高級乗用車100万台分を売るのに相当する額であることは想像に難くありません。

マンション市況はこの腰の弱い日本経済の中で果たしてどうなるでしょうか。

資源メジャー大幅値上げ（５５％）要求。nego余地なしとのこと。
価格破壊は日本ローカル市場、行き着くところは破綻。
今後低価格物件竣工前倒産の危険大！！！要注意。。。

この春節の間に訪日した中国人は過去最高
高級家電・ブランド品を買い捲りました。

昨年個人旅行が解禁【年収３００万以上】になったが
訪日の８０％が年収２０００万以上中国の物価10分の一
を考えりゃ大富豪もいいとこですよね。

日本だけ置いてきぼり・・・
デフレは国力減退はたまた企業しいては国の崩壊につながる。

皇居を中国に売却して財政健全化することも検討して下さい。民主党政治家様。
皇居はハウステンボスあたりでいいのではないでしょうか。

これから下がり続ける不動産に敢えて手を出す気はしない。
落ちるナイフを素手でつかむようなもの。
マイホームなら別と言う考え方もあるが、マイホームも不動産投資の観点から見て検討した方が良いですよ。

不動産市況が活性化するためには、中国みたいに固定資産税がゼロとか、仲介手数料体系を売主か買主か片手にするか、不動産取得税をゼロにするか･･･税制上の大ナタを振るわないと駄目。
ただでさえ少子高齢化、労働人口の減少が現実に起きているのに国・地方自治体は変化を恐れて何もしない。それどころか銀行を締め上げ、銀行の貸出しをする勇気さえも挫けさせている。

昨日今日にはじまったことではないが、不動産不況・地価下落は行政の怠慢によるところが大きい。

インターネットの普及により都心の一等地の価値・魅力が半減しました。
真ん中にいなくても同じ情報通信、同じスピードで仕事ができますから。

売れ残りだらけですね。
完売御礼･･･久しく見てない。おそらく今後も･･･

底なし沼に足を突っ込む輩がいるからこそ、銀行とゼネコンは生きていけるのである。
誰も今後不動産価格が上昇するなんて期待していない。

マンションはホント次から次へと建設されますね。
これだけ売れ残りがあるのに･･･資源が勿体無い。

自転車操業はこぐのをやめると破綻。
こぎ続けてもいずれ破綻破綻だから同じ
安く契約できても竣工前に破綻が一番の悲劇
今後増えるでしょうね。

売れ残り合計すると一体何戸あるんだろうか？

不況自体早く脱して欲しい

確かに。日本は少子化で不動産を購入する層が薄い。賢いデベさんは日本に見切りをつけ、海外進出しています。今から日本の不動産を買うのはメリットはないでしょう。車と一緒で、趣味でどうしても欲しいという場合は別ですが。一部の富裕層に限られると思いますが。ちなみに私は賃貸です。賃貸は地震が来ても、津波がきても住み替えればいいので、精神的に気が楽です。持ち家といっても木材とコンクリートを持っているだけですから。個人の価値観ですね。家を持つと精神的に安心するという人の気持ちが私はよくわかりません。

日本人の悪いところで銀行等クレジットを含む人物信用調書に必ず（持ち家・公営・賃貸）と明記させられる。
私自身ある年配者にいい歳して賃貸かいと笑われたことがあります。
少なからず今の実情に納得できません。

150に基本的に賛同
但し分譲同等の造り・設備・セキュリティが必須。
それと将来失職者や年配者にも賃貸契約してくれる前提条件が必要。

供給過剰なのは否めないわな。
先着順とか言って、どこもかしこもガランガラン。
都心のマンションですらこの有様。
ましてや大阪市以外の郊外にもなると目も当てられない。

第3期24次販売とか笑わっしょる。
どんだけ売れへんねん。

各業者破綻秒読み開始。
全てにおいてリセットが必要だから当事者は未来の為にあきらめること。

『先着申込順のため売約済みの場合はご容赦下さい。』

虚しく響くね～。

『先着様には価格交渉の幅を広げますので是非ご来場下さい。』

今は、都心の一等地でも空室が目立つ。敷金も安い。完全に買い手市場。借りての属性など贅沢を言っていられる時代は終わっています。家賃さえちゃんと払ってくれれば誰でもいい状態。新築の翌日から二割ダウンは当たり前の時代になっています。ただ、一点気をつけておくことが。一部の経済評論家がいうには、そのうちハイパーインフレがやってくるとか。可能性はどのくらいかはわからないけれど、最近では、ジンバブエ。ギリシャも危険度は高いらしい。

日本とギリシアとジンバブエの違いを良く勉強してください。
ハイパーインフレになろうが、不動産下落はだれも止められない。
デフレ不況の時代、現金第一。金地金でもいいですが。

持ち家＝一人前という価値観があった時代は確かにありました。私も仕事上、住んでいるところをよく聞かれます。「○○に住んでます」というと、軽蔑的な対応をされたこともあります。ま、こればかりは人の価値観ですからね。住所＝社会的ステイタスと思っている人が多いです。道路一本またげば、土地が格安になるなんてなんかおかしいと私は思いますが。私は名前よりも実をとりたいです。

次の買い時は、中国バブル崩壊のときですね。
現在の中国の経済成長に頼っている日本企業の現状を考えるとメガトン級の不況が襲ってきます。
ドバイショックの1000倍という評価もありますが、日本にとっては3000倍ぐらいじゃないでしょうか。

今ですらバブルの頃の1/3の価格ですが、中国バブル崩壊の時にはさらに1/3ぐらいになるんじゃないでしょうか。
その時に購入してからでも遅くはない。

その時に我が職場があればですが・・・

チャットのように流れる書き込み　乙

不労所得で食ってる身としては、ずっとマンション不況が続いて欲しいですね。

がんばれ賃貸派！

こんな国どうでもいい
デノミでGOO

確かにこんな国、滅んでも全然OK。
お隣に中国様が植民してくれます。

生活保護率No1.⇒大阪から日本を改造⇒20世紀：一億総中流社会⇒21世紀：一億総生活保護者会へ。

まず日本政府が国民の資産を狙い
しくじればお隣が仕掛ける0KOK0K

日本よ…いってよし。

平和惚けのつけきたる。
さらば日本国。THE END.

最も早く日が沈む国。
最も早く少子高齢化が進む国。
日本国や･･･いってよし。

最近いちばん売れてるマンションはどこですか？

北京三幹路国防通りのマンション郡

梅田北ヤードのCブロックぐらいだろう。期待できるのは。
最近完売したマンションは蒲生4丁目駅直結のマンション以外見たことない。
他は全滅状態じゃないでしょうか。

上海人民広場駅
または
南京路の高級住宅街

利益確保し易い立地の良い物件は資金繰りに余裕がある大手が抑えているので【着工延期】
今は立地の悪い中小ブランドが価格を抑えて自転車操業的にコストダウンマンション
を分譲しているからだ。

早く潰れちまえよ･･･日本国。

ほんとマンションは立地だね。
これからデベも新築じゃなく立地がよく容積のアップが見込める古いマンションの立て替えの
階数上げて稼いでいくんじゃないか。30年モノも多くなってきたし。

【2009年12月の生活保護を受けた実人員（速報値）が、前月比2万682人増の181万1335人となったことが4日、厚生労働省のまとめで分かった。不況で失業者らの受給が増えたのが主な要因。180万人を超えたのは1956年5月以来、約53年半ぶり。受給世帯数は1万3994世帯増の130万7445世帯で、20カ月連続で過去最高を更新した。】
頑張れニッポン!

人口が減り続け、しかも海外からの人口流入も期待できない日本では、マンションはもう売れるはずがないと思います。全体としてみれば。マンションデベロッパーは、厳しいことを言うようですが、今よりさらに半減（あるいはもっと減る）しかないでしょう。
それから、マンション保有はもう資産といえない時期が近づきつつあると思います。

一部の人気エリア以外は土地も含め不動産価値は何分の一まで下落するだろう。
従って住居に将来の資産価値を求めるのではなく、今現在立地も含め設備・仕様の
快適なものを選択できる経済力が必要なだけ。

Dataで見る日本沈没への道
経済産業省のデータをわかり易く解説しているサイトです。
将来の生活設計に役立ててください。
http://rionaoki.net/2010/03/3448

購入できる余裕があるのに買わないのと買えないのとでは大違い。
住いはライフワークにおおじて都度変化していくもの。

此処最近は、身近な人達見回してみても、十分買う事が出来るのに、焦って買う事はしない。
そんな人達が、増えて来ている様に思います。

これだけ、供給過多で、あちらこちらで１年以上の売れ残り物件を、いっぱい見るにつけ、
考えてしまうのも、当然と思いますね。

不況だからの、理由だけでは、無い様に思われます。

もっと社会保障を充実させないと駄目。
貧富の格差が広がりすぎている。

長期的に見れば都心も地方も下げトレンド。将来性のない日本の不動産を買ってもなぁ…
不動産の勉強でもしたい方は、授業料だと思って不動産投資してみるのもいいかもね。

不動産【住居】の将来の資産価値など気にしなくて便利・快適に暮らしたい。
富裕層は大半がそうでしょうが、貧乏庶民は不動産の将来の資産価値がどうしても気になり
購入に踏み切れません。さりとて立地・設備等気に入る賃貸は高すぎてこれまた借りれませんし・・・

首都圏はマンションの販売戸数が増加したみたいだね。

大阪もそろそろ底打ちでしょうか？

>>189
期延ばしして単純に在庫はあるけど販売していなかっただけでしょうね。

確かに竣工時完売物件は最近無いが、このご時世でも、価格とのバランスの取れた良い部屋から確実に売れていますよ。
過去に躊躇して、先を越された苦い経験があるので、まめに情報収集してます。
同じ物件の同じ部屋は二度と出ないからね。

原油・資源高騰がニュースになりだしましたね。
今年はマンション不況に追い討ちをかけそうです。土地が下落してるだけまだましか・・・
今年はじめはここまで資材高騰は予測できてなかったはず。
夏あたりはまた建設会社の倒産ラッシュ・・・
中国バブルがはじけるまで高騰するにちがいない。
2007～2008頃の高騰はリーマンショックで下落したんでしたっけ？

2008年の着工戸数と2009年以降の販売戸数にかなりの開きがあので
不動産会社はまだまだストックをかかえてるらしい。
在庫処分は今後も続きそう・・・

各社いまが底だと用地買いあさりはじめてます。
入札案件も数十社が応札しはじめました・・・

今後に期待！

実家の近くで中国や韓国の方が空き地やマンションを買いにきています。
これから発展するとも思えない地方都市なんだが。
大阪の物件はどうなんでしょう。
バブルの中国人に空き部屋押さえられてたりするのかな。
かつての日本人みたいに。

悩むなら買わない方が良いよ。

大阪は根本的に東京と違い、中心部の賃料相場が安い。
学生でも借りやすい賃料、すなわち東京のように高額購入する人の高額需要層の厚みが全くなし。
単なる地方都市ですわ。
京都中心部のほうが賃料高く京都が高い合理性があり、大阪はだめ。
単純な話です。

そうですね。と言うより、大阪市に高額所得者が住んでいない。少ない。生活保護世帯の方が多い。これが、大阪市の賃料が安いことにつながる一つの原因です。一般的に、中古物件を買う人は半径３ｋｍ以内の方が買う確立が高い。といわれています。だから、ご近所にこんな物件が売り出されました。みたいなチラシがばら撒かれるのです。しかしながら、梅田、北浜はそんなに人が住んでいないと推定されます。次に、価格です。高層マンションは価格が高いですが、大阪の場合、下町、オフィス街に建てられており、高級住宅地として認知されていません。その点が、東京の都心部と違います。今まで高級住宅地でないということは、そのような高額マンションを買えそうな方々が住んでいないので売るのが大変厳しくなると思われるのです。阪神間や北摂で高い物件が売れるのはそれらの層の方々が住んでいてその蓄積があるから高額物件も動きます。よって、中ノ島や、福島にあのような高額物件を買える方々が、ごろごろ芦屋市のように住んでいるか？言えば、答えはNoです。あと沿線力や駅力ですが、その点も厳しい。大阪市営地下鉄は御堂筋線の黒字で全線を維持してることから見ても、堺筋線や四つ橋線は力不足なのです。ですから最初は高くても中古しては値下げせざるおえないのでは？となるのです。

なんだか大阪は的ハズレなとこにタワマンとか建ててるみたいですね。
イケイケドンドンなとこが大阪らしいてすが。。

上海万博で世界の人々は、中国の繁栄・物価・人件費の安さに目を奪われる、たとえそれが上っ面だけであったとしても。
中国に拠点を持ち、中国でビジネスをし、最終的には中国で暮らして生きたいと思う人まで出てくるだろう。
世界のマネーは中国沿岸部の都市に集中し、さらに新たなマネー・人材を呼び込みます。
中国には世界の人々の欲を満足させるだけの物資も人材も揃っているので長い繁栄の時代となるでしょう。

一方、日本は・・・ミナミ・ドーナツ戦争の真っ最中なので世界は怖くて近寄れません。

原材料高騰してるので大変だぁ

中国はまだまだインフラ整備に資源需要があるから原材料買い占めるに違いない。

中国は民間ではなく国策だからどんどん原材料が高くても大丈夫なんでこの勝負は中国の圧勝かぁ。

大阪は今、ドーナツ戦争の真っ最中です。
お隣の上海万博などとは規模も注目度も違いますよ。
さすがドーナツ戦争。
ドーナツで大阪活性化だー！！！

ドーナツ、ドーナツうるさいよ。頭が空洞化してるんとちゃうんか？
ちなみに美味いけど・・・