武蔵小杉地区の今後について・・・【89】

落書きレベルだな。
ネガの質も堕ちたものだ。(笑)

所詮、小杉は貧民が住むタワマン街。
二子玉川は徒歩5分で今や坪950万です。
足元にも及ばない。

>>702
どこに950万の価値があるんだ?

>>704
というか、何が自慢なのか良くわからない。

>>705
高値自慢。金持ち自慢。叶姉妹か？

>>695
とても重要なポイントなんだけどハジけたのは皆がはっと気付いた時ではなかったのね。

皆が絶対に下がらないと思い込んだ頃にハジけたんだよ。原因は政府の法改正。
今はバブル抑止のため個人の不動産取引ではたいして儲からないように法整備されているから国内取引だけでは同じ状況にはなりにくくなっている。
むしろアベちゃんはもっと上げたがってるよね。

>>706
本物のセレブは自慢しないよね。みっともないから。
一部の小杉タワマン住民にも見られるけど。

>>708
当たり前の話だけど収入と支出の差が利益だからまっとうに働いているお金持ちは基本的にケチが多いです。

可能姉妹もそうですが派手に振る舞って市場に弾みをつけさせることでお金を集めているセレブってのは存在自体がショーウインドウのサンプルなんですよね。

で、そのサンプルに釣られて散財しちゃうような人を普段我々は金持ちセレブと呼んでるわけです。

>>702
まとめると、価値もないのにどこぞやのお金持ちに坪950万までつり上げられ、
自慢げに登場してみたが、返り討ちにされた。
というだけか。
足元にも及びたくない。

ペットボトル落ちてきたところ？だよね？

>皆が絶対に下がらないと思い込んだ頃にハジけた

今の武蔵小杉も同じようになりつつある？

はじけたときのインパクトは都内の方が遥かに勝る。

何がきっかけとなりますかねｗｋｗｋ

しかし、結構時間経ってるのにまだ捕まらないのかね

>>716
ただ通るだけでも不安なレベル！
あー言う事件が続くと、住みたい街にはならないわな〜

>>716
ここまで時間が経過すると自首は期待できない。
家族の届け出る勇気に期待するしかないですね。

まだ犯人は捕まっていないの？

犯人はタワマンの中っていう密室で起きてるからね

タワマン教育ママの期待に耐えられない引きこもりオタクが腹いせにとち狂って、窓から何でも投げ放題。
バカ親は、「うちの子に限って！」。

と、昔のドラマみたいなことを想像してみる。

人気の街「武蔵小杉」を襲う落下物騒動　住民からは資産価値「下落」の懸念も
http://www.j-cast.com/2015/09/30246547.html
建物内の至る所に「落下物注意」の貼り紙が散見される

何度も同じコピペしなくていいよ。
ネガにとっては久々の大ネタでおおはしゃぎだな。
骨の髄までしゃぶりとる努力をするがよい。
無駄な努力で終わると思うが。

管理組合はネット設置するべきだな。
昭和時代にデパートの吹き抜けエスカレーターでは
デパート業界は自主的にネット設置したぞ。

くだらね。
バカはどこにでもいるわ。

>>724
落ちた場所の広がりは、道路の端から端までだから、一つのマンションにネットつけるだけじゃ無理だな。
同じ部屋から投げたとすれば、相当な上層階だね。

この事件を機に小杉の物件価格が大暴落？？？

ＯＫＯＫ！
歓迎します。マジ歓迎しますよ。今のままじゃ高くて買えねえよ！

メディアが煽るおかげでどんどん知名度が全国区に。

風評被害でも何でもいいよ。タワマン値段が下がってくれれば文句なし。
中古の資産価値が下がるんなら、安値で放出してくれ～。
高過ぎるよ小杉は。

この掲示板はどうせヒマ人ばっかりなんだから、犯人捜しでもしようか。
結構な情報集まるかもよ。

悪意を持った第三者が、本気で小杉の資産価値を下げたいとすると、何をするのかな。

犯人が捕まったら、一件落着でタワマン価格が跳ね上がりそう。
そういう意味では（以下不謹慎につき略）

>>729
高過ぎるんじゃなくて、今までが安過ぎた、んだけどね。
横須賀線駅がプラスされたことでの相乗効果は、
周辺人口推移を見ても分かる通り予想を超えてるよね。
中古でもぜんぜん下がらないし、
むしろこの築年数でこの値段するんだってのばかり。

>この築年数でこの値段するんだってのばかり。

そうなのだけど。
近頃、微妙にニュアンスが違ってきてます。

この値段するんだ！（驚き、しかし納得）
↓
この値段するんだ？（驚き、しかし懐疑）
↓
この値段するんだ！（驚き、しかし良く買うよな、ばっかじゃねえの）

高架下はいつ出来る？それくらいしかネタが無いね。

>>734
買えない人の思考回路のようで面白いです。

>>733
あまり触れられないけど、東横線が新宿、池袋へ直通になったのも結構影響あるよね。
色んな街へ出かけたい人にとって武蔵小杉は、出発点としての魅力は大きい。

>>736
(近い将来)
↓
この値段するんだ！ (驚き！ しかも後悔)

こんな感じの思考回路になるんでしょうね〜！

東横線に関しては
・渋谷駅が大深度地下で超不便になった
・横浜駅が大深度地下で超不便になった
のマイナスを打ち消すほどのプラスがあったとは感じてないな。

>>739
新宿へ行ければ、渋谷も横浜も用は無い。

半蔵門乗り換えが少し楽になったよ。千代田線乗り換えもそこそこ楽。
みなとみらいやその向こうへ行く時に便利になった。たまにしか行かないけども。

しかし！ ここまでにしてほしい。
相鉄民が来るのは迷惑。

>>733
以前より中古は売れ残ってるよね。
高値で買った人は、とりあえずは高値で売りたいだろうけど。

そんなに目まぐるしく乗り換えるって
どんな仕事してるんですか？

都内営業ですよ。朝、直接お客へ行ったりするもんでね。
小杉ほど交通便利でコスパが良い所、他にないですよ。

>>742
高値買いというより、最もキャピタルゲインの高い
タワー マンションの一つ SFTの中古が多めかなあ。

Capital Gainどれくらい？
平均的な平米数で
当時６０００＋αで買えたと思うけど、
中古の利幅は１５００に届きますか？

駅から10分の10年落ちの我が家でも1000～1200上がってるよ。

わかってないね。
それは、不動産の「買います広告」にある値段でしょ？
実勢価格はずっと低いだよ。
10年落ちが1000も上がるわけないでしょ。精々が「マイナスにならずに済んでいる」ってところでしょうねえ。

>>748
わかってないのはあんただよ。

>>749
どうわかってないか、説明してごらん。出来るものなら。

>>749
何故？

>>748
実際、値段は上がっているよ。
買います広告じゃなくて、売りますのスターと価格が。
だから売れずに残ってしまう。
最終売値は非公開だし。

>>748
何言ってるでしょうか？
状勢が分かってない？

>747
これだけ全体値上がっているのに
たった１０００万の上昇とは
やっぱりムサコだね

>>754
全体ってどこ？
それならますます武蔵小杉が買いやすいってことになるね。
むちゃくちゃ寝上がったところなんて今から恐過ぎて買えない。

>>755
良しにつけ悪しきにつけ、インカムゲインが 昨今の相場
約 4％で推移しながらの、このキャピタルゲインであれば
健全な総合利回りが 高水準で維持されていると診ていい
のでは〜。
今後、賃貸相場上昇が無いのに 新築や中古の取引相場が
更に上昇していく様なら バブルの走りかも知れませんね。

>>756
4パーゲインなら他の投資で回すよ。

新築タワーと高く売りたい中古が高いだけで分譲賃貸は安いのね。

>>758
賃貸の方が素直に利便性の価値を現していると思う。

>>758
住まいのサーフィンの(沖 有人)さんが言うには、
一時的なばらつきはあるにせよ、最近は何処も
賃貸は4％に収斂するらしいですよ。
低いと思う方はハイリスク ハイリターン商品か、
ミドルリスク商品を考えてみたら如何ですか〜。
インカムゲインでハイリターンの物件はその内、
キャピタルロスを被るリスクがあるそうですよ。

如何しても人気の物件は価格が上昇し、一時的には
インカムゲインは低くなった様に見えるものです。
武蔵小杉は需給の収斂効果で賃貸価格も其れなりに
ここ数年間は上昇し、4％前後に収斂されてるかも。
逆に、変にインカムゲインが高い物件は訳あり〜⁉︎

インカムゲインが高いとキャピタルロスを被るリスクがある。
インカムゲインが高い物件はわけあり。

これらの意味がよくわかりませんです。

インカムゲインつまり利回りが高いとは、
物件取得価格に比べて、より高い賃料で貸すことができている状態ですよね？
その状態が、キャピタルロス発生、あるいは「実は訳あり物件だった」につながるのですか？
理由は何でしょうか。

７６０と７６１は、他人の情報を盲信しちゃうタイプ？
自分の頭を使おうとしない人か。

>>762
Aマンション(6,000万円)とBマンション(5,000万円)があり、
年間のインカムゲインが同額(300万円)だとします。
夫々の利回りはA(5％)、B(6％)となり、Bの方が高利回り。
確かにインカムゲインだけで見れば、Bマンションが良さ
そうですが、どうして5,000万円なのかを見極めることが
大切です。
場合によっては何らかの理由があって 不動産市場評価が
低く、元々6,000万円だったものが5,000万円となってて、
将来は更に4,000万円にキャピタルロスも発生する物件で
あれば、インカムゲインは7％を越え良さそうに見えても
1,000万円の含み損を抱えることもある訳(訳あり)です。
全てダメだとは言っておりません。
インカムゲインとキャピタルゲインの 和 (総合利回り) で
考えるべき、と理解しています。

で、落下物の犯人 今後の対策案は…

>>762
蛇足で、もう一例。
インカムゲインが目下3％だとして、4％への収斂が
正しいとします。
分譲価格(1億円)で年間賃貸収入300万円が収斂する
には二つのケースが考えられます。
1. 人気が高まり、年間賃貸収入が400万円になる。
2. 人気が陰り、物件中古価格が 7,500万円になる。
1. の場合は最近の都心 2. の場合は〜(no comment)。

10年前の元住吉、小杉のマンションブームの時にできた駅10分圏の低層マンションはモノがいいから、当時4500のマンションが今5500から6000近くになってるなんて、ざらにあるよ。それも売り出したらすぐだよ。

>>767
それは1' 〜 人気が高まり年間賃貸収入は400万円になるが
インカムゲインは3％近くに止まったままの場合ですね。
何故なら、人気が人気を呼び中古価格が高騰1億3,000万円、
インカムゲインが低くても、将来一段の賃料UPを期待して
買い手が付く場合ですね。総合利回りは◎です。

>>767
現在のサラリーマン収入からすれば、5000万台がすぐ売れる分かれ目。
元が安かったマンションは上がって当然。

>>764

> 場合によっては何らかの理由があって 不動産市場評価が
> 低く、元々6,000万円だったものが5,000万円となってて、
> 将来は更に4,000万円にキャピタルロスも発生する物件で
> あれば、インカムゲインは7％を越え良さそうに見えても
> 1,000万円の含み損を抱えることもある訳(訳あり)です。

???

将来5,000→4,000と下がっていく物件なら、
賃料も、連動して下がっていくのでは？
借り手に対しても、相場が下落傾向である事はバレているから。
賃料だけが高止まりすると想定している理由がわかりません。
その説明はできますか。

>>770
少しは時系列で、ご自分で考えて頂きたいですね。
「収斂」するには、多少のタイムラグがあります。
I.Gが7％→中古4,000万円→賃料240万円でI.G6％
→中古3,000万円→I.Gが8％に上昇→賃料180万円
I.G6％→中古2,000万円→I.Gが9％に上昇・・・・
郊外戸建て等で買い手がつかないと、もっと酷い。
だから インカムゲインだけで考えると見誤ります。

実需の購買層が少ないエリアは
バブルが弾けると悲惨なことになりますよ

まだバブルがはじけることは、
無いんじゃないの？

心配していたら、
武蔵小杉タワマンを買えないよ。

えーっと、何の講義なのでしょうか?
論点が見えない…

10年前のマンションがそんなに上がるわけないっていう無知がいたからだろ。

はい！お呼びですか、御主人様。

みんな、マンション講座でお勉強ですか？
良〜く考えてお買い！

考えてる間に売れ切れちゃうんだよなぁ。
買えたとしてもタワマンだと入居まで２年も待たされるし。

ワシは、もう寝るは
おみすみよ。

おはようございます。
今日も頑張って、家族のために仕事に行って下さい！
愛妻弁当を、今日も食べて元気、絶好調〜！

活力源は、
最近だとＢＳ７：３０～のＮＨＫの連ドラ。
あと、同時間帯のＮＨＫ総合のニュースの美人アナ。
見てから出発。横須賀線の混雑にも耐えられる。

今朝は南武線も大変だったよ。開かずの踏切で府中街道は大渋滞。

府中街道の交通が踏切遮断されたから大変だったのであって、
南武線は平常だったのでは？

今日は一番大変だったのは、東海道は迂回するし、京浜東北は手前の蒲田どまりで孤立しかけた川崎駅だよね。

ワシは、リタイヤしてるから関係ない
現役組は、今日も頑張って、家族のために仕事に行って下さい！

>>784
武蔵溝の口駅でホーム下の拾得物による10分の遅れ。列車間隔がつまり開かずの踏切になってしまった。高架になれば解消されるが遠い先のこと。

>>786
ニート君、君には関係のないスレだよ。

少し古いけど記事のタイトルｗ

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/451887/

>住民が故意に投げ落としていたなんて分かれば大変なので、なにかの間違いと信じたいところでしょうね

なにかの間違いで
液体の入ったペットボトルや灰皿のようなものが次々に落ちてくるわけないだろ

何を言ってるのだ

資産価値、落ちてくれよー
んで、今後の新築分も価格改定ね。（下がってくださいね。頼みます）
今のままじゃだめ。高過ぎる。買えねえ。
中古もメッサ高い。
新築とあまり変わらない値段。
どうなってるの？

簡単にネット検索しただけでも、
リエト　築７年　７１平米　２ＬＤＫ　６７８０万円
なんなのこれは！

>>792
現実です。

>>792
白川デフレ大明神の時代に比べ、政権交代と それに続く
アベノミクス効果で、⒈万円札使用時に約30〜40％位は
実質的に利用価値が無くなった、ってことなんでしょう。

消費税10%を2017年4月に先送りすることを決定。
約1年の猶予ですが、これは庶民にとって朗報といえます。
経済活性化のため市場にお金を出回らせたい政府は贈与の非課税制度にも
力を入れて、子供や孫への「住宅購入資金」や「教育資金」に続き、
今年の4月には［結婚-出産-育児］の贈与も対象に加わります。

配偶者控除の見直しも検討されています。
専業主婦や扶養の範囲で働くことは、先厳しくなっていきそうです。
こうした社会の変化を知り賢くお金と付き合う方法を一緒に考えて
いきませんか。

>>792
その値段で売りたい
ということです

いわば希望小売価格
成約価格はネットには出ません

>>796
この先どうなるか
世の中も自分も、実のところは全くわかりません

危ない橋は渡らないほうがよろしいかと

>>797
「危ない橋」は中国製〜⁉️
それとも、濁流(自然災害)〜⁉️
もしかして、崩壊(テロ行為)〜⁉️
無いとは思うけど、占拠(難民)〜⁉️
意外と、錆や金属疲労(人口減少)〜⁉️

中古物件の値段、
約定価格が非公開なのはわかりますが、
公募時の価格も、実勢から離れた額には決してしない。
誰も寄ってこなくなるよ。あるいは素人とみられ恥さらしになる。
上の書き込みで６７８０万とあるが、約定は６５００万は下らないのでは？

武蔵小杉タワマンは、価値があるね。