パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

睦備はB地区市営住宅近くに建てるのが好きだねぇ・・・・・

もろ府営住宅に隣接ですね…

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス（15階建て）の西隣に建つのですか。

この土地はもともと何があったところなんですか？

名前の事やけど、もっと土地柄に合った 普通のマンション名にせいや。
気張りすぎやで、そんなたいした事ないぞ。

確かに名前は大袈裟やな・・・。
西隣の府営住宅がどんなところか、知ってるか？

知りません

>>6さん

私も土地勘のない場所で検討なので、差し障りのない程度で教えて下さい。宜しくお願いします。

まあ 将来の転売は無理やから 永住目的の方が買ってくれたらありがたい。
しかし まずもってマンションの名前を変えろや。
地域的に こんなたいそうな名前は恥ずかしいで。

京阪の真似すんな。

ザ・レジデンスとつけば、「高級！」と思い込んで、買う人もいるのでしょうか？
お隣は「パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス」なんで、
今回は、大久保の前に「京都」をつけたみたい。
最近は、マンションの名称に「京都」をつけるのが、当たり前のようになりました。
京都に住む人にとっては全く不要なのですが、京都をつけると、東京の人にアピールするのでしょうかね？
　

>>12
東京の人はここは買いません。
マンション名を何とかしてくれないと 年賀状が書きづらいよ

東京の人は宇治で買いませんよ。京都市内のど真ん中に買います。
それにしても「～京都大久保ザ・グランドレジデンス」は厚かましいなあ。
さて、名前負けしない中身のマンションになるでしょうか。。。。。。

大規模で、バス通勤になる可能性になりそうです

大規模マンションの方が通勤するとなるとバスの混雑はすごくなりそうですが、
今現在はあのバスは混雑しているのでしょうか

淀方面混雑していません
朝7時台
2、3人立ってる程度
今現在バス停待ちも1人いるかいないか

この近くって、市営住宅も確かあったように思います。
周辺環境というのか、雰囲気がとても気になってしまいます。
お昼は良いとして、夜の雰囲気などはどんな感じでしょうか。

昨日、テレビで菊川玲が出ていて宣伝していました。
売れてないのかな？

16さん、情報ありがとうございます。
もっとバスってギューギュしてしまっているのかと思っていたので、けっこう意外だったかも。
マンションの方たちはバスを使っていないという事なんですね。
自転車か、もしくは車通勤かのどちらか。
歩いていかれる方もいらっしゃるのかな？

19さん、私はバスは利用していないのでバスのことはよくわかりませんが、前の15号線が混んでいることが多いのでバスが遅れることがあるかもしれません。
私は近鉄大久保駅まで運動も兼ねて歩いて通勤していますが、だいたい15分くらいです。
歩くと少し遠いですね。
行きは少し上り坂になっているので、夏場は少し汗をかきます。
車通勤は、15号線の大久保駅方面は混んでいることが多いですが、淀屋行き方面はそうでもなく、第二京阪や京滋バイパスや京奈和道にアクセスしやすく便利かなと思います。
休みのお出かけにはいいのではないでしょうか？
車がないと少し不便な地域かもしれません。
私もこの地域のことをほとんど知らずに引っ越してきましたが治安が悪いと思ったことは、ありません。私が知らないだけかもしれませんが。
お子様がおられたら、中学校は南宇治中学校になるので、その辺りの情報は必要かもしれません。
ちなみに、宇治市の中学校は学校給食がありませんが、お隣の城陽市は全校学校給食なので、それを後で知った時は少々ショックでした。

賃貸で住むことは出来ますか？

231戸もあれば賃貸に出される部屋もいくつかあるんじゃないかと思いますが…。

ここは芸能人がイメージキャラクターになってるんですね。
販売価格が安めのマンションでこういう宣伝するのも珍しいような。
販売開始は来月からですか。一期で何戸位出すんでしょうか。

ここの自転車置き場は１台〇円となっておらず
サイクルポートが全戸分確保されています。
１家庭に何台分くらい置ける設定になっているのでしようか。

ごくごく普通の自転車だったら頑張ってなんとか３台置けると思います
大久保と同サイズであればですが…
全世帯分あっても皆さんが希望するわけではないですし、余りがあり追加希望される方は抽選でした
サイクルポート自体も抽選なんで、２区画希望でも隣同士とかは無理だと思います

サイクルポートには原付も置けるようで。イメージだと
奥行きもあるようだし、これを231区画揃えたのは凄いなあ。
こういうのが大規模物件でも寂しいところが多いですので。
設備仕様も結構充実してますね。バルコニー水栓とスロップシンクは違うんですよね？
シンク部分は自分で取り付けてもいいんでしょうか。

特に目新しい設備でも仕様でもないと思うけど・・・・・

モデルルーム見てきました。
なかなか良いと思うのですが。価格もかなり安いですね

なかなか書き込みがないですねぇ
モデルルーム見てきましたが、結構もう埋まってるみたいでした。
私は子持ちなのですが、子育てにはこの辺りはどうでしょうか、、

>26さん
>シンク部分は自分で取り付けてもいいんでしょうか。
勝手に無断で工事はできなかったと思います。
書面で工事を申請を行い、理事長の許可（理事会の承認）が
必要だったと思います。

バルコニーは共用部なので工事は申請が必要なんですね。
参考になります。
もし工事するとしても水栓のある場所にしか取り付けられないので、
スロップシンクが低い位置に設置される事になりますか？
配管を伸ばせば問題なしかな？

>30さん
正式には管理組合の理事会発足後のことになると思いますが、
一度、営業さんに管理規約・使用細則ではどう規定されているか相談してみて下さい。

もうすでに一期分はかなり売れてますね。
なのにここはまだそんなに書き込みがないなぁ

４ＬＤＫでこの価格帯は、なかなか無いと思います。
市内でこの広さの間取りならもっと上乗せ価格になっているでしょう。
ただ、辺鄙ではあるので売れ行きはそこにあるのかもしれません。

先行販売の時期にモデルルームを見にいきました。
担当の営業の方もとても親切で、契約だけではなくて、今後入居以降もずっとサポートして頂けると伺いました。
営業の方といろいろ相談しながら、ここなら間違いないと思い決めました。
設備も整ってて、防災の観点からも、ちゃんと対応されてますよ。
入居までまだ日がありますが、本当に楽しみです。

私も先日契約しました。
価格も魅力的ですし、近くに何かとあるのでここに決めました。治安がどうとかありますが、このご時世どこも似たようなものかなと。。
スタッフも誠意に対応してくれて良かったです。
これからが楽しみです

No.34さんとNo.35さんとは「サクラ」かな？

>>36
ただ単に契約まで終わって気分が舞い上がっているだけです。こういう書き込みがサクラだと思われるのですね、以後気をつけます。

>>36
サクラとは…残念です。
高い買い物なので、ご自身でちゃんと観に行かれては如何ですか？
私は、自分で観に行って納得したから契約したので、素直な気持ちですよ。

35番の方も、同じ気持ちなんじゃないですかね。

きちんと見に行っていればわかることです。
行って、見てきて、説明を受けるからこそ
頷ける意見って掲示板に書き込まれることが多いと思いますからね。
有意義にこちらで情報交換をお互いにしていけばいいんじゃないかしらなんて感じました。
いい感じで行けるといいなぁ。

サポートってｗ
多分同じことを隣のマンション買った人も言われたんでしょうね。
そしたら、5年も経たないうちに南側に同じ会社がマンション建てることになったんですよねｗ

隣マスターレジデンス住民です。
一概には言えないが睦備のサポートは無いに等しいかと。
今回マンション建設に対しての講義意見など一切聞き入れる事なく
実行。強行同様。それ自体で十分証明されてる。
建物自体防音、設備等に関しては不満は無し。

隣に契約済みの人間だから言えます。
営業マンが真摯とか誠意とか安心とか言われてる方はまずサクラです。
何千万もの買い物するのに陶器の器で飲み物も出さないレベルですよ。
景観が最高と言って売るけど景観を壊す建物をとなりに建てる会社ですよ。
営業マンは売る前は電球一個でも替えにいきますといいますが、売ったら何にもなしですよ。
会社、人で買わない方がいいです。
自己責任で気に入ったら買いましょう
隣にマンションが出来る際の説明会でのやりとり
ある住民:高層の見晴らしがいいのでベランダガラスが透明になってるが真横にマンション出来ると丸見えなので、すりガラスに変えてほしい
と提案されると、睦備は一部を変えると景観を損ねると説明されてました。
他人事ながら、景観をウリにして売って、景観を壊した会社が何を言ってるのかと思いました。
次回以降、建設説明会のやりとりを載せていき、睦備とはを知っていただきたいと思います。
また、住居者への睦備と管理会社の対応をのせていき、その上で納得された方がかわれればいいですね

契約したものです。
確かに隣のマンションから何かと言われるだろうなとは思いましたが。隣の方の気持ちもよく分かります。
ただ、ここに限らず数年後に何かしら建つのは有り得える話ですしね。
電球替えに行きますよなんてただの営業トークでしょう。端から信じていませんよ。
これもサクラって言われるのかなぁ

>>42
ひどいですね。
丹波橋のイニシアとエスリードも隣接地にマンション建てるので揉めてましたが、ここは丹波橋と違っておなじデベで隣接地にマンションとかあり得ないです。しかも景観を売りにしていたとか。

私もよそのパデシオンのモデルルームに行った時に、電球1個でも替えにいくと営業から言われました。
セールストークマニュアルに載ってるのかしら。

このマンションの書き込みをみて、パデシオンは絶対買いたくないと思いました。

工業地域だけど言うほどここ景観いいか？

>>43
隣のマンションから何かと言われるだろうなと…契約した人が思いますかね笑
言われると一番思うのはすぐ隣に建てた睦備ですよ笑
隣に何か建つのはあり得る。確かに。ただ、隣に同じ会社が先にあるマンションの価値を落とすようなものを建てるとはありえない。人道的にね


ここに限らず数年後に何かしら建つのは有り得える…契約した人なら、更に隣に建たないかが心配になることはあっても、あり得るなんて発想まずでます？笑

ただの営業トークでしょう。端から信じていませんよ…これが睦備社員の本音でしょう笑

サクラさん。いや、書き込みノルマにはげむ睦備社員さん。

>>46
私もこういう書き方をするのは営業だろうなあ、と思っていました。

前々から怪しい書き込みがありましたし。

流れ見てたけどここは少しでもポジティブな事書くと営業認定されるのか
愚痴しか書けないね

流れ切ってすいません。
この間モデルルームを見に行ったのですが、マンション隣の広い敷地（モデルルームがある所）はまだ何になるか決まっていませんか？
あれだけ広かったら何か商業施設が建つといいなぁと勝手に思ってたりするのですが・・

>>49
焦った営業マン、
客の振りして戻そうと必死の図（笑）

買う前はここ見てたけど、あれも睦備の営業やったんやなぁ

このサイトは建つまでは陸備の営業マンのサクラサイト

建ってからは住民のグチのサイト。

今、住んでる住民だから、わかる。

ついでに教えときます。このサイト、陸備に都合悪いことを連続で掲載すると掲載出来なくしますよ！
上手にしてね

私は先住民、だからわかる事がある。本気で検討中で悩んでる方はどうぞご質問下さい