ヴィークコート東山

私もNO30さんの意見に賛成です。
このサイトは業者の書込みを禁止していないですよ。
あなたは勘違いしていませんか？
業者の意見も言ってもらい公平なサイトであるべきだと思います。
いくつか分譲マンションを所有していますが、どこでも環境が変わる事に周辺住民は抵抗を感じている方はいます。
板を見ていると様々な意見がありますが、業者の方々からの意見も大歓迎です。

現在係争中なら必ず結果がでるんだからそれに従えば何の問題もないですね
反対運動は必ずとは言いませんがまぁよくあることです。
住民板でも書きましたが、ここの名古屋の掲示板に限ってみても
中川区の物件とか北区の物件でありましたが、結果も含めその過程で
どうなっていったかを読むと理解できると思います。

検討版との事で投稿します
子供の入学に合わせて東山か星ヶ丘周辺で駅徒歩１０分以内でマンションを探しております
今のマンションは賃貸か売却か検討中です
現場を見にいきましたが、ここは南東角地ですし学区もいいので前向きに検討していいと思っております
子供を育てる環境も良さそうです
何階建てになるかはわかりませんが日当たりと将来の事を考えるとなるべく上の階の広め部屋を購入検討したいです
１億前後で買えれば・・・
情報をお持ちの方がいらっしゃるなら簡単に教えて下さい

検討にあたり現地を見た後に以前マンションを購入した業者の方に住民の反対理由を聞いてみました
反対の１番理由は日影だそうです　納得！
高い買い物なのでネガティブな要素は排除しないと！
私の優先順位も日当りは上位です
確かにここは北側にマンションがありますので日陰になっちゃうんでしょうね
お気の毒です

NO16さん。
あなた何勝手な事を言ってるんですか。
それはどこの誰からの情報ですか？
少なからず北側戸建て住民の中では嫌な思いをした人はいます。
不愉快です。

反対運動が誰の目から見ても明らかにおかしいから起こっているのか
極一部の人達による極一部の理由から来るものなのか
またはその方達の望みが何なのかということは時間が経てば必ず明らかになってきます。
そこで一般の人達の判断がなされどちらが正しいのかがわかりますね。

現地みました。
公園というか森隣接で良い雰囲気に感じました。
看板も確認しましたが、NAAKという設計会社はどんな会社なんでしょうか？
お抱えでしょうか。ご存知な方 教えてください。

すぐ近くの分譲マンションの住民です。
最後まで読んで頂ければ同じマンションの方はおわかり頂けると思いますが何棟かあるうちの一つなります。

何か反対の意見が多いですが、うちは工事の影響もほとんどなく今までと生活に変化ありませんし仲の良い奥様も影響は無いと言ってました。
なのでマンション全体が反対している訳ではありません。

私自身、今のマンションは決め事が多く住み心地が良いとは思っていないので主人とも転居の相談をしています。
以前、お付き合いのあった方で賃貸で貸し出したり、売却をした方から色々お話する事があって事情を聞きましたが、私の思いと似ていると感じる事が多々ありました。

清水総合開発さんが良いマンションを建ててくれる事を期待しています。

違法でなければ反対運動をしても無理なら
反対者の目的は建造物を建てさせないことではなくなる
となると彼らの望みは？と考えると
私の中で答えは出ました。

お、お金ってことですか・・・？

調和とクオリティ

物件検討中ですが新しい情報ありませんか？

こちら工事は進んでいますか？

反対運動、どうなっていますでしょうか。。

平和公園に隣接し、環境はとてもいい場所だと思います。
学区もよく子育てするには申し分ありません。
あとは、気軽に行けるスーパーが近くにあればいうことないんですが。

ご近所の皆さんはどちらで買い物されているんでしょう？
さすがに毎回星ヶ丘三越というわけには・・・というのは私だけでしょうか。。

ここのヴィークコートも施工会社が清水建設じゃないのね
清水建設が施工してこそのヴィークコートだと思うんだけど
なんだか残念だ

施工が清水建設は最近じゃ、東別院と星ヶ丘しかないじゃん

>>44

残念ながら、近くに良いスーパーはありません。
コノミヤ、フードフロントがありますが、野菜の鮮度はイマイチです。（そこまで気にされないならいいですが）

星ヶ丘三越の地下のスーパーは特段高いわけではありません。そちらを利用されると良いかと思います。駐車サービス（お買い物すると30分無料、2000円以上で2時間まで無料）もあり車で気軽に行けるので、よく利用しています。

このマンションからのアクセスだと、自転車で行った方が早そうですね。

>47

そうなんですね。
レポートありがとうございます！

星ヶ丘三越へはたまに行ってましたが生鮮食品は買ったことがなかったのでどのような感じかわかりませんでした。
でも地下食品売り場はいつも結構賑わってる感じがします。
特別高いわけではないならいいですね。

最近物件のHPを見て、平面駐車場115%というのに驚きました。
ヴィークコートシリーズはそれほど高級志向ではないと思うのでそこまで高くないお値段設定だと嬉しいですが、人気地区なので難しいかな。

三越の野菜売り場は意外とお値打ちだったりしますね。
ただ食品以外の日用品が欲しいってことになると車を出して行くことになってしまうかも。
この辺りならアピタやイオンのネットスーパーが使えるので
登録しておくと良いと思います。

間取りが出ましたけど大きめのプランでなかなかピンと来ないです。
ここのマンションは3LDKだと80㎡越えの部屋しかないってことなんでしょうか。

資料が届きましたが、やはり間取りは広い部屋ばかりでしたね。
あまり参考にならず。。

外観は重厚な感じでしょうか。
駐車場の存在感がどの程度になるのか気になります。

施工が清水建設なら・・・
スーパーなどの生活利便性を考えたら、ヴィークコート星が丘のほうがいいね。
バローやマックスバリュに近いし、一社駅前にドラッグストアもあるからね。
ＶＣ星が丘は築５年くらいだから中古を検討するのもいいかも。
今みたいに建築費高騰してなかったからお買い得かも。

安い価格にしてください。

>>44
私も星ヶ丘三越をおすすめします。値段はそこまで高くないのに、いい品質のものがあります。激安ならコノミヤ。使い分けてもいいのかもしれません。

本山駅にはマツザカヤストア（マックスバリュに変わった？）、平和が丘にはアオキスーパー、上社駅近くまで行くと生協の店舗があります。また、ナゴヤドームのイオン、茶屋ヶ坂のアピタもあります。

車があるので、アカチャンホンポのある守山のアピタまで行くこともありますよ。アピタの生鮮食品も納得できる品質なのでおすすめです。

覚王山のフランテが良いと思います。

情報が小出しでなかなか全体像がつかめませんが、来月から事前案内会が始まるようですね。
そちらの予約状況は盛況のようなので注目度は高いのかなと予想します。

北寄りの東向き、東寄りの南向きの2棟になるのでしょうか？
陽当たりには大分差が出るのでしょうか？

騒ぎ立ててた近隣住民は治まったのでしょうか？

事前案内会始まりましたね。
行かれた方いますか？
どのような感じだったのか、よろしければお聞かせください。

HPからは高級マンションの部類になるのかなと。
物件価格はもちろん、管理費等も高くなりそうですね。

東山公園駅に近く場所は最高ですね。良いマンションになる予感がします。

150平米のお部屋の価格は1億5000万円だそうです！

現在HPに出ている間取りは、これといった特徴もなくあまりいいと思えません。

プレミアム住戸なんかは、全く手が届かない金額なので始めから対象外ですが
手が届くかも？とかすかに期待するお部屋は間取りが悪かったり向きが悪かったり、悪条件なんでしょうね。

立地がいい分、他の何かを我慢しないといけないということでしょうか。

どこを妥協するかはその人によりけりなんでしょうけど、
うちはまたスルーかも。。

マンションの最大のメリットである、防犯性が全くない最下層の住戸以外は５０００万以上するそうです。
いくら最近のマンション価格が上昇しているとはいえ、価格設定が高すぎる気がします。うちは見送りです。
裏のプレミスト東山公園は最上階東南角部屋（100平米以上）でも５０００万円台の価格だったことからも、
異常に強気の価格設定です。

北垂でその当時でも目の前にマンションができるのが分かったくらいのマンションだからそんな値段だよ。
プレミスト東山公園のモデルルーム行ったけど、ただの庶民マンションだった。

>>56
何も解決していません。先日は、公道の植樹を無断で切断し、市から厳重注意を受けたようです。バルコニー側わずか2メートルの距離に、駐車場しかも3回たてを作られる身にもなって頂きたい。通常、駐車場は、生活環境側にはつくらないようです。

>>62
暮らしてから言ってくださいね
庶民マンションなど失礼です

>>44
反対運動ではなく、近隣マンション三社合同で話し合いをしていますが、平行線です。それどころか、住民の声は一切無視し、勝手に木を切ったり、杜撰な工事から、歩道に土砂を流したり、許可なくドローンも飛ばしたり、行政から何度も注意をされているようです。建設会社がそんなところなので、お勧めしません。それに、近隣住民話し合いもされないまま、強行工事にうつりました。結果、こちらに来られる方を温かく迎えようと思う人はあまりいないと思います。東山は周辺と共存し、うまくやってきました。しかし、このマンションは、その調和を乱し、周辺の視界を妨げる7階建を作っています。しかも、駐車場になる場所は、他のマンションのベランダ側、わずか2メートルの距離にできます。こちらのプライバシーもなくなります。防音壁についても却下され、周辺住民の声は一切無視です。

近隣住民さん

その庶民マンションを売って、こちらに買換えすればいいんじゃね？

実際近隣マンションや戸建の方が買い替えるという話聞いてきました。
また、反対運動に関しては解決済みと聞いたのですが、違うのですか？

更に言えば、近隣マンションの販売時は目の前に近い将来マンションなり何なりが建つことは折り込み済みの価格で販売していたはずとも聞いたのですが。
これも違うのかな？

だとしても、話が違うと文句を言うべきは購入元のような気がします。
このマンションの購入者には何ら関係ないと思うのですが…

いるんですよねー。私のお客さんでもー。
どこにでもいるんですね。
自身で銘柄を選んで買って値が下がったら他人のせいにする人。
確かに仕事なので相談にものりますし、アドバイスもしますがー、、、
ここにも私のお客さんと似たような人が投稿していますね。
ご自身のお住まいが一戸建てなのかマンションなのかはわかりませんが、もしマンションにお住まいの方からの投稿ならメチャ笑えます。
そもそも南側に大きな土地が空いています。その北側にマンションが建ちました。その北側マンションを買ちゃいました。
（一戸建てでも構いませんが）
その南側の空地には何か建つかも知れないと誰もが想像すると思うのですが。至極普通だと思いますが間違っているんですかねー？
購入検討者が悪いのでしょうか？購入検討もするなって事での投稿なのでしょうか？誰が悪いのでしょうか？
私が、もしその北側のマンションを買ったとしたら恥ずかしくて南側のマンションが建つ事についての投稿なんて出来ません。自分の判断ミスとして反省します。
私は、そんなミスをしたくないので慎重に選びたいと思います。
東山線駅徒歩圏内で物件を探しているので要検討物件です。貴重な物件である事には間違いありません。
ここを購入検討をしている方と情報交換の場として参考にしたいので、そんな方の投稿を期待しています。

確かにデベに相手にしてもらえないと解ったら
今度は購入検討者や入居予定者を対象にするという行為は恥ずかしいね
自分の非は見えない振りして一生他人、他者のせいにするタイプかもしれないな


こういう人間性の人は滅多にいないからこそ浮いてしまうんだから
まぁ大丈夫ですよ

>>68
御園座にしたら？
将来的に遮るような建物はなさそうよ。

>>70
御園座は将来にわたって眺望が遮らないことが期待できる部屋はすでに完売です。

>>71
南側のイメージだと、17階から上くらいでほぼほぼ担保されそうだと思っていたけど。
ダメかなぁ？

第1期は庭付きの物件の販売はないのかな。
公式ホームページの間取りのところは、ルーフバルコニー付きの物件の案内はありましたが
庭付きはなかったものですから。
庭付きはどういう感じ7日はモデルルーム行ってプラン集をみないとまだわからない感じ？？

>>68
事情も知らず発言されているあなたが滑稽ですね。実際、南側には、同じ高さの社宅がありましたが、多くの方は、同じ高さ以上のマンションはたつことはないと説明され購入しているようです。説明会で証言があったようです。内情知らずに、批判する稚拙さを恥じて下さい。

>>69

何も知らず発言する無神経さに呆れた。
自分こそ浮いてるのでは？

>>66
庶民マンションでいくらだと？
一番高い部屋は6000万だがそれが庶民マンションだと？調べてから投稿しろ！！不愉快だ！

>>68
こんな人に相談に乗ってもらう人が気の毒です。いろいろな事実があると思います。双方の事実も知らず外部の人間がどうこう言うのはおかしいです。友達は苦しんでいます。みんな、必死で購入したマイホームなんですよ。あなたは心のない悲しい人間ですね。かわいそう。

>>76
一番安い部屋が6000万なら分かるけど…。
言葉選びはともかくとして、高額ではないよね…。

>74
建つ情報も事情も何も、、、
普通に考えて建て直しの可能性を考慮して購入するのが当たり前、他人の批判をする前にご自身の失態を反省すべきでは無いのか？
クレームを言うならご自身が買われた販売元に言いなさいよ!
自分の失態をここに投稿している事の方が滑稽です。
投稿する場所を間違えてます。

>>77
68ですが、あなたが外部の人でしょ！
私はこの物件の検討者なので外部者ではありませんが！
苦しむ？苦しむ必要なんてありません！
売却するか、人に貸すか、現状を受け入れるしか無いでしょ!
それ以上でも、それ以下でもありませんが！
仮に陽当たりを期待して購入されているなら、完全にご自身のミスジャジじゃないですか!
そうゆう人は高層マンションを買えばいいんですよ!至極簡単な事です！

この人が誰だかもう想像が付いている人はいると思いますね
業者に相手にされないからといって今後、購入者といいますか
入居者に本当に目を向けるのなら彼らも当然気が付くでしょうし
そうなれば数は力なり
おそらくは入居者を目の敵にする数より入居者の数の方が
上回ると思いますので然程気にする必要はないでしょう

74さん
>>68
事情も知らず発言されているあなたが滑稽ですね。実際、南側には、同じ高さの社宅がありましたが、多くの方は、同じ高さ以上のマンションはたつことはないと説明され購入しているようです。説明会で証言があったようです。内情知らずに、批判する稚拙さを恥じて下さい。

それは、あなた購入検討者にとやかく言う事じゃ無いんじゃ無いですか！
それこそ滑稽で稚拙な書込みです！
私はこの物件を検討しているただの検討者ですよ！
説明会や内情の事なんてどうでもいいんですよ！
あなた方が物件を購入した時にどんな説明を受けたのかは私には全然関係無いでしょ！何か関係ありますか？
私がその物件の説明をして買えと言いましたか？
意味がわかりません！
もっと言えば自分が土地を買いました。そこに基準値内の家を建てます。何が悪いのですか？
あなたが不満をぶつけるのは、購入元の担当者か、その物件を購入した自分自身じゃ無いのか？
購入検討をしている私に意味のわからない不満を投稿するのはやめていただきたい。
気分が悪いわ！

荒れてますね・・・この板。
客観的に見て周辺住民の方の不満が爆発してますが、確かに購入を検討している人へ攻撃するのは違うような気がします。
冷静さを欠いていると思います。

68ですが。
現在2世帯で住んでいますが、マンションにも興味があり情報を集めています。
用途は自分で住むか？貸すか？来客用のゲストハウスするか？これから決めますが。
来客用なら1ＬＤＫか2ＬＤＫでリビングを広くしてリフォームもありかなぁとも考えています。
サンヨーの覚王山124㎡も気になりますが、この物件の150㎡1億5千万円と120㎡と比較しています。
サンヨーの124㎡の詳細がわかる方情報を教えてください。
出来れば駐車場も最低2台確保出来る所が良いです。
ちなみに車はカイエンとＳＬです。
マンションブランドさほど気にしていません。
希望は駅から5分前後120㎡以上で予算は2億円ぐらいまでです。
宜しくお願いします。

３０代で覚王山はやめときゃあて。
兄様にはまだ早いて。
ここの広いところでええがね。
たぶんこの辺の事、気にいるはずやでね。

で、数年住んで近所に戸建てスペースが空いたら
家族と相談してそこに一戸建て建てたりゃあて。
若い兄様にはそれが一番ええて。

確かに６０００万円は高額では無いですね。
ヴィークコート東山のパンフ貰いましたがアンダー５０００万円ぐらいですから。

７４
その説明会とやらは清水総合開発がしたんですか。

私が？No.77さんの相談に？なんで？勘弁して下さいよ・・・冗談でしょ！笑！
どこの住民の友人だかかわかりませんが！事情もクソも・・・！？
私は、この物件を検討しているだけですよ！
意味不明な投稿はやめて下さい。
あなたが哀れでかわいそうだわ！
そのマンション？購入を深く考え無かった友人に同情しないで諭してあげるのが、本当の友人ではないのでしょうか？
傷の舐め合いみたな事はしない方がいいのでは？

ここは物件比較中 [男性 30代]の妄想をひけらかす場ではないはずが。
こいつは以前1億円云々でいぢられた時に、思わずお里が知れてしまった人物と同一かも。
もっとも削除されているので確からしいとしか言いようがないですけどね。

環境が良いので購入したいと考えてますが、
エレベータの数の少なさや、
売主が表に出てこない物件於ける内覧、半年、1年目、２年目点検での指摘事項に対する対応に
一抹の不安を抱いています。

妄想ではなく、意見がききたいな。

>>84
違和感があるのよね。
何で1戸で賄おうとするのか。

その手の話って、隣接住戸の連結がせいぜい。
奥さんの反対があるので同一物件で手打ち。

自分の知る限りの相場はそんなもの。

最小構成5人だと、
貴方の仰る間取りは窮屈じゃない？
絶対的な面積もだけど、それ以上に間取りが。
2戸買えば駐車場の問題も解決するでしょ。

予算といい、分かり易すぎる所有車といい…。
うーん。

価格発表会って始めたみたいですけど
誰か行かれてませんか？

価格発表 5578万円〜15000万円

70m2台のお部屋でも5500万円以上するってこと？
高すぎますね~。

香ばしいね

業者も周辺住民も必死だねぇ。
もっと本心をさらけ出そうや

買えないけれど気になるプレミアム。
120.17㎡のお部屋が15000万円なのかしら？150㎡のお部屋もあったのかしら？
図面を見てみた感想としては、キッチンや浴室、ウォークインクローゼットが印象的でした。
他にも植栽付きの間取りや、専用駐車場付きの間取りなどがあったり、面積が広めなのが印象に残りました。

ここってプレミアムプランだと100㎡以上の間取りがあるんですね。Ltは120.17㎡、Hは117.95㎡、Aは101.57㎡。かなり広いです。テラスがついているもの、ルーフバルコニーがついているものもあります。

名古屋では珍しい億ションで、70㎡の部屋も5000万円以上のよう。

立地からすると妥当な気もしますが、やっぱりちょっとお高いと感じる人が多いのかな～とも思います。

ラウンジや共有施設が充実していますね。広さだけいえば高いかもしれませんがサービスの充実を考えると釣り合っている感じもします。自然もあり環境は良いので落ち着いて勉強したり趣味をしたり満喫できそうです。駅も遠いということではないのでアクティブ派にも問題なさそうに感じます

周辺のマンションに比べ、建築費の高騰のせいか、高級感はない
設計だと思う。
上の３つの書き込みもすべて、いかにも業者っぽい内容。このマ
ンションを検討している人は、ほとんどいないのか？

売れ行きはどうなんでしょうね？私は気になっているけれどプレミアムプランは買えない庶民です。

プレミアムだと高すぎて戸建てorマンションでも迷う金額では？プレミアムはやっぱり興味程度で、みなさんどれを買っているのかも知りたいですね。

プレミアム以外も100㎡超えが多く、テラスつきもあります。テラス付き、写真に子供の遊具を置いていて自宅に遊具もいいなと思いました。駐車場にそのまま行ける専用駐車場プランもありますね。

このマンション売り出す前から問題あったけど、売り出してずいぶん経つけど半分も売れていないみたい。
外見にここの間取りは何へーべーの部屋ですよとか、何階の階層はどの高さですよとか、売れてたら出さない広告まで出している始末。
情けないマンションを清水建設も作ったもんです。

このマンション売り出して相当時間経つけど、まだ半分も売れてないみたい。
「安くできる？」ってお願いしたら、諸費用全額販売会社でもってもらえるとの回答。
早くも弱気販売だけど、引き渡して半年後からは値引きして販売できるそうだから、どうしても買わなけりゃいけん人以外は、入居後まで待つ方がいいかも？
モデルルームも相当経費落として運営しているようなので、買われる方はすべての設備をモデルルームで確認してください。ハリボテ探しにうってつけですよ。

傍観者様

あんた悪口ばかり書いている周辺住民さんだね。
過去の書き込み見たら一目でわかるよ。
あんたの住んでるプレミストから買換えしたら？
少しはマシな人生が過ごせるよ。

真剣に検討中です。
ここの掲示板を読むと、清水と北側のマンションが相当揉めたようですが、
現在もまだ揉めているのでしょうか？
引っ越し後、揉めているマンションの住民と子供が同じ幼稚園、小学校になることが
不安です。北側マンション内での、マンション建設に対する嫌悪感は相当なものなのでしょうか？

東山線沿線のマンションを数年検討していたから分かった事。

このマンションは販売時期の価格としては、適正かと思います。価値観によっては若干割高くらい。その理由は下記。

・立地
駅徒歩7分と少し距離はあるが、住み替えなどで売却や貸す時も優位であり、何よりも学区が良い。そして、東山駅周辺、本山駅周辺の、東山小学校学区で新築マンションが建つ場所が、このヴィークコートが最後になる。これだけでも高い理由であり、この価値がわかる人がそもそも検討する物件。
分かりやすく例を上げると、ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事。

・広さ
80平米以上の部屋なので、75平米や78平米の3LDKと比較しては、正確な価値に気付けません。このエリアで家を探す人は、80平米以上の物件となるでしょう。


・内装など
大理石玄関、廊下、標準仕様がハイグレードなど豪華だか、、そこまで価格に影響ないと思われる。売れない営業マンは、ここを理由にしそう。（泣）

・全戸自走式立駐
駅近で、自走式は珍しい。しかも屋根アリが三分の二。高級車も多いので機械式で、サイズが合わないなど買い替えでも心配なし。

・ランニングコスト
規模と設備のわりに、3000円から5000円くらい安い。

・プレミア感
億ションの部屋があるマンション。


これらの理由から
適正であり、子育て世帯でなく車所有でない方には若干の割高であると思います。
そもそも大衆マンションでないので、価値観が違う方は比較基準が難しいかも。

ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事

わかりにくいだろ笑

これまでいろいろ申し訳ありません。
近隣の方々にご迷惑掛けていたことを顧みず、販売の立場から焦って反論してしまいました。
これからここに住まわれる方々の事思うと何を掲示してきたか、本当に申し訳ありません。
近隣の方々に対しまして、真摯に受けとめた建設、設計、運営に努めて参ります。
ここヴィークコートに住まわれる方々と、近隣の方々との長い生活に重きを置いた建設、販売に努めて参ります。
今後ご迷惑をお掛けしませんこと、切に心がけて参る所存です。
本当に申し訳ございませんでした。

>>107 販売担当者さん

何これ？

ディスポーザーがついているというのは良いなと思いますが、修繕費とかあとは普段のランニングコストっていうのはどうなのかなぁなんて思いまして。ある程度の規模のマンションであるならば、1戸分の負担はあまりないのかなぁ。将来的にどうなっていくのかっていう見通しがわからないので迷うところではありますよね。

値切り交渉は何時間くらいしたら良いですかね？

色々なサービスがついていて便利なんですけどそこまで求めていない人もいるのかもしれませんね。近隣住民との仲が悪いのでしょうか？？よくわかりませんが。外観も良く駅までも許容範囲ですし、相談会など親身になっている感じは伝わってきますが。

角部屋の間取りがかなり特徴的ですね。
これだけ窓がたくさんあると開放感がすごそうです。
設計事務所はどこでしょう。

>>112 検討板ユーザーさん
物件概要に書いてあるのになぜ聞く？

>>113 購入者さん

111ですが、物件概要というものを今まであまりみたことがなく、そこに設計会社が書いてあるものと知りませんでした。ありがとうございます。

また、ここの方にその設計会社の評判だとか、こういう窓の多い設計などが得意なのかなど詳しい方にお教えいただきたく質問いたしました。

テラス付きプラン、おしゃれですね。車へも直接行けるのかなと思いました。時々、帰省することがあるのですが、マンションだと荷物を車のトランクに乗せるのも大変で、子供がいるとチャイルドシートもあるしなかなか重労働です。

専用駐車場から直接テラスに行けるのはいいですね。プールやお庭もできるのか、と発見もありましたし。ブランコやすべり台を置いても楽しそうですね。

俺もそういう感じで幸せな家族を持ちたかったなあ。
どこで間違えてしまったのか。
これも人生とはいえ、寂しいな。

もうすぐ入居ですね。5パーセントくらい値下げ可能ですか？

もう完売ですかね？
それともまだあいてるのでしょうか？
立地は良さそうですがネックがあれば教えて下さい。

このマンションを購入したら地下鉄で通勤になりますが7時ぐらいの電車は満員電車ですかね？

内覧会の日が近づいてきましたね。
モデルルームと内装色が違うので、楽しみです。

テラス付きプランにはシンクが無いようですが、蛇口のみ設置されてるのでしょうか？

テラスのところにKというマークが有るのですがこれって一体何をさしているのでしょうか？
水道じゃないしなぁ。
よくわかりません。ご存知のかたいらっしゃったら教えて下さい。まさかキッチンじゃないですよね！？

テラスには水道はなさそうな感じですね。水栓もないということなんでしょか？
夏はビニールプールしたいとかってあるでしょうに。

Kって聞くとキッチン？って思っちゃうけど…そんなわけないか。テラス付きのプラン、水栓ぐらいはほしいですよね。プランターでガーデニングされる方だって多いでしょうし（というかそういうのを目当てで１Fという方もいらっしゃると思う！）。ないとかなり不便になってくるので水栓ぐらいはあって欲しいものですよね…。じゃないと水やり大変！

ここ、設備スゴイですね…天井にナノイー発生装置が組み込まれているマンション初めて見ました。ここまでするか！？と思いますけれど、それだけコストを手を掛けているのですよということになってくるのか。
設備面はもう言うことはないんじゃないでしょうか。あとは価格との折り合いだったりでしょう。立地に関しては検討しているということはその人にとっては良いということになるのでしょう。

ここ、未だにかなり売れ残ってますね。
ま、原因ははっきりしていますが・・

>>126 匿名さん

どうしてか、教えていただけますか？

思ったよりも残っていますね。

戸建てみたいにして住めそうな1階のテラス住戸もありました。テラス＋専用駐車場付きは旅行の時に荷物を先に運べそうですし、家族がいるなら、庭からおでかけできそうですし、あとは買い物が多くなった時にトランクから荷物の運びだしも楽そうです。

Kって、もしかすると「給水栓」のKじゃないでしょうか。違うかな。やっぱりキッチンの「K」ですよね。

テラス付プランは専用駐車場もあり、駐車場側から家に入れるようになっているのは便利ですね
専用庭ではなく、テラスなので芝生の管理などもしなくていい事や、汚れたら水で流せばきれいに保てるのはうれしいです。
各間取りの平米数も広いので家族で住まれる方が大多数でしょうね
ファミリーマンションなら子供がいらっしゃるご家庭は住みやすいでしょう

この辺りの一角は有名メーカーのマンションが非常に多いですね。その中で一番新しいので目立ってますね。

夜暗かった角が明るくなりました。ただあのノボリたちは邪魔。早くなくなると良いですね。

テイクアウトでパン屋さん利用しました。

Le Plaisir du pain
http://leplaisir-dupain.com/

フランスパンが有名なお店のようだったので、バケットを買いました。私はおいしく思ったのですが、家族はフランスパンがあまり好きではないようで不評・・・。

子どもがいるので、店内のイートインは控えたのですが、ここは料理教室もチーズセミナーもやっているみたいですね。すごく素敵！！料理教室は「サロン」だそうです。行かれた方はどんな感じか教えていただきたいですが。行った方いらっしゃいますか？

夜の8時、9時になってもせいぜい1/3位しか部屋の明かりがついていないですね。残り13件とネットには表示されてますが、たぶん半分位は売れ残っているマンションじゃないかと、心配になってしまいます。
ノボリの数も半端ないし、たぶんまだかなり売れてないですよね。どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

たった７８戸を完売させられないって・・・販売態度がよくないのか？
ポテンシャル高い物件なのになｗ

値段が高いのが売れない原因ですかね？
立地はいいと思うのですが他に売れない理由あるのでしょうか？

この辺りはマンション過剰なので、
新しく建ったとしても売れ残るだろうと話していました。

駅から近いですが、他の物件からすると一番奥にありますし、少し不便なのかもしれません。
手前にある中古物件の方が人気があると聞きました。

>>136 ご近所さん

素晴らしい。

>>137
褒めて貰って申し訳ないけど検討板ユーザーってか
何年経っても検討中って輩は相手にしてないけどな
恐らく他の奴らもそうだろう

残りの販売個数が9戸と公式HPには載っているが、間取りは14種類も掲載されている。
本当は少なく見積もっても14戸以上は売れ残っていそうだね。

まだ１階の住戸が幾つか掲載されています。１階ってマンションだと庭付きであってもそこまですぐにうれるというパターンじゃないんでしょうか。

C1gタイプ、専用駐車場付きとのこと。駐車場料金は毎月かかりますけれど、入れ替えなどの可能性はないということですから絶対に車は乗るぞ！という人には安心感はあると思います。そこに車を停めることが出来るのはいいのですが、テラス側から鍵を開け閉めして出入りすることは可能なのでしょうか。

普通は2、3階より庭付き1階の方が早く売れますよ。
しかも専用駐車場付きなら尚更。

本当に人気と売れ行きが微妙な物件だと思われます。

近くに池と緑がありベランダに虫が大量発生しそうですがどうなんでしょうか？

>>141 匿名さん
おかしいですね。南側の一階はすでに車が全てとまってますが、、。

狙い目

南側の一階で常に車が停まってない部屋ありますよ。
でも、戸建てと違ってセキュリティーの高さが最大の売りのマンションで、
庭付き一階を選ぶのは意味不明。

>>145 匿名さん
監視してるようで怖い

マンションだと１階はセキュリティーが…というのがありますが、実際はそうでもないというのは聞いたことが有ります。
２階以上は結構油断してしまうというのがあるようなので、
どこが良いとか悪いとかっていうのはセキュリティー的には一概には言えないですよ。
１階は１階で子供がいる人は足音に配慮して選択する人もいらっしゃるので
一定に需要があるのですよ

ここの一階は半地下住戸ではないですか？
もしそうだと通行人の視線が気になると聞いたことがありますが。

テラス付きプランが面白いと思いました。写真では、駐車場まですぐで、テラスでプールができるみたいなんですがいいんでしょうか。ご近所迷惑を考えると自重すべきかとも思いますが、やっていいなら楽しみたいな。

テラス付きの間取りは76.09㎡からで、Ggタイプは2LDKとありましたが、サービスルームも1部屋とカウントすると3LDKみたいに過ごせそうです。
間取りで気になった点は、敷地内駐車場2台利用可が100㎡以上だったのですが、それ未満だと1台のみですか？ファミリーで1台限定だと将来的に車が増える時に不便なような気がしています。

庭先のところに専用駐車場があるタイプは確かに良いなと思いますが、
テラス側からの出入りの場合、家の中に人がいることが前提になってくるのでしょうか。
例えば買い物から帰ってきて、直接家の中に入れればとても便利だと思いますが、テラス側から鍵の開け閉めなどが出来なかったりすると、
一旦やはり玄関に回らなくてはならないのかしらと思ってしまいまして。
実際はどうなのでしょう。

まだ半分くらい空いてますか？

あと10戸前後でしたよー

とうとう買っちゃいました。楽しみ。

>>150 匿名さん
テラス側から出入りできますよ。
鍵はどうだったかまで確認はしてなかったですができないと意味ないですよね

一階の日当たりが心配でしたが向かいに高い建物がないため日当たり非常によく問題なしでした。

自走式駐車場は魅力ですね。
機械式は混雑する声が多いし年数経ったらお金かかりますからね

>>156 マンション検討中さん
しかも駐車場安くていいですよね。
トランクルームはタダだしなかなかいいと思うわ。

>>156 マンション検討中さん
ちょうどヤフーニュースに機械式の駐車場について記事ありました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

収納や、各部屋の広さも余裕があっていいですね。

少し駅から遠いのと駅に大した商業施設がないですが、ここを検討する方のメインは、車生活ですか？

>>161 口コミ知りたいさん
駐車場が115%完備なので車生活でしょうね。
ただこの近辺は徒歩や自転車の方かなり多いですよ。
近くに星ヶ丘ありますし栄まで電車一本で行けますからね。

>>161 口コミ知りたいさん
ファミリーが多いので車生活が多いでしょうね。
また商業施設よりも子供の学区で選ぶ方が多いです。

東山は転勤者多いと聞きますが名駅側の方ばかりでしょうか？
それとも豊田方面の自動車関連の方も多いんでしょうか？
豊田方面の方も多ければあとあと賃貸に出すのも問題なさそうだと思いますがどうでしょうか？

自動車関連の方は福利厚生がしっかりされて家賃補助が十分でると聞いたことがあります。

利便性だけで言ったら高級住宅街は誰も買わないよね。そういうことです。

このあたり、東京23区内と比べ、高級車の比率は低いですが、高級車の中でのレクサス比率が恐ろしく高いと感じます。そういうところです。

>>166 名無しさん

トヨタのお膝元ですからね

>>166 名無しさん
星ヶ丘のレクサス目立ちますね
名古屋の方には特に気に入られるんじゃないですか？
プラウドに住む＋レクサスに乗る
最強ステータスですね

まだ結構余ってますかね

>>169 マンコミュファンさん

10/1でネット見たら残り14みたいですね。
だいぶ売れてきましたね

ここはフラット35S対応でしょうか？

それは調べたらすぐにわかるのでは…
調べてないけど。

今は結構値引いてるのかしら。

>>171 匿名さん

http://www.flat35.com/document/

ここでわかりますよ

>>173 マンション検討中さん
ありがとうございました。
バリアフリーだったんですね。

名古屋中心のタワーマンションはすごく荒れてます。
やっぱり東山線はお上品な方が多く平和ではいいところだと思います。

販売期間も長く、まったりしてますね

>>176 eマンションさん
ファミリー向けで投資目的の場所ではないのでまったりですね。
あとどれくらいで埋まりますかね？

ヴィークコート東山は地震の時に揺れにくく液状化しにくい場所で安心ですね

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/621302/

見学で駐車場見ましたがレクサス多かったです。
ここ買われた方はそこそこお金持ちの方が多いのでしょうか？

そこそこのお金持ちがどのレベルかわかりませんが、このマンションを買う程度のお金持ちでは、ないでしょうか。

マンションで8000万
レクサスで1500万
子供の教育費や老後資金を考えると我が家の世帯年収2000万では手が出ない。

>>181 マンション検討中さん
すごい私も似たような年収でレクサス乗ってます。
ここ買っちゃいましたよ。
支払い問題ないと思ってるんですけど手が出ない理由をお聞かせください。

よろしくお願いします。

このマンションの音漏れってどうですか？　　やんちゃなご家庭とかはないですかね？　静かに暮らしたいので教えてください

>>183 評判気になるさん
数回このマンション来てますが静かですよ。
全体的にマンションの価格げあがっているのもありますが
ここを購入されてる方はそこそこいいご家庭だと思いますね。
やんちゃなご家庭はいないのではないでしょうか？駐車場も外車、高級車が多くやんちゃな車はありませんでした。

他の入居者様はどうでしょうか？　楽器、子供の声など響きませんでしょうか？
引き続き教えてください。　お願い致します。

>>185 評判気になるさん
特にないと思います。
以前何かトラブルありましたか？

騒音に関してここは幹線道路沿いではないため車の騒音がほとんど気になりません。

以前住んでいた場所が幹線道路沿いで車の騒音がすごくうるさく夜間も気になりました。
また幹線道路沿いは空気が悪くベランダが排ガスやすすで物干し竿がすぐ黒くなります。

こちらは緑も多く空気は綺麗だと思います。
一度マンションの見学の時にうるさいかどうか？また販売の方はずっといらっしゃいますので楽器や子供の声がどうかお聞きされた方がいいと思います。

１８６さん、ありがとうございます。　営業マンは住んでもいないのに騒音は絶対にありません！！と言うので・・・　躾のしっかりしたご家庭ばかりならいいのですが・・・、本当、こればっかりは暮らしてみないと判らないですもんね・・・

>>187 住民の人に質問したいさん
お子さんがいらっしゃれば学区のいいところは親の躾もいいと思います。

お子さんが関係なければ覚王山や白壁の高級マンションであれば静かだと思います。

１８８さん、ありがとうございます。　仰られるとおりだと思います。　静かな環境の住民の質が良いマンションはやはり、普通の家族向けの価格帯では難しいですもんね・・・。　

>>187さん

このあたりのご家庭はちゃんとしてらっしゃる人が大半と思いますよ。ただ経済格差などありますから、「全て」のお宅がちゃんとしているわけではないですね。

過去にトラブルを受けた側として言えるのは

・いい顔をしない
・直接話をしない

2点が重要です。管理会社に言って張り紙なりしてもらってください。ただしそういった家庭は張り紙見ないこともありますけどね・・・。

知人も住んでいますが、東山公園や一社、星ヶ丘は住みやすそうです。

>>１９０さん

アドバイス、ありがとうございます。
やっぱりママさん達とは必要以上に仲良くならなくてもいいですよね？
・・・格差もあるから一概には言えませんが、星ヶ丘や東山公園辺りはやはり輩は少ないのでしょうね。

静かな場所ほど音が聞こえてきたりするけどね。
人間の感覚って不思議

>>192 匿名さん
夜通りましたがこの近辺ほんと静かですね。
確かに音がするとよく聞こえますね

テラスつきの物件をすごくプッシュしているなぁというふうに公式サイトを見ていて感じました。
実際の部屋からテラスを見た風景の写真を見たのですが、もしかして半地下みたいなかんじなんですか？
日当たり自体は悪くはなさそうですが、開放感が少し少ないような。

>>194 匿名さん
見学行きましたが半地下ではなかったです。
南向きは全て二階からになってました。

最近行った時は南向き全て車が置いてあり空きはないかもしれませんね。

ＨＰには家具をおいたシミュレーションが紹介されていて臨場感がわきます。
３ＬＤＫで80㎡以上や２ＬＤＫで７５平米以上は贅沢だなと思いました。他のマンションでは３ＬＤＫではあるにしても２ＬＤＫは狭い間取りが多いので。サービスルームもあるので洋室とリビングをウォールドア開放して広々使えていいです。

現地見ましたが、周辺のプラウド・パークハウス・グランドメゾンなんかと比較して外観がチープに感じました。ただ、子供がいる家庭にとっては良い立地ですね。

>>197 通りがかりさん
プラウドはブランド力で高級に見えますね。
パークハウスは高級には見えなかったです。
高級かチープかは好みで別れると思います。
ヴィークコート東山はそこまでチープには見えませんでした。

時代が時代だし、土地取得額がね…
どこかでカットしないと価格が

あくまで私の感覚ですが、価格が少し高い気がしました。
時代が時代だから仕方がないのでしょうか。

過去に生きているわけではないので昔は関係ないとして、今後について教えてください。名駅シフトしていると言われている名古屋ですが、今後、東山駅周辺のこのようなエリアってどうなんですか？

例えば昔に企業の社宅があったっていいますが、裏を返せば今は無いわけですし。もっとそもそも論として、そもそも、財閥系の企業の社宅がある場所がいい場所かといったら、必ずしもそうともいえないと思われますし。例えば東京エリアでは千葉に多いかと？

昔にこのあたりが人気があったのはよく知っています。でも昔と今は街のつくりもインフラも異なってるし。当然、将来はもっと異なるでしょう。名駅側がどんどん発展していってますが、今後のこのあたりのマンションってどうなんですか？一軒家ではなく、マンションです

詳しい方がいらしたら、教えてください。

>>201 マンション検討中さん

確かに。
リニアも来ますし名駅周辺は盛り上がっていますね。
ただ、東山公園駅付近を検討する方々と名駅の盛り上がりを加味して検討する方々とではそもそも層が違いますよね。
送りたいライフスタイルの違いもありますし。

投資目的で購入を検討されるのであれば東山公園駅付近ではないと思いますよ。
どんな目的で購入を検討するのかで、検討すべきエリアも違うと思いますが。

ただ、東山公園はあまりにもマンションが建ちすぎ。特に北側。

>>202 マンション検討中さん

ありがとうございます。

今後、このあたりが、今よりも人気がでる可能性はありますか？

あるいは、人気は既にピークアウトしていて、どれだけ維持できるかでしょうか？

>>204 マンション検討中さん
私の勝手な想像なので責任は負えませんが、
例えば星ヶ丘駅のように商業施設が充実するか、本山駅みたいに複数路線が使えるようになれば今よりも人気が出ると思いますよ。
でもその面では難しいのではないかと。

東山公園駅は昔もこれからも大きく変わらず、落ち着いた住宅エリア・教育施設・動植物園によって安定した需要を生むと思います。


駅上のURが再開発されたら少しは違うかもしれませんが、残念ながら今のところ計画はないようですね。

>>204 マンション検討中さん
投資目的よりもファミリー人気があり値崩れしない場所ですね。
治安も学区もよく中古マンションでも高値で売買されてます。

場所的に名古屋方面も豊田方面も通勤で行けるため需要は多いと思います。

また日進、長久手が発展してきておりIKEAやイオンができ便利になったと思います。

名駅周辺はどうなるかわかりませんがプラウド名古屋栄は完売しましたが賃貸150件ほどでており投資がうまくいくかわかりませんね。

夢を見るか堅実にいくかですね

>>206 マンション検討中さん
賃貸150件って実際何戸なのでしょうね？

ありがとうございます。もう少し教えてください。

実需エリアが抱える課題のひとつに、住人の高齢化問題があると思います。一方で、シニア世代の都心回帰という新しい流れもあります。これらを踏まえて、将来の東山はどのような年齢構成になるのでしょう？

１若返る
２高年齢化
３年齢分布は維持される

皆様の回答を参考に考察すると、以下でしょうか？

愛知経済を支える豊田エリアへのアクセス性と週末の名駅栄へのアクセスを両立できる立地のひとつが東山であり、将来も自動車産業が好調であれば東山居住へのニーズはありそう。

一方で定年を迎えたり子供が巣だてば、便利な都心のマンションに移ることで、利便性を優先する人々がいそう。

仮にこの循環サイクルがあれば、東山には一定量の若い層が流入し続けることとなるため、日本全体は少子高齢化社会に進んでいくものの、東山エリアが著しい高年齢化の分布には至るとは考えがたい。

でしょうか？

今後、このエリアがどうなっていくのかは、正直難しいところではあるかと思います。
ただ、現状ではアクセス面を考えると、悪くはないのでは。

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、
外に水栓はないのでしょうか。
間取り図で省略されているだけで、実はあるのでしょうか。

大手不動産や曰く、このマンション近辺の新池町や東明町の戸建てエリアも御多分に洩れず、非常に空き家が多くなってきたとのことです。
若い人には高くて買えないし、土地持ちの年配の人は便利な駅近マンションや老健にお引越し。

>>210 通りがかりさん
新池町、東明町で探してますが空き家そんなにあるんですか？

スーモで調べても戸建て中古築40年、築14年しかでません。
中古マンションもパークハウスしかありませんでした。
できました余りまくってる情報もらえませんでしょうか。
よろしくお願いします。

「空家＝売りに出てる」ではありませんよね。

>>212 匿名さん
ということは売りにでていなくて人が住んでないということですかね？

>>210 通りがかりさん

結局なにを言いたいのでしょうか？

このエリアは高いから買えない人が多く人が増えずイマイチなエリア。

また年配の方は駅近や老健でどんどん人が減っており空家だらけのエリア。

はじめて聞きました。ビックリしてます。
地下鉄乗りますが人が多すぎと思いますけどね。

確かに明らかに人が住んでいない大きな空き家をよく見ます。
それより、駅前商業施設充実させて欲しいです。マクドナルドも出て行ったきり、イマイチなスーパーのみ。需要ないんでしょうね。

>>215 マンコミュファンさん
千種区にお住まいなんですか？
そんなに空家あるんですね。
早く引っ越さないと損しますね。


千種区はゴーストタウンでもう住めなくなっちゃったんですね。

こちらを購入された方やご検討された方はどこがポイントで選ばれましたか？
ご意見をお聞かせ下さい。

>>217 匿名さん
住人です。
環境、学区、駐車場（自走式、2台OK）、エレベーター複数です。これだけ揃ってる条件は他にありませんでした。

自走式駐車場はマンション検討する上で、地味ながらもかなり重要だと思います。機械式と平面が混じっていると平面の値段が異様に高いマンションばかりですから、駐車場全体が安いのはいいですね。
もっと外れていけばそのような物件も当然あるのでしょうが、この場所でと思うと魅力的ですね。
自分のニーズと物件完成のタイミングが合えば欲しかったマンションです。

設計的にはすごく素敵なマンションなので販売が悪いんですかね？

>>218 購入者さん
低層でエレベーター2台は待ちが少なくていいですよね。

最近の新築マンションは機械式ばかりですので自走式も待ちがないので快適ですね。

なかなかこれに似た物件はないのでいいと思います。

>>220 名無しさん
特に東向きの間取りが素敵でしたので早い段階で埋まりましたね。
ベランダから見える緑地の開放感は気持ちがいいですね。

投資目的で買われるマンションではないため時間はかかってますね。ファミリー向けがメインのため３〜4月の時期が一番売れるんじゃないでしょうか？

>>218 購入者さん
住まれて周りの住人の方々の印象はどうですか？
イメージは静かなマンションでいい車に乗られてるファミリーが多いように思いますがどうでしょうか？

このマンション悩んでます。

>>223 匿名さん
落ち着いた感じの方が多いです。小さいお子さんのファミリーが多いですね。派手な感じの方は見られません。
車は確かに良いのが多いですね。ミニバンやSUVをよく見かけます。

>>224 購入者さん
だいぶ入居者増えましたね。
理想のファミリーが多いようですね。
転勤族のため残ってれば買いたいです。

残り4戸売れそうですね。

割と長い間売っているイメージです。着実に１邸ずつ売れている感じでしょうか。この前、近くを通りましたが、平和公園を散歩している人もいました。お墓が近いですが、お昼は怖さもなく、犬の散歩や家族でトレッキングを楽しんでいる人も多いです。

100㎡超えのプランは、広さと高さがネックでしょうか。駐車場、2台はこのあたりだと、旦那さん1台、奥さん1台の2台持ちもありますから嬉しいんじゃないでしょうか。

テラスつきのプランでは、「リビングの目の前が我が家だけのファーム」と書かれて
いますが、野菜を育てられる専用の畑がついているんですか？
間取りの一番手前に「植栽（専用）」というスペースがありますが、こちらを
畑に利用して良いのですか？

100㎡以上の部屋は売れましたね。

あとは販売事務所で使っている部屋含め3戸ですね。転勤シーズンで売れる時期になりますね。

あとひとつになりましたね。
着実に売れてるようです。

しばらく様子見ていましたが急に売れだしました。
最近でている新築マンションと比べると価格はまだましと判断された方が多いのかもしれません。

完売おめでとうございます。
ゆっくりではありましたが、着実に売れて行きましたね。近年売れ残りのマンションが多かったので心配でしたが、さすがのデザインと作りに見合った価格でしたので売れましたね。
ようやくのぼりも撤去されてスッキリすることでしょう。