匿名さん
[更新日時] 2017-04-19 00:22:46
駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
販売時期:平成27年10月上旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1(地番)
交通情報:名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積:1,809.34m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上:地上8階 地下1階)
建物竣工時期:平成28年7月下旬 (予定)
総戸数:44戸
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.46m2 ~103.35m2
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-21 00:30:23
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩13分 「汁谷」バス停から 徒歩4分(基幹バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド茶屋ヶ坂口コミ掲示板・評判
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124
匿名さん
>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
でも安さは魅力的なんでしょう。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>>113 117 120 125
個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。
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127
匿名さん
>>125
もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか?
あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。
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128
匿名さん
>>125
判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)
定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら?
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129
ご近所さん
昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。
苦戦されてるのでしょうか?
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130
購入検討中さん
色々な意見飛び交っているなか1点教えてください。
現在購入検討中です。
ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか?
おそらく矢作建設の下請けかなと。
いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。
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131
匿名
>>130
本当に購入検討なら自分で調べて
納得するべきです。
モデルルームに行って営業に聞けば
すぐ教えてくれます。
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132
いつか買いたいさん
>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙?
大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。
でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。
大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。
どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか?
それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。
ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。
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133
匿名さん
この物件、学区以外での良い点は何でしょうか?
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか?
3699万円~4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。
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134
匿名さん
>>132
詳細な説明ありがとうございます!
よく分かりました。参考にします!
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135
匿名さん
>>133
私の所感ですが、メリットです。
ご参考まで。
・駅までフラットアクセス。
・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。
そんなとこでしょうか。
ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。
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136
匿名さん
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137
ご近所さん [女性 30代]
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138
匿名さん
1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。
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139
物件比較中さん
予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…
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140
買い換え検討中
ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか?
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141
匿名さん
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142
匿名さん
どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。
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143
購入検討中さん
車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。
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146
買い換え検討中
この程度でも駅から遠いんですねえ
駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね
ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。
自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?
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149
匿名さん
>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。
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150
購入検討中さん
予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは?
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151
匿名さん
物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。
プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…
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152
申込予定さん
1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。
ま、最後は自分を信じます。
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153
匿名さん
ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。
13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
という評価になってしまうのでしょうか?
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154
匿名さん
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155
申込予定さん
まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ
完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね
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156
匿名さん
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157
匿名さん
SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね
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158
匿名さん
駅1分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅13分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね
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159
匿名さん
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160
匿名さん
相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ
その上マンモス
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161
匿名さん
今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは?
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし
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162
匿名さん
この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます!
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163
購入検討中さん
ブリージアだっけ?建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
営業さんは、この地域で久々の新築なんです!って強くアピールしてたね。
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164
いつか買いたいさん
>163
ヴェルディークですかね?アピタの目の前に建設中の。
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165
購入検討中さん
>>164
ヴェルディークでしたか。
販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
何となくアチラ風味…。
ブランド力ならやっぱプラウドか。
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166
匿名さん
幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。
価格はどんな感じなのかな。気になりますね。
予算あるならプラウドに1票です。
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167
匿名さん
プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格?と割高感がいなめません。
せっかく良いのに、、、
3300万円~の売り出しなら売れ行きも変わったのでは??
バス停までは近いようですが、
平日朝7時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。
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172
購入検討中さん
地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな?と考えられますね。
混み具合は自分も気になります。
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173
匿名さん
>>171
マンション本気で買う気なら自分で確認すべし
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