ディアスタ江古田の森 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は都営大江戸線/新江古田　歩8分 のディアスタ江古田の森に行ってきました。
このマンションのロケーションは幹線道路から中へ一本はいった閑静な住宅街にあります。このマンションに一番近い駅は都営大江戸線「新江古田」駅で駅周辺は私の感覚では学生の街の雰囲気がしてとてもすがすがしかったです。日本大学藝術学部が駅から徒歩12分くらい、武蔵野音楽大学が北へ徒歩16分ぐらい、他武蔵大学と３つも大学が周辺にありました。駅周辺はとても賑やかです。アクセスについては、新宿駅に直通で約１５分で行ける、六本木駅に直通で24分で行ける。池袋に直通7分で行けるという3駅まで簡単にアクセスすることができます。ただ、朝はどこもすごく混雑するそうなので都会だから仕方ないのでしょうか。

まずは概要です。

今回販売戸数 2戸

価格 4798万円・4898万円

管理費 1万9070円・1万9370円／月

管理準備金 1万6800円・1万7100円（一括払い）

修繕積立金 6700円・6800円／月

修繕積立基金 67万円・68万1000円（一括払い）

間取り 2LDK・3LDK

専有面積 55.47m2～71.64m2

その他面積 バルコニー面積：7.83m2～11.72m2、室外機置場面積：2.45m2～11.52m2

所在地 東京都練馬区豊玉北２-20-3（地番）

交通

都営大江戸線「新江古田」駅より徒歩8分
西武池袋線「江古田」駅より徒歩15分
西武池袋線「練馬」駅より徒歩16分

総戸数 21戸

構造・階建て RC6階建

建築面積 409.16m2

建築延床面積 1835.7m2

敷地面積 754.55m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種住居地域

駐車場 空無 駐輪場 48台収容（料金300円～500円／月）

バイク置場 3台収容（料金2000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 風越建設(株)

管理 菱清サービス(株)

不動産会社ガイド

菱重エステート
東京建物

また、ファミリー層にとってとても大切な、学校、病院（というのもとても近く、練馬総合病院が徒歩10分圏内でしょうか？あと、武蔵中学校・高等学校が周辺にあります。武蔵中学校・高等学校は中学・高校としては東京都内でも最大規模のキャンパスを有しており、キャンパス内にすすぎ川という小川が流れていて、キャンパス内の自然の多さが特徴があると評判です。緑の多さは子供の教育環境としてはいいと思います。また、近隣には、中野区立の公園として江古田の森公園があります。樹木や芝生の広場、遊具などがあり、芝生広場は特にさわやかな場所です。昔はここは国立病院があった跡地だそうで、そこが移転してできたものだと聞きました。徒歩3分でこの公園に行くことができるので、上層階だとこの公園を一望することができ、約６万㎡という広大な土地なのでとても眺望がよいと思います。それだけでも、穏やかな暮らしが約束された？気がしますね。ここで早朝からジョギングしている人も多く暮らしが潤うこと間違いありません。もうこのマンションは完成しているので実際にこの風景を実感することが出来るので、このマンションに来られた際はぜひ、この広く伸び伸びした風景を見てもらいたいものです。このマンションの一番の特徴ではないでしょうか？

建物・設備
★パントリーがついてます！
あった方が絶対便利！
現在は、ケーキ・パン作りの用具やら運動会にしか使わないお弁当箱やら大きなお皿やら、掃除用具も入るし、薬や氷枕、酒類、米、全部入ります。キッチンの後ろにIKEAで購入したカウンターが入ってて、そこには普段使う食器類にしており、そこにゴミ箱スペースを取って、燃えるごみと不燃ごみ用の大きなゴミ箱二つ入れてるけど、パントリーには空き缶とペットボトル用のゴミ箱が入ってて、邪魔にならないようにしてます。
私は、キッチンの上に戸棚を作りたくなかったので、パントリーはどこを犠牲にしても必要と考えてます。あれば、キッチンは広々だし、すっきりしてるので急な来客でも大丈夫。
私の友人は「道具は増やさない。必要最低限で。」というポリシーで、家もすっきりしてるので、そういう人はパントリーは必要ないですが、
私が「見えるところはスッキリと！見えないところは…」というテキトーな人間なので、パントリーの中はお見せできませんが。。。年に２回くらい大掃除するのが大変苦労します。
食器棚
食器棚は初めから設置されておりますので、既に持っている方は不便ですが、マンションの形にぴったりあうのでそれはそれで見た目がきれいです。食器類などキッチン小物を収納するのに便利な食器棚です。
収納については一度触れましたが、このマンションの一番の特徴でもあるので、まとめでお話しすると以下3点がここのマンションの押しでした。
ウォークインクローゼットは中には2本のハンバーパイプがついており、ふとんも収納できる大きなクローゼットになります。どこのマンションにもクローゼットはついてますが、このマンションのウォークインクローゼットは一段と大きいです。また、シューズインクロークは、ロングブーツが収納できるほど大容量のシューズインクロークになってます。それに加えて廊下収納が特に便利です。
掃除用具やガーデニングの道具などの収納に便利な物入れを設置されており、廊下収納ってあるようで案外少ないのですごく便利だと思います。収納の他にも工夫が数知れずでなんとか居住空間を広げようという努力が見られます。たとえば、よく高層タワーマンションに採用されている居室をより有効に使えるアウトフレーム設計が採用されており、バルコニー側の部屋には柱の壁が出っ張らないようにしてあります。よくマンションで部屋がいびつな形になっているのを見かけたりしませんか？家具がコーナーにびたっと収めることができ居室を有効に活用できるようにして、居住空間を大きくとってあります。
また、引きドアが採用されており、デッドスペースが少なく居室空間を有効に使えるように工夫がされてます。こういう工夫で一見６８㎡だと狭そうな感じはするのですが、実は。。広いということになります。

特に収納が特徴的なディアスタ江古田の森ぜひ行ってみてください。有難うございました！