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美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

匿名さん [更新日時] 2021-06-08 18:25:03
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【地域スレ】川崎市宮前区犬蔵（美しの森）・横浜市青葉区美しが丘のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。


[スレ作成日時]2009-12-02 08:11:38

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美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

  1. 22 近所をよく知る人

    私もこのエリアで４年間マンションを探し続けていました。
    私の得た情報が多少お役に立てばとお奨めマンションをご紹介します。
    何分、素人の上、私見になることをご容赦ください。

    犬蔵エリアのマンションは外れます。
    私がこのエリアの新築・中古の市場を見てきた中で、
    美しが丘の物件の方が明らかに値が下がりにくくかったからです。(セントヴェールは除く)
    結果、中古マンションという条件に必然的になります。

    ザ・ライオンズ美しが丘、ドレッセたまプラーザ、ウェルフェアステージクレシオ
    はマンション自体は良いのですが、坪単価300万円前後と新築価格が高すぎたので、
    中古販売時もそれ相応の価格になってしまうかと思います。

    旧社宅跡地帯のジオ美しが丘二丁目、美しが丘ハイム、セレアス美しが丘アクティア・パティア・プライマル
    フローレンパレス美しが丘エルフォート、東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘はお奨めです。
    セレアス系はまだ新しく、新築時の価格も安く、南向きの部屋も多く良いのですが、
    鉄塔が近いことにご注意ください。特にパティア(その分価格も安いのは良いですが)。
    ジオ、美しが丘ハイム、アルスも条件は揃っています。西向きが多いですが。

    ここでも評判の高いフロラージュは非常にお奨めなのですが、
    イディオスのように中古時の価格が新築時に比べてもかなり割高になっている点と
    鉄塔が近い部屋や北西の部屋が多いことに注意が必要です。

    あまり出てこないですが、プレールロヴェ美しが丘、ドレッセたまプラーザマシェリ
    もお奨めです。マシェリは西向きが中心です。

    ブランズ美しが丘二丁目はグレードも高く良いと思います。
    ただ前の道路の交通量は意外と多いです。グランノエル美しが丘も同様です。

    総じて、2003～2005年あたりにできた、青葉区の駅10分以内の高圧線の影響がなく、13号線沿いになく、
    繁華街にないマンションが、あまり市場に出てきませんが一番のお奨めになるかと思います。
    長文駄文で失礼致しました。

    • 1

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