「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

23区なみの地価の上昇。人口増加。上野東京ライン・新幹線の開業。新都心周辺の開発と五輪バスケの試合の開催。

>>400

交通の便＝大宮
勢いのある＝新都心

という意味です。

新都心と大宮の連携発展スレなら
さいたま市維持が前提で、
浦和はとりあえずスレには関係ない


大宮独立運動って、
現状→浦和支配、大宮被搾取、→だから大宮独立
というロジックで。

現状の大宮を下げる発言が多い
結局それが大宮民の支持を得られない理由なのだ。

欠点を見つけようとする、マイナス思考な考えも、今後の発展には大切だとは思う。しかし、数字は、大宮の人気を証明している。

>>401
>23区なみの地価の上昇。

続けばいいですね。
インフラ整備も市内でも後回しにされているのに、どこまで続くのか疑問ですけど。

このスレ難しいな

新都心と大宮の連携だから
さいたま市としての発展が前提ゆえ
浦和イラネ、とは言い切れないで
なるべく触れないで進めるのが正解なんだろけど

大宮分離派と、浦和信者が絡んできやすい構図になってる。

>>403
新都心と大宮の一体開発が動きそのロジックを言ってる人はもう極少数。
1年くらい前だとまだ掲示板でよく見かけたけど。
情報ある再開発派は駅周辺の土地やマンションを買っている。
大宮駅前マンションは出ても投資目的で買う人もいるから早期完売が続く。

マラソン、自転車レース、オリンピック、フィギュアスケート、など国際大会が開催される度に、大宮エリアは世界の投資家に注目されるようになると思う。利便性が高いわりには、まだまだ安すぎるということに気付き始めるでしょう。

地価でいえば、千葉埼玉では1番だけど

立川やらとくらべると過小評価だな

大宮全体が埼玉１番なんですか？
駅前の一部分だけではありませんか？

コクーン3開業。カウントダウン。最近さいたま新都心駅、人が増えましたよね。

駅前の最高地価はその駅周辺の基準だからね。
立川駅前の最高地価は大宮駅前の最高地価の1.8倍近く。
立川は再開発前から三多摩地区トップの地価だった。その立川が10年くらい前から開発を進め、今や都心一等地に肩を並べる地価となった。
大宮は10年前の立川と同じ状況だね。大宮は10年前の立川程土地が余ってなかったけど、新都心と連携して開発を進めることでカバーできる。
立川にない路線数の多さを考えると10年後は今の2倍以上の地価になるのでは。

大宮の地価は札幌、京都、神戸と同じくらいだからね。
広島、仙台より高い。

>>414

大宮の地価がいくら高くても、駅前がスラムならどうしようもない。
そこに並んでいる都市と比べるのが失礼過ぎる。
足元にも及ばないのに規模なのに
地価だけ一人前では仕方がない。

大宮を都会だと思ってるのは井の中の蛙ちゃん。

>>416
シティーボウイは、言うことが違うなあ。

地価の高いスラムなんてないよ。
大宮のオンボロのビルの賃料は埼玉ではトップクラスの賃料だしね。
新しいタバコ屋ビルは都心と変わらない賃料だ。

>>416
新宿や渋谷を知らないくせに、と言わんばかりの内容で、笑わせてもらいました。

大宮も都会じゃないし立川も都会ではない。でも立川駅前が都心一等地と変わらない地価なのは事実。大宮駅前が埼玉で1番地価が高いのも事実。
都心から適度に離れていて独自の商圏があるからだね。

>>418

賃料じゃなくて街並みの景観の事を言ってるんです。

>>419

なぜ新宿と渋谷を出してきたのか謎なんですけど。
都会＝新宿渋谷だと思ってるあなたは典型的な田舎モンですね。

一般の人はあまり地価の事を気にしないんですよ。

気にするとすれば、都心で働く人が通勤に便利かどうかなんじゃないですか？

それでお休みの日は近所がそれなりに便利ならそれでいいって感覚です。

その前に一般の人は自分の住んでない街のスレなんて気にしないぞｗ
なぜこんな必死に連投するほど大宮に執着するんだ？

埼玉で1番地価の高い大宮駅前の景観はスラムのようだと。
古い＝スラムではないんだけどね。
スラムに美容院通りなんてないしね。
まあ、街並みがスラムのようだと思う人がいるのに大宮駅前の地価が埼玉で1番なんだとしたら、逆に大宮凄すぎるんだけどね。

井の中の蛙ちゃんばっかで話にならない（笑）
一度、井戸の中から出て外の世界を見てください。
お願いしますm(_ _)m
ちなみに自分は大宮在住ですよ。

また賃貸ちゃんか。
収入低くて面白くないんだろうけど、浦和のスレとか荒らさないでくれよ。大宮の評判悪くなるから。
まあ
浦和の人もこのスレ荒らしてたようだけど、荒らす人は収入低く分譲マンションなんて高値の鼻なんだろうな。

収入低い人に共通して言えることは、ネガティブ。
若く夢があり収入低くても、ポジティブだけど、良い年した大人だと貧乏から抜け出せないからね。
ネットで憂さ晴らし。どんな地域にも木造のボロい狭い賃貸はあるからね。

コクーンシティ今日も混んでるね。

大宮近辺の将来性は大きいと思います。他の大都市と比べると今は負けているけれど。皆が将来性を信じているから、地価は急上昇している。

地価が急騰している立川にららぽーとができる。こういった大型商業施設出店も立川の評価を上げ、地価の急騰に繋がっている。でもららぽーとは立川駅からだと大宮と新都心間より遠いんだよね。
それを考えると大宮と新都心を連携して一体的に開発をすることは、都市間競争を生き残る上で非常に重要になってくる。

>>429

信じていると地価が上がるんですねwww

需要が高まると地価が上がるね。信じてるだけじゃ上がらない。

地価があがったって何も変わらなく地権者が好き勝手にビル建て替えたりしてたらせっかく地価あがっても三流都市止まりだよ。どこかで地権者巻き込んで大型再開発でもしないと無理

都市計画がないところでは建て替え時期のビルを地権者が各自建て替えるだろうね。ロッテリア隣のビルも既に満室のようだ。
大一ビル周辺と高島屋周辺は都市計画があるか自由に建て替えられない。
それと大門町か。
3流とか1流とかは主観的な話だから、評価が分かれてしまう。
地価や賃料は客観的な評価だ。
どちらも1流の評価だよ。

不動産屋が開発をする目的は保有する不動産価値を高めるため。即ち地価と賃料が絶対的評価と言ってもいいくらい。

不動産関係の人と、住民では書き込みの内容や視点が異なるようです。実際の計画などを知りたい。

埼玉では１番と言うけど、そりゃ埼玉である程度の街になっているのは
大宮・浦和・川口程度なんだから、１番になっても別におかしくはないけどね。
埼玉の中で争っていて、ちょっと痛々しいぞ～。
それにね、不動産賃料って、大きく値引したりするのは一般的なのよ。
都内は賃料すら明示していないところが多い。
大宮が上昇したっていっても、元がそんなに高くなかっただけじゃねーの？
地方都市が上がったと言っても、都心勤務者には大宮は遠い。
新幹線通勤だの上野東京ラインだのあっても遠い。
ある程度の収入がある都内勤務者はよっぽどのことがないと、大宮には住まない。
私の周囲に大宮に住んでいる人は０。
遠くて浦和。どちらかというと東横線沿線や中央線沿線、品川・横浜方面に住んでいる人の方が多いけど。
都内勤務者である程度の収入がある人間が、何を好き好んで大宮を選ぶって話になる。

何が言いたいのかよくわからないけどべつに埼玉の内で争ってなくね？
ごく一部の大宮コンプの浦和人がつっかかってきてるだけじゃん。

>>437

別に都内に住んでるからって勝ち組なわけではないでしょ
都内の超過酷な住宅環境が好きじゃない人もいるし。

437さんはそこまで大宮に対して否定的な立場なのに、どうしてここにそんな長文を書き込むんですか？都内と比較する場でもありませんが。

立川以下の地価の都心の都市なんていくらでもある。三多摩の中核都市の立川は都心から程よく離れてるから、中核都市になれたんだよね。
郊外の中核都市の開発の話してるのに、都心の会社から遠い〜とか的外れも良いところ。
大宮も新都心も立川にはない良さがある。その両都市が連携して一体的に開発するのだから、今後地価は上がり続けるよ。

>>441
立川との比較がわからないのですが…。

知り合いすら住んでない大宮のスレを毎日チェック。
頭が下がります。

立川の話は410が地価の話の比較で出したんだね。
中核的な郊外町の地価の話をする際に都心と変わらぬ地価の立川と比較するのは良い着眼点だと思う。

ここに否定的なことを書き込んでいる方も、大宮が気になって気になって仕方ないんだと思う。

コクーン3に、ホノルルコーヒーの看板が出ていました。

大宮にコンプレックスがある浦和の人っているの？
お高くとまっているわけではなく、大宮にそんな魅力を感じないし意識しようもないんだけどね。
そんな風に大宮の人って生きているの？大変だね。

>>447
だから〜 ここは大宮と新都心の開発スレ。文字読めないの？何でそんなに粘着するの？
大宮にも色んな人がいるように浦和にも色んな人がいるでしょうよ。
浦和とか大宮とかそんな狭い地域で人格が変わる訳ないでしょ。
そんな主観的でスレ違いの話でわざとスレを荒らすのいい加減やめてくれよ。

>>447
大方の人は自分の事でそんな事考えていないんですよ。

>>446
どんなお店になるか楽しみですね。

またさいたま初の店舗か。コクーン凄いね。

さいたま初って県内初かと思ったら市内初なのねｗ

北浦和住人ですが、コクーンは頻繁に利用しますよ

バスでドアツードアなので

氷川参道入口すぐに個人経営の喫茶店？が出来るみたいです。
シャレオツな新築店舗が完成してました。
ただ店舗入口が参道からではなく、裏側ぽいかんじです。おそらく。
参道の鳥居くぐってすぐ右に見えます。
参道沿いにもっと色々な店舗ができたら、いい感じになりそう。

>>437
ツッコミどころが多すぎて困る

>>454
氷川参道沿いにあるカフェというだけでお洒落な感じがしますね。

市民会館あたりもカフェとかバーとか美容院が意外とあるよね。

コクーン3のオープン近くなりました

都市型のモールということで
ららぽーと東京ベイや、川崎のラゾーナなどがベンチマークになりそう。


モールなんて面積できまるのでは？と考えていましたが
マーチャンダイジングって大事なんですね
規模だけで魅力薄いモールもいくつかあります。

氷川参道って日本一長い参道なんだね。
そーゆーとこアピールして参道の街並みを生かしたまちづくりしてほしいね。

あのさいたま市だから期待はあんまできないけどね

大宮のバーって・・・・
「大宮に飲みに行かない？」なんて言えない・・。
南銀とか北銀に思われそう・・・。

日本一長い、氷川参道を観光の目玉にするためには、完全歩道化が必要だと思います。氷川緑道西通線が完成したら、完全歩道の範囲を伸ばせそうですね。

>>461
古いこと言ってますね。

平成ひろばの噴水？流水？も復活しないかね。
なんでやめたんだろ？

氷川参道沿いの氷川消防にも水景設備があっていい感じ。
移転予定の区役所や図書館などの公共複合施設も氷川参道の景観を意識した設計をするようだ。
参道沿いのお洒落なカフェや木陰で本を読む人達が増えそうだね。

読書は家でしていただきたいです。
コーヒー１杯でねばられて入れない事が多いので迷惑です。

複合施設の周りにもオープンカフェを作る計画があるようだね。
駅前ビルの図書館より雰囲気があっていいと思うけどね。

複合施設はオシャレになりそうですね。
氷川参道沿いに、住んでみたいです。

>>467
複合施設の周りにもオープンカフェを作る計画があるようだね。

ソースは？

大宮区役所　複合施設　移転、で検索したら、沢山出てきましたよ。
下記のような記載もあるので、楽しみです。

基本計画の中で検討
【例】
・参道沿いに屋内外一体利用のカフェ
・最上階展望レストラン
・コンビニ

>>471

大宮区役所の隣に防災公園が整備されますね

角をとった区役所を作る必要なんてあるんかよ。
無駄に金かかりそうだな。

>>475
仮に浦和の人がディスってるとしても、浦和の人達全員が悪い人達ではないんだから、そんなこと書くのやめなよ。

区役所通りの再開発は着々と進んでますね！氷川参道は再開発では創りだせない財産ですね。

県大宮合同庁舎はどこに移転するんですか

>>472
ＧＭＴの裏の参道に沿ってつくられた新しい道路はここまで伸びないのかな？

大宮って品が無いよね。西口なんてどこの誰だかわからない変な募金活動してるのばっかりだし。
東口も昭和だし（笑）
氷川参道を観光に・・みたいな書き込みもあるけれど、
その為にわざわざ来ないでしょう。普通の人は川越まで足を延ばしちゃうんじゃない？
まぁ他に無いから可哀想だよね。大宮って。
アルシェもガキしかいないし、百貨店もそごうと高島屋じゃねぇ。
そごうなんてスーパー傘下。高島屋もあの広さじゃね。
やっぱり市の中心は浦和だよね。

>>478
県は現在地周辺で業務を継続したがってるみたいね

北浦和もたぬきが出てた頃だってあったって聞いたよ。今でこそマンションも出来て浦和の常盤も高級住宅地と呼ばれるようになったけど。何十年前も知っている人達からしたら、浦和も大宮も同じなのになあ。

客観的に見て、今回も浦和側から仕掛けているのは、明らかだね。浦和の方が、たちが悪い。

なんでスルーできないの？
図星つかれてくやしいから？

まあ、今週はコクーン3オープンが待っている。発展していく町で楽しみましょ。

俺は大宮の人間だけど、浦和も大好きだぞw
長いこと県都だけあって、広範囲に発展している。
浦和駅西口高砂の再開発も普通に楽しみにしているし。
武蔵浦和の今後の再開発も楽しみ。
大宮新都心浦和の発展を応援してますよ（*´・з・`*)

新大宮区役所の展望レストランは楽しみだ

>>480
現状に満足している方の書き込みじゃないね。浦和の利便性の高い所に住んでいる人の書き込みではないと思います。

大宮が寂れてきているのは私も感じています。
大宮の発展ばかり書かれているのは、違和感を感じます。
ハタ周辺も都市開発されるはずだったのに、マンションがいっぱい建ってしまいました。
産業道路もバイパスができるはずだったのに。残念です。

開発について語るスレなんだからそこは違和感感じなくていいでしょw
確かに大宮の都市計画は順調とは言い難いけど寂れてるとは違うんじゃない？
マンションができて喜んでる街が多いなかマンションでガッカリするのはそれだけ街のポテンシャルが高いからでしょ。

いやあれてきてるのは間違いないでしょ。
正直大宮の商業地区の範囲が狭いからサンシャインみたいな革命的な商業施設を駅から少し離れた所に作って駅近じゃなくても賑わう街作って欲しいな

確かに前の大宮は賑やかだった。
でも浦和駅も武蔵浦和もさいたま新都心もそれぞれ発展してきて、分散してきたからなのでしょう。また元気な大宮を期待してます！

大宮の発展というか大宮と新都心の連携した一体開発がようやく始まったところ。その開発についてのスレがここ。
さいたま市は区役所等の複合公共施設移転予定地周辺を大宮と新都心の地域連携拠点と明確にした上で開発を始めた。
結果、大宮の地価は埼玉で1番の値上がり率となったんだよね。

昔と比べてどーかはわからんが今でも全然元気でしょｗ

寂れてる町の地価は100%下がる。
大宮の地価は埼玉で一番値上がり率なんだから、元気に決まっている。

地価の話はもうお腹一杯w

プレミスト大宮氷川参道完売だってさ。
竣工は来年の9月。
居酒屋の親父の話だったから、半信半疑だったけど大宮東口もどうやら本格的に動くぞ。