千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。
埼玉県板にもあったので、便乗してみました。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】千葉のマンション市況
[スレ作成日時]2008-08-14 16:50:00
もうこのスレッドもお終いですね。
完全にCNT厨とTX厨に寄生されて末期症状になってますね。
いつもこういう大雑把なスレを誰かが立てると寄生される。
飽きたら他スレに転移する繰り返し。
残念だけどもうおしまい。
やっぱり、市川鉄筋不足タワーを安く買いたたく。これで決まり。
しゅうりょう
南船橋は購入価格より上がるとか言い張ってた、数日後に値引きの話とか
新浦安はガチみたいに騒いでた数日後の国土交通省の調査で地価下落してたり
その時点で、もうネタスレ化してるけどね。
CNTがどうのなんて話はまだマシ。というかCNTやTXも千葉の物件でしょ。
相場は点で語るものではないですよ
新浦安や南船橋がおちれば他はもっと落ちるのですから
どこが資産価値の下がらないマンションかなんて、議論の中で正解はない。
しかも各自に思う所があるのだから、良いではないか。
もともとこのスレに意味などなかったのだよ。あまり悲観的にならぬよう。
築10年野田線船橋市内のマンションを購入1250万（5年前）
家賃125000 管理費、駐車場込み
現在の取引価格1800万↑程度
購入後マンション徒歩30秒に温浴施設が進出
これで流れがかわりました
おゆみ野、ちはら台は街づくりという点では県内屈指。
コレだけの広いエリアを計画的に造れたのは、無駄といわれた公益法人の力があってこそ。
それらが無い今、当面はこのエリアが最後になる可能性も大きい。
ただし都内への通勤は大変。地元企業にお勤めの方々には最高かも。
似た雰囲気を北総線の終わり２駅に感じるがまだまだ。
でも都内まで座って一本で通えるらしいので都内通勤者できれいな街に住みたい人はこちらかな？
２５００万のマンションを２０５０万まで下げさせて新築で購入して、今の評価額が２９００万らしいんだけど、住宅ローンの総支払い額が３５年で３１００万の我が家は資産的には勝ち組と言えるの？
勝ち組ならもっと稼いでる。
みんな自分の住んでいるところの、よかったところを教えてください。
足の引っ張り合いばかりでは、話が進みません。
ほんと、
このスレには物件の悪いところを見出す名人や
見当違いの論理で悪口を言う人が多すぎ。
いっそ、千葉で最も資産価値の下がりそうなマンション
というスレにしたら、皆思う存分、鬱憤晴らしができますよ。
柏の葉だろ！
南船橋の物件でしょう。
買っていきなり2割も下がったのだから。
千葉ニュータウンを馬〜鹿にする方が多いようですが、今日も羽田〜成田間を結ぶ特急がほぼ決定の記事が出ていたようにまだ発展の余地はありますし、何より今でも安価なので資産価値は案外維持できるのではないでしょうか。
似たような物件が集まってますので沿線で気に入ったところで一番安くなるところを購入しておけば間違いないのではないでしょうか。
ヨーロピアンがお好みなかたは牧の原をどうぞ。
363さんへ
千葉ニュータウンの問題は都心への距離が遠すぎること。
TXの茨城と変わらない。
価値は東京からの距離です。
すべてのレスは読んでませんが、
①駅徒歩１０分以上（バスは論外）
②物件数がやたら多い
③東武野田線沿線
④TX沿線
⑤武蔵野線沿線
⑥北総線沿線
は、弱いですね。
土地が出ても買いません。
エリアで言うと、柏、流山、浦安、鎌ヶ谷、千葉ニューあたりは、
よく「叩き売り」の話がきますよ。物件が多いせいもあるでしょう。
買いませんけどね。
都心３区でもない限り、「住んだ時点で２割減」は当たり前です（千葉に限らず）。
柏の葉史上最低伝説
↓
30年したら駅前スラムですよ
南船橋？
↑
それは流山です。
アエラの特集で千葉の地価下落が激しいってあったね。
ここで必死に価値は落ちないとか言ってる、湾岸地域の倉庫が見渡せる某物件とか
ランキングには、村上・公津・船橋・・etc等が取り上げられているのに、CNTは下落幅ランキングには1駅もランクインしてなかったよね。
叩き売りとか言ってるけど、これで叩き売りなら、他の千葉なんてどうなんだろうね。
ストップ安かいな？
373さんは核心を突いている。
元が低いから下落幅でいうとランキングしないわな（笑）
プチバブルにも乗らなかった街、それがC・N・T！
なら1の条件に合致するんじゃない？
プチバブル物件を高値掴みするのが嬉しいのかな？
だからと言って資産価値の下がりにくいとは言えないな。
プチバブルの時の価格から下げ幅がいくらとかの話題をしていても
このスレの趣旨とは合っていない気がする。
他が下がればもちろん千葉ニュータウンもそれなりに下がるし
下落幅がどうとかわからないがやはり新浦安や海浜幕張などの
人気エリアはいったん落ち着いたらそこまで下がらないと思う。
資産価値を下げないという観点から、高値掴みしないのは必須条件。
プチバブル物件など買いたくもないし。
ＣＮＴは確かに値下がりしにくいかもな・・・すでに安いし。
それでもCNTなんて買いたくないなぁ
>人気エリアはいったん落ち着いたらそこまで下がらないと思う。
所詮千葉だから。
人気エリアだから問題ないとか考えて、実需以上の価格帯・戸数で供給されてたとしたら？
そして、それが落着いた時の価格は・・・
バブル前後に、当時は人気エリアとして大量供給された共同住宅なんてのも、今では価格維持どころか、物件の維持も厳しいとか結構あるからね。
そもそも、千葉でマンションなんてのは、リセール考えて買うのじゃないのかもね。
東京地判平成13年3月22日判決（平成10年(ワ)16334号）公団分譲住宅値下訴訟判決
２．当事者間に争いのない事実
公団は、建設大臣の上記指示に基づき、原告らが分譲住宅を購入した本件各団地についても、平成九年八月以降、値下げ販売を実施した。
すなわち、浦安マリナイースト２１潮音の街、多摩ニュータウン南大沢学園五番街、港北ニュータウンビュープラザセンター北及び千葉ニュータウンアバンドーネ原５番街を除くその余の団地内に存在する売れ残りの分譲住宅については平成九年八月一日に、浦安マリナイースト２１潮音の街については平成一〇年二月に、多摩ニュータウン南大沢学園五番街、港北ニュータウンビュープラザセンター北、千葉ニュータウンアバンドーネ原５番街についてはいずれも同年三月に、公団は、それぞれ値下げ販売を開始した。
値下げ率は、団地によって異なるが、おおむね一六・四パーセントから二九・八パーセントであった。
６．まとめ
しかしながら、多額の購入資金を要する分譲住宅の売買も、他の市場性を有する商品と同じように、その価格が市況の変動によって左右されるのは資本主義経済にあっては普遍の理である。
繰り返しになるが、いつ、どのような価格で、いかなる物件を購入するかは、購入者の自由な判断に基づくものである。したがって、また、その購入した分譲住宅の財産的価値が、その後、市況の変化等によって変動を受け、利益を享受するのも、はたまた不利益を被るのも、購入者の責に帰すべきことがらなのである。
この理は公団の分譲住宅であっても異なるものではないのであって、原告らの本訴各請求によっては、公団の値下げ販売に伴う法的責任を問うことはできないといわざるを得ないのである。
ニュータウンってつくとダメだね
お先真っ暗って感じ
価値とか言ってられる場合じゃない
ホント損するのが見えている
アンチCNTはしつこいな。自らCNTの宣伝してどうするｗ
存在すら知らなかった人にCNTを知らしめていることに気付くべき。
で、アンタはどこがいいと思うの？
ＣＮＴを推す方が失笑されていることに気づくべき
資産価値スレでＣＮＴはＮＧワード
この掲示板で宣伝って。。。
あなたにとってこの掲示板は影響力強いんですね。
そりゃ千葉で行ったらCNT以外全部いいでしょう。
>そりゃ千葉で行ったらCNT以外全部いいでしょう。
おいおい・・・子供じゃあるまいし。
そりゃ千葉で行ったらCNT以外全部いいでしょう。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
