現物をみると物欲が湧くのが人間ですからね。
ここに住みたいという欲求が、より現実的なものとしてイメージできるようになります。
でもその頃には、時すでに遅し、です。
まあ、逆の場合もありますけどね。
ところで、このマンションの坪単価342万というのはよく見ますが、あれは平均なのですかね?
このマンション低層(眺望なく価格が極端に低い、今回のマンションの2階から部屋のイメージ)が無いので平均も自ずと上がると思うのですが。
いまさらですが、少し不思議に思いましたので。
>>29
平均ですか。ありがとうございます。
今回の設定では上下階の差が少ないですが、2-8階もマンションだった場合、眺望の関係で価格差が大きくなる=平均はもう少し下がるという推測です。事実、ごく一部ですが、9-11階で他より価格差の大きい間取りありますよね。だからなんだという訳ではありませんが。
立川という地名と坪単価だけ聞いてびっくり思考停止する人もいますが、土地やマンションの評価は本当にいろいろで、難しいですね。
同タイプの部屋で格差がないのが最近の主流ですね。
ただKタイプだけは割増しで上にいくほど損失は大きい計算になりますね。
確か100万単位?
他の部屋との兼ね合い見ても某専門家が言うにはせめて50万円差が相場らしいです。
>>31
ま、あれだ。
上下階の価格差が少ないのは知ってるけれども、架空の低層の話をしているので、お気になさらずに。
モノレールから丸見えとか、視界が機械式パーキングとか、銀行や飲み屋から丸見えとか、ベランダ横が線路の高圧電線だった部屋があると、他の低層マンションみたいに平均坪単価は下がるよねってだけ。
>>33
この建物の場合、低層階は、商売ができるので、とんでもなく価値が高いです。
元々、低層階の方が価値が高いのだと思います。
と言うか、本来マンションができるような場所ではないと思います。
商業施設が主で、おまけがマンションと言うのが、実態でしょう。
低層階は、マンションには不向きなので、マンションにしないと思います。
確かに、ここは商業地の中心です。
そのような所に駅直結のマンションを造ることは常識はずれです。
そして、この常識はずれの価格のマンションに住みたいと思う私も常識はずれですよね。
>>34
なるほど。駅直結の場合たしかに低層は自ずと商業になりますね。
何階までかは、儲け次第といったところでしょうか。武蔵小金井や東中野みたいなのもありますし、駅直結というのか、虎ノ門ヒルズなんてすごいですよね。完全に海外の駐在員向けみたいな雰囲気ですが。
そう考えると八王子のようにホールでもいいかなとも思ったのですが、立川の距離感としては都心のホールとの棲みこじんが難しかったのかもしれませんね。
>>35
条件にあえば買うでよいと思います。ここだと閑静な感じがしなくて嫌だという方もいると思いますし。私は立川で探していて、眺望、駅近、日当たり、間取りでやっぱりここしかないとなってしまいました。他で買っていても、不満が残ったかと思います。
>>35
駅直結だけでなく、デパート、シネコンに直結しているこのマンションに魅力を感じました。
何に魅力を感じるかは、個人の価値観の問題だと思います。
商業地の中心にマンションを作るのも、常識ハズレとは言えなくなって行くと思います。
都心のタワマンは中国人居住者と日本人居住者の間でいろいろと軋轢が生まれているようです。
郷に入らずんば郷に従えの精神が中国人にはまったくないので、ゴミだしのルールを守らない、ゲストルームを占拠する、ロビーで中国人だけで固まって中国語を大声で話すため不気味といった声が後を立ちません。
お金はあっても民度は中国人のままなのです。
ここはそういった汚染とは無縁の日本人コミュニティーが作れるので、ある意味安心できるのではないでしょうか。
日本人が安心して住まえるのは郊外になりつつあります。
NYやLAでも本当の金持ちは郊外に住み、中心部はホームレスやマフィアの住まいになっています。
立川も中国人多いと思うが。
あと米兵も住むかもしれないね。
お国柄ってものがあるんだよ。
人民と国民の違いなんだけどね。
プラウドタワー立川って、2期の予告広告はひょっとして
死に部屋(窓がない部屋)付き?
高い金出して死に部屋のために固定資産税払ってって考えるとなあ。
死に部屋付きのタワマン中古を見てよっと躊躇した。
無理に3DKにしないほうが、個人的には好きだけどなあ。
ただ、嫌になっても高い価格で売れる。
住み心地悪いの知らない人が利便性の理由で買ってくれるから。
>>43
1期からそうだけど?
自分は田の字より良いと思いましたので人それぞれかと。内廊下設計の弊害でもありますね。欲をいうと(予算が許すなら)当然角部屋の方がいいですね。きちんと一期から狙っていかないと買える部屋でもありませんが。
とはいっても、行灯部屋のある中古を検討するなど43さんの論理展開がよく分からないですね。買おうと思っていないということは良く分かりました。
>>43
このマンションの間取りは、普通ですね。
あまり特殊なものと言う印象はありません。
と言うか、建物全体が普通のマンションです。
普通のマンションは、建物価格4000万+土地価格1000万で、5000万になります。
一方このマンションは、建物価格4000万+土地価格4000万で、8000万になります。
従来の常識では考えられない立地に建てられる特殊なマンションですが、今後かなり流行するスタイルだと思います。
インターネットを検索していたらこんな記事が載っていました。「都心の高級マンションで中国住民がやりたい放題」来客用のゲストルームの予約を独占し中国人旅行者に又貸し、バルコニーでバーベキューなどなど。ここのマンションは都心ではないのでここまでのことはないと思いたい。
駅直結とはいえ立川で坪平均340万の時代なのですね。
沿線住民としては相場が上がるのはうれしいですけどびっくりです。
是非順当に完売いただいて中央線相場の維持向上に一役買っていただければうれしいですね。
都心より高いわけありません
冗談は立川だけにして
安く買って高く売る
基本ができませんねここは
サッシ低いね
2.1mしかない
>>55
投資目的の人が少なくて住むには良いマンションということですか?
マンションに投資効果を求めるなら賃貸でしょうから、売買と言ってる時点でどうかと個人的には思いますが、あなたが仰られる安く買って高く売るを実現するにはマンションの問題より時期の方が重要だと考えます。
まだ完売がでませんね。
>>60
従来に無いタイプのマンションと言うことで、業界で話題になっているようです。
かなりな高価格ですから、売れ行きは難航すると想定されていたようですが、不動産会社の想定より遙かに売れ行きが良かったようです。
第二期販売は9月23日まで受け付けになってる。
駅から近いし交通の便もいいのでいいですね。
都内でこの広さ、駅の近さで求めるとこの値段では買えない
ですから。都内で駅から遠いい物件とも思ってはいるのですが、
それだったらちょっと離れても駅から近い方が交通の便を
考えるといいのかなと。
都心まで通勤する人は、ここ買わないでしょ。
ここを買うのは多摩地区に仕事がある人かリタイヤ組かと。
満員電車に乗る時間が10分長くなるよりも10分駅まで歩く方が快適だし健康にも良いです。
中央線の通勤電車の方が快適だと思う人はマゾかフェチですね。
それに都心で新築でもここより安い場所は色々ありますよ。
都心部に戸建も検討できる価格ですね。
私は田舎暮らしに憧れてたのですが、想像以上に不便で諦めました。
だからといって都心は人が蟻ん子のようにウジャウジャ湧いてきて、息苦しく、どこに行っても行列必至。
こんな人がゴミのような場所には住めないと思ってたところ、ほどほどに緑があり、ほどほどに店もあり、程よいトカイナカ加減の立川はドンピシャだと感じました。
東京の密集ぶりは世界的にみても異常だと言えます。北京やサンパウロと競うような人口過密から脱却して、ゆとりある郊外ライフを送っている米国型にシフトすべきでしょう。
私の周りにもリタイヤした方がたくさんいますが、二つに分かれますね。
田舎に移り住み山を眺めながら趣味程度に菜園をして、寒い冬には薪ストーブ
に癒される生活。便利の良い都会に住み観劇やショッピング、海外旅行など
すぐに動ける生活している方。人それぞれ生活スタイルはいろいろです。
自分なりの生活したいですね。
2期完売は出来なかったのかな?
どの位の未契約があったか興味深々です。
2期は即日完売できなかったばかりか
23日まで受付延長したのに完売できず。
2期・最終期としたので延長戦に突入です。
>>66
自分なりの生活スタイル、自分なりの価値観、それで良いと思います。
このマンションは、新たな生活スタイルの提案だと思います。
私は、この新たな生活スタイルに異常に高い価値を感じました。
個人の趣味の問題です。
>>68
せめて建物がおおよそできるまで、モデルルームを残して欲しいので、私にとっては、完売にならない方が、好ましいです。
不動産会社にとっては、大幅に利益が減少するので困ることでしょう。
立川にはまるでまともな美味しいものがないから、リタイア組にはそこがきつい。都心に行くのは面倒だし。
やっぱり売れ残ったのですね。最近ここのDMが再び送られてきたので「何故?」と思いましたが。
あれだけ人気殺到だの完売確定だのとネットで噂になっていましたが。ステマですかね。
>>66
田舎に憧れて移り住んでも又どうせ都会に戻ってきますよ。
私の元同僚も60過ぎて長野の某村にしゃれた北欧住宅を建てて移住したのに4年半で東京に帰って来ましたよ。
とかく地方は共産コミュニティですから隣近所とべったり付き合わないと暮らせません。
特に都会育ちの人間には違和感があるんでしょう。
立川はちょっぴり田舎風味でも便利な場所だからシニア向けですね。
どう見たって都下の割に高値掴み感あるからね。
一通り必要なものはあるけど、やっぱ全部二流になっちゃうから、都心の価値にはかなわない。
なのに価格は都心に近いとなると、迷っちゃうね。
鶏口牛後という言葉もあるけどね。
楽しみ⭐
早くできないかなぁ。
買えない連中がここぞと必死に妬みコメしてるw
必死に否定してくるだろうけどww
今朝の新聞に折込チラシが入っていましたので、まだ完売していないんですね。
先着順で、販売戸数が5戸となっています。
販売価格が、7,198万円~7,778万円となっていますので、907号室から2410号室が該当すると思われます。
物件自体は決して悪くないんだけど、買える買えないより、この価格で買うことがどう考えてもデベを利しているだけのような気がして釈然としない。
あと五戸ですか。他のデベなら納得するものの、プラウドだとあらまあ!となる不思議な感覚がありますね。ま、オプション申し込み会やら、ローン申し込み会の花の付き方からみるとそんな感じの空き方だったので、納得の感もありますが。
同じ立川でも新聞取ってない(日経有料電子版を使用)ので、情報に差が出ることも分かりました。お知らせありがとうございます。
先ほど前を通りぬけましたが、二階の柱が建ち始めてました。住戸部分はもちろん、これからペデストリアンデッキや駅西口がどのようになるか、楽しさいっぱいですね。
>>81
あはは(笑)
確かにそうかもしれませんね。でも、どの物件も利益を追求しているので、この物件に限らずその辺は仕方ないことかと。
そこに住んでみる幸せと、お金を比べたときに前者が勝れば出会い、そうでなければ買わないで良いと思いますよ。
純粋にお金(中古価格)だけで考えるのであれば、一人でも買ってくれる人がいればよいので、販売時の人気をまずはみてればよいと思います。
そうしないと、マンションなんて買ってられません!最後は幸せ(価値観)です。81さんにも良い物件が見つかるといいですね。
最後は価値観…
納得です。
私は独身男で7年前から
色々マンションさがしてますが、
なかなか決定打がなく、、
だから結婚もできないんだな~。
マンションも結婚相手も100%満足する物件を追い求めていては決まりませんよ。
程々のところで決めることをお勧めしますが・・・
>>80
5戸売れ残りのようですね。
丁度良いのではないでしょうか。
完成の2年も前に完売するようでは、価格設定が低過ぎるということになります。
こちらとしては、建物の完成までモデルルームを維持していただけると、ありがたいです。
>>90
んー、同じ仕様なら安ければ安い、そして人気があるほうが良いような気がします。株と同じで安く買えることに越したことはないです。まあ、人気が出過ぎて抽選ばかりだと落とされたときに困りますけれども。
モデルルームの気持ちは分からなくはないですが、そこまで行きますかね、、、
>>90
91です。補足。
まあ、約300中の5というわけでたしかに野村さんとしてはいい感じだったのでしょうが、少しだけ読み違えしてしまったみたいですね。彼らにとって一番よいことは、全住戸一倍、出来る限り高い値段で売ることです。
>73
立川は中途半端に田舎、
中途半端に都会。
年取れば暖かく自然ゆたっかな場所が良いですね、
出来れば海を見下ろす高台とか、温泉付きとか..。
寒いところは冬大変ですよ。
そして都内に寝泊まりできる小さなマンションを持ち
気分に応じて自然と都会を行ったり来たりの2住生活が良いかも。
同じ程度の予算規模で出来る。
人それぞれですけれどね。
年齢に関係なく、都会派、田舎派は、趣味の問題です。
このマンションは、繁華街のど真ん中に建つ特異なマンションですから、特異な趣味を持っている方が買います。
都会派、田舎派とは、別次元の話です。
私も、特異な趣味を持っている者のひとりです。
分かっていればよろしい
ニッチな需要をピンポイントしただけです
趣味、というか立川をどう感じるかは感覚的な問題ですよね。
多摩地区や中央線西側に土地勘ある人にとっては、地域1便利なターミナルっていうイメージなのですが、
都心近くに住んでいた人にとってはやはり少し物足りないイメージがあるのでしょう。
事実として立川はエリアNo1ではあっても都心の代替都市にはなり得ません。
これはずっと立川に周辺に住んでいて良くわかりました。
立川で万足、満喫しているという人が相場より少し高いお金払って住めばいいというだけです。
物件としては非常に優れているわけですから、本人が納得できれば問題ないでしょう。
ただ納得できない人がかなりいるのもまたよく分かるなぁとは思います。
何をそんなに都心と比較しているのかね?
第一期の販売実績から都心と購入層が違うということはほぼ分かる。
都下が82%(うち立川32%)の時点で、都心と比較する物件ではないと思う。
何かしら立川に縁がある、立川なら利便性が良いと感じる人が購入する物件。
現居持ち家70%も特徴的だし、医者は一期で40人近くいる。
当時年齢だけが話題になったけれども、価格からすると若い人で購入できる人は限られる。
買う人は具体的に自分の生活を検討して買うという根本的なことを見落としていると、
にわか仕込みの論評家にはこのマンションの価値は分からないよ。
野村不動産は7月23日、立川駅直結の再開発マンション「プラウドタワー立川」(全319戸、うち販売戸数292戸)の第1期分譲230戸の登録を7月20日に締め切った結果、最高5倍、平均1.22倍の競争倍率で即日完売したと発表した。
申込者の属性は、(1)年齢は平均52.0歳(30歳代21%、40歳代21%、50歳代23%、60歳以上32%)、(2)家族数は平均2.6人、(3)職業は会社員23%、役員・オーナー35%、医師17%)、(4)居住地は立川市32%、都下82%、23区9%)、(5)現居住形態は持ち家70%、借家・社宅など29%。
>>97
詳細な情報ありがとうございます。
かなり高価なマンションですから、このマンションに特別な価値を感じる方しか購入しないと思います。
多摩地区の居住者は、立川駅の価値を強く感じるのだと思います。
なお、一期の抽選会の様子では、広い高価な部屋ほど人気がありました。
二期が売れ残った原因は、面積が中途半端に狭いためだと思います。
昨日(日曜日)は、午前と午後と、1日2回も、チラシが投函されていました。
19日受付開始23日受付締切り抽選の文字が消え、
2014年9月19日(金)より、いよいよ第2期(最終期・42戸)申込登録受付開始
に変更されています。
完売までちょっと時間がかかりそうですね。
過去のプラウドは300戸以上でも第1期で即日完売していたのに
2期でも即日完売できなかったのは消費税の影響でしょうか。
やはり、立川にしては高すぎますね。
単に価格設定の問題でしょ。
賢い金持ちほど無駄なお金は使わないもの。
適正価格のものは早く売れ、そうでないものは時間がかかる。
でも高いのから捌けており
残っているのは安い部屋ばかり。
賢い金持ちほど希少性のある高い部屋を抑えているってこと。
>>104
金持ちが買うには、部屋が少し狭過ぎると思います。
金持ちは、もっと広くて値段の高い部屋が好みです。
残りは、5部屋なので、完成するまでには、売り切れるでしょう。
価格設定が丁度良いと言うことだと思います。
まあ、これからのマンション価格がどうかという問題もあるでしょう。
このマンションの五戸は7000万台ですが、うち200万は消費税の増税、昨年から考えると、同じぐらいの200万が建築費増加(実際は仕様変更などで頑張ることも考えられるので不明)ではないでしょうか。
各デベが様子見で供給を絞ったとも言われたので、本当はこれからだと思います。どこかで誰も買えなくなって弾けるのか、中古価格も全て上がっていくのか、誰にも予想できないのでは。20-30年スパンで見れば何かしらあたるでしょうが。
貧乏くさい人間に、金持ちの気持ちを、代弁されてもねえ。。広さ求めるならマンションなんか買わないでしょ。庭付き車、2、3台とめれる豪邸行くだろう。広さ求めてここ住むと思ってるなら、マンションについて一から勉強し直したほうがいいよ。頭悪いやつが来たのでこのスレ、ブックマークから消します。
お金持ちはセカンドハウスとしてマンションを購入することも知らないとは・・・
金持ち喧嘩せず
金持ちブックマークせず。
そういえば数年前、八王子の仁和会の建て替えで、病院の上部に建てられたマンション、
八王子で間取りも平凡なのに億ションで、ちょっと驚いたんだけど、
あそこもきっと下の病院の勤務医がメインで買ったんだな。
医者は激務で夜勤とかもあるから、きっと少しでも病院に近い家がいいんだね。
立川は救急外来のある病院も多いし納得した。
法曹関係者はどうなの?
多摩全域を管轄する検察庁、裁判所があるでしょ。
いきおい法律事務所も集中するから弁護士も集まってきそうだけど。
今の弁護士は薄給。
ここを買える人はなかなかいないでしょう。
売れ残りを再販売するようです。
HPに10月11日からと出ています。
間取り悪すぎです。駅上だから人気があったと言うだけです。
AとMのいい間取りは速攻で売り切れ。北向きだけどね。
皆さん高過ぎと言ってますが
こんなとこ他にあります??
3,4回ランチでも食べに通えばすぐわかること。
●主要JRターミナル駅前
数分以内で
●旧本局の24時間郵便局
●主要都市銀行の支店
●管轄税務署
●デパート2種(それなりで実用的なレベル)
●成城石井とザ・ガーデン自由が丘
●大型図書館
●大型公園
●電気量販店2種競合
気持ちのいい散歩がてらの徒歩圏に
●大型都立公園
●イケアとららぽ
机上のパソコンからでは見えないだけです。
新宿区に30年近く勤めていて、ありとあらゆることを
知っていますが富久クロスや今度の高いタワーなどはどこに行くにも
かなり遠くて若くないと大変な場所ですよ。
別に下げの対象とはしていません。ごめんなさい。
それぞれの良さはあります。
新宿は規模が大きすぎて広がり過ぎてんですよ。
ほんとMRも欧米系の方多かったですね。
今後、在宅勤務や外資企業誘導など増えてくるから
別に皇居の近くである必要もないでしょ。
藤原系のコネもってるわけでもないのに。
都心にすり寄る必要もないし。
>>118
安いからでしょ。
だいたいマンション相場は安いとパイが多くて売りやすいからね。間取り(狭さ)を置いても、将来的には売りやすいから、という理由から売れたかと。
こういうサイトで間取りから32階の特別仕様がいいっていう人、現れませんよね。
中谷幸司さんのブログで、9月23日の様子が紹介されていました。
やはり、きれいに撮られていますね!
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52303991.html