北棟?南棟?
購入検討されている方、ご近所様、情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2007-03-28 19:28:00
北棟?南棟?
購入検討されている方、ご近所様、情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2007-03-28 19:28:00
先日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームはなかなかインパクトがあって印象的でした。価格面では魅力感じますが、立地面となると...考えてしまします。
モデルルームはかなり豪華ですよね。
価格が安いだけに魅力感じるのですが・・・場所が・・・
確かに営業マンの質で購入を決めるのはどうかと思いますが、でも大切な要因のひとつですよね。万が一のアフターフォローなどやはり会社の質が問われますから。
ここは営業委託なので入居後のアフターフォローは別会社ですよ。
この物件では、やはり電車の騒音などがネックなんでしょうか?
価格的には割安感もあるのですが・・・。
もっと、良い場所はあるのでしょうが価格的には中々選ぶ範囲が狭く
落としどころが難しいですね。
北、中、下など高くて手が出ません・・・。
皆さん、ここの物件は如何でしょうか?
山科も高騰してますね。
電車の音よりも立地自体に問題があります。
歩いて買い物に行くのも一苦労ですし、葛野大路通は交通量が多い。
かと思うと西大路駅からの道のりは人通りが少なく暗い。
子供が住むには適さないと思いますし、老後に住むにも大変な場所だと思いますよ。
>80
レス有難うございます。
そうですね。もう少し近くにマトモト系のスーパー
なんかあれば便利ですよね。
立地などは近くに住んで居ますので許容範囲なのですが、騒音がどうか
気になってました。
又、子供は未だ居ないので想像が乏しいのが現状です。
参考にさせて頂きます。
有難うございました。
夕方は葛野大路道路こみますよ〜!けっこう暴走車多いし・・・
駅までは歩くとそんなに近くないです。
でも価格は他より全然安いですがあの辺りの築浅のマンション
売りにでてるけどかなり価格下がってたり・・・
私は、この物件を購入致しました。
やっぱり、坪単価で割安感があったのと京都市内のMS高騰振りから
決断致しました。余り皆さんは良い評価ではないのですが、自分の
ライフスタイルには合いそうだったので・・・。
でも、本音では中京区で購入したかったのですが。
確かに100点満点のMSは中々無いでしょうね。
予算さえ有れば別でしょうけど、本当に難しいです。
近隣の築浅中古物件は、パデシオン西大路でしょうか?
販売当初より、かなり下がっているのでしょうか?
確か、パデシオンは建築耐震等級で何かあったんでしたよね?
ん〜。不安もありますが、折角出会った物件なので私は楽しみに
完成を見守りたいと思います。
もうすこし駅前が賑やかだったらいいのに
皆さん批判が多いいようですが、価格が価格だけにしょうがないんじゃないですか。 お金に余裕のある方は真ん中に行ったら良いし、ない方はしょうがない。 一言皆さんに言っておきますが、今後、価格はまだまだ上がりますよ。 その時に後悔してください。 あの価格ならん、まだあそこが良かったと・・ ちなみに私はここの販売でも売主でもありません。でも京都担当だから詳しいですよ。今買うか、10年後か!!
営業マンはみんなこれからもっと上がると言うが、果たしてそうでしょうか。
一般庶民の給料が上がらない限りはこれ以上高騰すると手がでず、
滋賀や大阪で探すようになるだけじゃないでしょうか。
そして結局高値では売れずに値を下げる。
10年後のことなんて誰もわかりません。
まあ、これからどうなるか楽しみに見てますよ。
まぁまぁ〜。
欲しいと思った時が買時ですしね。
え〜、価格は下がりますよ^^マンションの新価格が失敗に終わり、土地の価格を押し上げていた住宅ファンドも利回りが落ち、都心部や一等地はまだ価格が上る可能性もありますが、郊外などは相場なりです。都心部が上ったからといって価格を上げたデベは皆さん困ってることでしょう。
きっと、値引き合戦が始まります。伊丹マンション戦争が物語っています。次は、尼崎、城東区、大津市(特に石山)マンション戦争勃発です。しかし、京都の中心部や人気のエリア、希少物件は関係なく値段は維持されていくでしょう。(高値)これも差別化ですね^^歴史は繰り返されます。
マイホーム購入は、タイミングがあって納得いけば高かろうが安かろうが僕はあまり関係ないと思います。気に入った物件があればそれが買い時ですよ。
悪いところは悪いとしても、良いところありませんでしょうか?
ポジティブな意見が欲しいのでレスしてみました。
又、ご契約者の方も、どんどんレスしてみませんか?
少しづつ建築が進んできましたね。
今のところ、ノワール、ブラン共に5階躯体工事中でした。
バルコニーがコンクリートタイル仕上げの部屋とガラス仕上げの
部屋との違いが分かる階数になってきました。
もう少し階数が上がると外観タイルも黒になるんでしょうね。
何はともあれ楽しみです!
ここは、お奨めですかね?
マンション自体がどう、というわけではありませんが、
葛野大路九条あたりは痴漢がよく出ます。
夕方から夜の時間帯の女性の一人歩きは気をつけて下さい。
西大路駅からの線路沿いの道が人通りが少なくて危ないんですよね〜。
一旦西大路通りに出て大通りを歩くのもかなり時間が掛かってしまうし・・・。
痴漢ですか?
近くに、かれこれ4年住んでますが気付きませんでした。
確かに西大路からの線路沿いは、少し寂しい感じですね。
只、時間帯にもよりますが、ここら辺は大手企業も多く人通
りはそこそこあるんです。夜中は流石に大通り歩いた方がい
いでしょうね。
九条葛野大路の角って京銀になるんですか?
どなたか、ご存知ないでしょうか?
95さんのおっしゃる大きな企業のうちの一つに勤めています。
「女性社員が帰宅途中に痴漢にあったので、気をつけましょう」
との主旨の社内メールがたびたびあります。
大通り沿いではありますが、八番ラーメンあたりも危険です。
気を付けたいもんです。
どこも、やっぱりあるんですね。
マークスゲート近郊は、どうなんでしょうか?
建築階層が上がるにつれ、周辺の騒音も中和されている気がします。
白黒コンストラストを早く見て実際の環境を確認したいですね。
今の販売状況は、どんなもんですか?
少しづつですが、順調に契約進んでるみたい。
安い価格帯から売れてるみたいでしたよ。
サンマンションアトレ西院の営業さんは、かなりの口調でここの悪い点
だけを言ってきますね。
同じ長谷工施工で価格帯、階数、電車沿線沿いなので敵視してるのかな。
ここは、安くて買いやすい最後のMSのような気がしてきた。
上・中・下京区、左京、北区は勿論高嶺の花になりつつあるし、価格自体
本当に高いよな。一般サラリーマンが何とか帰る金額って3500万円ぐ
らいが限界なような気がして寂しいなぁ。
戸建てだと、4000万円まで行けるかも知れないけど戸建てを買うのは
既成住環境への順応性にも不安を感じるし戸建て程度の遮音性なら、まだ
MSの方がプライバシーは守れるような気がするし・・・。
南区、右京区と言えども高くて買えないよ。
訂正します。
>一般サラリーマンが何とか帰る金額って3500万円
一般サラリーマンが何とか買える金額って3500万円
失礼しました。
ここの営業マンはこのサイトよく見てるって言ってましたしよ〜
今日、オプション会の案内が届いてましたね。
でも、比較的にそんなに大したOPは無いみたいでしたけど・・・。
このマンションでの最良な位置って東南角地になりますか?
二棟建てでブランの方が良さそうですが価格的にはノワール
も魅力があります。
小学校が近いのが凄く良いんですけどね。
京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。
どんな眺望なんでしょうね?
北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ〜。
周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。
契約済みさんの書き込み少ないですね!
何か良いポイントないですか?
新たに最上階からの眺望写真ができてましたよ。
結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。
都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。
現在、8階躯体工事中です。
外見は、結構お洒落ですよね!
いつも見てますが、何処も坪単価高いですね。
ここは、条件的なものもあるんでしょうけど、堅実な価格設定だと思います。
建物が出来上がるにつれ契約も増え出しているので、
早く完売にならないかなぁ〜と思いながら見守っています。
大分、売れましたかねぇ〜。
デザインが格好良いです。
もう9階までいってるんですか。
外観が印象的なマンションなのでかっこいいでしょうね。
かっこいいですかねぇ?
周辺とマッチしていないように思いますが。
周辺の線路沿いのマンションに住む者です。
うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、
電車の音は結構うるさいです。
冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、
夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。
夜間も貨物列車?が通るのか、遅くまで電車の音がします。
北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。
それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。
こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。
購入される方に参考になればと思いカキコしました。
失礼しました。
そうですね。
やっぱり、騒音は気になりますので調べて見ました。
一応、騒音対策はシッカリしてて防音サッシもT1〜T3となってます。
但し、122さんのおっしゃる通り窓を開ければ音は入ってきますよね。
ここの良さは、中規模(ノワール・ブラン各60戸程)なので防犯上、
近所付き合いも人が少なくて済み顔が覚えられる範囲である事。
JR西大路へ徒歩圏。
価格が魅力的。
近所の道路が6m道路で広い。
近郊が低層階で視界が広く風通しが良い。
などかなぁ・・・。
今週から10階躯体工事に突入です。
今月中で躯体自体は完成しそうですね。
バルコニーのデザインも防音シート越しに見えてます。
バルコニーのガラス手摺が入ればイメージもし易いですし楽しみです。
後は、入居されるご近所さんが良い方ばかりである事を祈るばかりですね。
ここの契約者の方は余りマンションコミュニティ見てないのかな?
見てたら情報交換したいですね!
ここは2棟あるということでいいんでしょうか?
そうですよ。
ここは、2棟での販売です。
自治会もノワール(北)ブラン(南)で別々ですし集会所も別です。
なので、60戸程度のマンションだと京都では高額MSが多い世帯数
なのですが、ここなら安価で手に入りますよ。
良い部分、悪い部分など相殺してご検討下さい。
お奨めは、ブランSFタイプの10Fです。
でも、この部屋は高くて買えなかった。。。
ここは、契約済みさんのレス少ないですね。
契約された方で、この掲示板見られている方いらっしゃいますか?
ここも、やっと売れてきたみたいですね。
ノワールの方が売れているようです。
クレーンも撤去されて、いよいよ外装と内装工事ですね。
皆さん、もうローンは何で組むか決められましたか?
竣工まで、後3ヶ月です。
大体外壁のタイルも張り終わって次に塗装ですね。
今は、機械式駐車場を建設中です。
内装工事も順次行われていて、夕方は明かりが点いてて良い雰囲気。
外見は思ったより、シックで良くなりそうでしたよ。
意外とデザイン重視外見も良い感じです。
早く、シート取れないかなぁ〜楽しみです。
いよいよ、北側シートが外され出しました。
白と黒が良い感じですね☆
立体駐車場も大分できてきました。
1月中には、防音シートもかなり取れるようです。
自分のお部屋も外から見えるようになりますね。
思った以上に白と黒のコンストラストが際立ってモダンですね。
又、外観とは裏腹に中心部みたいな1LDKレイアウトが無いのも
良いですよねぇ〜。
今、賃貸のマンションに旦那と住んでいます。
買った方が得だよねーといいつつ5年位で転勤があるかもなんです。。
でもないかも・・・・
ということで価格が安めでもしもの時に売りやすい新築マンションを買おうか迷ってます。そこでこのマンションにたどり着きました!
皆さんどう思われますか??
>134さん
私が購入を決めた理由は、こんな感じでしたよ。
<利点>
①やはり、坪単価がお買い得!(同じ金額なら広い)
②JR沿線で西大路駅まで徒歩10分。
③実際の生活が便利。(京都駅、四条も近い)
④長谷工施工で一定の品質と管理会社の内容も悪くはない。
⑤賃貸程度の予算で資産として残る。(保険代わりにもなる)
<検討点>
①JR・新幹線・葛野大路の騒音
②駐車場が機械式で100%無い
③少々、安っぽい?一番の決定打は、利点②、続いて①
検討点の①は、防音性能に期待してます(笑)
後、この環境のMSは、生活音が外の音で紛れるらしいです。
②は、優先的に契約可能です。③は、仕方ないですね(笑)
こんな、感じです。
参考になれば良いんですが…。
2月初めに内覧会ですね。
完成まで後少しですが、寒さに負けずシッカリとした仕事お願い致します。
寒い時期の内覧会ですが、良い出来だと良いですね☆
1月中旬には、防音シートも全て外れるでしょうし早く完成の外観を拝みたいものです。
皆さん、新年明けましておめでとうございます。
今年も始まりましたね。
早速ローンの手続き会ですよね。
不安が残りますけど、来週にはしないといけないのかー。
来週の手続会は、提携ローンでしょうか?
私は、提携外ですが今月中に住宅ローンの本契約予定です。
不安もありますが、楽しみですね☆
デザインはかなりいいと思います。
ただJRが近いということで、騒音が気になりますね。
前の書き込みにも指摘ありましたが…。
窓をずっと閉めておくわけにはいかないですしね。
実際の部屋に入らせてもらって実感したいところですね。
2月の始めの内覧会までわからないもんなのでしょうか?
(No136さんのレス引用)
私達はまだ購入するかは決め兼ねているのですが。
今期は40戸で、最終期20戸みたいですね。
まだもうすこし考えてみます。
また参考になる意見あればよろしくお願いします。
私はブランのを購入しました。
ノワールの方が売れ行きは好調で、私の希望の間取りはなくなっていたので。
ブランもその日ですよ。
予備日っていうのは、その日にも見に行ってもいいということでしょうか?
>142さん
今晩は!
私は、ノワールですが宜しくお願い致します。
今日、案内が着てまして内覧会は、2月9日と1日だけの指定でした。
時間も記載ありましたが、これは割り振りされてるのかな?
又、手続会が2月4日ですが平日の指定日は少し困ったもんですね。
この時期は、あっと言う間に過ぎ去ってしまう月なので段取り良く
こなしたいものです。
楽しみですね!
そうそう、オプション会も1月23、24日でありますね。
※訂正
オプション会
誤:1月23、24日
正:1月26、27日
済みませんでした。
143 さん
こちらこそ宜しくお願いいたします。
ノワールにお住みになるのですね。
いいですねー、ノワールはエントランスもシックで気に入ってたんですよね。
でも住みたい間取りを優先することにしたので…。
オプション会の案内まだきていませんよ。
オプションは「高い」イメージがあるので行くのは止めておこうかなと。
見たら欲しくなっちゃうんで(笑)
手続き会は金消会のことですよね?
銀行さんは平日じゃないと来てくれませんもんね。
私は一人で行くことになりそうです。
土地勘がまだないし、地図をもらってても迷うタイプなんで
会場にちゃんと行けるか不安です。
>145さん
オプション会は、私も行くのを止めようかと思ってます。
金額が載ってましたが、驚くほど高額でした。
私は、内覧会時に業者同行して自分の探したところでエコカラットの施工を考えてます。
手続会も提携銀行の金消会兼ねてますが、多分、eo光関係の説明、契約も兼ねているのかな
と思ってます。住宅ローンも提携ではない銀行なので後日、別での金消契約を行う予定ですよ。
後、ブラン良いですね!
私は、ブランの南側開放感が凄く羨ましいですよ☆
自治会は、別ですが宜しくですね!
みなさん火災保険は、どうされますか?
私は、一般の保険会社にお願いしようかと思うのですが・・・
案内に同封されていた、火災保険ですが、お徳なのでしょうか?
富士火災でしたっけ!?
火災保険は、別途契約が可能なので纏めて火災保険比較サイトで御見積もりを
取られると良いと思いますよ。
私も今、請求中ですが保険内容によって金額差はかなりありますね。
最安¥45,000(35年分一括)〜¥250,000(35年分一括)などなど。
今日、通りすがりに見てきましたけど外観は殆ど完成間近でした。
思った以上にデザイン性が前面に押し出された外観だなぁ〜と思って見てましたが、
騒音性能が高ければ良いなと期待と不安で一杯な時期になりましたね!
火災保険・・・なるほど!勉強になります。
今日一般の保険会社から見積もりが届きました。
富士火災さんが、提案されている火災+地震保険より安かったですが、家財保険は、半端じゃなく高かった(´д`)担当者を呼んで、詳しく話を聞いてみるつもりです。
家財保険って?入らないといけないのでしょうか?
さて、騒音ですが、私も現場に行って聞きましたが、鉄道より道路側の自動車騒音の方が少し気がかりです。購入した部屋は、道路側ではないので、大丈夫だと思いますが・・・鉄道は、新幹線より在来線が少し不安です。
JR西日本のホームページに以下の記事がありました。
↓↓↓
○北陸線特急への新型車両の投入について
北陸方面(富山・金沢・福井など)と主要都市圏(関西圏、中京圏および首都圏)を結ぶ特急列車としては、「雷鳥」「サンダーバード」「しらさぎ」「はくたか」があります。このうち「雷鳥」は、昭和39年から旧型の485系車両で運転しており、経年は平均で32年となっています。そこで、この485系車両を平成23年春ごろまでに、現在「サンダーバード」「しらさぎ」に使用している683系をベースとした新型車両に置き換えます。車内は、全席禁煙とし、喫煙ルームを設置するなど、快適性がさらに向上するものと考えています。
確かに旧型車両の騒音は、新しく投入されている車両より気になります。新しい車両も多く投入されそうなので、騒音はマシになるのかな?と思います。
このマンションの外観は好みが分かれるでしょうね〜。
私にはかなり違和感が・・・
そうかも知れませんね。
少し奇抜な感は否めません(笑)
でも、南側のガラス手摺バルコニーは部屋が明るくなりそうで楽しみです。
明日は、金消会ですね!
お足元が悪いみたいなので気をつけて伺いましょう。
入居者が顔合わせする初めての機会ですので楽しみです。
火災保険は、色々と調べましたが内容によってかなり金額が違い、
簡単に比較ができませんね。私は、取敢えず保障内容は決めたので
富士火災さんに条件提示をして、金額を出してもらいます。
その、金額を基準に比較すれば選定も早そうですね。
これから、忙しくなりますが皆さん情報交換して、これからの内覧
会情報など、不具合、修正点など情報共有していきませんか?
宜しくお願い致します。
皆様、無事に各契約、説明終わりましたでしょうか。
これといって大した事もなく、流れ作業のように終わりましたね。
次は、今週末の内覧会や駐車場の抽選会ですね。
予断かも知れませんが…
メロディーハイム西大路デュオのHPに完成記念特売なるものが載ってます。
2戸限定らしいですが、300万円値引きですよ…。
何か、あほらしいですよね。
該当戸の上層階の契約者は、まだしも下層階や中住戸の方は気が悪いのではと
思います。近藤産業は何を考えているのか!
私も昨日説明会に行ってきました。
特に問題もなく終了しましたが、会場の階にいくエレベーターの中で毎○新聞の人がすごく
気持ち悪かったです。エレベーターを慌てておりました。
みなさんは大丈夫でした?
9日の内覧会にもその人来るのかな。
他の新聞屋さん?は普通の人でしたけど。
新聞屋・・・居ましたね(笑
そうそう、次回の内覧会も出没すると言ってました。
入居すると、訪問販売も大挙してして来るそうです(爆
気をつけましょうね!
もうすぐ内覧会ですが、8日も内覧会するのですか?
私のところは、9日ですけど。
ブランとノアールで分けているのでしょうか?
金曜と土曜が内覧会って工事予定表に書いてましたね。
私も土曜日ですが、各自時間をずらして行うみたいですね。
又、内覧会終わったら、どうだったか教えて下さい。
私も、UPしますね☆
内覧会ですが、9日に結構集中するみたいですね。
ブランもノワールも混合でするようです。
私は明日早速行ってきます。
他に行かれる方いますか?
内覧会の感想など意見交換したいですね。
明日、内覧会ですか。
私は、土曜日なので混雑するのかな…ジックリ見たいので少し心配。
流石に、殆ど完成という感じですね☆
意見交換、楽しみにしています。
一足お先の情報お待ちしてますぅ〜。
素敵なお部屋に仕上がってると良いですね☆
住民板を立ち上げましたので、是非活用して下さいね。
宜しくお願いします。
皆さん初めまして 雪の中 内覧会 大変でしたね ちょっと周りを見ましたら なんと新聞屋さんの姿があり びっくりしました 更にびっくりしたのはマンション販売の方が新聞屋に ***顔負けの弩声で追い払った事です ***からマンションを買ったのかと 後悔しました そんな中、新聞屋さんが私に声をかけてきました ○都 ○売 ○日 三社のサービス内容を聞いた中に 一年無料でさらに商品と値引きするから半額以下の内容になりますですよと かなり心が揺さぶられたのですが検討させてと断りました 入居したら決めますが皆さんは決めたのかな? これから色々な物売りが来ますので気をつけようと思います また投稿もしますのでよろしく願います
最近、UPされていませんが、新規でご検討の方いらっしゃりますか?
解る範囲でお答えしますよ?
相変わらず300万円引きのチラシがよく入ってきます。
大幅値引きのように思うのですが、それでも売れないのですね。
このマンションの適性価格はいくらなんでしょう?
棟内モデルルームの事でしょうか?
今、マンションは買い控えなのか、何処も厳しいですね。
ここに限った事では無いみたいですよ。
確かに マンションの販売状況は苦しいみたいですね。
景気も 悪くなるので さらに販売状況は悪くなるので 購入を検討している人は あわてることなく じっくり探されるのが いいと思いますよ。
上の ご近所さん質問の適正価格をだすのは 難しいですね。
チラシでは 2290万>1990万 2780万>2430万 2920万>2570万
3280万>2980万 と表示されており 約10〜13%OFFになってますね(限定住戸)
この価格でも 売れていないなら また 期間がたつにつれて さらに 値下げされる可能性は
高いと思いますが・・・・ 普通 この様な 値引きはモデルルームで 直接 営業さんが言ってくれるだけの所が 多いんだけど・・・
3月のはじめに 棟内をみましたが 北棟(ノワール)は 65戸のうち 18戸以上
南棟(ブラン)は 58戸のうち 28戸以上 空いていました。
線路から遠い南棟が人気で売れているのかなと 思っていたのですが 価格の安い北棟の8階以下が ほとんど売れていたので びっくりですね。 価格と防音サッシのおかげ?かな。
こんなニュースが・・・
マンション分譲の近藤産業が破産申請 負債322億円
http://www.asahi.com/business/update/0530/OSK200805300031.html
ここも近藤産業でしょうか?
ここの販売公式サイトは閉鎖されましたね。
管財会社の方針がでるまで、当分販売は中止でしょう。
それよりも、1年保守など、定期的な瑕疵の補償がどうなるか、不安ですね。といっても、騒いでもしょうがないので、しばらくは、静観するしかありませんね。
瑕疵については諦めるしかないでしょうね。
今後の修繕費等の不足が心配です。
販売再開してるみたいですが どうですか?
昨日の新聞広告で850万円引きで出てましたね・・
22件ほど売れ残ってるにたいです
ここでこれなら、近所のパディシオンはどうなることやら・・