広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2016-02-20 18:04:31
ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪110(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.53平米~99.39平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-08-23 10:06:00
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町七ノ坪110(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ阪急洛西口 サウスレジデンス口コミ掲示板・評判
-
666
匿名さん
専有面積や価格から考えると、8階の西向きN-Cのいずれかでしょう。
目の前が線路ですが、視界に遮るものがないのでチャンスかもしれませんね。
-
667
匿名さん
すごい前向きですが、あそこは、今となってはなかなか手を出しにくそうではないですか?
たちあがってくる前ならすぐだったように思いますが。
でも早期に売れてしまったので、すごくノースが購入したい人がおられるかもしれませんね。
-
668
匿名さん
ノースだけでなく、サウス西向きもキャンセル出たんですか?
-
669
匿名さん
ノースのキャンセルも、サウスのキャンセルも、
西向中層3LDK三千万前半で似ていますね
-
670
匿名さん
建ってから現地に行ってみたら、想像以上に線路の音が響いたとか?
まあ350万捨てるとなると、それくらいの事情ではきかないかな。
不幸があったとか、リストラされたとか。それならローン特約で印紙代のみの解約ができるはず。
-
671
匿名さん
ノースの西向き8階71平米と、サウスの西向き6階66平米。どちらが条件良いでしょうか。
眺望あるかわりに駅からの視線や音を我慢するか。眺望ないかわりに音がましか。
平米単価は同じくらいなので、どちらが先に売れるかわからないですね。
-
672
ビギナーさん
あの距離だと、窓を開けているとテレビの音は聞こえないですね。まあ西向きなんで24時間空調前提なんでしょうが
-
673
匿名さん
>>672
阪急はJRと違い、夜中に走る貨物がありませんから、夜は窓をあけられるんじゃ?
-
674
ビギナーさん
確かに始発は4:53で終電は0:43ですからその間は静かですね。保線とかなければですが。
-
675
匿名さん
-
-
676
匿名さん
窓あけて寝るために0時43分以降に寝て4時53分以前に起きるのか、、
-
677
匿名さん
>>671
ノースのキャンセル住戸は8階とのことなので、ホームから部屋を直接的に覗かれる心配はないでしょう。
バルコニーに出ていれば視線を感じるかもしれませんが、サウスの西向き住戸も道路を挟んで
向かいにヴェリテ駅前があるので、視線という意味では同じかと。違いは騒音ですね。
-
678
契約済みさん
明日、駐車場の抽選会のようですが、皆さん参加されますか?
平日の昼間はなかなか難しそうですね。
-
679
匿名さん
抽選会、明日ですか。
仕事でいけません、希望枠通ればいいですね。
-
680
匿名さん
あまりここだと窓を開けるような生活は前提としていないような。
夜も貨物列車はないけれど、保線もたまにあるだろうし。
これからの時期だと開けておきたくなってくるんですが。
外と室内では音の聞こえ方が違ってくると思いますが、窓を閉めればさすがに聞こえてはこないのかな?
-
681
匿名さん
阪急の停車案内のチャイムが結構耳障りなんですよね~。
-
682
匿名さん
どのマンションでも駅近だとある程度の音は仕方ないですね。それでもやはり駅から遠いマンションより駅近のマンションの方が人気がありますし、駅に近いほどリセールにも有利です。加えて、JRと阪急の2線利用可能な物件は希少ですね。
洛西口は防音壁がありますし、夜中の貨物がなく、通過列車も少ないことは大きいと思います。また、ジオは想定される音に応じてサッシの等級が上げられています。
営業さんからは窓を閉めたらほとんど音は気にならないと聞いていますよ。
-
683
匿名さん
真夜中だけ窓開けられても
メリットはそれほど無いかな
ホームのアナウンスもかなり聞こえるし
駅近のメリットとどちらをとるかです
ヴェリテ三つめがベストだったか
-
684
匿名さん
駅近の利便性があっても、夜中に窓を開けられないのは大きなデメリットなので、それがないだけ良いですよ。
それに上下線とも高架になる前の音で判断するのはどうかな…今下り線は防音壁ないですから。
ヴェリテ3はかなり強気の価格設定で、洛西口の中では1番平均坪単価が高かったので、将来の値崩れがどうなるか。
駅3分以内と駅4〜10分とではリセールバリューに少し差があるようですから、坪単価が高いのに、他にもっと駅近の物件があるとなると厳しいかも。
ヴェリテシリーズの中で比べるなら、ヴェリテ2は即完売でしたし、駅徒歩3分ですから将来的にも需要がありそうです。
-
685
匿名さん
>>684
ヴェリテ2棟目はジオノースと同じで線路沿い。バルコニーの向きは違うとはいえ、バルコニー開けると、目の前にジオサウスでバルコニー同士(たしか)のお見合い。線路沿いであることに違いはないので音も聞こえる。それなら免震自走式、設備充実、さらに駅近のジオノース(東、南向き)のほうが条件的にはよいと思う。もしくはジオサウスの西向き以外。
それとヴェリテ2棟目は即完売ではなく、4LDK角部屋の間取りが東向きメインのいまいち感で最後販売に苦戦したはず。今考えると価格的には、ヴェリテ1、2棟目はジオやつむぎの分譲前でお得感があった。
ヴェリテ3棟目の平均坪単価が高いのは、南、東向きのみで、西向きがないから。
他は西向きがかなり安く、そこで坪単価が下がっている。
南向き、東向きのみの坪単価で考えるとヴェリテ3棟目はジオと同じか少し安いくらい。
東南角部屋は、ワイドスパンの2面バルコニーでもジオサウス東南角部屋より安かった。駅3分以内も同じ。
価格と環境、駅との距離のバランスで考えるならこれまでヴェリテ1棟目がお買い得感があったが、南側にどこかの社員寮が6,7階建で建つらしいので、やはりヴェリテ3棟目がベストか。
とはいえ今となってはどこも買えないので、あとこのあたりを検討する人はつむぎ3棟目ということで。洛西口駅も10分以内ではあるけれど、住環境は抜群。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件