プラウドシティ上大岡　住民板

来週から棟間道路の工事が始まるという通知がありましたが、あの内容はどうなんでしょう？

街路入口のレンガがなくなり、舗装道路になるようですね。
耐久性重視で見た目はまったく無視されてしまっているのではないでしょうか？
「街路邸宅」をうたっていたのに、その街路部分が変わると広告と大きくイメージが変わると思います。
誇大広告ととられてもおかしくない内容変更ではないでしょうか？

また、通知書で使われている写真は全く関係ない建設会社（日○建設）のHPからの引用
（おそらく無断使用では？）と思われます。

工事が終わってみて、建物と道路が全く雰囲気が合っていなかったとしたら問題ではないでしょうか？
住民の皆様のご意見をうかがいたいです。

スレを立てた者です。
私もその点を皆さんに伺いたいと思っていました。

散々工事が延期された挙句に、あれは・・・
公式HPで紹介している参考写真のハンプや街路とのギャップが大き過ぎます。

関係各所と調整したというその内容も詳細に説明してもらいたいです。
本当にあの舗装でないといけないのか、
単にコストカットに思えてなりません。

家の購入金額の中に、棟間工事の費用が含まれていたとしたら、今回の一方的な変更はかなり問題ですよね。
また、駐車場や裏口の地面のタイルのところが凸凹してるのが気になりますが、あれは雨が溜まりにくくするためなど、わざとなんですかね？

駐車場はたまにしか利用しないからか特に気づきませんでした。
今度確認してみます。

棟間道路整備の件、無駄とは思いつつも野村に問い合わせたいのですが
平日日中のみとなると厳しいですね。

どなたか既に確認された方がいらっしゃいましたら
情報共有させて頂けると助かります。

窓口の受付時間といい、紙切れ3枚の通知といい、いい加減さが浮き彫りになっていると思います。
野村ともあろう大手があんな対応でいいのだろうか？
住民説明会があってしかるべきと思います。

苦情が上がらないように平日日中のみとしているとしか思えません。
でもこのまま泣き寝入りするのは癪だし、こんな具合だと完成した後では話すら聞いてくれるか
わかったものではないですよね。

ここはやはり管理組合などを通して野村にしかるべき対応を求めるべきだと思うのですが。

棟間道路入り口のレンガ仕上げは行政からの指摘によって色調を変えた仕上げ(塗装)に
なるようです。
グレード感よりも、通過車両が進入し難くする視覚的効果を狙ったものになりそうですよ。
マンションは入居者を含め、管理状態(使い方)が価値を決めると思います。
皆で当マンションの価値が上がるようにしたいものですね。
それと、今後の販売住戸では車両の保有比率が低いため、駐車場の空きが多く予想されるため
管理費が若干上がるそうです。

というかあそこは公道部だからレンガを入れ込むという事に行政がNOを出したんでしょう。
で、そこの部分の色を変えるということで進入性に配慮し妥協したということじゃないですか？
駐車場が余るって、車を持ってない人が多いってことですかね？？本当かな。。。

№７のご近所さんへ

№６さんの言っていることと貴方の疑問（コメント）は同じ内容に思えますが。

行政の指導＝行政がＮＯを出した
色調を変え・・・視覚的効果を狙った＝色を変えて進入性に配慮
車両の保有比率が低い＝車を持っていない人が多い

私には同じ意味で疑問を抱くようなことではないと思いますけど。
車を持っていない人が本当に多いかどうかは？ですが、抽選では空きがありました。

但し、坂の上の方々が入居するなら便利になるので車を手放す可能性はあります。
上大岡からの住み替えが多いと聞いていますので。

8の意味が分からない

いよいよ、共用棟もオープンし、四番館の方の入居も始まり、プラウドシティ上大岡も活気づいてきましたね！

イトヨーカドーが３０店舗閉鎖予定だそうで、
対象店舗にならないかヒヤヒヤものです。
ザ・プライスへの改装とかならよいのですが。

入居前の何かの講座で、マンション住民と周辺住民の方を対象に行う
プラウド恒例の“ウォーミングパーティー”とやらがあることを聞いていましたが、
何か聞いている方はいらっしゃいますか？
共有棟の見学会の時野村のスタッフさんに聞いてみたら１０月の連休を予定しているとの回答だったのですが、、、。

近所の人とのお付き合いも大事ですが、マンション内のお付き合いも、深める機会があればいいですね。
希望者だけでも良いので。
ご近所さんといえば、最近浮浪者の方を見かけませんね。
家財道具は残っているようですが。

先日、棟間道路の塗装色が変更になる旨のお手紙がポストに入れられていました。
四・伍番館の塗装色を見て、あまりのセンスのない色に愕然としていましたが
「建物外壁に近い落ち着いた色合い」になるようですので、ちょっと安心しました。
（いっそ、何も塗らなくてもいいんじゃないかとも思っていますが）

あと、シルバーウィークの時、ピンクとイエローのかぶりものが
建物内覧の呼び込みで四番館前に立っていて、「叩き売り」のような印象を与えて
住人としては嫌でした。
もう少し、「プラウド」らしい広告・宣伝をやってほしいなーと
勝手ながら思いましたが、ああいう人形がいると、やはりファミリーには
受けがいいのでしょうか。
次の３連休も立っていたら嫌だな・・・

＜13自転車ごとないから自転車泥棒としてつかまったのかな？

浮浪者の家財道具もなくなりつつありますね。
嫌だなと思ってましたが、いないとなると心配ですね。
酔っぱらいのおじさんたちは、何か知ってるかも!?

私はホームレスよりも酔っ払い同士の喧嘩の方が迷惑でした。
子どもが遊ぶ場所で喧嘩は困ります。

ゴミ置き場前の掲示に
管理人さんから警察署に相談してくださったとありました。
追い出されて行き場がないのは気の毒ですよね。
支援施設などを紹介してもらったならよいのですが。

今月中に入居します。
建物の外観、全体の雰囲気と程よい駅からの距離などが気に入って購入しました。
また、販売会社が野村不動産というのも長期的にみて安心材料でした。
入居してからは、ご近所さんと協力して管理状態の良いマンションにできれば、
と思います。マンション周囲の植栽なども一年もすれば落ち着いた雰囲気に
馴染んできそうです。引っ越すのが楽しみです。

先日、引越しを完了しました。
住んでみて意外だったのは、とっても「静か」なこと。

入居前は、四番館前の道路の音や京急の音が気になるのでは…と危惧していたのですが、
全く気になりません。今のところ「風の音」しか聞こえない感じです。

確かに静かで快適ですね。
窓を開けて入ってくる風がとても心地よいです。

大通りに面したマンションだと、
窓を開けた時の騒音がどうなんだろとか思ってしまいます。

窓といえばリビングの窓、汚れやすい割には、窓ふきしづらくないですか？
特に、開閉する部分は手が届かないし、水を使うと、１階に落ちないように注意しながらふかないといけないし。
良い方法、あれば教えていただけませんか？

>>21さん
　腰窓のことですよね？
　私も腰窓のガラス掃除が入居前からの悩みでした。

　開閉できる両サイドは一段階開いた後、
　さらにもう一段階開くとちょうど90度ひらいた状態になりますので
　間から手を入れれば全面拭けますよ。

　真ん中の開かない窓は今のところ伸縮モップで拭いてますが
　あまり綺麗には拭けていません。
　よい方法があれば私も教えていただきたいです。

最近入居したものです。よろしくお願いします。

何かおちつく。。。と思ったら静けさのせいみたいです。
夜ぐっすり眠れます。収納は足りないといえば足りないですが
モノを減らそうと改心しましたｗ
また、TRも２つあって便利ですよね。助かります。
キッチンがせまいので、ゴミ箱の置き場に困るぐらいです。

リビングダイニングは内覧時は「狭い！」と落ち込みましたが、
家具を入れたらちょうどいい空間で落ち着きます。
リビングがベランダの分ひっこんでいるので、日当たりがちょっと
もどかしいぐらいですが、ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの日当たりはよいです！
北向きの寝室は日がさしませんが、LDが明るいとどうせ寝るだけだし！と
割り切れます。

住み心地はかなりよいです。
家好きになりそうです。

>>23さん
同感です！うちも内覧のときＬＤが狭いと落ち込みました（笑）。
内覧から家路に付いて、どうレイアウトをしようか悩みましたｗ

でも、いざ物を置いてみると中々のスペースで、
レイアウトを考えるのも楽しみのひとつとなりました。
なにしろ、日当たりの良さ、静かさ、スーパーの近さと、生活がとても快適です。

>>24さん
レスありがとうございます。
本当にそうですね！内覧のときは皆さん同じ感想でしょうか（笑）
内覧時には既にリビングのソファを注文済みだったのですが、
図面上は大丈夫だったけど、ソファ本当に入るのか・・・と帰宅後不安になりました（笑）
当たり前ですが。。ちゃんと入って、今は快適です。^^;;
そして日当たり＋風って大事だなと思います。快適です。

スーパーはまだですが、京急百貨店は無印＋MUJIカフェもあり
雑多な感じはありますが、なかなかよかったです。
タカノフィルーツパーラーなども近くにあり、自分的には上大岡良いな～と。
ちかじか、近くの八百屋、魚屋、スーパー体験してきます。
ちょっと楽しみです。

もう１つ快適なのが、セコムと床暖。
セコムは初体験ですが、安心して在宅or外出できるのと、
最近23時すぎになるとやや寒く、うちはまだエアコン買ってないので（笑）
耐え切れず、床暖を試運転？したところ。。。あったかい・・・（あたりまえですが）
じわ～っと。

ソファに座らず、床のラグに座って、ひざ掛けして、茶を飲みながら本読んでます。
うーん・・買ってよかった・・

うちは4月に入居しましたので、住んでちょうど半年ほど経過したところです。
高い買い物でしたので、購入を決めるまでに相当悩みましたが
住み心地の良さを日々満喫して、最後まであきらめずに勧めてくれた営業さんに
感謝しているところです（笑）。

>23さん、24さん

日当たりは本当に良いですよね。
うちは、リビングに腰高窓があるタイプの間取りですが
夏の昼間はカーテンを閉めたくなるほどの日差しでした。


ところで、隣の公園のホームレスの方は、寒くなり始めたので
どこかへ行かれたのでしょうかねぇ？

ご存知の方も多いとは思いますが、来客者駐車場、２４時間１２００円だそうです。
勝手に無料だと思っていたので少し驚いてしまいました。。

来客用駐車場は2つしかないので無料にすると
自分が使いたい時に使えないということが起きますので
有料である方がむしろ望ましいと思いますよ。

24時間1200円なら周辺のコインパーキングに停めるよりは安いですね。

住民用駐車場が空いている数が多いようですので
一時貸し（こちらももちろん有料で）などができるとよいのですが。

２７さん情報ありがとうございます

有料で、２４時間１２００円ですか。
コインパーキング並みというのは悲しいですね。
せめて駐車場料金を日割りにしたくらいとか、だったらいいのに。
総会で検討するのもありですね。

間もなく入居する者ですが、車の洗車場とゴルフ練習場は近くにありますか？
練習場はインターネットで数ヶ所あることは分かりましたが、評判はいかがでしょうか。
車の洗車場は情報がなくてサッパリです。
近くを車で走ってみましたが見当たりませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

>30さん

車の洗車場なら、京急のガード下にありますよ。
参番館と四番館の間の道路を線路側へ向かい、ヨーカードーの横を通り過ぎていくと
京急の線路の真下の交差点に出ます。そのすぐ右側が洗車場です。
普通車のシャンプー+手洗いコースで700円、ハイルーフ車コースだと800円です。
プリペイドカードがお得でオススメです。
手洗い洗車スペースが5～6台分と、機械式が1台、その他室内清掃および拭き取りスペースが
道路の向かい側にもありますが、この周辺では唯一の洗車場なので週末は結構込みます。
土日に利用なら朝早く行くか、少し待つことを覚悟して行った方がいいでしょう。

来客用駐車場は、有料なことよりもむしろ日曜祝日は通行許可証がないと使えないことが
問題ではないでしょうか？事前に警察に行って手続きが必要なんて、面倒過ぎます。
急な来客にも対応できないでしょう。
設計の段階で許可証がなくても使える場所に設置しようとは考えなかったのでしょうか？

駐車場・駐輪場スペースが余っていて管理費が値上げになる可能性だってあるし、
ここらへんの読みが甘い気がしますけどねぇ、野村さん？

№３１さん　情報ありがとうございます。
洗車場はやっぱり少ないんですね。
引っ越したら早速行ってみます。
駐車場については、私も利用者が少ないので駐車料金がアップする可能性があると聞いています。
ここに住む方々は車を持っていないのでしょうか？
チョッと入居者の駐車場利用率が少ないように感じます。
皆さんと仲良く快適な生活ができれば幸いです。

駐車料金が上がったら、金額によっては、いま停めている人の中からも、近隣の駐車場に移る人がでてくると思います。
そして、また料金が上がり、、、

重要事項説明書を読んでいると、マンション専用コミュニティサイトがあるようですが、
あれって無料（あるいは管理費に含まれてる）で使用できるのでしょうか？

使うと使用料の請求が別途来るかもしれないと思いまだ使っていません。
すでに使っている方はいらっしゃいますでしょうか？

マンション専用コミュニティサイトは無料です。
インターネット登録をするとパスワードがメールで通知され、専用サイトに
ログインできます。
但し、開店休業状態で内容の更新およびコンテンツは、今のところ役に立ちません。
入居者が増え、落ち着いた頃を期待しましょう。
私は「壮年紳士」というプロフィールで登録してあります。
貴方も登録だけでもされてはいかがですか。

>>35さん
ありがとうございます！
早速登録してみます。

私は36さんとは別の住民ですが、私も住民専用コミュニティサイトは全く頭の中にありませんでした。
一度トライしてみます。
そこで匿名性を保ちつつ、建設的な意見交換ができるようになれば良いですね。また管理会社から住民への情報提供も、入口にペタペタ紙を貼っているのはちょっと格好悪いので、そういうものも使いながら、工夫してもらえたらと思います。

№３５です。
掲示板の書き込みは、この物件への賛辞と中傷に二極化されていますが、住民版はこれに
惑わされることなく落ち着いたコメントが投稿され、ここに入居した方々の品性の高さを
感じて安心しています。
この物件に入居されている方は上大岡からの転居組が大半のようですが、「高い！」と
言われているここに敢えて入居される方が多いのは、近隣の方々にとっては魅力大だと
判断しても間違いではないでしょう。
中傷するコメントの投稿者は、自分なりの価値観での発言でしょうが現地を知らない
人に対してはミスリードになる可能性の方が高いような気がします。
興味のある方は、惑わされずにご自分の目で確認されることをお奨めします。
私は結構気に入っていますので。

なんか、布団叩く音がすごく大きい部屋がありますね。
マンションの構造的？なのか、横からの音が反響してすごく響きわたります。
もう少し静か目に叩いてもらえるとありがたいのですが・・・

布団はバルコニーで強く叩かないのが常識ですが、四番館の中央付近で盛大に叩いており、
伍番館に反響してそれはすごい音でした。
当事者がこの書き込みを見て気づいてくれればいいですが。
集合住宅なのでお互いが気を遣わないとストレスになりますね。
それと、布団をバルコニーの外側に垂らして干すのは、棟間道路からみると団地のような
感じで「何だかな～」と思っちゃいますけど。

四番館へ入居しますが、数週間前の週末に準備等で部屋へ行った際やっぱり静かで買って良かったと思っていたところ、突然布団を叩く音（凄かったです）が聞こえ、びっくりするのと同時に思わず家族同時に笑ってしまいました（笑）。私は購入の際に野村の営業担当の方から布団はベランダの外に出しては駄目と言われておりましたが（品が無くなるので同感ですが）。

やはり、すごい音ですよね。
最初聞いた時、爆竹か発砲の音かと思いました（笑）
ここを見て、気がついてくれれば嬉しいんですが、
なかなか難しいでしょうか。
せっかくの静かな空気が台無しで、ちょっと残念です。

>>41さん
布団叩きはアレですが（笑）ここは静かで便利で本当に住みやすいマンションです。
同じ住民になれることを楽しみにしています。

>>40さん
あれだけの反響音なので、
叩いている本人も相当煩く聞こえてると思いますけどね（笑）
ホント、ここを見てくれているといいんですけど。

固いことは言わないにしろ、
集団生活なだけに、最低限のモラルは守らないとですね。

私も下見の際、遭遇しました　布団タタキ
引越し前の現住居にも　布団タタキの名人がいらっしゃいます。
あの音は反響しますから、短い時間ですが、、少々ストレス感じています（笑）

全体的に、ということで注意を掲示してもらいたいものです。
（多分、お気づきになられないと思いますが・・・・）

布団の干し方も皆さんに同感です。美観を守って・・頑張りましょう～

でも、布団は太陽の光に当ててふわふわさせたいので、バルコニーに干したいな。
強くたたくのは布団にもよくないので、それはしないとしても･･･。

４５さん

お気持ちはよく分かりますが、
管理組合諸規定集の使用細則第１条（１６）をご参照ください。
バルコニーに干すことは禁止されていますよ。

↑
了解です。
注意します。

>>46さん
ってことは、布団叩いてる方は禁則事項ということですね。
住民同士では角が立つので、
管理人さんあたりが一言言ってくれないかな～（汗）

手摺りに干すのは下に落ちたら危ないし、迷惑だから禁止。
バルコニー内で干すのはみんなしてるし、問題ないでしょ。
でも布団を叩く音は団地じゃないからNGだし、そぐわないよね、プラウドには。布団にもよくないし。戸建てからの引越しで、布団の知識がない主婦なら仕方ないかもしれないけど、やんわりと組合で提議してあげたらいいよね。