京都で気になるマンション　part4

たとえばこのマンションが気になるよね↓
http://pressance-loger.com/pl-kng64/
京都市内だけど、月々6万、世帯年収355万からＯＫって宣伝してる。

>>712
すみません。京都のマンション事情を探ってたもので見てました。とうほう滋賀の草津ですが滋賀でも駅前だと４０００万くらいが普通です。坪単価も１８０から２００万です。京都の物件はもっと高いかと思っていました。
さらに低所得者層は滋賀や向日市に住むと書き込み見たので。京都で物件探す人の世帯年収は１５００万超えるのが普通かと思いました。むしろ京都で２０００万のマンションってあるんですか？
中古ってことですか？

>>713
それ２５００万台からって２５００万は１LDKの部屋ですよね？ファミリーそうが購入するだろう間取りの３LDKとかだと４０００万とか５０００万なりませんか？
１LDK２３００万だと収益物件として将来売却して利益確定させること考えるとどうなんでしょうね。プレサンスは安いの多いですね。滋賀の瀬田にもいま建設してますけど安いのは安いですけど立地が微妙です。

2500万からですね。中古なら、もっと安いのはゴロゴロあります。自分で捜して。
あるいは草津の不動産屋で尋ねて。
要するに、草津の貴方は草津では普通かもしれないが、日本全体からみたら上位６％に入るお金持ち世帯だということ。

>>716
なんか語弊がありますね。草津で普通でなくて４０００万から５０００万のマンションを探してる層。またはマンション投資に興味がある層では普通。ただ世帯年収１５００万程度で金持ち世帯だなんて思いませんけど。汗くせ働く労働者ですよ。

>>717 ご近所さん
ファミリー向け新築マンションは4,000万からの商品になっており、それを購入できる層向けになっています。ざっくりですが、駅力のある物件で滋賀は4,000万から、京都で6,000万からが目安だと思います。

>>718 口コミ知りたいさん
目安にするのはいいが、京都で竣工前の物件で6,000万超えがあまり見当たらない。10戸くらいある？

京都の竣工前物件で6000万越えは、ジオ京都御池油小路ザ・テラスの最後の１戸と、
パデシオン西ノ京グランのプレミアム住戸の２つくらいかな。
あとは完成（竣工後）物件と、価格未定の物件のみ。

>>720
ジオは１LDK（サービスルームは一部屋）で６０００万ごえは流石京都って物件ですね。
草津の物件でアトラスがありますけど上層階の４LDKで７０００万ですからぜんぜん広さが
違います。京都市内でファミリーマンション購入できる層は上で書き込まれてたご夫婦で勤務医
されて世帯年収が３０００万あるとか相当なプライム層ですね。ミドル層が滋賀や向日市などの郊外に引っ越すのが理解できます。

>>721 ご近所さん
京都の中心部の好立地は、1平米100万円ぐらいになってしまいました。また、ホテルばかり建てており、新規物件自体が無くなっています。

>>722
１平米１００万は共働き家庭といえどもサラリーマンに購入できる価格でないですね。京都市内は比較的大学が集中していて投資用のワンルームも十年くらい前はよく出てましたが今の価格だと京都を売却して東京などに変えるのもよさそうですね。ただ投資用格安金利のスルが銀行が使えなくなったので今後はマンション投資の旨味もあまりないかもしれませんね。まぁバブルの頃に比べるとそれでも金利は低いのですが。

お勧めのファミリー向けマンションが出ましたよ。GO!
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A82146/

>>723 ご近所さん
買える価格で無くなったことを京都新聞が記事にしています。そろそろ、値崩れが始まるような気もしています。
https://s.kyoto-np.jp/local/article/20180703000034
https://s.kyoto-np.jp/economy/article/20190123000081

>>724
確かに京都市内ですが場所見ましたが周りに何も無さ過ぎでないです？なんか日常の生活でストレス感じそうですね。もう京都ではそういう場所しか3000万代のファミリーマンションでないんでしょうね。

>>726 匿名さん
こんな不便な立地のマンション買ったらあかんやろ。（笑）

>>727
街並みも微妙だよな。泪橋のとっつあん思い出すよ

中心部新築だと、油小路ジオかアトラス京都御所西だけですね。それでも立地としては少し外れている気がします。
他の新築は中心部とは全く言えないですね。

ジオ御所南柳馬場の裏の空き地にイーグルコートのマンションが建つらしい。
中心部の新築としては一番の注目株かな。周囲がマンションに囲まれた立地だけど。

スレ見たけど2000万から3000万代で京都にマンション探してる奴って市内じゃないよな？亀岡とかだろ？それなら話が通じる。並河とか園部とかなら世帯年収400万とか600万とかでも買えるよ。市内はもちろん北摂、滋賀南部、宇治方面も駅近は世帯年収600万程度では探すだけ無駄。スタジアムもできるし亀岡や

>>731 マンション検討中さん
低所得層は無理せず賃貸でいいんじゃないか？
銀行も貸さないだろうからな。

>732
揚げ足をとるようだが、年収400万円台～600万円台の「中所得層は」だね。
年収300万円台以下の低所得層は始めから対象外でしょう。

上京区に大京の計画があります。ライオンズマンション京都西陣計画。着工は6月下旬です。
https://kyoto1192.com/daikyo-kyoto-nishijin-residence/

>734 マンコミュファンさん
地下鉄今出川から徒歩10～15分といったところですか。
烏丸通より堀川の方が近そうですね。生活はバス利用が多くなりそう。
全21戸となるとハイクラスマンションになるのかな。

>>735 口コミ知りたいさん
5階建なので15m制限みたいです。駅から距離があるようですが、上京区なので高いでしょうね。

電車を使って通勤する必要がないリタイヤ組、京都情緒を味わいたい富裕なシニアがターゲットでしょうか。セカンド利用もありな立地かな。

>>731 マンション検討中さん

北摂は市内よりも高いところがほとんどですし、その上に阪急沿線の阪神間があります。
北摂住民が京都市内をバカにしているのもわからんと市内を高いとか富裕層とか笑ってしまいますね

>738
ここは「京都で気になるマンション」のスレですので、北摂のことは
また別のスレでお願いします。

京都の中心部は局地バブルとおっしゃって専門家がおられますが、やはりバブルなのでしょうか？分譲を賃貸にした場合、利回りがかなり低く合理性に欠ける事が根拠のようです。

>>738
阪急京都線の北摂は阪神間とは言わないだろ神戸線のことだろ。こいつどこの田舎もんだ。お上りさん丸出しやんけ

阪急って上新庄や南方に淡路ってやばいとこばっかはしってる。ガチでJRのがいいだろ。
京都で阪急言ってるやつって桂信者のあれやろ

中心部で雨後の筍のようにホテルや簡易宿泊所が建てられているのをみると、
いずれその多くが閑古鳥が鳴くようになって経営破綻するんじゃないか。
インバウンド頼みの経営はいずれ破綻する。そういう企業はまず京都人が
見限ります。バブルだと思います。

西大路駅前の市営住宅後のマンションはどうでしょうか。

いいんじゃないでしょうか。

西大路のマンションの予想価格を教えてください。

私はkyoto1192.comさんのブログで見ただけです。
まだスレも立っていないので、一切が不明でしょう。売主は名鉄不動産だから大手ですね。

西大路の物件、京都新聞の記事を見つけました。
https://s.kyoto-np.jp/politics/article/20180421000016
市営住宅と分譲マンションが出来る計画です。市営住宅に入れるならラッキーだと思います。分譲はイマイチな気がします。

分譲はいまいちでしょうな?、場所がね。

分譲マンション購入層は、公営住宅の近隣を避けます。割安感のある価格設定でないと売れないでしょうね。

あの辺は住みたくない地域の一つ

>>751 検討中さん
雰囲気が良くないのは何となく分かります。住みたくない地域までとは思っていませんでした。参考になります。

市営住宅一帯の分譲マンションなんか誰が買うんだよww
子育てに悪いだろ

JR西大路周辺って年寄りばっかのイメージだな

たしかに住む場所ではなさそうですね。

阪急沿線か田の字じゃないとね。田の字も阪急文化圏内だけどね。

田の字は市電文化圏。すなわち市バス文化圏。
阪急信者は阪神間に引っ越せや。ここは京都。特急が無料だぞとか貧乏くさいのは桂川より東にくるなよ

まあ京阪も特急無料だけどね。近鉄は特急料金とるが。

西大路周辺は外国の方が多い印象です。ダイバーシティのこれからの街ですね！

西大路駅は京都の一流企業が集まっています。ただ近辺を買って住む人は少ないと思われます。

西大路駅周辺がこれからの街とか本気かよ。
下町すぎて建て替え不可物件やらセットバックで
計画もままならんとこやぞ。だいたい旧市街はどうもならん。町家とか言ってるけど建て替えできないだけやからな。建て替えできるとこは馬鹿みたいに値段釣り上がる。マンションとね。

京都の町家の３割は空き家だというし、この際、町家は一斉に取り壊して
今日も高層ビル化したほうがよさそうだね。