プレサンス ロジェ 烏丸五条 ってどう？

https://pressance-jyuhan.co.jp/performance.html
プレサンス住販の実績のとこはプレサンスロジェ烏丸五条表記

https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/1/20160331.pdf

プレサンスコーポレーションのIR資料もプレサンスロジェ烏丸五条表記

https://www.pressance.co.jp/ir/library/materials/
ここで公開されてる資料

販売元がプレサンスロジェ烏丸五条表記してるからそこから訂正依頼かけた方が良い

http://www.k-classmode.com/est/プレサンスロジェ烏丸五条-天神の社/

マンションの館銘板表記も
PRESSANCE LOGER
KARASUMA GOJO

2階61.94m2まだ売れてなかったんか。
去年６月の>>36と売りに出てた同じ部屋やな。
500万円値上げしとるけどリフォームしたからってことか。
このリフォーム内容で500万もするか？

プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室 4780万円（3LDK）　2階　61.94m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/

～改装内容～
全室クロス貼替
エコカラット張り(ＬＤＫ）
ハウスクリーニング
和室畳表替・押入扉新調
襖張替

2階55.02m2の投資用賃貸マンションも売りに出てる。
家賃と入居者も付いてくるから出て行くまで自分では住めないけどね。

修繕積立金が平米単価110円と安いから値上がりした時にさらに利回りは下がる。
総戸数23戸の小規模マンションだから築10年から築15年の間には平米単価250円から300円くらいに上がると予想する。
今の時点で管理費が高いのも気になる。

築5年だったら表面利回り8％は無いと投資としての旨味はないね。

プレサスロジェ烏丸五条｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（30693022）
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_30693022/

投資向け　オーナーチェンジ
投資用不動産 マンション（区分） プレサスロジェ烏丸五条
【オーナーチェンジ物件】　●東南角住戸！　●平成27年7月建築！
価格 3,980万円
物件種別 マンション（区分）
利回り 4.22%
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2 （壁芯)
所在階 2階部分／地上8階建て
築年月 2015年07月
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
構造 ＲＣ造

セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件！
●現在賃貸中／賃料月額140000円
●年収1680000円（年間利回り／4.2％）


所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目行政情報
価格 3,980万円
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2(壁芯)
所在階・構造 2階部分／地上8階建て・ＲＣ造
築年月 2015年07月
バルコニー（テラス）面積 7.52m2
採光方向 東／角部屋
総戸数 23 戸
管理方式／管理会社 日勤／日本住宅管理
新築時売主 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社 株式会社中川工務店
管理費(月額) 11,770円
修繕積立金(月額) 6,050円
引渡時期 相談 現況 賃貸中
駐車場 空無し
土地権利 所有権
取引態様 仲介

この情報は2020年09月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年09月19日です。