物件比較中さん
[更新日時] 2017-09-12 10:32:34
ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。
所在地:兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取:3LDK, 4LDK
面積:69.53平米~109.10平米
売主:大京
物件URL:http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-27 20:24:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分 阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [媒介]株式会社穴吹工務店 四国支店
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか?
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289
匿名さん
マンションでBBQは禁止ですか。
どこかのマンションのホームページを見た際、共用施設として
ルーフバルコニーのような広場にBBQができる施設が作られていて
え、いいの!?という感想を持ちましたがやっぱり特別な対策が取られている
のでしょうね~。
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290
匿名さん
プレミアムのルーフバルコニーつきプランは開放感があり気持ちが良さそう。
ルーフバルコニーの他、南側の洋室にもバルコニーつきで風の通りが期待できそうです。
しかしルーフバルコニーの使用例としてリビングに設置するような椅子とテーブルセットが置かれていて、雨ざらしの屋外でさすがにこれはないだろうと感じてしまいました。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
値段を無視しても、間取りがもったいなすぎる。
ここのルーバルは低層マンションかつこの立地では近所から丸見えかつまる聞こえ。遊んだり、食事したりどころか、目線が気になってくつろぐこともできないので、たいして使えないだろう。
最大の難点はキッチンだろうね。
南の窓に面するというみたことのないプランが多い。
狭い立地で専有面積を確保するためにバルコニーを半分削ってダイレクトウインドウとやらでリビングにあててるところは多いが、それをキッチンでやるとは。しかも南の窓に面するキッチンって。。
直射日光で食べ物は置けたもんじゃないし、外からキッチンでの立ち姿が丸見えだし、火の気があるからカーテンもしけないし、プラスが思いつかない。
しかも、コの字型なんてクルクル回転しながら料理することになるし、角がデットスペースになるし、さらに食器棚をおくスペースもない。
奥様で賛成する人はいるんだろうか?
アルコーブをしっかりとったり、田の字を避けたり努力は見られるが故に残念だ。これで75m2に6000万弱払う人は関西では普通おらんだろう。
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293
匿名さん
ここはモデルルームのイベントの多さに比して、静かだな。誰も興味ないのか、煽られるのに強いのか。ローレルコートのスレみたいにならないのは賢明と言えるが。
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294
匿名さん
キッチンが丸見えなんですか?
でも外を眺めることが出来て逆に良いかなって思うけど、ド素人な考えですかね。
でも南に面したキッチンは陽が射しすぎかなぁ。
でも外の誰かと目が合う訳でもないから・・・
窓を開ければ臭いはこもらないね。
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295
匿名さん
>>294
前の大通りから丸見えでしたよ。
バルコニーの手すりまでキッチンが前にせり出てますんで。
しかも、キッチンは普通人が立つところですから、なおさら。
まあ、見えないようにするにしても、火が燃え移らないのうなブラインドとなると、採光も遮るものになるので、窓際にキッチン作る意味は結局ないんじゃないですかね。
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296
匿名さん
ジオ苦楽園桜町は、完売とスレで書いていますが、不動産会社の話では、まだ売れ残りが有るそうです。
やはり、高すぎると売れないですね〜‼️
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297
匿名さん
カス物件でも安けりゃそれなりの層が買うから売れる。
高くても中身が伴っていれば、それなりの層が買うから売れる。
ここが苦戦している理由は言うまでもない、さっさと値を下げる事やね。
エンドの買い上がりも、もう限度に達してるよ。
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298
匿名さん
キッチンに窓がある事自体はいいのですけれどね〜。
見えないように何か隠すような物をおいておくのは、管理組合的にはオーケーなのでしょうか。
たまに外観が変わるようなことはしてはいけない、というような
マンションもあるという話を聞いたことがありますので。
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299
不動産屋さん
>>296
大京の営業さん、売れない挙句嘘書いちゃいかんよ。
ジオさん、全部屋一般人が入居済みでっせ。
ここ、ローレル、ジェレイドと売れ残り対決楽しみですな。3年コースか?
東側の野村や長谷工もそろそろはじまるで。
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300
匿名さん
販売はあと7戸ということです。
少しずつは販売は進んでいるというふうに考えていいのですか?
公式サイトの間取りのところにプラン変更についての記載があったのですが、
あくまでも引き渡し後に行うことなんですね。
でも今からこんなに大胆な変更って大掛かりな工事になったりしないのかしら…とも思ったりします。
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301
匿名さん
販売が7戸なだけで、まだまだ残ってるよ。
全戸数38なのに、駐車場が21台しか埋まってないからね。
この地域で車を持たないとは考えられない。
17戸残ってるんじゃないの。
まだ半分弱あるってこと。
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302
匿名さん
そういう考え方もあるのですか。
まだ部屋の選択肢はあるという状況なのかなぁ。
ここだと駐車場を持つ人が殆どになってくると思いますので
301さんがおっしゃるように…ということなのかしら。
駅まで徒歩で10分超の場所ですものね。
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303
匿名さん
ここは最低坪30は値引きしないと完売しないと思いますね。
樋之池は地元民には良さはわかっても、やや駅遠だし、大通り沿いってのがやや辛い。
もう値引きしてますか?
グランジェレイドはこのより安くて売れてるのにもうやってましたよ。
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304
匿名さん
駐車場余ってるんだったら、2台くらい借りれるんですかねぇ〜
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305
匿名さん
>>304
さすがに完売するまで無理では?
というか完売前に駐車場まで埋まってしまったら永久に完売できなくなるよ。
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306
匿名さん
残っている住戸が6戸で、駐車場の空きが11台。
5台分は余裕があるのだから希望者に2台目契約の希望を取ったり
しないんでしょうか?
住人にとっては駐車場に空きが出るのも怖いんじゃないですか?
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307
匿名さん
>>306
普通は住んでる人の2台目になっています。
管理費の足しになりますからね。
11部屋以上が残っていると考えるのが通常ではないかと思います。
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308
匿名さん
>>306
売ってる住戸数と残ってる住戸数は違うんだよ。わかんないのかな?
全戸数38、駐車場32台で21台埋まってるわけ。
で、購入時に一人2台は持てないから、全員駐車場を借りたとして最低21部屋が販売済=最大17戸残ってる計算。
購入済者の中で駐車場を借りない人がいたとしても、こんな場所で38-6-21=9人、つまり3割もいるとは考え難い。
つまり、売れ残りは6〜17戸と考えるのが妥当。個人的には17戸だと思う。
売れ残りの微妙な部屋で駐車場はマンション外で自分で借りて下さいといわれたら、買う人もいなくなるよ。
売主は駐車場の余りより物件の余りをさばく方が大事だからね。
完売に駐車場が余っていたら、組合が住人に貸し出すはず。待つしかない。
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309
匿名さん
しばらくぶりに公式サイトに行ってみましたが、4月6日更新で残っている部屋は7戸となっているようです。
駐車場の空き台数は3月24日のデータで11台。
こちらのデータもリアルタイムで随時更新していただければ安心なのに、とモヤモヤしてしまいました。
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310
匿名さん
大京の場合、2台目を問答無用で解約するので
最初から貸します
貸さないなら、その分を補填する必要があります
どちらかというと、管理側の減額を恐れていますので、できるだけ貸し出します
一ヶ月で解約ができるルールがありますから、問題はありません
空きの戸数は11件を超えるでしょう
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311
匿名さん
エントランス前のライオンが恥ずかしすぎる。
あとライオンと分かりやすい外観が残念な感じですね。
甲陽園はさらにチープでした。
価格な割りに立地が微妙であり、グレード感がなかったのが感想ですね。
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312
匿名さん
確かに趣味が悪いと思う、黄門さんの印籠でもあるまいに、
ライオンなんてデヘの自己満足、管理組合で撤去すればいいやろ。
現状はデベの反対票が多数を占めるかもだが。まあ、20票あれば可決か。
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318
匿名さん
こちらの住み心地はどんなものなんでしょうね。
誰かここに住んでいる人はいるのでしょうか。
一つ感想を聞きてみたいものですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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320
匿名さん
煉瓦調のライオンズはけっこう好きなんですけど、もう少しシンプルな方が個人的には好みです。ちょっと目立つデザインかなと思ったりします。
ルーフバルコニー付きの間取りの写真を見て、ちょっぴり残念な気持ちになりました。眺望を期待するには階層が低いのかもしれません。リビングダイニングは明るくて開放的な感じだろうなと思います。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
↑のリンク、なくなってますね。
こことローレルコート北名次とプラネスーペリア仁川とエスリード甲陽園が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。
本当ですか?
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324
物件比較中さん
調べました。
エスリードが3年売れ残り、次にローレルコート北名次町が2年弱、次にこことプラネスーペリアが1年半とでてます。
ローレルコートは駅近なのに意外ですね。スレッドは見るたびに書き込みが消されてて不審です。人気がないのもうなづけます。
ここは駅遠だからでしょうか。プラネスーペリアは現地いきましたが、建物が安っぽすぎました。
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325
匿名さん
今ってキャンセル2戸と、先着順5戸の合計7戸の販売状況。
これは販売は進んでいるのでしょうか。
家具付き分譲もあるようですけれど、価格改定などのお話し、出ていませんか?
まだ価格改定するにはお値段がする、というような状況なのではないかと思います。
今公式サイトに出ている間取りはキャンセル分なのかしら。
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326
匿名さん
駐車場があまりまくってるから、まだまだあるんじゃないでしょうか。
苦楽園の駅前でチラシくばってましたよ。
地元民なら物件知ってると思うから、集まったところで値引きの提案でもするんじゃないでしょうか。
グランジェレイドも大幅値引き始めましたしね。
シンプルにここより近いライオンズより安くすることが最低限の水準ではないかと思います。
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327
匿名さん
ライオンズで6000万~8000万の価格帯に無理がありますね。
外観デザインが安い甲陽園マンションとあまり変わらず、洗練された感じではなく煉瓦調は好みが分かれる。ライオンズはイメージを変えないと高額は厳しいです。
ライオンは恥ずかしい…トップの時代にあっていない古い考えを変えないと厳しい。
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328
匿名さん
ライオンは近いうちに消えて無くなるでしょ
会社で選んで買うならだけど、マンションは長い買い物だから、きちんと残る会社のものでなければ買ってはいけない
だったら近鉄なりきちんとした母体の名前がついてるデベから買うべき
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329
匿名さん
ライオンズは建物外観で古いのでもすぐ分かりますね、良いのか、悪いのか
屋上看板は流石にやらなくなったが、
エントランスのライオン像、外観を変えないのは告知?それともマーキングとかですかね?!(笑)
ライオン像を取って、捨てるのも結構費用がかかりそうですね
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333
匿名さん
>>324 物件比較中さん
いい情報ですね。ローレルコートさんがそんなに発売してから時間がたっているとは意外です。ここより先発なのか。どこも3年コースですかね。
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336
匿名さん
[NO.334~当レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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337
匿名さん
>>336
ローレルさんのスレッドはひどいですね。
みるたびに業者の自演が書かれていて、しばらくすると消されています。
一方ここは静かですね。
ここはお値段だけの問題だと思っています。
ものはよかったですよ。
まあ、328なんかは近鉄さんの匂いがしますが(笑い
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338
匿名さん
Iタイプの広いキッチンは素敵ですし憧れます
お料理が好きな方やキッチンにこだわりたい方にとっては、いい形のキッチンだと思いましたし、料理家電が幾つか置けそうなのもいい点だと思いました。
炊飯器、トースターや電子レンジなどは問題なく置くことができそうです。
家族で一緒に料理をするというのもこのキッチンの形なら邪魔にならずにできるでしょう。
間取りに関しては和室があるというのも魅力の一つですね
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