メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？

今の販売状況は、どんなもんですか？

少しづつですが、順調に契約進んでるみたい。
安い価格帯から売れてるみたいでしたよ。

サンマンションアトレ西院の営業さんは、かなりの口調でここの悪い点
だけを言ってきますね。
同じ長谷工施工で価格帯、階数、電車沿線沿いなので敵視してるのかな。

ここは、安くて買いやすい最後のMSのような気がしてきた。
上・中・下京区、左京、北区は勿論高嶺の花になりつつあるし、価格自体
本当に高いよな。一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円ぐ
らいが限界なような気がして寂しいなぁ。

戸建てだと、４０００万円まで行けるかも知れないけど戸建てを買うのは
既成住環境への順応性にも不安を感じるし戸建て程度の遮音性なら、まだ
MSの方がプライバシーは守れるような気がするし・・・。

南区、右京区と言えども高くて買えないよ。

訂正します。

＞一般サラリーマンが何とか帰る金額って３５００万円

一般サラリーマンが何とか買える金額って３５００万円

失礼しました。

ここの営業マンはこのサイトよく見てるって言ってましたしよ〜

今日、オプション会の案内が届いてましたね。
でも、比較的にそんなに大したOPは無いみたいでしたけど・・・。

このマンションでの最良な位置って東南角地になりますか？
二棟建てでブランの方が良さそうですが価格的にはノワール
も魅力があります。
小学校が近いのが凄く良いんですけどね。

京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。

どんな眺望なんでしょうね？
北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ〜。

周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。

契約済みさんの書き込み少ないですね！
何か良いポイントないですか？

新たに最上階からの眺望写真ができてましたよ。
結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。
都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。

現在、８階躯体工事中です。
外見は、結構お洒落ですよね！

いつも見てますが、何処も坪単価高いですね。
ここは、条件的なものもあるんでしょうけど、堅実な価格設定だと思います。
建物が出来上がるにつれ契約も増え出しているので、
早く完売にならないかなぁ〜と思いながら見守っています。

京都市内の長谷工施工物件が彼方此方で竣工を迎えますね。
どんな内装なのか見に行ってみたいと思います。
ここも長谷工なので同じ感じなのかなぁ〜なんて想像が膨らみます。

大分、売れましたかねぇ〜。
デザインが格好良いです。

今、９階躯体工事中です。
来週から最上階の工事で大体の構図が出来上がります。

もう９階までいってるんですか。
外観が印象的なマンションなのでかっこいいでしょうね。

かっこいいですかねぇ？
周辺とマッチしていないように思いますが。

周辺の線路沿いのマンションに住む者です。

うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、
電車の音は結構うるさいです。

冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、
夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。
夜間も貨物列車？が通るのか、遅くまで電車の音がします。

北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。
それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。

こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。

購入される方に参考になればと思いカキコしました。
失礼しました。

そうですね。
やっぱり、騒音は気になりますので調べて見ました。

一応、騒音対策はシッカリしてて防音サッシもT1〜T3となってます。
但し、122さんのおっしゃる通り窓を開ければ音は入ってきますよね。

ここの良さは、中規模（ノワール・ブラン各６０戸程）なので防犯上、
近所付き合いも人が少なくて済み顔が覚えられる範囲である事。

JR西大路へ徒歩圏。

価格が魅力的。

近所の道路が６ｍ道路で広い。

近郊が低層階で視界が広く風通しが良い。

などかなぁ・・・。

今週から１０階躯体工事に突入です。
今月中で躯体自体は完成しそうですね。

バルコニーのデザインも防音シート越しに見えてます。
バルコニーのガラス手摺が入ればイメージもし易いですし楽しみです。

後は、入居されるご近所さんが良い方ばかりである事を祈るばかりですね。

ここの契約者の方は余りマンションコミュニティ見てないのかな？
見てたら情報交換したいですね！

ここは２棟あるということでいいんでしょうか？

そうですよ。
ここは、２棟での販売です。

自治会もノワール（北）ブラン（南）で別々ですし集会所も別です。
なので、６０戸程度のマンションだと京都では高額MSが多い世帯数
なのですが、ここなら安価で手に入りますよ。

良い部分、悪い部分など相殺してご検討下さい。

お奨めは、ブランSFタイプの10Fです。
でも、この部屋は高くて買えなかった。。。

ここは、契約済みさんのレス少ないですね。
契約された方で、この掲示板見られている方いらっしゃいますか？

ＪＲがちょと遠いなぁ

そうですよね。
西大路駅が、もう少し近かったら良いんですけど。

私は、JR通勤組なのでJR駅近必須でしたが、この物件がこれでも
一番近かったんですよ。

ここも、やっと売れてきたみたいですね。
ノワールの方が売れているようです。

クレーンも撤去されて、いよいよ外装と内装工事ですね。
皆さん、もうローンは何で組むか決められましたか？

竣工まで、後３ヶ月です。
大体外壁のタイルも張り終わって次に塗装ですね。

今は、機械式駐車場を建設中です。
内装工事も順次行われていて、夕方は明かりが点いてて良い雰囲気。

外見は思ったより、シックで良くなりそうでしたよ。
意外とデザイン重視外見も良い感じです。

早く、シート取れないかなぁ〜楽しみです。

いよいよ、北側シートが外され出しました。
白と黒が良い感じですね☆

立体駐車場も大分できてきました。
1月中には、防音シートもかなり取れるようです。

自分のお部屋も外から見えるようになりますね。
思った以上に白と黒のコンストラストが際立ってモダンですね。

又、外観とは裏腹に中心部みたいな1ＬＤＫレイアウトが無いのも
良いですよねぇ〜。

今、賃貸のマンションに旦那と住んでいます。
買った方が得だよねーといいつつ５年位で転勤があるかもなんです。。
でもないかも・・・・
ということで価格が安めでもしもの時に売りやすい新築マンションを買おうか迷ってます。そこでこのマンションにたどり着きました！
皆さんどう思われますか？？

>134さん

私が購入を決めた理由は、こんな感じでしたよ。

＜利点＞
①やはり、坪単価がお買い得！（同じ金額なら広い）
②JR沿線で西大路駅まで徒歩１０分。
③実際の生活が便利。（京都駅、四条も近い）
④長谷工施工で一定の品質と管理会社の内容も悪くはない。
⑤賃貸程度の予算で資産として残る。（保険代わりにもなる）

＜検討点＞
①JR・新幹線・葛野大路の騒音
②駐車場が機械式で100%無い
③少々、安っぽい？一番の決定打は、利点②、続いて①
検討点の①は、防音性能に期待してます（笑）
後、この環境のMSは、生活音が外の音で紛れるらしいです。

②は、優先的に契約可能です。③は、仕方ないですね（笑）


こんな、感じです。
参考になれば良いんですが…。

2月初めに内覧会ですね。
完成まで後少しですが、寒さに負けずシッカリとした仕事お願い致します。

寒い時期の内覧会ですが、良い出来だと良いですね☆
1月中旬には、防音シートも全て外れるでしょうし早く完成の外観を拝みたいものです。

皆さん、新年明けましておめでとうございます。

今年も始まりましたね。
早速ローンの手続き会ですよね。
不安が残りますけど、来週にはしないといけないのかー。

来週の手続会は、提携ローンでしょうか？
私は、提携外ですが今月中に住宅ローンの本契約予定です。
不安もありますが、楽しみですね☆

デザインはかなりいいと思います。

ただＪＲが近いということで、騒音が気になりますね。
前の書き込みにも指摘ありましたが…。

窓をずっと閉めておくわけにはいかないですしね。
実際の部屋に入らせてもらって実感したいところですね。
2月の始めの内覧会までわからないもんなのでしょうか？
（Ｎｏ136さんのレス引用）

私達はまだ購入するかは決め兼ねているのですが。

今期は40戸で、最終期20戸みたいですね。
まだもうすこし考えてみます。

また参考になる意見あればよろしくお願いします。

もう直ぐ、内覧会、設備案内会ですね…と言っても2月ですけど。

ノワールとブランの内覧会時期が同じかどうかは分かりませんが、ノワールは2月9日です。
予備日として、2月8日もあるそうです。
今月中に略、建物の外観は完成するのではないでしょうか。

参考に、今日の外観写真を載せさせて頂きます。

もう一枚☆

私はブランのを購入しました。
ノワールの方が売れ行きは好調で、私の希望の間取りはなくなっていたので。
ブランもその日ですよ。
予備日っていうのは、その日にも見に行ってもいいということでしょうか？

＞142さん

今晩は！
私は、ノワールですが宜しくお願い致します。
今日、案内が着てまして内覧会は、2月9日と1日だけの指定でした。
時間も記載ありましたが、これは割り振りされてるのかな？

又、手続会が2月4日ですが平日の指定日は少し困ったもんですね。
この時期は、あっと言う間に過ぎ去ってしまう月なので段取り良く
こなしたいものです。
楽しみですね！

そうそう、オプション会も1月23、24日でありますね。

※訂正

オプション会

誤：1月23、24日
正：1月26、27日

済みませんでした。

１４３　さん

こちらこそ宜しくお願いいたします。
ノワールにお住みになるのですね。
いいですねー、ノワールはエントランスもシックで気に入ってたんですよね。
でも住みたい間取りを優先することにしたので…。

オプション会の案内まだきていませんよ。
オプションは「高い」イメージがあるので行くのは止めておこうかなと。
見たら欲しくなっちゃうんで（笑）

手続き会は金消会のことですよね？
銀行さんは平日じゃないと来てくれませんもんね。
私は一人で行くことになりそうです。
土地勘がまだないし、地図をもらってても迷うタイプなんで
会場にちゃんと行けるか不安です。

>145さん

オプション会は、私も行くのを止めようかと思ってます。
金額が載ってましたが、驚くほど高額でした。

私は、内覧会時に業者同行して自分の探したところでエコカラットの施工を考えてます。
手続会も提携銀行の金消会兼ねてますが、多分、eo光関係の説明、契約も兼ねているのかな
と思ってます。住宅ローンも提携ではない銀行なので後日、別での金消契約を行う予定ですよ。

　後、ブラン良いですね！
私は、ブランの南側開放感が凄く羨ましいですよ☆
自治会は、別ですが宜しくですね！

>>145

会場、っていうか、ギャラリーでするんじゃなかったですか？

＞147さん

オプション会は、マンションギャラリーで1月26・28日で行われるようです。
金消会関係は、2月4日で京都府中小企業会館ですよ。

みなさん火災保険は、どうされますか？
私は、一般の保険会社にお願いしようかと思うのですが・・・
案内に同封されていた、火災保険ですが、お徳なのでしょうか？

富士火災でしたっけ!？

火災保険は、別途契約が可能なので纏めて火災保険比較サイトで御見積もりを
取られると良いと思いますよ。
私も今、請求中ですが保険内容によって金額差はかなりありますね。
最安¥45,000（35年分一括）〜¥250,000（35年分一括）などなど。

今日、通りすがりに見てきましたけど外観は殆ど完成間近でした。
思った以上にデザイン性が前面に押し出された外観だなぁ〜と思って見てましたが、
騒音性能が高ければ良いなと期待と不安で一杯な時期になりましたね！

火災保険・・・なるほど！勉強になります。
今日一般の保険会社から見積もりが届きました。
富士火災さんが、提案されている火災+地震保険より安かったですが、家財保険は、半端じゃなく高かった（´д｀）担当者を呼んで、詳しく話を聞いてみるつもりです。
家財保険って？入らないといけないのでしょうか？

さて、騒音ですが、私も現場に行って聞きましたが、鉄道より道路側の自動車騒音の方が少し気がかりです。購入した部屋は、道路側ではないので、大丈夫だと思いますが・・・鉄道は、新幹線より在来線が少し不安です。
JR西日本のホームページに以下の記事がありました。
↓↓↓
○北陸線特急への新型車両の投入について
　北陸方面(富山・金沢・福井など)と主要都市圏(関西圏、中京圏および首都圏)を結ぶ特急列車としては、「雷鳥」「サンダーバード」「しらさぎ」「はくたか」があります。このうち「雷鳥」は、昭和39年から旧型の485系車両で運転しており、経年は平均で32年となっています。そこで、この485系車両を平成23年春ごろまでに、現在「サンダーバード」「しらさぎ」に使用している683系をベースとした新型車両に置き換えます。車内は、全席禁煙とし、喫煙ルームを設置するなど、快適性がさらに向上するものと考えています。

確かに旧型車両の騒音は、新しく投入されている車両より気になります。新しい車両も多く投入されそうなので、騒音はマシになるのかな？と思います。

このマンションの外観は好みが分かれるでしょうね〜。
私にはかなり違和感が・・・

そうかも知れませんね。
少し奇抜な感は否めません（笑）

でも、南側のガラス手摺バルコニーは部屋が明るくなりそうで楽しみです。

明日は、金消会ですね！
お足元が悪いみたいなので気をつけて伺いましょう。
入居者が顔合わせする初めての機会ですので楽しみです。

　火災保険は、色々と調べましたが内容によってかなり金額が違い、
簡単に比較ができませんね。私は、取敢えず保障内容は決めたので
富士火災さんに条件提示をして、金額を出してもらいます。
その、金額を基準に比較すれば選定も早そうですね。

　これから、忙しくなりますが皆さん情報交換して、これからの内覧
会情報など、不具合、修正点など情報共有していきませんか？
宜しくお願い致します。

皆様、無事に各契約、説明終わりましたでしょうか。
これといって大した事もなく、流れ作業のように終わりましたね。

次は、今週末の内覧会や駐車場の抽選会ですね。

　予断かも知れませんが…
メロディーハイム西大路デュオのＨＰに完成記念特売なるものが載ってます。
2戸限定らしいですが、300万円値引きですよ…。
何か、あほらしいですよね。

該当戸の上層階の契約者は、まだしも下層階や中住戸の方は気が悪いのではと
思います。近藤産業は何を考えているのか！

私も昨日説明会に行ってきました。
特に問題もなく終了しましたが、会場の階にいくエレベーターの中で毎○新聞の人がすごく
気持ち悪かったです。エレベーターを慌てておりました。
みなさんは大丈夫でした？
９日の内覧会にもその人来るのかな。
他の新聞屋さん？は普通の人でしたけど。

新聞屋・・・居ましたね（笑

そうそう、次回の内覧会も出没すると言ってました。
入居すると、訪問販売も大挙してして来るそうです（爆

気をつけましょうね！

もうすぐ内覧会ですが、８日も内覧会するのですか？
私のところは、９日ですけど。
ブランとノアールで分けているのでしょうか？

金曜と土曜が内覧会って工事予定表に書いてましたね。

私も土曜日ですが、各自時間をずらして行うみたいですね。
又、内覧会終わったら、どうだったか教えて下さい。

私も、UPしますね☆

内覧会ですが、９日に結構集中するみたいですね。
ブランもノワールも混合でするようです。

私は明日早速行ってきます。
他に行かれる方いますか？
内覧会の感想など意見交換したいですね。

明日、内覧会ですか。
私は、土曜日なので混雑するのかな…ジックリ見たいので少し心配。

流石に、殆ど完成という感じですね☆
意見交換、楽しみにしています。

一足お先の情報お待ちしてますぅ〜。
素敵なお部屋に仕上がってると良いですね☆

住民板を立ち上げましたので、是非活用して下さいね。
宜しくお願いします。

皆さん初めまして　雪の中　内覧会　大変でしたね　ちょっと周りを見ましたら　なんと新聞屋さんの姿があり　びっくりしました　更にびっくりしたのはマンション販売の方が新聞屋に　＊＊＊顔負けの弩声で追い払った事です　　＊＊＊からマンションを買ったのかと　後悔しました　そんな中、新聞屋さんが私に声をかけてきました　○都　○売　○日　三社のサービス内容を聞いた中に　一年無料でさらに商品と値引きするから半額以下の内容になりますですよと　かなり心が揺さぶられたのですが検討させてと断りました　入居したら決めますが皆さんは決めたのかな？　これから色々な物売りが来ますので気をつけようと思います　また投稿もしますのでよろしく願います

最近、UPされていませんが、新規でご検討の方いらっしゃりますか？

解る範囲でお答えしますよ？

相変わらず300万円引きのチラシがよく入ってきます。
大幅値引きのように思うのですが、それでも売れないのですね。
このマンションの適性価格はいくらなんでしょう？

棟内モデルルームの事でしょうか？

今、マンションは買い控えなのか、何処も厳しいですね。
ここに限った事では無いみたいですよ。

確かに　マンションの販売状況は苦しいみたいですね。

景気も　悪くなるので　さらに販売状況は悪くなるので　購入を検討している人は　あわてることなく　じっくり探されるのが　いいと思いますよ。

上の　ご近所さん質問の適正価格をだすのは　難しいですね。

チラシでは　２２９０万＞１９９０万　　２７８０万＞２４３０万　　２９２０万＞２５７０万
３２８０万＞２９８０万　　と表示されており　約１０〜１３％ＯＦＦになってますね（限定住戸）

この価格でも　売れていないなら　また　期間がたつにつれて　さらに　値下げされる可能性は
高いと思いますが・・・・　　普通　この様な　値引きはモデルルームで　直接　営業さんが言ってくれるだけの所が　多いんだけど・・・

３月のはじめに　棟内をみましたが　北棟（ノワール）は　６５戸のうち　１８戸以上　
南棟（ブラン）は　５８戸のうち　２８戸以上　空いていました。

線路から遠い南棟が人気で売れているのかなと　思っていたのですが　　価格の安い北棟の８階以下が　ほとんど売れていたので　びっくりですね。　価格と防音サッシのおかげ？かな。

こんなニュースが・・・

マンション分譲の近藤産業が破産申請　負債322億円
http://www.asahi.com/business/update/0530/OSK200805300031.html

ここも近藤産業でしょうか？

ここの販売公式サイトは閉鎖されましたね。
管財会社の方針がでるまで、当分販売は中止でしょう。
それよりも、１年保守など、定期的な瑕疵の補償がどうなるか、不安ですね。といっても、騒いでもしょうがないので、しばらくは、静観するしかありませんね。

瑕疵については諦めるしかないでしょうね。
今後の修繕費等の不足が心配です。

販売再開してるみたいですが　どうですか？

昨日の新聞広告で８５０万円引きで出てましたね・・
２２件ほど売れ残ってるにたいです
ここでこれなら、近所のパディシオンはどうなることやら・・

こんな価格で買って入居したら村八分に合いそう。ちょっと怖い。

確かに。デベロッパーさんももう少し考えて欲しいですね。

販売の人いわく、住民の許可は取ってるとのことでした
（許可はしてもいい気持ちなはずはないでしょうけど）
けれど南棟は　もともとあまり売れていなかったようなので
そんなに肩身が狭くならないかも　という印象を受けました

目の前に工場のようなものがあって
あれは何の工場ですか？
って聞いたら
何でしょうねぇ　わかりません　って返答だったのが
気になりました
そんな風に言われると　良くないものなのかな？と思ってしまいます

キッチンが妙に広くて　そのせいでリビングダイビングが狭い
あと数年しか見れないお風呂のテレビをつけるくらいなら　ルーバー面格子にしてほしかった
マンション内の駐車場を借りれないかもしれない
っていうのもちょっと…でした

北棟の北側の工場のことでしょうか？あそこは電池の工場ですよ。
まあメロディーハイムは買いでしょうね。いくら倒産物件だからといっても物は確かなものだし価格が安いんだし。
投資用としても良いんじゃないかな。
ま、新幹線の音だけかな。
T3使ってるみたいだけど、T4使った方が良いんじゃないかな。
結論、この物件は有だと思います。

ではサヨナラ♪

向かいの工場ってＧＳバッテリーのことでしょうか？
車に積むバッテリーの製造工場です。
バッテリーの中身って硫酸や塩酸のような劇薬が入っているので
環境によくないんでしょうかね？

大幅値下げになったら苦情言ったり、住民代表訴訟を起こせますが
倒産物件で売り主が代わってるのでそんなことも出来ず住民の方はかわいそうですね。

値引きしてでも早く売らないと住民の方の
管理費、修繕積立て費があがってしまいますよ。

近藤産業の倒産で住民の方が長谷工に頼んで売主になってもらったらしいですよ。
178さんの言うとおりですので、大幅値引きも住民の方は納得されてるでしょう。
むしろ、はやく完売してもらうほうがはるかに重要だと思っておられると思います。
ですので、村八分になるなんてことはありえないと思いますw

長谷工コーポレーションが売主になったのは、管財人の選択なので住民の依頼では
ないですよ。只、建築主である長谷工も債権を有していたので住民保証の観点からも
管財人の采配で移譲されたみたいです。
幸い、販売期間の修繕積立費、管理費は売主の負担として担保されましたから安心は
できました。値引きは不本意ですが、状況から仕方ないと思っています。
只、元々の販売価格の値打ちはあると思っているので、値下げで購入できる方は、価
格的にも良い物件だと思いますよ。良いお部屋が見つかると良いですね。

やっと、物件に動きがでてきましたが、本当に契約されているのかな。公式HPの販売状況をみていると、同じ部屋が出たり引っ込んだり。今、表示価格からどれくらい値下げしているのかわかりませんか。新聞広告など見ている人、おしえて！！

そうですね。竣工から間もなく1年が経ちますから、「新築」の間に何とか売りたいのでしょうね。
ただ、JR、阪急、近鉄とも遠いので二の足を踏んでしまいます。

南西角部屋狙いで見に行きましたが、お風呂が1418とはお粗末ですね。
イニシアやパテシオンもお風呂はしょぼいですけど。
買う気が失せました。

お風呂大好きなんですね！

先週土曜の新聞広告では、２ＬＤＫで７００万円引き３ＬＤＫで９００万円引きだったと思います

１８５さん、具体的にどの時点の元値からの値引きですか。

風呂は広いと掃除が大変ですよ。

南側購入で、今月末入居の者です。たまに寸法を測りに行くのですが、あまり入居してる気配がしないので、営業にたずねた所、北側は残り３戸ですが、南側はまだ残り２０戸弱あるとの事。但、順調に契約はしてるとの事です。心配なのは、投機目的で購入し、賃貸で入居する人もいる（ちなみに北側の2LDKは12万５千円で賃貸中）そうで、折角分譲で購入したのに、何だかなと言う気分です。値引きに関しては、当初の価格が3000万円超えてたのを考えたら、お得かなって感じです。
駅までまっすぐ１０分ですし、京都市内のアクセスは良いし（烏丸までバスが頻繁に出てますし、西大路九条から循環バスで祇園にも行けます）、勤務先が大阪の私にとっては、ちょうど良い感じです。

＞185さん

今の住宅情報ナビやHP価格よりの値引きって事でしょうか？
それなら2000万円で3LDK購入可能ですね？

タウンズにノワール　ＮＦタイプ　３ＬＤＫ　１９８０万円　出ています

>191
いつの情報なのかわかりませんが、ほぼ完売してるんじゃないですかね・・・
3月末段階で公式HPも更新終了してますし、誘導ガードマンさんもいなくなりましたし。

＞193　お前を東寺の上から落としてやりたいよ・・・書き込みできないように・・・・

西大路駅は近くに洛南ジャスコがありますし、学校も病院も多くいいと思いますよ。
それにJR京都駅に3分で着きますし、車でも京都南インターまで10分かかりませんし立地的にも
いいと思いますよ。
ここ何年間かで西大路駅周辺は地価が上がってるみたいですよ。

完売したようですよ！

>>184
遅レスですが・・・、お風呂大好きですよ！
毎日のことだし、一日３０～４０分ぐらい浸かっていたい。
だから１４１８の小さな浴槽だとね～。
６畳の部屋を５畳にしてでもお風呂のスペースが欲しいんですよ。

あ、それから、山科のイーグルコートブランシェともうひとつ（忘れたけど）にはカキコしましたが、他には書いた記憶がありません。
あっちこっちというほどでもないですよ～。