東京都 グローリオ豊島園 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅徒歩8分のグローリオ豊島園に行ってきました！まだ練馬区はあまり見たことがなくこれからちょっと回ろうとおもってます。意外にきれいな街でした。もっとごみごみしているのかと思いきや道幅もひろく住みやすそうな町でした。

ちょっと練馬区のことを調べてみました。
以下のとおり保育園は多いですね。なので練馬区は子育てしやすい街ですが保育園は激戦区です。でも練馬区の欠点って言ったら待機児童のことぐらいらしい。緑が豊かでいいですね。
新宿に出やすいなら、光が丘・豊島園あたりなら大江戸線乗り換えなしです。光が丘公園は芝生が広がる広い公園で子どもさんはおもいっきり走り回れますよ！ 豊島園は遊園地プール、スーパー銭湯にベビザラスやトイザラス、映画館もあります。池袋線も始発だし。意外に掘り出しものが多かったです。


子育て関連の独自の取り組み 第3子誕生祝金

出産祝い あり

公立保育所数 60所

チャイルドシート助成制度 なし

0歳児保育を実施している公立保育所 51所

乳幼児医療費助成（通院）対象年齢

中学校卒業まで 私立保育所数 48所

乳幼児医療費助成（入院）対象年齢

中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 42所

公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり

保育所入所待機児童数 487人

私立幼稚園入園料補助金 あり

学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食

私立幼稚園保育料補助金 あり

公立中学校の学校選択制 実施

住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

概要です。

完成時期 2015年1月5日（竣工済み）

入居時期 即入居可（各種手続完了後の入居となります）

今回販売戸数 2戸

価格 5140万円・5310万円

管理費 2万5900円／月

管理準備金 2万5900円（一括払い）

修繕積立金 1万70円／月

修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。工事をするのに積立金が足りない場合は、お金を手当てするしかありません。手段は大きく２つあります。「一時金」として一括で追加徴収する方法と、月々の積立金を値上げする方法です。必要な工事が迫っている場合は、一時金を選択するのが現実的でしょう。一時金が多額になるのを防ぐには、管理組合で借り入れをする方法もあります。そのうえで修繕費を値上げし、借金はその後の積立金の中から返済します。いずれにしても管理組合総会で最終的な判断をすることになります。仮に総会で一時金を徴収すると決議をした場合は、反対している人も従わなければなりません。いくら修繕計画の見積もりをしても、たとえ間違っていたとしても、実際に修繕が発生し、費用は発生するので、あとあと困らないように今安いけどあとあとかかるであろう金額の差額分だけはためておいた方がよさそうですね。

修繕積立基金 72万5040円（一括払い）

その他諸経費 町会費：167円／月

間取り 2LDK+S（納戸）

専有面積 75.73m2

その他面積 バルコニー面積：27.99m2

所在地 東京都練馬区春日町１-1833-2（地番）

交通
（1）都営地下鉄大江戸線「豊島園」駅徒歩8分
（2）西武豊島線「豊島園」駅徒歩8分
（3）西武池袋線「練馬」駅よりバス7分、「春日町一丁目」バス停下車徒歩1分

総戸数 21戸

構造・階建て RC8階建

建築面積 334.62m2

建築延床面積 1830.01m2

敷地面積 500.81m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 近隣商業地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられるので、そこはちょっと注意ですね。
まぁ全体的にこういう感じでしょうか？

駐車場 敷地内3台（料金2万2000円／月）

駐輪場 42台収容（料金500円／月）

バイク置場 2台収容（料金5000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工

(株)冨士工

管理

ホームライフ管理(株)
不動産会社ガイド
セコムホームライフ

感じた事。

このマンションは商業地域にあるので、まわりがすごく便利ですね。
周りは賑やかというほどではなくちょうど商店街より少し離れており、意外に静かな感じでした。
なかなか練馬区いいなーと思いました。まだまだこれから練馬区は見てみたいと思ってます。練馬区は、1947年8月1日に東京都の23番目の特別区として板橋区から分離独立し、農村から都市へと変貌を遂げてきました。全体として住宅都市としての性格を有していますが、地域によってさまざまな歴史があり、多様なまち並みが形成されており、私がみたところがすべてではなく、いろいろな顔をもっているんだろうなと思いました。

周辺地域です。

ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。

保育園は徒歩２分のところにアンミッコ保育園という園があり徒歩１３分圏内だと数多くの保育園があり、区立練馬小学校も500メートルぐらいのところにあります。区立練馬中学校は１キロぐらい。総合病院は探したけど見つかりませんでした。1.5キロ圏内だと、練馬中央診療所がありました。まぁ車があればどこでもいけるのでしょうが、駐車場代は２万ぐらいになりそうです。なかなか物価が高いですね。さすが都内です。

ぜひ、豊島園が徒歩８分ぐらいにある、それでいて静かなところです。ぜひ一度行ってみください。ありがとうございました！