モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「プラウドシティ阿佐ヶ谷」についてご紹介しています。
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ひとりかふたり [女性 40代] [更新日時] 2015-06-15 22:59:54

【1】総合評価(主観5段階評価)
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★

善福寺川緑地に隣接した、阿佐ヶ谷住宅の跡地に建設中のマンションです。
およそ12年前から始まった分譲マンション計画で、総敷地面積は、なんと43,000㎡超!
A街区からE街区まで、中低層のレジデンス9棟と、テラスハウスが配棟される予定。
64%の空地率で、敷地内には4,400本にもおよぶ樹木が植えられます。
まるで、公園の中で緑に囲まれて暮らすかのような、余裕たっぷりの配棟計画でした。

↓ 建設現場の様子(A街区の入口付近)

プラウドシティ阿佐ヶ谷
 
所在地:東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分

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  1. 【2】物件概要
    販売時期:2015年6月下旬~第1期2次販売開始予定
    総戸数:575戸(A~E街区合計/非分譲住戸189戸含む)
    総敷地面積:43,170.48㎡(A~E街区合計)

    ≪A街区/ガーデン≫
    所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅~徒歩6分
    構造:
    A-1棟 鉄筋コンクリート造地上5階建
    A-2棟 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建(地下駐車場)
    A-3棟 鉄筋コンクリート造地上6階建
    総戸数:175戸(非分譲住戸45戸含む)
    敷地面積:13,257.10㎡
    間取り:1LDK~4LDK
    専有面積:57.57㎡~102.71㎡
    完成時期:2016年7月上旬予定
    入居時期:2016年8月下旬予定

    ≪B街区/フォレスト≫
    所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番57他(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅~徒歩7分
    構造:
    B-1棟 鉄筋コンクリート造地上5階建
    B-2棟 鉄筋コンクリート造地上6階建
    B-3棟 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建(地下駐車場)
    B-4棟 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建(地下駐車場)
    総戸数:283戸(非分譲住戸70戸含む)
    敷地面積:19,193.06㎡
    間取り:2LDK~4LDK
    専有面積:58.78㎡~106.25㎡
    完成時期:2016年8月上旬予定
    入居時期:2016年9月下旬予定

    以上が、今回販売予定のA~B街区の概要です。
    C~E街区については、ご参考までに構造だけ記載致します。

    ≪C街区/セントラル≫
    構造:鉄筋コンクリート造地上6階建

    ≪D街区/ヴィラ≫
    構造:鉄筋コンクリート造地上3階建

    ≪E街区/テラス≫
    構造:鉄筋コンクリート造地上2階建、RC造2階建テラスハウス

    ↓ 最寄駅となる丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅

    1. 【2】物件概要販売時期:2015年6月下...
  2. 【3】第1期2次予定価格
    第1期2次では、A-1棟、B-2棟、B-3棟の一部住戸が販売されます。
    A街区にある1LDK住戸と、C街区、D街区、E街区については、ほぼ非分譲住戸となっていました。
    緑地に最も近いのがC~E街区なだけに、ちょっぴり残念です。

    ≪A-1棟≫ A街区/ガーデン
    2LDK 67.98㎡ 南 7,300万円台(1戸)
    3LDK 76.01㎡~86.28㎡ 南 8,400万円台~1億400万円台
    4LDK 94.69㎡ 南西角 1億2,200万円台(1戸)
    4LDK 92.80㎡ 南東角 1億2,900万円台(1戸)

    ≪B-2棟≫ B街区/フォレスト
    2LDK 62.66㎡~66.91㎡ 南 6,900万円台~7,700万円台
    3LDK 73.77㎡~81.66㎡ 南 7,700万円台~1億900万円台
    4LDK 90.33㎡ 南西角 1億1,000万円台~1億2,900万円台

    ≪B-3棟≫ B街区/フォレスト
    2LDK 64.77㎡ 東 6,800万円台~7,100万円台
    3LDK 76.08㎡~86.28㎡ 南/東 7,600万円台~1億4,200万円台
    4LDK 82.15㎡~106.25㎡ 南西角/南東角 1億500万円台~1億5,400万円台

    ↓ 配棟計画のパンフレット

    1. 【3】第1期2次予定価格第1期2次では、...
  3. 【4】モデルルーム
    マンションギャラリーは、マンションの最寄駅となる丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅ではなくて、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅の南口から徒歩2~3分の場所にあります。
    阿佐ヶ谷の名物商店街とも呼ばれる、阿佐ヶ谷パールセンターの中を通るので、気になるお店が多すぎて、マンションギャラリーを通り過ぎてしまいそう。
    およそ700メートルのアーケードに、200店舗以上の食料品店や飲食店が集結しているそうです。
    週末の商店街は、阿佐ヶ谷中の住民が全員集合したのではないか、と思えるほどの大賑わいでした。

    ↓ マンションギャラリーに近いJR中央線「阿佐ヶ谷」駅

    1. 【4】モデルルームマンションギャラリーは...
  4. 【5】設備仕様
    3LDK(A-80F1タイプ)のモデルルームと、4LDKを2LDK(A-90Aタイプ)に間取り変更したモデルルームを見学しました。
    4LDKを2LDKにしたタイプが、アイランド型キッチンになっていて、リビング・ダイニング・キッチンは約25畳。
    洋室は9.6畳と6.8畳。
    ウォークインクローゼットも広々。
    浴室の浴槽は1620サイズ。
    オーダーメイドの有償オプション満載で、なんとも贅沢な造りです。

    それから、室内設備ではありませんが、敷地内に店舗などを建設することができないため、コンシェルジュをはじめとする様々なサービスを充実させているそうです。
    ・ショッピングデリバリー
    ・ケータリングサービス
    ・フラワーデリバリー
    ・ライブラリーラウンジ
    ・ハウスクリーニング
    ・ハウスメイドサービス(家事代行)
    ・ペットシッター
    ・カーシェアリング
    ・タクシー手配
    ・靴やバッグの修理取次
    ・各種印刷の取次
    ・郵便物の代行投函などなど

    セキュリティ面は、24時間セキュリティシステムを稼働させて、異常時にはセコムと野村住まいるセンターの双方に自動通報されるとのこと。
    設備のアフターサービスにも野村不動産が対応し、万が一の不具合には最長10年の保証期間が設定されているそうです。
    その他、都市型水害対策として、杉並区の整備基準600t/haを上回る、800t/haの雨水流出抑制施設を設置する計画になっていました。

    ↓ 商店街の脇道にあるマンションギャラリー

    1. 【5】設備仕様3LDK(A-80F1タイ...
  5. 【6】周辺環境
    周辺環境は、なんといっても広大な善福寺川緑地の自然が魅力ですね。
    マンション敷地内の植樹とつながって、善福寺川緑地までも、お庭感覚で散歩できそう。
    春になると、緑地に隣接している和田堀公園と合わせて、890本もの桜が川沿いにせり出して咲き、有名なお花見スポットとしても知られているのだとか。
    四季折々の樹木や、バードウォッチングなども楽しめるようです。

    自然環境だけでなく、商店街も充実しています。
    JR阿佐ヶ谷駅の南口には、上述の阿佐ヶ谷パールセンターをはじめ、南阿佐ヶ谷すずらん商店街。
    JR阿佐ヶ谷駅の北口に出ると、スターロード商店街があります。
    ピーコックストア、まいばすけっとなどのスーパーをはじめ、八百屋さん、果物屋さん、生鮮食品店などもありました。
    住宅街の中で発展してきた商店街だけあって、昔ながらの味わいのある店舗から、新しい店舗までよりどりみどり。
    この街だけで、生活必需品が揃ってしまいますね。

    丸ノ内線の阿佐ヶ谷駅前も、大通り沿いに飲食店などの店舗が並んでいます。
    学校、病院、郵便局、区役所など、駅周辺に何でも揃っているので、しっかりと地域に根付いた生活を送れそう。
    マンションの建設地は、杉並高等学校、東田中学校、杉並第二小学校の近くですので、子育てにも良さそうな地域だなと感じました。

    ↓ 阿佐ヶ谷パールセンターの様子

    1. 【6】周辺環境周辺環境は、なんといっても...
  6. 【7】総評
    一戸建てが立ち並ぶ住宅街の中に建設されますが、敷地が広くて緑が多い設計になっているので、街の雰囲気にうまく溶け込みそうな印象を持ちました。
    検討する住戸の位置によっては、丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅まで10~15分くらいかかるかも。
    駅までの道程には、気にならない程度の坂道もあります。
    念のため、モデルルーム内の見学以上に、現地周辺の散策に時間を割いて確認なさることをおすすめします。

    週末のモデルルームは、ほぼ満席でした。
    マンションの資料請求件数は、8,000件を超えたそうです。
    非分譲住戸には、旧阿佐ヶ谷住宅に住んでいらした方も、多く入居なさるそうです。
    住み慣れた街、という理由だけでなく、長く住み続けたくなるような、暮らしやすい住環境なのだろうなと感じました。

    都心へのアクセスも悪くないですし、駅周辺の商店街も楽しめる。
    その上、自然環境も整っている・・・という条件でマンション探しをするとしたら、これだけ広大な敷地をもつ新築マンションは、そうそう見つからないような気がしました。

    ↓ 正面奥の広大な建設現場に続く緩やかな坂道

    1. 【7】総評一戸建てが立ち並ぶ住宅街の中に...
  7. by 管理担当
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