メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？

先日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームはなかなかインパクトがあって印象的でした。価格面では魅力感じますが、立地面となると．．．考えてしまします。

モデルルームはかなり豪華ですよね。
価格が安いだけに魅力感じるのですが・・・場所が・・・
確かに営業マンの質で購入を決めるのはどうかと思いますが、でも大切な要因のひとつですよね。万が一のアフターフォローなどやはり会社の質が問われますから。

ここは営業委託なので入居後のアフターフォローは別会社ですよ。

やっぱり、JR沿線の駅徒歩圏ってのが魅力かな。
確かに沿線、幹線沿いだけどＳＦ・ＮＧタイプの８階以上は
中々、良いと思うのですが・・・。
因みに、ここの一角だけ治安も悪くないですよ。
葛野大路より西、九条より南、西大路より東JRより北は、少し環境的に
違いますけどね。

この物件では、やはり電車の騒音などがネックなんでしょうか？
価格的には割安感もあるのですが・・・。

もっと、良い場所はあるのでしょうが価格的には中々選ぶ範囲が狭く
落としどころが難しいですね。

北、中、下など高くて手が出ません・・・。
皆さん、ここの物件は如何でしょうか？

山科も高騰してますね。

電車の音よりも立地自体に問題があります。　
歩いて買い物に行くのも一苦労ですし、葛野大路通は交通量が多い。
かと思うと西大路駅からの道のりは人通りが少なく暗い。
子供が住むには適さないと思いますし、老後に住むにも大変な場所だと思いますよ。

＞80

レス有難うございます。

そうですね。もう少し近くにマトモト系のスーパー
なんかあれば便利ですよね。

立地などは近くに住んで居ますので許容範囲なのですが、騒音がどうか
気になってました。

又、子供は未だ居ないので想像が乏しいのが現状です。
参考にさせて頂きます。

有難うございました。

夕方は葛野大路道路こみますよ〜！けっこう暴走車多いし・・・
駅までは歩くとそんなに近くないです。
でも価格は他より全然安いですがあの辺りの築浅のマンション
売りにでてるけどかなり価格下がってたり・・・

私は、この物件を購入致しました。
やっぱり、坪単価で割安感があったのと京都市内のMS高騰振りから
決断致しました。余り皆さんは良い評価ではないのですが、自分の
ライフスタイルには合いそうだったので・・・。
でも、本音では中京区で購入したかったのですが。

確かに１００点満点のMSは中々無いでしょうね。
予算さえ有れば別でしょうけど、本当に難しいです。

近隣の築浅中古物件は、パデシオン西大路でしょうか？
販売当初より、かなり下がっているのでしょうか？
確か、パデシオンは建築耐震等級で何かあったんでしたよね？

ん〜。不安もありますが、折角出会った物件なので私は楽しみに
完成を見守りたいと思います。

もうすこし駅前が賑やかだったらいいのに

皆さん批判が多いいようですが、価格が価格だけにしょうがないんじゃないですか。　お金に余裕のある方は真ん中に行ったら良いし、ない方はしょうがない。　一言皆さんに言っておきますが、今後、価格はまだまだ上がりますよ。　その時に後悔してください。　あの価格ならん、まだあそこが良かったと・・　ちなみに私はここの販売でも売主でもありません。でも京都担当だから詳しいですよ。今買うか、10年後か！！

営業マンはみんなこれからもっと上がると言うが、果たしてそうでしょうか。　
一般庶民の給料が上がらない限りはこれ以上高騰すると手がでず、
滋賀や大阪で探すようになるだけじゃないでしょうか。　
そして結局高値では売れずに値を下げる。　
10年後のことなんて誰もわかりません。　
まあ、これからどうなるか楽しみに見てますよ。

まぁまぁ〜。
欲しいと思った時が買時ですしね。

え〜、価格は下がりますよ＾＾マンションの新価格が失敗に終わり、土地の価格を押し上げていた住宅ファンドも利回りが落ち、都心部や一等地はまだ価格が上る可能性もありますが、郊外などは相場なりです。都心部が上ったからといって価格を上げたデベは皆さん困ってることでしょう。
きっと、値引き合戦が始まります。伊丹マンション戦争が物語っています。次は、尼崎、城東区、大津市（特に石山）マンション戦争勃発です。しかし、京都の中心部や人気のエリア、希少物件は関係なく値段は維持されていくでしょう。（高値）これも差別化ですね^^歴史は繰り返されます。
マイホーム購入は、タイミングがあって納得いけば高かろうが安かろうが僕はあまり関係ないと思います。気に入った物件があればそれが買い時ですよ。

悪いところは悪いとしても、良いところありませんでしょうか？

ポジティブな意見が欲しいのでレスしてみました。

又、ご契約者の方も、どんどんレスしてみませんか？

少しづつ建築が進んできましたね。
今のところ、ノワール、ブラン共に５階躯体工事中でした。

バルコニーがコンクリートタイル仕上げの部屋とガラス仕上げの
部屋との違いが分かる階数になってきました。
もう少し階数が上がると外観タイルも黒になるんでしょうね。
何はともあれ楽しみです！

今現在の進捗状況でっす。

ここは、お奨めですかね？

マンション自体がどう、というわけではありませんが、
葛野大路九条あたりは痴漢がよく出ます。
夕方から夜の時間帯の女性の一人歩きは気をつけて下さい。

西大路駅からの線路沿いの道が人通りが少なくて危ないんですよね〜。　
一旦西大路通りに出て大通りを歩くのもかなり時間が掛かってしまうし・・・。

痴漢ですか？
近くに、かれこれ４年住んでますが気付きませんでした。
確かに西大路からの線路沿いは、少し寂しい感じですね。
只、時間帯にもよりますが、ここら辺は大手企業も多く人通
りはそこそこあるんです。夜中は流石に大通り歩いた方がい
いでしょうね。

九条葛野大路の角って京銀になるんですか？
どなたか、ご存知ないでしょうか？

95さんのおっしゃる大きな企業のうちの一つに勤めています。
「女性社員が帰宅途中に痴漢にあったので、気をつけましょう」
との主旨の社内メールがたびたびあります。
大通り沿いではありますが、八番ラーメンあたりも危険です。

気を付けたいもんです。
どこも、やっぱりあるんですね。

マークスゲート近郊は、どうなんでしょうか？

建築階層が上がるにつれ、周辺の騒音も中和されている気がします。
白黒コンストラストを早く見て実際の環境を確認したいですね。

今の販売状況は、どんなもんですか？

少しづつですが、順調に契約進んでるみたい。
安い価格帯から売れてるみたいでしたよ。

サンマンションアトレ西院の営業さんは、かなりの口調でここの悪い点
だけを言ってきますね。
同じ長谷工施工で価格帯、階数、電車沿線沿いなので敵視してるのかな。

ここは、安くて買いやすい最後のMSのような気がしてきた。
上・中・下京区、左京、北区は勿論高嶺の花になりつつあるし、価格自体
本当に高いよな。一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円ぐ
らいが限界なような気がして寂しいなぁ。

戸建てだと、４０００万円まで行けるかも知れないけど戸建てを買うのは
既成住環境への順応性にも不安を感じるし戸建て程度の遮音性なら、まだ
MSの方がプライバシーは守れるような気がするし・・・。

南区、右京区と言えども高くて買えないよ。

訂正します。

＞一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円

一般サラリーマンが何とか買える金額って３５００万円

失礼しました。

ここの営業マンはこのサイトよく見てるって言ってましたしよ〜

今日、オプション会の案内が届いてましたね。
でも、比較的にそんなに大したOPは無いみたいでしたけど・・・。

このマンションでの最良な位置って東南角地になりますか？
二棟建てでブランの方が良さそうですが価格的にはノワール
も魅力があります。
小学校が近いのが凄く良いんですけどね。

京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。

どんな眺望なんでしょうね？
北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ〜。

周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。

契約済みさんの書き込み少ないですね！
何か良いポイントないですか？

新たに最上階からの眺望写真ができてましたよ。
結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。
都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。

現在、８階躯体工事中です。
外見は、結構お洒落ですよね！

いつも見てますが、何処も坪単価高いですね。
ここは、条件的なものもあるんでしょうけど、堅実な価格設定だと思います。
建物が出来上がるにつれ契約も増え出しているので、
早く完売にならないかなぁ〜と思いながら見守っています。

京都市内の長谷工施工物件が彼方此方で竣工を迎えますね。
どんな内装なのか見に行ってみたいと思います。
ここも長谷工なので同じ感じなのかなぁ〜なんて想像が膨らみます。

大分、売れましたかねぇ〜。
デザインが格好良いです。

今、９階躯体工事中です。
来週から最上階の工事で大体の構図が出来上がります。

もう９階までいってるんですか。
外観が印象的なマンションなのでかっこいいでしょうね。

かっこいいですかねぇ？
周辺とマッチしていないように思いますが。

周辺の線路沿いのマンションに住む者です。

うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、
電車の音は結構うるさいです。

冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、
夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。
夜間も貨物列車？が通るのか、遅くまで電車の音がします。

北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。
それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。

こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。

購入される方に参考になればと思いカキコしました。
失礼しました。