パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

住友ではなく三井ですが。。。

>>308
マンション販売のユニクロのプレサンスコーポレーションと比較されたらかわいそうですよ。
知恵袋で検索してみればわかる通り、プレサンスコーポレーションは名簿を手に入れて片っ端から投資をよびかける営業方法です。
1Kや3LDKを混在させたマンションを作って売るので、買った人はすぐに賃貸に出しています。空室期間や固定資産税・管理料・修繕積立金を考えると今時利回りが合わないのはわかっててもそれをを知らず買ってしまう人がいるのです。
当然マンション仕様も三井のそれとはまるで違いますし、永住型マンションと所詮は他人の持ち物と考えてる住民多数のマンションではトラブル形態も数も全く違いますよ。

しかし上前津にしてはちょっと高額な感じは否めないですかね。
住友なら在庫抱えても高額設定上等ですが、三井が坪230万近くで設定してきたのには驚きます。
でも住友と違って三井は真剣に足を運んだお客さんに値引き交渉すると思いますが・・・。どうでしょう。

民度の高い人は上前津には住まないでしょ。
熱田のライオンズタワーみたいに土地柄とか知らなくて飛び付いた小金持ちとか。

坪230万円なら低層階の向き次第ですが御園座が買えたのかな？
あちらはクローズドで終わってしまいましたから難しいですが、買えた人がうらやましいです。
でも、都心のマンションは下がらないと思いますからここも悪くないかも。

ただ、ここの南側が駐車場がいっぱいありますが、またマンションでも建つのか気になりますね。

もう完成して住んでる人もいらっしゃるのだからあまり酷いことを書くのはやめたほうが良いのではないですかね。
早く完売すると良いですね。

酷いことは書いてないですよ。
ちゃんと三井の利点を十分に書いてるじゃないですか。
三井はちゃんと2LDKと3LDKで住民層をそろえているし1Kを交えた混在マンションとは品格も違う。
民泊も規約で禁止にしているし永住目的の方ばかりなので、とても住みやすいとは思いますしマンション内でのトラブルのリスクが少ない。
三井や三菱はちゃんと購入者審査をしているので反社会的な方が購入する心配もないですし、どこかで見たけど後でわかっても手付け倍返しでキャンセルさせてるとか。
だからプレサンスコーポレーションの物件と比べられたら三井がかわいそうだとも書いています。
事実マンション内で日常的に一般の人が出入りする商売をやられている会社の住所がプレサンスだったりすることも結構ありますよ。
売るときも古くなったときは三井の方が値下がりがしにくいです。

ただ坪単価200万円を超えるマンションは本当に特別な地域だけだと言ってるだけです。
現実に売れ残っていますし。

あ！

「民度の高い人は上前津には住まないでしょ。」

って投稿のことかな？自分が責められるのはお門違いだと長文で反論してしまった。

御園座は坪４００万円で瞬殺でしたけどね。

物件概要からみると残り25戸でしょうか？

５期７次＜予告広告＞
販売予定時期 平成29年2月下旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4850万円(1戸)～5720万円(1戸)（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)（予定・本販売期以降に対応）
間取り 3LDK
専有面積 76.12平米（24戸）・78.76平米（1戸）

>>317
400万は中層階以上の価格ですね。
下はもっと安かったですよ。
御園座跡地のグランドメゾン伏見ザ・タワーは一般販売しなくて、積水が依頼した松坂屋の外商が身元確かでしっかりした仕事におつきの方の名簿があるので、それ以外には販売しないってことで松坂屋の外商のみが紹介して売る方式でした。一般の問い合わせも回答を一切拒否していましたよ。
しかも瞬殺でも何でもなくて売れない下の階を既に購入しているお金持ちの方に買ってもらっています。
1人2戸までとかありましたが、実際はお付き合いでもっと買ってる方がいると思いますよ。
上前津なら山ほどあるコインパーキングがあるので徒歩1分物件はこれからも出てきますが、伏見で徒歩1分物件はあと数年は不可能でしょう。
それは昔からそうで、10年前にも上前津徒歩1分どころか10秒のシティハウス上前津駅前は販売されましたが、わずか38戸を売り切るのに何年かかったか。

中心地でも上前津や丸の内みたいに物件豊富な地域は古くなるほど値下がり率が高くなります。当然これから出る新築に流れますから。今だけですよこんな価格で名古屋で販売しているのは。
東京オリンピック開催時くらいには東京の新築マンションの暴落が待っているとは、経済アナリストの大半の意見です。当然ですよね、マンション価格を一気に叩き上げた中国マネーも既に撤退していますし。
名古屋が値上がる理由に下手な会社の営業マンが「リニアが通る」と言っていますが、リニアが通って地価が上がりますか？土地の買収で上がるだけでマンション価格に影響などありません。

連投になりますが、これが値上がり率の高い山手線の新築マンションの上昇率です。
いま既に値下がりを見越して3年先の竣工物件を現在慌てて前倒しで売り出してるのも、売り逃げと呼ばれても仕方ないでしょう。
名古屋も全く無関係ではありません。東京があれだけ上がれば名古屋も上がると見込んでるのが大きな間違いで、人口比率が全く違うのと企業の東京集中でそれだけの需要がないのですよ。
場所は全く違いますが、転勤などの際の売却のリセーリュバリューを加味して損失がないのは東区のメガシティテラスくらいでしょうね。

え、メガシティテラス...
何でですか??

なんか知ったかぶり君が沸いてるな。
聞きかじった御園座を売れない下の階とか、
暴落が待ってると大半のアナリストが言ってるとか、
慌てて3年前倒しで売り急いでいるとか、
支離滅裂な理論を自信満々に述べた結論が
将来性があるのはメガシティテラスとか笑える！！

ここもプレサンスさんと一緒で貸す目的で買われる方も多いと営業マンに言われましたよ
まぁこういう都心の物件なので少なからず貸す目的で買われている方も多いと思ってます

>>322
将来性があるのがメガ？
そんなことどこにも書いてないがｗ
値下がりによる損失って読めないか？ｗ

ここって販売戸数未定なんですよね、確か。

共有スペースがいい感じです
アプローチがあるマンションがいいですね
行ってらっしゃい、お帰りなさいという声が聞こえてきそう
あったかみがあるデザインのライブラリーとラウンジ
期待しちゃいそう

完成在庫を抱えた状態で年度末を控えた日曜日。
迷ってる人にはチャンスデイかもですね。

>>326 匿名さん
共有スペースはまず池下タワーのような車寄せが欲しいですよね。
あと、メインエントランスが暗い北側にあるのもイマイチかなあと思いました。
ライブラリーとラウンジは納屋橋や御園座の方が良い感じだと思いました。

財閥系不動産会社は名古屋では伸びないねぇ〜

>>329 匿名君
東京とは同じパークコートでも仕様が全然違うと思う。
財閥も名古屋はコストダウンしてるんじゃない？

上前津でわざわざプレミアプラスなんて名前つけちゃって。
こんな庶民的なワヤガチャな場所で高級感はいらんのよ。
現在の販売戸数は8戸だけどまだあるのかな。三井のブランドがあるにしてもしっかし高いの～。
プレサンスの物件ならこんな価格なら８割売れ残るだろうね。

荒れてますねー
決算を控えて在庫を抱えたここはチャンスと見てますが甘いですかね

サンクレーア上前津
価格：3,210万円～3,500万円
間取：2LDK
専有面積：61.27m2・61.72m2
坪172万でも完成して総戸数２４戸中まだ７戸残ってる。

上前津で坪200万を超える物件は記憶になかったからね。
上乗せしすぎたかな。

三井は数年前から仕様を落としてコストダウンしてるみたいですよ。
パークホームズでもバルコニーにペラボーを採用してて驚きました。
微妙な立地の物件が多いし、名古屋地区には力を入れてないようです。

>>334
してない　してない
物件に応じてコストじゃなくて仕様を落としてるだけ。
物件もしっかり二重床になっててどっかのデベロッパーみたいに一重床の壁薄物件とは訳が違う。

ま～しかしこのマンションが高いのは認める。

>>332
まさかそれ値引き交渉とか？
三井は築3年以上経たないと値引きなんて絶対にしませんよ。
モデルルームに使って家具を付けるだけ。
住友は業界一番高いと評判だけど築何年たっても値引きしないけど。

>>335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないけど。

>>335 匿名さん

名古屋地区の他のパークホームズの話をしたんですけどねー(笑)
タワマンなら二重床は当たり前でしょ。自慢にならん。
旭化成ホームズの物件でも二重床でしたよ。

>>338
ブリリアントの天井は？ｗ

スミフが値下げしないのは有名な話だけど三井はそんなことはない。ここは土地の取得価格があまりに高すぎて値下げしたくてもできないってところでしょ。

しかしかなりの広告費をかけてこれだけの完成在庫なのだから、立地と仕様を考慮して完全に割高ってのが市場の判断だし、
直床パークコートの悪評が広がる前になんとかした方が良いんじゃないかな。

ここは、直床パークコートでうーむ。はわかります。
しかし、そもそも、外見が貧相すぎて、残念。

名古屋では
三井住友野村といった財閥系は需要は落ちて行くだろう
現にプレサンスや大京といった会社の方が売れている
プレサンスはファミリーマンションの販売戸数もダントツでトップである。設備も住むには充分といえる
タワーマンション高級マンションに住んでいるのがステータスという方は少数派であるという事
三井の今回の様なマンションも売れないのであれば
グレードを落としてプレサンスの様に安いマンションを作っていくべきである

名古屋がプレサンスだらけの街になるのはなぜ？安いからでしょ。
三井も東京と同じグレードでパークコートを作れば売れ行きも違うはず。
立地も含めて。御園座がそれを物語っているでしょう。
名古屋の富裕層をバカにしてはいけないよ。

私は
プレサンスも三井もどちらとも利害関係は無いのであれですが
やっぱりここは場所の割に高いです

直床はプレサンスのことじゃないの？？

本当にパークコートが直床って言ってたの？
パークコートで直床の建設はないのですが、この物件だけ特殊に作られたのですか？
こんなこと書かれていますがって聞いてみますがどうなるでしょうね。

直床でしたよ。
完成後、内覧しました。
あと、トイレは、手洗いカウンターなし。ユニットバスも、在来品でした。

上前津で全戸坪200万を超えて完売したのって・・・全然思い出せないや。
駅から7分歩きますが東別院駅も使えるサンクレーア上前津も坪172万円でまだ残っていますね。

二重床が多数派なのは首都圏だけ

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>346
Why Mitsui removed 手洗いカウンター.
Why Japanease people are not angry.
トイレ without 手洗いカウンター　傷つけますね　Mitsui's brand image.

>>349 匿名さん
Yes we can!!

そこまでグレードも高く無いのに高いというのは頂けないな
しかも上前津だからなぁ

名古屋は95%以上直床なイメージ。
このMS北側の外観がかっこいいですね。

上前津駅の周辺の屋外駐車場がもう全然見つからないや。
あってもたぶんすぐマンションになるでしょ。
時間制限のコインパーキングだけ。

住居は増えても駐車場は増えないからね。全戸に１台分あればよいのに。

ここまだ結構あいてるから駐車場あるけど多段式機械駐車場なんだよね。
出すのに５分もかかる。

ここもこの場所でこんなに高いマンションをダラダラダラダラ売っている
そのうちシャープみたいに経営破綻になりそうな会社ですね

>>355 マンコミュファンさん

もうちょっと勉強したら？
東京で三井がどれだけの位置を占めているか。
名古屋でこれを供給した三井の残念さはあるけど、
財閥デベを追い出したら名古屋のマンションは全部プレザンスになるよ。

大阪の籠池の学校じゃないが何かしら利権絡みか、栄から名駅あたり異常にプレサンスだらけ。あの手の物件は社会的にはよろしくないよ。

プレザンスと比べたら入居者も安心だけど、全部が70平米以上にしてしまったのは失敗かな。
坪200万以上で70平米以上だとグロスが上がってしまう。
坪230万だと納屋橋タワーの低層階が買えましたね。