メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？

周りは工業地帯ですよね。

ここって工場跡地なんでしょうか

ワコールの流通センター跡地ではないでしょうか。ちょっと前の航空写真を見る限りでは、JR線の向こう側も含めて工場が多くあるようです。

南区って新築物件こことマークスゲートだけ？
価格高騰して買えなくなる前にどちらかきめたほうがいいかな？
住宅情報見てメロディーハイムは暗い感じがするね。マンションはカッコいい。マークスゲートは大きいな。団地みたいにならなきゃいいが。。。最寄り駅は西大路？

初めてマンションを購入検討しています。
お値段がお手ごろなので検討していますが、踏ん切りがつきません。
誰か情報交換していただけませんか。

ここの学校区はどうなのでしょうか？
学校から近いのは魅力ですが、評判などお聞かせ下さい。

ワコール倉庫の跡地ですね。残念ながら西大路駅から徒歩１０分って事と比較的安い事以外は評価出来るポイントはなしですね。線路沿い、通行量多い道路に面しています。販売担当者も対応最悪です。社風かと思いますがノルマあります！感が前面に出てしまっているスタイルです。大きな買い物ですしもっと信頼できる販社とお付き合いしたいものです。

確かに紳士的な営業さんではないですね。一見大丈夫そうに見えますが・・・
スーパーとか少なくて環境も良くない立地ですね。価格に反映してる？

モデルルームを必要以上に豪華にしすぎですね。現実離れしすぎ。。。
小学校が近くにあることをアピールされてましたが、スーパーが近くにないことや、駐車場の設置率が６０％なのに、近隣に駐車場があるかどうかの説明等もなく、マイナスなことは一切説明がありませんでした。
色々とマンションをまわってますが、マイナスな部分も正直にお話しされる会社が多い中、プラスの部分ばかりを押されて、不信感がつのりました。

販売前に100万引キャンペーンするということは、初期価格はどのような設定なのでしょうかね。
不動産に詳しい方がいれば、お返事ください。
これで得した気分になる人っているのかな？

それでも本当に詳しい方の意見ですか？

駐車場が全戸とれない分、駐車場をとれない場合は100万円分のポイントを出していると理解しました。
100万円よりも長い目で見れば駐車場の確保が先決では…。

このあたりなら駐車場も回りにありそうじゃない？

ＪＲがすぐ横に走っていますが、騒音などはどれ位気になるものでしょうか？

気になり方は人それぞれだと思いますので、ご自分でどんな感じか確かめた方がいいんじゃないかと思います。　
あと、葛野大路通り結構交通量ありますので、そっちも見ておいた方が良いでしょうね。　
電車が終わっても車はずっと通るから、夏場も窓は閉めて寝た方がいいんじゃないかと思います。

新幹線はそれほどでもないのですが、夜中の貨物列車の音は
うるさいです。夜11〜1時時の在来線もうるさいです。
買う人は夜中をチェックされたほうがいいですよ。

オールシーズン窓を開けて寝るのは厳しいようです。

オールシーズン窓を開けて寝る人っていますかねぇ。。。

先日、交通量が多い通りに面しているマンションに住んでいる友人宅に行ったのですが、思った以上に騒音がひどく窓を開けてお話しすることができませんでした。交通量の確認はとても大切だと思います。

大阪通勤組です。場所は便利でしょうが、要は昼間に在宅している
家族がいるかだと思います。
日中在宅する家族がいるひとのマンションではありません。
モデルルームの造りからもわかると思います。
古いけどＤＩＮＫＳ（汗）向け。それもＪＲ利用組。

静かな環境を望む人には、厳しいかも……
でも裏返せば、賑やかな環境を好む人もいますしね。。。
都会暮らしの醍醐味とも考えられますね。
どちらが良いかは人それぞれでしょう。

このマンションの公式HPのコンセプトだけどちょっとひどいね。
全て文句がこのマンションに限定されない京都市エリアのこと。
極めつけは「快活の域」ってとこ。　
「駅周辺にはフィットネスクラブやカルチャーセンターなど自分らしさを楽しむ舞台がいっぱい。」ってどこのことを言っているのでしょう？　
西大路駅周辺にはそんなもの無いはずですが。　
そして載せてる写真がダイヤモンドシティハナ。　全然近くないのに・・・。

>>29
同感。物件周辺には特に目玉になるものがありません。駅周辺の駅とは、京都駅や大阪駅を指すのでしょうか・・・。Webカタログを見ましたが、とても細かな字で読みにくかったですね。しかも拡大するとぼけて、これまた読めません（パソコンが悪いのかな）。

「嘘・大げさ・まぎらわしい」でおなじみのJAROに言ってみましょか。

嘘・大げさ・まぎらわしい。。。　今まで見たどの物件でもありましたね。　
マンションですしどこ行ってもマイナス点はありますよね。　
この物件は営業さんが紳士的というか、親身になってくれたので、検討範囲内に入れています。

う〜ん・・・結局は何を１番優先するかですよね？駅が遠ければ価格が安くなる反面不便になるわけで・逆に近すぎてもうるさく感じたりしますしね〜まっ駅にも大手スーパーにもそこそこ近くて、あの価格はかなり魅力的じゃないですか？実際この先は価格高騰で自分も含めて購入できない人が増えてくるわけで。しかも南区でマンションってあまり建たないですからね・・そのへんも考慮すれば実際のデメリットは線路が近い・駐車場が１００％じゃない事ぐらいじゃないですか？線路も実際住めばあまり気にならないと思いますしね・・電車が通るよりうるさい立地のマンションていっぱいあるでしょ？市内に近い場所で静かってあまりないとは思うんですけどね〜まっ自分の勝手な見解で言うと、価格が高騰してる中、京都市内と呼べる場所で世間一般の年収の人が購入できる最後の砦って感じですかね。お金を出せばいい物が買えるのは当たり前の話で。

スーパーは近いとは思いませんがねぇ。。。
一つは歩いて行けるスーパーが欲しいところです。
あと、ここは電車と道路の騒音2重奏地帯ですし、周りは工場ばかりです。　
こでれ安くなかったらもうどうしようも無いですよ。

営業さんが親身でしたか？わたしは感じませんでしたけど。。
こ物件は価格以外に良い点は何もありませんでしたので、やめました。
価格も大切ですが、住環境が悪すぎるのは論外です。

営業さんも色々な人がいますしね。　
私は以前ネバーランド葛野大路三条メロディアのモデルルームに行った時に
「シアーズは売れると思った物件しか販売を引き受けない会社だ。」と言ってました。　
ここの販売をすることで、「あぁ、あの言葉は嘘だったんだ」と思いました。

どれくらい売れているんでしょうか？
南棟と北棟は、どちらがおすすめなのでしょう？

私も色々な物件を見て来て思うのですがどこで妥協をするか、人それぞれの家族体系があり旦那さんは会社の近くが良いと言ったり子供は学校の近くが良いな〜とか。。。私も随分悩みましたが、気に入った間取りがやっと見つかったのでここに決めました。私は都会で育ったりしたおかげで電車の音とかはあまり苦になりませんでした。まあ買物はちゃりんこで行ける範囲なので問題ありません。

雨の日に駅まで歩いてみてください。
土曜の夜、マンション前で1時間、ボートしてください。
近隣で70平米のマンション価格を調べてみてください。
将来の売却価格を考えてください。
業者が書き込んでいるかを考えてみてください。
いろいろ投げかけていますが、高い買い物なので・・・・

ここは23時頃など夜遅くに駅から現地まで歩いてみた方がいいですよ。　
人通りが少なくて怖くないかどうか要チェックです。

マー○スゲートの営業が３９と同じことずっと言うてた。
手紙まで送ってきた。見事に一緒。

私も同じ事言われました。

みなさんの意見を集約するとこんな感じですかね。
①価格が安い事以外に良い点はない
②営業マンの質がイマイチ（親身でない、強引な営業スタイル）
③販社ＷＥＢの広告が的確でない
私も検討してたので西大路通りマンション立地前のサンクスで時間変えて何回か確認しましたが非常にうるさかったです。通常の交通量も多いし電車も思った以上にうるさい。
余談ですが、ギャラリーに毎日停めてあるセルシオが非常に柄が悪い。たぶん販社責任者の方の車かと思いますが、売り方とイメージが一致したなぁって感想です。恐らく給与体系が結構差の出る歩合なんでしょうね。

カタログをお持ちなら、床スラブ、戸境壁、外壁などの仕様を書いてくれませんか。

４５に激しく同感。
管理人さん、３９とか４３とかアドレス公開できないの？
他社営業であることはあきらかでしょう。

高い買い物なので私は悪いところは悪いところでしっかりと把握しておきたいです。　
悪い意見を書く人、そして良い意見を書く人、いろいろな人の意見を参考にしながら
自分の目と耳で確かめて最終的に決定していくのがこの掲示板の趣旨ではないでしょうか。

まあまあ。あまりひどい場合は弁護士と話し合って情報の開示がされるようですし、好きにやらしといたらいいんじゃないですか。営業さん気をつけてください。開示されたら個人の名前や会社まで出てきますよ・・・

いいマンションを選ぶためには良いところより悪いところをちゃんと知っておくのが必要ではないでしょうか？わたしもそんなにひどいことを書かれてるとは思いませんし、全て正しいことだと思います。どこのマンションでも同じだと思いますがモデルルームを見に行ったときに、他に見に行ったモデルルームを聞かれますよね。他に見に行ったマンションの短所ばかりを話されたのはここのマンションだけでした。「○○はやめた方がいいです。信じてください」って感じで。
逆にこの掲示板に良いところばかりを書かれてる人など、このマンションの販売者さんなのでは？と思ってしまいます。

№39、40、43などの意見を参考にして実際に自分の目で確かめてみれば良いと思いますよ。　
このマンションに限ったことではなく、他のマンションでも購入検討されるものは同じような確認をした方が良いと思います。　
高い買い物ですから、営業マンの意見だけを参考にすることは絶対に避けたいです。
良い意見、悪い意見を様々な観点から吸収し、
自分で確かめてみてから決定することが大切だと思います。

私も皆さんと同じで全くひどい内容だとは感じません。あくまでも客観的な事実と主観的な感想が書かれているだけかと・・・５１さんが仰るように何でも良い点、悪い点があって人の意見を参考にしながら自分で確かめれば良いだけかと思います。私は市内のマンションに住んでいるのですが、買い替え検討しておりここを見に行きました。ここのスレに書かれている事は概ね同感です。ただその人、その人の好みや生活スタイルがある訳で、必ずしもスーパーが近くにある事、騒音がうるさい事、営業マンを信頼出来る事・・・が優先順位高くなるとは限らないですよね。そんな意味からすると価格最優先ならここのマンションはお買い得だと思います。

どの言葉が営業マンなんでしょう？　
営業マンから聞いたことをそのまま書いてるのかもしれませんし、
そうでなくても購入検討しているマンションをしっかりと調べている人なら
誰でも書けるしやってることだと思いますが。

４３です。
４５、４６さん・・・気分を非常に害してしまいまして大変申し訳ございません。販社の方でしたか・・・感想含めて客観的な事実を記載させて頂いたつもりでしたが、結果的に気分を悪くされた方がおられた事は駄目ですね。すみません。ただ私は同業の営業マンでも何でもありません。今なお純粋に新築マンションを探しているものです。もちろんデュオも拝見させて頂きました。その中で感じた事を書かせて頂きここにあるスレを総括しました。あくまでも私の書いた騒音（葛野大路でした・・訂正します）に付いても主観的なものですので御容赦ください。人によってはうるさく感じないかも知れません。今後はスレ控えさせて頂きます。

比較的近所に住んでいますが、私も43さんが書いている事が全く的外れとは思いませんけど・・・。確かに、セルシオの件等、書き過ぎはあると思いますが。
なんでそこまでムキになって否定されているのか、理由がちょっとわかりません。掲示板が荒れると営業の方にとってはマイナスでしょうし・・・。もしかして、ムキになって否定されてる方々の方が実は他社の営業さんだったり？考えすぎかな？
100点満点のマンションなんてそうそうないでしょうし、色々な意見があるのが当たり前で、別にそれはそれでいいんじゃないでしょうか？価値観なんて人によって違いますしね。

マイナスな点を書いてる人を他社営業マンだって必死になって言われる理由がわたしにもわかりません。このマンションの営業さんとしか考えられません。それ以外の方がそんなに必死になる必要ありませんよね。
わたしも先日モデルルームを見に行ったのですが、営業の方がどうも好きになれませんでした。言われてることに一貫性がなくて。「2〜3ヶ月で完売できる売れる物件しか引き受けません、とても自信のある物件です」と言ったのに、「こちらが2〜3ヶ月では決断できない」という様なことを言うと「10月11月あたりでもまだあると思います」と言ったり。2〜3ヶ月で完売なら8月あたりで完売するはずですよね。つっこんで聞こうかと思ったのですが、会話するのも疲れてきたのでやめました。
モデルルーム見学から帰ってこの掲示板を拝見させていただき、43さんが書かれてることに同感しました。
お部屋自体には問題ないと思いますので価格だけを重視されている方には良い物件だと思います。

私も先日モデルルームに行って来ました。
私に対応してくれた営業さんは親切でしたよ。
でもどこにでもいますね、適当な営業さんは。
真剣には考えてますので、一端その話題やめません？
私はもう少しいいところが知りたいのですが・・・。
悪いところは見てわかりましたので。

しばらくぶりに京都エリアの掲示板を読んでみたのですが、
ここの掲示板おもしろそうですね。
情報交換できるようにHP見てみようと思います。

HP見てみました。線路沿いなのに静寂って…
100万サービスって魅力的なのですが、その分
積極的に営業されてしまわないか心配です。
モデルルームに行ってみたいのですが、どなたか
行かれた方の感想を教えてください。

駅からとおいなぁ

>59
この物件を2〜3ヶ月で売り切ったら、シアーズには営業の神がいるとしか思えないですよ（笑）
でも、ネバーランド葛野大路三条でも同じ売り文句を聞きました。　
そう言うように教育されてるのでしょうね。

ここ・・安くてお買い得かも。
転勤者向けへの賃貸用として運用するのが良いかと。
確かにずっと住むには環境的に・・・

なるほど！　確かに賃貸目的のマンションオーナーにはいいかもね。　
借り手がすぐに付いてくれればだけど。

私に対応して頂いた、営業の人はとても親切でした。
ネバーランドの人も特に親切でした。私はネバーランドにしましたが、
私も色々見て回りましたが、
他のマンションの営業の人と比べて、シアーズさんから買いたいっておもいましたね。
南区で探してる人、ＪＲ利用する人なら、良いと思いますけどね。
まあ実際ネバーランドもいろんな事書かれてましたけど、
結局自分で見て決めて、自分が良いと思った物件を買うべきですね。
京都駅より南で、買うならここの設備で、この価格、立地、良いと思いますけどね＾＾

東洋経済の今週号で「将来駅力格付」という特集をしていて、
西大路駅はオールAランクの高評価でした。　
これを見て思ったのですが、収益マンションとして購入するには
このマンションはお買い得かもしれません。

結局売れ行きイマイチみたいですねー　
さすがに３ヶ月では無理だったみたい。
まだ余ってるみたいですよ。

私はこのマンションの契約をしました。
皆さんの評価があまりにも悪いので、ちょっと心配になって投稿しました。騒音のことが一番の不安材料でしたが、やはり価格が決め手となったかな。その他、JRの駅から近い、間取りや設備もいいので決めました。
この辺りの環境も知っていますが、あまり良いとは言えませんが、皆さんが言ってるほど悪いとも思いません。
その他のマンションギャラリーもいくつか回りましたが、他の営業の方は冷たい気がして・・・。逆にここの営業の方は、少し必死さは感じましたが、親切にしていただきましたよ。
結局のところ、何処でも、実際に住んでみないとわからないと思います。

どこを購入するにせよ、自分が満足ならばそれが一番です。
ただ、営業の態度で決めるのは決して良いとは言えないですよ。
購入前に数日間顔を合わせる営業マンよりも、この先何年も住む事になる
家で決めないと後悔してしまいます。　　
それと住んでみなくともわかることはたくさんあります。　
高い買い物ですのでよく調査してから契約すべきだと思います。

先日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームはなかなかインパクトがあって印象的でした。価格面では魅力感じますが、立地面となると．．．考えてしまします。

モデルルームはかなり豪華ですよね。
価格が安いだけに魅力感じるのですが・・・場所が・・・
確かに営業マンの質で購入を決めるのはどうかと思いますが、でも大切な要因のひとつですよね。万が一のアフターフォローなどやはり会社の質が問われますから。

ここは営業委託なので入居後のアフターフォローは別会社ですよ。

やっぱり、JR沿線の駅徒歩圏ってのが魅力かな。
確かに沿線、幹線沿いだけどＳＦ・ＮＧタイプの８階以上は
中々、良いと思うのですが・・・。
因みに、ここの一角だけ治安も悪くないですよ。
葛野大路より西、九条より南、西大路より東JRより北は、少し環境的に
違いますけどね。

この物件では、やはり電車の騒音などがネックなんでしょうか？
価格的には割安感もあるのですが・・・。

もっと、良い場所はあるのでしょうが価格的には中々選ぶ範囲が狭く
落としどころが難しいですね。

北、中、下など高くて手が出ません・・・。
皆さん、ここの物件は如何でしょうか？

山科も高騰してますね。

電車の音よりも立地自体に問題があります。　
歩いて買い物に行くのも一苦労ですし、葛野大路通は交通量が多い。
かと思うと西大路駅からの道のりは人通りが少なく暗い。
子供が住むには適さないと思いますし、老後に住むにも大変な場所だと思いますよ。

＞80

レス有難うございます。

そうですね。もう少し近くにマトモト系のスーパー
なんかあれば便利ですよね。

立地などは近くに住んで居ますので許容範囲なのですが、騒音がどうか
気になってました。

又、子供は未だ居ないので想像が乏しいのが現状です。
参考にさせて頂きます。

有難うございました。

夕方は葛野大路道路こみますよ〜！けっこう暴走車多いし・・・
駅までは歩くとそんなに近くないです。
でも価格は他より全然安いですがあの辺りの築浅のマンション
売りにでてるけどかなり価格下がってたり・・・

私は、この物件を購入致しました。
やっぱり、坪単価で割安感があったのと京都市内のMS高騰振りから
決断致しました。余り皆さんは良い評価ではないのですが、自分の
ライフスタイルには合いそうだったので・・・。
でも、本音では中京区で購入したかったのですが。

確かに１００点満点のMSは中々無いでしょうね。
予算さえ有れば別でしょうけど、本当に難しいです。

近隣の築浅中古物件は、パデシオン西大路でしょうか？
販売当初より、かなり下がっているのでしょうか？
確か、パデシオンは建築耐震等級で何かあったんでしたよね？

ん〜。不安もありますが、折角出会った物件なので私は楽しみに
完成を見守りたいと思います。

もうすこし駅前が賑やかだったらいいのに

皆さん批判が多いいようですが、価格が価格だけにしょうがないんじゃないですか。　お金に余裕のある方は真ん中に行ったら良いし、ない方はしょうがない。　一言皆さんに言っておきますが、今後、価格はまだまだ上がりますよ。　その時に後悔してください。　あの価格ならん、まだあそこが良かったと・・　ちなみに私はここの販売でも売主でもありません。でも京都担当だから詳しいですよ。今買うか、10年後か！！

営業マンはみんなこれからもっと上がると言うが、果たしてそうでしょうか。　
一般庶民の給料が上がらない限りはこれ以上高騰すると手がでず、
滋賀や大阪で探すようになるだけじゃないでしょうか。　
そして結局高値では売れずに値を下げる。　
10年後のことなんて誰もわかりません。　
まあ、これからどうなるか楽しみに見てますよ。

まぁまぁ〜。
欲しいと思った時が買時ですしね。

え〜、価格は下がりますよ＾＾マンションの新価格が失敗に終わり、土地の価格を押し上げていた住宅ファンドも利回りが落ち、都心部や一等地はまだ価格が上る可能性もありますが、郊外などは相場なりです。都心部が上ったからといって価格を上げたデベは皆さん困ってることでしょう。
きっと、値引き合戦が始まります。伊丹マンション戦争が物語っています。次は、尼崎、城東区、大津市（特に石山）マンション戦争勃発です。しかし、京都の中心部や人気のエリア、希少物件は関係なく値段は維持されていくでしょう。（高値）これも差別化ですね^^歴史は繰り返されます。
マイホーム購入は、タイミングがあって納得いけば高かろうが安かろうが僕はあまり関係ないと思います。気に入った物件があればそれが買い時ですよ。

悪いところは悪いとしても、良いところありませんでしょうか？

ポジティブな意見が欲しいのでレスしてみました。

又、ご契約者の方も、どんどんレスしてみませんか？

少しづつ建築が進んできましたね。
今のところ、ノワール、ブラン共に５階躯体工事中でした。

バルコニーがコンクリートタイル仕上げの部屋とガラス仕上げの
部屋との違いが分かる階数になってきました。
もう少し階数が上がると外観タイルも黒になるんでしょうね。
何はともあれ楽しみです！

今現在の進捗状況でっす。

ここは、お奨めですかね？

マンション自体がどう、というわけではありませんが、
葛野大路九条あたりは痴漢がよく出ます。
夕方から夜の時間帯の女性の一人歩きは気をつけて下さい。

西大路駅からの線路沿いの道が人通りが少なくて危ないんですよね〜。　
一旦西大路通りに出て大通りを歩くのもかなり時間が掛かってしまうし・・・。

痴漢ですか？
近くに、かれこれ４年住んでますが気付きませんでした。
確かに西大路からの線路沿いは、少し寂しい感じですね。
只、時間帯にもよりますが、ここら辺は大手企業も多く人通
りはそこそこあるんです。夜中は流石に大通り歩いた方がい
いでしょうね。

九条葛野大路の角って京銀になるんですか？
どなたか、ご存知ないでしょうか？

95さんのおっしゃる大きな企業のうちの一つに勤めています。
「女性社員が帰宅途中に痴漢にあったので、気をつけましょう」
との主旨の社内メールがたびたびあります。
大通り沿いではありますが、八番ラーメンあたりも危険です。

気を付けたいもんです。
どこも、やっぱりあるんですね。

マークスゲート近郊は、どうなんでしょうか？

建築階層が上がるにつれ、周辺の騒音も中和されている気がします。
白黒コンストラストを早く見て実際の環境を確認したいですね。

今の販売状況は、どんなもんですか？

少しづつですが、順調に契約進んでるみたい。
安い価格帯から売れてるみたいでしたよ。

サンマンションアトレ西院の営業さんは、かなりの口調でここの悪い点
だけを言ってきますね。
同じ長谷工施工で価格帯、階数、電車沿線沿いなので敵視してるのかな。

ここは、安くて買いやすい最後のMSのような気がしてきた。
上・中・下京区、左京、北区は勿論高嶺の花になりつつあるし、価格自体
本当に高いよな。一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円ぐ
らいが限界なような気がして寂しいなぁ。

戸建てだと、４０００万円まで行けるかも知れないけど戸建てを買うのは
既成住環境への順応性にも不安を感じるし戸建て程度の遮音性なら、まだ
MSの方がプライバシーは守れるような気がするし・・・。

南区、右京区と言えども高くて買えないよ。

訂正します。

＞一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円

一般サラリーマンが何とか買える金額って３５００万円

失礼しました。

ここの営業マンはこのサイトよく見てるって言ってましたしよ〜

今日、オプション会の案内が届いてましたね。
でも、比較的にそんなに大したOPは無いみたいでしたけど・・・。

このマンションでの最良な位置って東南角地になりますか？
二棟建てでブランの方が良さそうですが価格的にはノワール
も魅力があります。
小学校が近いのが凄く良いんですけどね。

京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。

どんな眺望なんでしょうね？
北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ〜。

周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。

契約済みさんの書き込み少ないですね！
何か良いポイントないですか？

新たに最上階からの眺望写真ができてましたよ。
結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。
都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。

現在、８階躯体工事中です。
外見は、結構お洒落ですよね！

いつも見てますが、何処も坪単価高いですね。
ここは、条件的なものもあるんでしょうけど、堅実な価格設定だと思います。
建物が出来上がるにつれ契約も増え出しているので、
早く完売にならないかなぁ〜と思いながら見守っています。

京都市内の長谷工施工物件が彼方此方で竣工を迎えますね。
どんな内装なのか見に行ってみたいと思います。
ここも長谷工なので同じ感じなのかなぁ〜なんて想像が膨らみます。

大分、売れましたかねぇ〜。
デザインが格好良いです。

今、９階躯体工事中です。
来週から最上階の工事で大体の構図が出来上がります。

もう９階までいってるんですか。
外観が印象的なマンションなのでかっこいいでしょうね。

かっこいいですかねぇ？
周辺とマッチしていないように思いますが。

周辺の線路沿いのマンションに住む者です。

うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、
電車の音は結構うるさいです。

冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、
夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。
夜間も貨物列車？が通るのか、遅くまで電車の音がします。

北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。
それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。

こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。

購入される方に参考になればと思いカキコしました。
失礼しました。

そうですね。
やっぱり、騒音は気になりますので調べて見ました。

一応、騒音対策はシッカリしてて防音サッシもT1〜T3となってます。
但し、122さんのおっしゃる通り窓を開ければ音は入ってきますよね。

ここの良さは、中規模（ノワール・ブラン各６０戸程）なので防犯上、
近所付き合いも人が少なくて済み顔が覚えられる範囲である事。

JR西大路へ徒歩圏。

価格が魅力的。

近所の道路が６ｍ道路で広い。

近郊が低層階で視界が広く風通しが良い。

などかなぁ・・・。

今週から１０階躯体工事に突入です。
今月中で躯体自体は完成しそうですね。

バルコニーのデザインも防音シート越しに見えてます。
バルコニーのガラス手摺が入ればイメージもし易いですし楽しみです。

後は、入居されるご近所さんが良い方ばかりである事を祈るばかりですね。

ここの契約者の方は余りマンションコミュニティ見てないのかな？
見てたら情報交換したいですね！

ここは２棟あるということでいいんでしょうか？

そうですよ。
ここは、２棟での販売です。

自治会もノワール（北）ブラン（南）で別々ですし集会所も別です。
なので、６０戸程度のマンションだと京都では高額MSが多い世帯数
なのですが、ここなら安価で手に入りますよ。

良い部分、悪い部分など相殺してご検討下さい。

お奨めは、ブランSFタイプの10Fです。
でも、この部屋は高くて買えなかった。。。

ここは、契約済みさんのレス少ないですね。
契約された方で、この掲示板見られている方いらっしゃいますか？

ＪＲがちょと遠いなぁ

そうですよね。
西大路駅が、もう少し近かったら良いんですけど。

私は、JR通勤組なのでJR駅近必須でしたが、この物件がこれでも
一番近かったんですよ。

ここも、やっと売れてきたみたいですね。
ノワールの方が売れているようです。

クレーンも撤去されて、いよいよ外装と内装工事ですね。
皆さん、もうローンは何で組むか決められましたか？

竣工まで、後３ヶ月です。
大体外壁のタイルも張り終わって次に塗装ですね。

今は、機械式駐車場を建設中です。
内装工事も順次行われていて、夕方は明かりが点いてて良い雰囲気。

外見は思ったより、シックで良くなりそうでしたよ。
意外とデザイン重視外見も良い感じです。

早く、シート取れないかなぁ〜楽しみです。

いよいよ、北側シートが外され出しました。
白と黒が良い感じですね☆

立体駐車場も大分できてきました。
1月中には、防音シートもかなり取れるようです。

自分のお部屋も外から見えるようになりますね。
思った以上に白と黒のコンストラストが際立ってモダンですね。

又、外観とは裏腹に中心部みたいな1ＬＤＫレイアウトが無いのも
良いですよねぇ〜。

今、賃貸のマンションに旦那と住んでいます。
買った方が得だよねーといいつつ５年位で転勤があるかもなんです。。
でもないかも・・・・
ということで価格が安めでもしもの時に売りやすい新築マンションを買おうか迷ってます。そこでこのマンションにたどり着きました！
皆さんどう思われますか？？

>134さん

私が購入を決めた理由は、こんな感じでしたよ。

＜利点＞
①やはり、坪単価がお買い得！（同じ金額なら広い）
②JR沿線で西大路駅まで徒歩１０分。
③実際の生活が便利。（京都駅、四条も近い）
④長谷工施工で一定の品質と管理会社の内容も悪くはない。
⑤賃貸程度の予算で資産として残る。（保険代わりにもなる）

＜検討点＞
①JR・新幹線・葛野大路の騒音
②駐車場が機械式で100%無い
③少々、安っぽい？一番の決定打は、利点②、続いて①
検討点の①は、防音性能に期待してます（笑）
後、この環境のMSは、生活音が外の音で紛れるらしいです。

②は、優先的に契約可能です。③は、仕方ないですね（笑）


こんな、感じです。
参考になれば良いんですが…。

2月初めに内覧会ですね。
完成まで後少しですが、寒さに負けずシッカリとした仕事お願い致します。

寒い時期の内覧会ですが、良い出来だと良いですね☆
1月中旬には、防音シートも全て外れるでしょうし早く完成の外観を拝みたいものです。

皆さん、新年明けましておめでとうございます。

今年も始まりましたね。
早速ローンの手続き会ですよね。
不安が残りますけど、来週にはしないといけないのかー。

来週の手続会は、提携ローンでしょうか？
私は、提携外ですが今月中に住宅ローンの本契約予定です。
不安もありますが、楽しみですね☆

デザインはかなりいいと思います。

ただＪＲが近いということで、騒音が気になりますね。
前の書き込みにも指摘ありましたが…。

窓をずっと閉めておくわけにはいかないですしね。
実際の部屋に入らせてもらって実感したいところですね。
2月の始めの内覧会までわからないもんなのでしょうか？
（Ｎｏ136さんのレス引用）

私達はまだ購入するかは決め兼ねているのですが。

今期は40戸で、最終期20戸みたいですね。
まだもうすこし考えてみます。

また参考になる意見あればよろしくお願いします。

もう直ぐ、内覧会、設備案内会ですね…と言っても2月ですけど。

ノワールとブランの内覧会時期が同じかどうかは分かりませんが、ノワールは2月9日です。
予備日として、2月8日もあるそうです。
今月中に略、建物の外観は完成するのではないでしょうか。

参考に、今日の外観写真を載せさせて頂きます。

もう一枚☆

私はブランのを購入しました。
ノワールの方が売れ行きは好調で、私の希望の間取りはなくなっていたので。
ブランもその日ですよ。
予備日っていうのは、その日にも見に行ってもいいということでしょうか？

＞142さん

今晩は！
私は、ノワールですが宜しくお願い致します。
今日、案内が着てまして内覧会は、2月9日と1日だけの指定でした。
時間も記載ありましたが、これは割り振りされてるのかな？

又、手続会が2月4日ですが平日の指定日は少し困ったもんですね。
この時期は、あっと言う間に過ぎ去ってしまう月なので段取り良く
こなしたいものです。
楽しみですね！

そうそう、オプション会も1月23、24日でありますね。

※訂正

オプション会

誤：1月23、24日
正：1月26、27日

済みませんでした。

１４３　さん

こちらこそ宜しくお願いいたします。
ノワールにお住みになるのですね。
いいですねー、ノワールはエントランスもシックで気に入ってたんですよね。
でも住みたい間取りを優先することにしたので…。

オプション会の案内まだきていませんよ。
オプションは「高い」イメージがあるので行くのは止めておこうかなと。
見たら欲しくなっちゃうんで（笑）

手続き会は金消会のことですよね？
銀行さんは平日じゃないと来てくれませんもんね。
私は一人で行くことになりそうです。
土地勘がまだないし、地図をもらってても迷うタイプなんで
会場にちゃんと行けるか不安です。

>145さん

オプション会は、私も行くのを止めようかと思ってます。
金額が載ってましたが、驚くほど高額でした。

私は、内覧会時に業者同行して自分の探したところでエコカラットの施工を考えてます。
手続会も提携銀行の金消会兼ねてますが、多分、eo光関係の説明、契約も兼ねているのかな
と思ってます。住宅ローンも提携ではない銀行なので後日、別での金消契約を行う予定ですよ。

　後、ブラン良いですね！
私は、ブランの南側開放感が凄く羨ましいですよ☆
自治会は、別ですが宜しくですね！

>>145

会場、っていうか、ギャラリーでするんじゃなかったですか？

＞147さん

オプション会は、マンションギャラリーで1月26・28日で行われるようです。
金消会関係は、2月4日で京都府中小企業会館ですよ。

みなさん火災保険は、どうされますか？
私は、一般の保険会社にお願いしようかと思うのですが・・・
案内に同封されていた、火災保険ですが、お徳なのでしょうか？

富士火災でしたっけ!？

火災保険は、別途契約が可能なので纏めて火災保険比較サイトで御見積もりを
取られると良いと思いますよ。
私も今、請求中ですが保険内容によって金額差はかなりありますね。
最安¥45,000（35年分一括）〜¥250,000（35年分一括）などなど。

今日、通りすがりに見てきましたけど外観は殆ど完成間近でした。
思った以上にデザイン性が前面に押し出された外観だなぁ〜と思って見てましたが、
騒音性能が高ければ良いなと期待と不安で一杯な時期になりましたね！

火災保険・・・なるほど！勉強になります。
今日一般の保険会社から見積もりが届きました。
富士火災さんが、提案されている火災+地震保険より安かったですが、家財保険は、半端じゃなく高かった（´д｀）担当者を呼んで、詳しく話を聞いてみるつもりです。
家財保険って？入らないといけないのでしょうか？

さて、騒音ですが、私も現場に行って聞きましたが、鉄道より道路側の自動車騒音の方が少し気がかりです。購入した部屋は、道路側ではないので、大丈夫だと思いますが・・・鉄道は、新幹線より在来線が少し不安です。
JR西日本のホームページに以下の記事がありました。
↓↓↓
○北陸線特急への新型車両の投入について
　北陸方面(富山・金沢・福井など)と主要都市圏(関西圏、中京圏および首都圏)を結ぶ特急列車としては、「雷鳥」「サンダーバード」「しらさぎ」「はくたか」があります。このうち「雷鳥」は、昭和39年から旧型の485系車両で運転しており、経年は平均で32年となっています。そこで、この485系車両を平成23年春ごろまでに、現在「サンダーバード」「しらさぎ」に使用している683系をベースとした新型車両に置き換えます。車内は、全席禁煙とし、喫煙ルームを設置するなど、快適性がさらに向上するものと考えています。

確かに旧型車両の騒音は、新しく投入されている車両より気になります。新しい車両も多く投入されそうなので、騒音はマシになるのかな？と思います。

このマンションの外観は好みが分かれるでしょうね〜。
私にはかなり違和感が・・・

そうかも知れませんね。
少し奇抜な感は否めません（笑）

でも、南側のガラス手摺バルコニーは部屋が明るくなりそうで楽しみです。

明日は、金消会ですね！
お足元が悪いみたいなので気をつけて伺いましょう。
入居者が顔合わせする初めての機会ですので楽しみです。

　火災保険は、色々と調べましたが内容によってかなり金額が違い、
簡単に比較ができませんね。私は、取敢えず保障内容は決めたので
富士火災さんに条件提示をして、金額を出してもらいます。
その、金額を基準に比較すれば選定も早そうですね。

　これから、忙しくなりますが皆さん情報交換して、これからの内覧
会情報など、不具合、修正点など情報共有していきませんか？
宜しくお願い致します。

皆様、無事に各契約、説明終わりましたでしょうか。
これといって大した事もなく、流れ作業のように終わりましたね。

次は、今週末の内覧会や駐車場の抽選会ですね。

　予断かも知れませんが…
メロディーハイム西大路デュオのＨＰに完成記念特売なるものが載ってます。
2戸限定らしいですが、300万円値引きですよ…。
何か、あほらしいですよね。

該当戸の上層階の契約者は、まだしも下層階や中住戸の方は気が悪いのではと
思います。近藤産業は何を考えているのか！

私も昨日説明会に行ってきました。
特に問題もなく終了しましたが、会場の階にいくエレベーターの中で毎○新聞の人がすごく
気持ち悪かったです。エレベーターを慌てておりました。
みなさんは大丈夫でした？
９日の内覧会にもその人来るのかな。
他の新聞屋さん？は普通の人でしたけど。

新聞屋・・・居ましたね（笑

そうそう、次回の内覧会も出没すると言ってました。
入居すると、訪問販売も大挙してして来るそうです（爆

気をつけましょうね！

もうすぐ内覧会ですが、８日も内覧会するのですか？
私のところは、９日ですけど。
ブランとノアールで分けているのでしょうか？

金曜と土曜が内覧会って工事予定表に書いてましたね。

私も土曜日ですが、各自時間をずらして行うみたいですね。
又、内覧会終わったら、どうだったか教えて下さい。

私も、UPしますね☆

内覧会ですが、９日に結構集中するみたいですね。
ブランもノワールも混合でするようです。

私は明日早速行ってきます。
他に行かれる方いますか？
内覧会の感想など意見交換したいですね。

明日、内覧会ですか。
私は、土曜日なので混雑するのかな…ジックリ見たいので少し心配。

流石に、殆ど完成という感じですね☆
意見交換、楽しみにしています。

一足お先の情報お待ちしてますぅ〜。
素敵なお部屋に仕上がってると良いですね☆

住民板を立ち上げましたので、是非活用して下さいね。
宜しくお願いします。

皆さん初めまして　雪の中　内覧会　大変でしたね　ちょっと周りを見ましたら　なんと新聞屋さんの姿があり　びっくりしました　更にびっくりしたのはマンション販売の方が新聞屋に　＊＊＊顔負けの弩声で追い払った事です　　＊＊＊からマンションを買ったのかと　後悔しました　そんな中、新聞屋さんが私に声をかけてきました　○都　○売　○日　三社のサービス内容を聞いた中に　一年無料でさらに商品と値引きするから半額以下の内容になりますですよと　かなり心が揺さぶられたのですが検討させてと断りました　入居したら決めますが皆さんは決めたのかな？　これから色々な物売りが来ますので気をつけようと思います　また投稿もしますのでよろしく願います

最近、UPされていませんが、新規でご検討の方いらっしゃりますか？

解る範囲でお答えしますよ？

相変わらず300万円引きのチラシがよく入ってきます。
大幅値引きのように思うのですが、それでも売れないのですね。
このマンションの適性価格はいくらなんでしょう？

棟内モデルルームの事でしょうか？

今、マンションは買い控えなのか、何処も厳しいですね。
ここに限った事では無いみたいですよ。

確かに　マンションの販売状況は苦しいみたいですね。

景気も　悪くなるので　さらに販売状況は悪くなるので　購入を検討している人は　あわてることなく　じっくり探されるのが　いいと思いますよ。

上の　ご近所さん質問の適正価格をだすのは　難しいですね。

チラシでは　２２９０万＞１９９０万　　２７８０万＞２４３０万　　２９２０万＞２５７０万
３２８０万＞２９８０万　　と表示されており　約１０〜１３％ＯＦＦになってますね（限定住戸）

この価格でも　売れていないなら　また　期間がたつにつれて　さらに　値下げされる可能性は
高いと思いますが・・・・　　普通　この様な　値引きはモデルルームで　直接　営業さんが言ってくれるだけの所が　多いんだけど・・・

３月のはじめに　棟内をみましたが　北棟（ノワール）は　６５戸のうち　１８戸以上　
南棟（ブラン）は　５８戸のうち　２８戸以上　空いていました。

線路から遠い南棟が人気で売れているのかなと　思っていたのですが　　価格の安い北棟の８階以下が　ほとんど売れていたので　びっくりですね。　価格と防音サッシのおかげ？かな。

こんなニュースが・・・

マンション分譲の近藤産業が破産申請　負債322億円
http://www.asahi.com/business/update/0530/OSK200805300031.html

ここも近藤産業でしょうか？

ここの販売公式サイトは閉鎖されましたね。
管財会社の方針がでるまで、当分販売は中止でしょう。
それよりも、１年保守など、定期的な瑕疵の補償がどうなるか、不安ですね。といっても、騒いでもしょうがないので、しばらくは、静観するしかありませんね。

瑕疵については諦めるしかないでしょうね。
今後の修繕費等の不足が心配です。

販売再開してるみたいですが　どうですか？

昨日の新聞広告で８５０万円引きで出てましたね・・
２２件ほど売れ残ってるにたいです
ここでこれなら、近所のパディシオンはどうなることやら・・

こんな価格で買って入居したら村八分に合いそう。ちょっと怖い。

確かに。デベロッパーさんももう少し考えて欲しいですね。

販売の人いわく、住民の許可は取ってるとのことでした
（許可はしてもいい気持ちなはずはないでしょうけど）
けれど南棟は　もともとあまり売れていなかったようなので
そんなに肩身が狭くならないかも　という印象を受けました

目の前に工場のようなものがあって
あれは何の工場ですか？
って聞いたら
何でしょうねぇ　わかりません　って返答だったのが
気になりました
そんな風に言われると　良くないものなのかな？と思ってしまいます

キッチンが妙に広くて　そのせいでリビングダイビングが狭い
あと数年しか見れないお風呂のテレビをつけるくらいなら　ルーバー面格子にしてほしかった
マンション内の駐車場を借りれないかもしれない
っていうのもちょっと…でした

北棟の北側の工場のことでしょうか？あそこは電池の工場ですよ。
まあメロディーハイムは買いでしょうね。いくら倒産物件だからといっても物は確かなものだし価格が安いんだし。
投資用としても良いんじゃないかな。
ま、新幹線の音だけかな。
T3使ってるみたいだけど、T4使った方が良いんじゃないかな。
結論、この物件は有だと思います。

ではサヨナラ♪

向かいの工場ってＧＳバッテリーのことでしょうか？
車に積むバッテリーの製造工場です。
バッテリーの中身って硫酸や塩酸のような劇薬が入っているので
環境によくないんでしょうかね？

大幅値下げになったら苦情言ったり、住民代表訴訟を起こせますが
倒産物件で売り主が代わってるのでそんなことも出来ず住民の方はかわいそうですね。

値引きしてでも早く売らないと住民の方の
管理費、修繕積立て費があがってしまいますよ。

近藤産業の倒産で住民の方が長谷工に頼んで売主になってもらったらしいですよ。
178さんの言うとおりですので、大幅値引きも住民の方は納得されてるでしょう。
むしろ、はやく完売してもらうほうがはるかに重要だと思っておられると思います。
ですので、村八分になるなんてことはありえないと思いますw

長谷工コーポレーションが売主になったのは、管財人の選択なので住民の依頼では
ないですよ。只、建築主である長谷工も債権を有していたので住民保証の観点からも
管財人の采配で移譲されたみたいです。
幸い、販売期間の修繕積立費、管理費は売主の負担として担保されましたから安心は
できました。値引きは不本意ですが、状況から仕方ないと思っています。
只、元々の販売価格の値打ちはあると思っているので、値下げで購入できる方は、価
格的にも良い物件だと思いますよ。良いお部屋が見つかると良いですね。

やっと、物件に動きがでてきましたが、本当に契約されているのかな。公式HPの販売状況をみていると、同じ部屋が出たり引っ込んだり。今、表示価格からどれくらい値下げしているのかわかりませんか。新聞広告など見ている人、おしえて！！

そうですね。竣工から間もなく1年が経ちますから、「新築」の間に何とか売りたいのでしょうね。
ただ、JR、阪急、近鉄とも遠いので二の足を踏んでしまいます。

南西角部屋狙いで見に行きましたが、お風呂が1418とはお粗末ですね。
イニシアやパテシオンもお風呂はしょぼいですけど。
買う気が失せました。

お風呂大好きなんですね！

先週土曜の新聞広告では、２ＬＤＫで７００万円引き３ＬＤＫで９００万円引きだったと思います

１８５さん、具体的にどの時点の元値からの値引きですか。

風呂は広いと掃除が大変ですよ。

南側購入で、今月末入居の者です。たまに寸法を測りに行くのですが、あまり入居してる気配がしないので、営業にたずねた所、北側は残り３戸ですが、南側はまだ残り２０戸弱あるとの事。但、順調に契約はしてるとの事です。心配なのは、投機目的で購入し、賃貸で入居する人もいる（ちなみに北側の2LDKは12万５千円で賃貸中）そうで、折角分譲で購入したのに、何だかなと言う気分です。値引きに関しては、当初の価格が3000万円超えてたのを考えたら、お得かなって感じです。
駅までまっすぐ１０分ですし、京都市内のアクセスは良いし（烏丸までバスが頻繁に出てますし、西大路九条から循環バスで祇園にも行けます）、勤務先が大阪の私にとっては、ちょうど良い感じです。

＞185さん

今の住宅情報ナビやHP価格よりの値引きって事でしょうか？
それなら2000万円で3LDK購入可能ですね？

タウンズにノワール　ＮＦタイプ　３ＬＤＫ　１９８０万円　出ています

>191
いつの情報なのかわかりませんが、ほぼ完売してるんじゃないですかね・・・
3月末段階で公式HPも更新終了してますし、誘導ガードマンさんもいなくなりましたし。

＞193　お前を東寺の上から落としてやりたいよ・・・書き込みできないように・・・・

西大路駅は近くに洛南ジャスコがありますし、学校も病院も多くいいと思いますよ。
それにJR京都駅に3分で着きますし、車でも京都南インターまで10分かかりませんし立地的にも
いいと思いますよ。
ここ何年間かで西大路駅周辺は地価が上がってるみたいですよ。

完売したようですよ！

>>184
遅レスですが・・・、お風呂大好きですよ！
毎日のことだし、一日３０～４０分ぐらい浸かっていたい。
だから１４１８の小さな浴槽だとね～。
６畳の部屋を５畳にしてでもお風呂のスペースが欲しいんですよ。

あ、それから、山科のイーグルコートブランシェともうひとつ（忘れたけど）にはカキコしましたが、他には書いた記憶がありません。
あっちこっちというほどでもないですよ～。