グランドメゾン京都御池通ってどう？

19です。
20さん、いろいろな貴重なコメント、どうもありがとうございました。
こういう抽選方法は初めて知りました。
要は、たくさん購入してくれる人を優遇するのですね。

優遇する理由は?
価格が決まっていて、人気があり、完売間違いないならなぜ優遇するの?

16で、「なんか釈然としません 」と書いておられるのが
なんとなくわかる。

できるだけたくさんの人に買ってもらいたいのではなく、
一度にたくさん買ってくれる人に売ってあげるというのは。

こういうのって、入居後も何か大変そうな気がする。
総会決議も一人で5軒分の投票権を持つことになるわけでしょ。

ここに住みたいと思う人がたくさん購入してくれる方が
マンションの資産価値を落とさないよう大切に住もうと
みんな努力すると思う。

いきなり賃貸マンション化？
あるいは、値上がりのタイミングを待って売るつもりなら
空き部屋が多くなりそう。

こういうマンションが今後増えるのかもね。
ほんと、釈然としないわ。

１つの可能性は、まとめて買いたい人は複数戸をぶち抜いて
200平米とか300平米といった広い部屋を求めているのかも。
この場合、デベは多額のオプション費用を売上として
戸数✖️定価に上乗せできる。
賃貸に出すとかそんなチマチマした事考えてないのでは。
いくら立地が良いとは言え、お金持が70平米程度
の狭い部屋をセカンドとして持っても仕方ない。

>>24
本当はちまちました部屋があるマンション(全員が金持ちでない)にそんな事して、？って感じですよね。岡崎や東山辺りに別荘の方が理にかなってそう。
装飾が売りの山鉾は下からみてなんぼなのになぁ。
この辺で30万位で賃貸出すかたは、借り手も東京系の人間だろうし、互いに資金循環してるだけでしょうね。イーグルコートが飛ぶように売れるのは永住層はその程度の資金繰りという証。この辺は小金持ちエリアだからね。
一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。

速攻完売瞬間蒸発っぽいな。祇園祭は上から見下ろすのが富裕層のステイタスなんだろう。アベノミクス万歳と嫌味を言っておこう

戸建別荘では売り手も買う人みるから、単にお金持ってる
というだけでは買えないんでしょう。
仲介する不動産屋も後々商売しにくくなるからね。
その点、マンションはお金さえ出せば、まぁ誰でも買える。
祇園祭を上から眺めるような人でもね。　爆笑

まあ不動産屋は普通の戸建てでも戸建て別荘でもマンションでも、基本金払いよく買ってくれる客は拒まないものだ。皇居を見下ろすマンションも中国人が沢山買ったし、芦屋の六麓荘もバブルな成金で一時溢れたが多くが商売に失敗して撤退。買う人について見ている点は金払いが良いか悪いかだけ

>>24
最上階ならそういうこともできると思う。
でも、それ以外の階だったら、水回りの工事の問題上、難しいのでは。
トイレ、キッチン、洗面所、お風呂など、ひとつでもなくしてしまうと、
その上下階の水回りに影響しないかな？

岡崎や東山にはややこしい地域が点在したりしていて、
地元民からするとなかなか住みにくい場所ですよ。
そういった問題もなく、
生活するうえで烏丸御池エリアが一番住みやすい。
この辺りが高騰しているのがよくわかります。

でも、このプチバブルで客層がどうなっているのかが
わからないのは、
この先のエリアイメージにつながる不安要素の1つではあります。

>でも、このプチバブルで客層がどうなっているのかが
>わからないのは、
>この先のエリアイメージにつながる不安要素の1つではあります。

同意です。
御池通にマンションが建ち始めたのは最近の話。
京都では大通りに面したところより、1本通りを中に入った方が好まれて
いたように思います。ところが、祇園祭や時代祭が見える、見下ろせる
ということをアピールポイントにしています。

金持ちがずっと金持ちのままとは限らないでしょう。
特に、株のもうけでマンションを購入した人は。
資金繰りが悪くなって管理費の滞納が続いたとしても、
遠方、あるいは外国だったら連絡も取りにくいし、
状況もわかりにくいように思います。

セカンドの人は、数年で売って、他を購入する人も多いし、
賃貸で借りている人は住めればよいので、ルールを守らなかったり、
「マンションの資産価値を下げない」という意識が低いと思うんです。

管理組合も機能しにくくなるし、
住んでいる人がしんどい思いをするだけだから、
永住のつもりで購入しても、あほらしくて出ていくって
ことにならないかしら？
高く売れる時に売っておこうって。

>>31
しかし、こういう状況は別に御池通沿いの物件だけではなく、河原町や御所周辺をはじめ、京都市中心部ではほぼ同じだと思うが

>>27
そうなんですね。では岡崎や東山あたりの良さげな戸建て別荘を探し、ご購入下さいませ。そしてご購入後もマンションスレでひねくれた戯言投稿、引き続きお待ち申しております 爆笑

ここは個数が多いから、管理費や修繕費が他の小規模物件よりは安く済むのでは

>>34
そんな事気にしない層じゃないと買えないと思いますけど。御池に面した部屋以外、普通以下の景色と採光ですよ。周りもこの辺なにも店ないし。辻回しが見れるわけでもなく…。それが坪単価350以上なんですから。

35番って変わった思考回路の人だね

34の投稿を受けて、

「そんな事気にしない層じゃないと買えないと思いますけど」

と始まるのは理解できるが、その後、
「金持ちは管理費や修繕費なんてハナから気にしてません」みたいな書き込みなら理解できるのだが、

「御池に面した部屋以外、普通以下の景色と採光ですよ。周りもこの辺なにも店ないし。辻回しが見れるわけでもなく…。それが坪単価350以上なんですから」

と、いきなり全く関係のない物件自体のネガ投稿にすり替わる。何だろうね？

それから御池通、それも烏丸通より東は別に陸の孤島じゃないからね

あと、この人のネガな書き込み内容は、お向かいのプラウドにも完全に当てはまるんだけど、多分誰一人聞く耳持ってないでしょ。プラウドもすぐに完売したから

御池通り沿いの部屋について言えば、
確かに山鉾巡行もありますが
それは１年で一日だけのことです。プラスアルファに過ぎません。
上から見下ろそうと、下から見ようと枝葉末節の議論です

御池通りつまり南側の部屋の利点は下記の２点です
①南側なので採光が良い
②約８０平米及び約９０平米とこのマンションの中では広めの面積

また、マンション全体に言えることとしては立地が良い
東西線、烏丸線が使え、河原町、東山、御所にも徒歩でも行ける

問題は
南側以外の部屋については営業曰く複数戸数購入者が何人もいて抽選倍率が高い
　→これについては南以外に誘導するためのセキスイの販売戦術かもしれません
北側はそこそこ広い部屋があるが採光が悪い
東側は６６平米以下と狭い

といったところです

南側以外は比較的安いのかな?

>>37
ダミー50個も入れられたら当たる気しないけど、この価格帯で我慢して南向き以外に移るのは違う気がしますね。

全くその通りです

>>25
>>一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。

爆買は炊飯器だけじゃないかも。

もし、そうだったとしても、個人情報の保護がどうもこうのと言って
売主はなかなか教えてくれないかも。

まあ、管理費と修繕積立金をちゃんと払ってくれて、管理規約を
守ってくれれば問題ないことだけれど、もし、滞納された時のことを考えると
ちょっと不安。
海外在住の外国人は日本で銀行口座を持てないから、毎月の引き落としができないけれど
どうするんだろう？
何年分、何か月分とか前払い？

連絡とれなくなったらどうするんだろう？

>>37
確かにそうですね。やたら祇園祭(いきなり辻回し)にこだわってる人がいますが、妬みと僻みが滲み出ていて見苦しいだけ

京都では中国人が買い漁ってるという話は聞きませんがね

>22
複数戸を買ってくれる人には、抽選を当たりやすくするというのは、
他の物件に流れることを防ぐためかな？
富裕層は1戸だけでなく、気に入った物件があると複数所有されるらしいので。

野村のツカモト跡とか、梨木の横、京阪の御所の西とか岡崎など
富裕層向けの物件が控えていたので、「ここは、交通至便で人気の土地で南向。
学区がいいので、賃貸は医師や転勤族の需要あり。優遇するから他の住戸もどうぞ。」
となったのかなと、素人的に考えてみた。

>>44
なるほど

複数戸を購入する人の抽選倍率を優遇する(事前に告知して)のは
公平？
不公平？
皆さんはどう思いますか？

というか、複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。誰かが書いているように、5戸要望出したとしたら、抽選にはやっぱり最低5回は参加するだろうから、自然と倍率は上がると考えるのは俺が数字に弱いからか？？

>>47
応募した各戸の抽選に於いて、５戸購入する人は当たり玉を５０個づつ入れてもらえます。

>複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。
確かにそれは一理ある。売主にとってこんな優良顧客を、「抽選は公平にしないといけないので、
ごめんなさい。」とみすみす逃すのはもったいない。

当選した人が後でローンが下りなかったとか、今の自宅が売れなかったのでキャンセルとかなると、
次の買主を探すのも面倒。
第二、第三優先順位の人も、その時には気が変わって他の物件を買っているかもしれない。
だったら、キャッシュでポンと５戸分さっさと払ってくれる人に売る方が面倒がない。

しかし、自宅用のマンションを求めているごく普通の者にとっては、
同じ価格で購入するのに、確率５０：１の出来レースはあほらしい。
かと言って、ライバルのいない条件の悪いところを購入するのは、もっとあほらしい。
もしも、入居後に、セカンドと賃貸が多かったら、管理組合や自治会、安全管理者
など次々にやらされて、これもまたあほらしい。

まだ販売開始になっていないですよね?
一度にたくさんの物件を買うとか話が見えないですが
もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

>>50
公式HP見る限りまだ販売してませんよね。
ただ東京の富裕層相手には既に商談は始まってるかも。岡崎の時は東京で商談スペースを設けて、顧客相手に商談してたみたいです。

既に販売しちゃってたら、それは公取違反だから大手さんなんでしてないでしょう。

>>51
公取違反？ 単に完成後にしか売れない と言うだけじゃないの？

どこか大手だったと思うが、HPに示した期日前に一部販売契約してたから
ゴメンなさい、と後でHPに書いてた所があったように思います。
謝れば良いんじゃないかな。 笑

>51
>もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

購入を真剣に検討している人は、事前に友の会に入るとか、
現場の柵に記載されている電話番号に連絡したり、
また、岡崎の物件が販売された時に、
営業の人にこの物件について連絡をもらうようお願いしたり、
ホームページ公開後すぐに資料請求したりと早く行動して
情報を手に入れていると思います。

岡崎の物件も、ホームページでは細かい仕様やモデルルームの写真などは
公開していなかったはずです。
野村の御池もそうだったと思います。
資料請求をした人に情報の一部、モデルルームに足を運んだ人に
詳しい情報を提供しているのではないでしょうか。

もちろん、抽選会や販売はまだ始まっていないと思います。

その通り。
庶民は価格や仕様をみて漸く真剣に検討するが、このクラスの物件で業者が
まともに相手にするのは、価格や細部に拘らず、立地やデベの名前だけで買いたい
と言ってくるようなお客様だけ。
ホームページや広告待ってたら、何も分からない内に終わってるよ。

>>51
事前にうったからと言って 公取違反なんかになるわけないよ、

>>55
マンションの仕様の細部はともかく価格には普通こだわりますよ。
でも、ここには普通じゃない客が来てるみたいです。

小金持なら価格を気にする。
富裕層は、欲しいもの（＝彼らにとって価値あるもの）は、価格を気にせず買う。

立地の良い物件は高くても売れると計算しているからデベロッパーは高値をつける。

昨年、誰かがこの掲示板で、「京都が人気なのはうれしいけれど、
京都の土地がもてあそばれているように感じる」と書いておられた。
ふつうに住むためにマンションを購入したいのに、
投資目的のマネーゲームに巻き込まれてしまう。

このマンションは竣工後、どれぐらいの窓にあかりが灯るのだろう？
特に東南側。

↑価格には普通こだわりますよって、普通って
何よ？？
当方、立地最優先で、この場所がいいので検討しています。
価格に拘りがあるというか、拘らなければ買えない人ばかりではないですよ。

>>59
立地さえ良ければ、価格を全く気にせず購入されるのですね。
それじゃぁ、やっぱり普通じゃないですよ。
凄い人ですよ。

>>56
今は予告公告ですよ。
販売を開始するまで予約も申込もできませんと概要に記載されています。

もし、一般客を相手に販売開始する前に顧客相手に契約を開始(申込含)している又はする予定があるなら、概要に記載すべきと言いたいのです。

公取上の不当表示ではと思いますが。

因みに下記は京阪さんです。
http://www.kyoto-residence.jp/o/outline/

ちゃんと書いてあります。

記載が無いって事は、顧客相手に商談も販売もしていないって事ですよ。

京都の中心地区ではありますが、
このマンション内に、まさかの億ションまであるのですね。
ただただ価格帯を知って驚きです。
京都在住向けではなく、他府県者の方向けの物件なんですかね。

>>62
価格帯はいかほどなのでしょうか？

価格帯はホームページに発表されていますよ。
詳しくはＭＲへ。

ところで、１年後アベノミクスが終焉していたら手付金放棄の方がいいですよね。
マイナス１０％ぐらいでは済まないでしょうから。

価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。
最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。

高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。
そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。
ここは戸数も多いし、周辺の中古の動きも悪くなってる。

いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....

確かに、思ったほど高くはない。
以下の記載があるから、早く申し込んだ人は当選する確率が高くなるようだ。
本当に欲しい物件は、情報が出るまで待つのではなく、さっさと行動すべきということかな。

※本物件は、2015年4月4日（土）10:00から2015年4月26日（日）18:00までにご希望住戸アンケートを承ったお客様に限り、登録の際に優遇倍率（1住戸の場合は2倍等）を差し上げます。

現在、公開中の高額物件の中の一番高い住戸（多分最上階）の
坪単価を単純比較すると

ザ・京都レジデンス御所西　451万円（100平米越え）
ローレルコート京都下鴨　　448万円（100平米越え）
グランドメゾン京都御池通　443万円（100平米以下）

微妙に安く設定してありますね。
狭くしてたくさん売ろうということでしょうか。
多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ここより高いのではないでしょうか。
他社の高額物件より少し安くして、たくさん買ってくれる人や
早く申し込んだ人には当選確率を高くして、
さっさと売り切ろうという考えなのでしょうね。

ちなみに、お向かいの野村プラウドは、坪単価が337〜443万で、
最多販売価格が7900万円代と8,300万円台でした。

69ですが、

>多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ザ・京都レジデンス京都岡崎のことです。

1番高い部屋同士だけの坪単価の比較って、デベ以外には全く役立たない情報だね。デベだけで語り合うスレ作って、そこで語り合ってて下さい

>>71
いいんじゃいですか。具体的な情報提供ですから
データ無しの反論より役に立ちます。

69さんの見方に賛成です。
この売り方、価格設定は強気ではなく、
早く売り切りたいということでしょう。

強気で押す住友、京阪、早々に売り切り京都から手を引いた三井、
早く売り切りたい積水、面白いですね。

ホントにここ、デベ同士の語らいの場になってるね

この一等地で、狭くして戸数を増やし平均単価を下げて売る
のは、なぜでしょうか？
富裕層がもう買いそうにないからか、投資用のニーズが高く
賃貸や転売しやすくするためか・・・
事情通の方、デベさん、教えていただけませんか？

69ですが、私はデベロッパーや業者ではありません。
公開情報から坪単価計算することぐらいは、皆さん、ふつうにやっていると思います。

>>77さん
お疲れ様でした。
大盛況だったのでしょうか。
お差し支えなければ、77さんが抽選された住戸の競争率などはいかほどで？

情報無いね。

ここを検討している人は、多分、こういう掲示板を見ていないし、
書き込んだりしないんじゃないかな。

まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、
特にネタも今のところはないのかも
1期が落ち着いたばかりですもの

なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ

マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？

>>84
この立地で苦戦とは、やはり価格設定が異常なほどに高すぎるのでしょうか。。
よく考えてみます。

大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、
営業は大変だろうね。

また、また、販売延期になりましたね。
どうして？

このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？

>>89
無いと思いますよ。

石畳の上に番傘を広げた写真をホームページに使っている
マンションが多くて、うんざりしてる。

賃貸用の部屋もネットで検索すると、すごい数が出てくるから、
京都ではそんなに、賃貸投資は儲からないと思う。

御池の新築のマンションの賃貸もずっとSUUMOに載ってる。

賃貸に出していたマンションのオーナーチェンジの
売り物件も急増している印象ある。
新築マンションが急騰する傍らで賃貸は空きが増えているのかな。

京都の町は狭そうなのでマンションの駐車場も殆ど無いに等しいのでしょうか。
それと、ここのグランドメゾン京都御池通は、今のところ、間取りや価格が未定のままですが、
もう売れてしまっていたりもするのかな。
まだ空きはあるのでしょうか。

もっと市内から離れてしまえば駐車場が多くあるようなところもあるのでしょうけれども…。
どうしても市内だとあまり広いマンションも多くないですし、駐車場に関しては厳しいのかもしれません。
全体の１割にも満たない数しかこちらもないですよね。

屋上に和の庭園とは斬新ですね。
落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。

屋上は管理人さんがおられる時間までではないでしょうか。
管理人不在の夜遅くに、屋上で事故などあっては困るので。
でも、送り火等の特別な日は遅くまで開園するとか。

ただ、御池通を走る自動車の音がどの程度屋上まで
上がってくるかが問題だと思います。

屋上の庭の手入れとか定期的に必要なので、
管理費も必然的に高くなるでしょうね。

今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。
１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。

>>97
1期は、完売しています。

>１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
多分、「1期で何戸ぐらい売れたか」ということでは。
期分けで販売する場合、必ず完売してから次の期に
行くので。

一期は42戸だそうです。

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
１期で半分弱は売れた、ということなんですね。
１期は欲しくてずっと待っていた人が多いでしょうから順調に売れるのかな？
２期以降がどのような動きになってくるのが大切なのかなぁ。なんて思いました。
どうなんでしょう？？

屋上庭園素敵でした。
なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので
新鮮な感じを受けました。
庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。
庭園に入れる時間は限られてしまうのでしょうか？

ここかパークハウスか迷ってます。

お値段的にはこちらの方が良いかな。

希少性は三菱だけど。

>>104 さんって失礼な方ですね。

107

見栄張るな！

早くボロアパートにお帰りwww

屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。
管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。

京都のイメージからすると日本庭園でしょうね。

イングリッシュガーデンから望む送り火は
流石にちょっと雰囲気とは違うように思いますからね。

立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？
夜間も車の音はきになりそうなのかしら
2重冊子になっていればいいですが、なっていない場合は気になる場合がありそうですね
和の庭園はなかなか見ていても気分がよくなりそうです
管理費がかかってきそうですが

この物件を購入された方の決め手は、
どんな点ですか？
立地、デザインは、素晴らしいと思います！

立地という人が多いのではないでしょうか。
こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、
またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか
という予測が立ちますから。
通勤にはいいという風にも考えられます。
部屋が縦長に細長いのは引っかかる点ではあります。

ここは、丁寧に作って売ってる気がします！

中身はボロボロです

そうなんですか、よくご存じなんですね？

ここって残り何戸でしょうか？

2戸のようですね。

もうすぐ完売ですね！