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買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2017-05-31 12:49:48
パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-18 02:03:38
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番） |
| 交通 |
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
231戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月予定
入居可能時期：2017年02月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 ゆゆさん
それだったらすごい嬉しいですけど、もう確定なんですかね？
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202
匿名さん
>>200 ゆゆさん
耐震云々なら撤退じゃなく建て替えでしょ？
でも建て替えじゃなくて「撤退」ですからね。
まあいいように考えたいのはわかるがね、、、。
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203
匿名さん
>>200 ゆゆさん
どこの情報ですか？確かですか？
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
句読点の打ち方からして前からここで愚痴ばっか言ってますねぇ
、、、。は分かりやすい
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205
匿名さん
私も大阪のスーパーか、イオンがまた来るみたいな事を聞きましたよ。
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206
ゆゆ
>>205 匿名さん
>>202
まぁイオンも赤字が続いてますしね。建て直すくらいなら、リニューアルとかでカバーするんじゃないですかね？
ちなみに、この情報は睦建設の方から聞きました。
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207
匿名さん
営業の人はなんとでも言えるので何か確定情報があるといいですねぇ
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208
あい
これから購入予定のものです。
こちらのパデシオンで住宅ローンを組まれている方に質問です。
お差し支えなければ、どちらの銀行で組まれたか教えていただけないでしょうか？
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209
匿名さん
>>208 あいさん
年収にもよりますが基本は京都中央信用金庫だと思います。
年収が心もとない場合は別の銀行になるかと
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210
匿名さん
特に年収が心もとないというわけではないですが
別の銀行になりました。
色々なパターンがあると思いますよ。
最初は中信を提示されましたけど。
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
心もとないの基準わからないですね
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212
ゆき
私は、中央信用金庫の仮審査に時間がかかり、案の定、審査落ちしました(｡-_-｡)
ローンや延滞も無いのになんで？って思ってましたが、収入が心もとないと言われたら、そうかもしれません（笑）
一応、住友信託のローンは通ったのでこれから本審査です。金利的にも住信で良かったのかなーって思っていますが、本審査落ちたらどーしよう(ToT)/~~~
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213
匿名さん
中央信用金庫のHPに書いてある住宅ローン金利引き下げの条件がいくつか書いてありますが
そんなに厳しいようには見えないんですが
審査に通すと厳しくなるんですか？
209さんの心もとないとはどれくらいの基準なのでしょうね（笑）
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214
マンション検討中さん
もう200戸売れたのか…早い。
まだ需要があるのですね。
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215
購入経験者さん
安さに釣られて不便なマンション買ったら後が大変だとは経験しないとわからないだろうなあ。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
急行止まるのは魅力的。
まだ歩けない距離でもないし。
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218
匿名さん
>>217
たまに散歩がてらならどうかわからないが毎日徒歩13分は歩けないわー。
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219
匿名さん
毎日なら自然と慣れますよね。
駅からバス乗ってとか、もっと遠い場所にもたくさん家は建ってますからね。13分も歩けない方は、近鉄の高架下に住めば近いですよ。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>220 匿名さん
そう思うなら、買わなければ良いだけの話。
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222
マンション掲示板さん
13分歩けないなら、目の前のバス停からバスに乗って大久保駅まで行けばいいだけの話です。
私は毎日通勤で電車を使いますが、大久保駅までは、チャリ通の予定です。私は徒歩5分より自転車通勤の方がラクに感じます。笑
帰りは坂道なので楽チンですね♪
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223
匿名さん
>>222 マンション掲示板さん
大久保駅に自転車置くところありますか？
あるなら私もそうしようかな
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224
マンション掲示板さん
>>223 匿名さん
また探してはいないのですが、大久保駅を利用している方はチャリで通ってる人が多いそうですよ〜★
市営以外でもあると思います♪
私も今隣の駅に住んでいますが、月極で2500円ほどです★
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225
匿名さん
>>224 マンション掲示板さん
雨降り大変やなあ。(苦笑)
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226
匿名さん
ネガティブコメが同じ内容ばっかりだな
もうちょっとひねろうか
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227
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
雨降りの時はそりゃバスで行きますけど笑。
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228
匿名さん
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229
マンション掲示板さん
>>228 匿名さん
このトピにいるって事は、このマンションご検討中なんですか？？(o^^o)
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
マンション掲示板さん
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235
匿名さん
>>234
マンション内の民度はマンション価格と契約者の所得レベルでほぼほぼ決まる。
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236
匿名さん
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237
マンション検討中さん
パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスのことだろ
なんか住民板のスレッド閉鎖されてるみたいだし
ここの掲示板読んだが隣のマンションに近いところあるな
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238
匿名さん
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239
匿名さん
不便なマンションっていう事以外、ないマンションだわ。
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240
マンション掲示板さん
>>239 匿名さん
じゃぁ、なんでそんなにひつこくこのトピ覗いてんの？笑
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241
通りがかりさん
（笑）アホちゃう？238さん。お前ら住むなょ。マトモな住人希望ですな（笑）中国人と頭の中湧いてるアホは来るな。
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242
匿名さん
>>241 通りがかりさん
真面な住民はもっと高くて条件の良いマンション買いますから仕方ない！笑
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243
匿名さん
ここのマンションも隣と一緒で来客用駐車場に毎日のように止める輩が入るであろう
そしてここで愚痴りスレが消去される
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244
匿名さん
これ中見れたら同じ人がいっぱい投稿してるんだろうなぁ
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245
匿名さん
>>241
契約板でも似たような事書いてるけど暇人やなぁ
書き方でどこいっても分かるよ・・
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246
匿名さん
上の書き込みは、マスターレジデンスの住民だろう。しょーもな。睦の人も言ってたけど、エントランスや外観の色合い、玄関の色合いも、グランドレジデンスの方が高級感はある作りになってるって言ってた。
隣に同じ高さの建物が建って景観が悪くかなる方達にもお気の毒。
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247
匿名さん
>>246
えっ・・・睦の営業さんのセールストークを真に受けてる片がいらっしゃるなんて・・・
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248
匿名さん
こんなしょうもない板みんなもう見てもいないんじゃない
荒らしのレベルが低すぎる
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249
匿名さん
>>247 匿名さん
セールストークかな？？
それ以前にマスターレジデンスなんかと比較してませんけど。
なんかこの板ってマスターレジデンス住民の中傷ばかりだね。
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250
名無しさん
>>249 匿名さん
>>249 匿名さん
そうかもしれませんね。
私は42投稿の人間です。
隣に住んでる人間です。
隣に住んでる人間なら42を見れば隣に住んでる人間なのはわかるはずです。
その住人としてお伝えします。
良い景観だと思いますよ。高い階層だとですが。ただ、もし、隣の空き地が空いたり、隣の会社が潰れるとむつびさんは買いますよ。そして、建ちますよ。それは我々は現実に感じました。だから信用してません。ですが、今回の配置だと影響を受けないでしょうから、いい立地だと思います。
土地柄と購入者の傾向を申し上げます。こちらのマンションではやはり、中国、韓国系のの方おられます。同じ価格帯という事から間違いなくこちらもヤツらがいます。そして、違法駐車当たり前、ルール無視あります。覚悟してください。それでも他より安いを考えたら購入ありです。ルールが管理人に言えばとお考えの方、賃貸の管理人と同じ感覚で管理人に言えばとお考えは捨ててください。管理人になんの権限ありません。注意は出来ません。掲示板に張り出しが良いところでしょう。なぜなら、購入してる以上、購入者の権利であり、管理人は関係ないただの掃除する人ぐらいの感覚です。
理事会、それこそまったく意味の無いものです。嫌な役ぐらいの感覚です。
とはいえ一軒家買っても近所付き合いあるのでどこでも一緒かも笑
子供がいない方もおすすめ、小さいお子様がいると中学生以降、柄が悪いので
よっぽどしっかり、私立入れられる環境ないと公立ではかなり、頭も柄も悪くなるでしょう
ただ、私立行くような環境の方は、違法駐車するようなワガママな方になりがちですが笑
電車、まぁ、歩けない事はないと思います。
小さい子供いて、お迎えあるなど、そういった環境なく、その人1人の生活なら、歩いても無理のない環境です。
買い物、車があれば全く問題ないです。ない方はイオンがなくなったのは非常に痛いです。スーパーでも出来るのを祈りましょう。
隣に住んでるから言える事、今現在で営業マンがどうこうとか、ムツビがどうこうとかいってるのは全く信用出来ません。そういった方、住んでから評価してください。
もう一度、お聞きします。営業マンがどうこういう方、ムツビがどうこういう方、あなた、何千万の買い物しにモデルルーム言った時、飲み物出ましたか？紙コップで出ませんでしたか？
あなたのお家にお客さん来て、紙コップで飲み物出しますか？
何百万円の物買うクルマ屋さんでそれ以上の対応受けませんでしたか？その程度です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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