千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

>>992さん

ありがとうございます。
プ〇〇ドは当然行ってますよ〜
でもまだまだ予算オーバーなのと、あまり良い部屋残ってないんですよね
せっかく１００㎡買うならリビング２０畳欲しいし、１２０㎡とかはさすがに広すぎるし。

次スレの用意はあるのかな？
今夜はクリスマスだから、書込み増えるでしょう。

>その1999年(平成11年)がようやく土地下落が止まり始めた頃。デベがおそるおそる分譲始めた時ですよ。それ以前の分譲はほとんどないんですよ

まだ言ってるよ。下に貼った着工件数見てみ。バブル崩壊でデベの手が止まったのは92年まで。これがまさに今年から来年の状況に当てはまる。当時はあの西早稲田パークタワーが窓に白い紙貼ったまま2年近く野ざらしになっていた。夜になるとヌオーと立った巨大な黒い塔になって不気味だったね。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_63_01l.html


>2009年の首都圏の供給予測（不動産経済研究所）
>マンション供給は4.7万戸へ。本業回帰で11.6％の増加に
>大手中心の市場に再編
>用地費・建築コストともに落ち着いた“新価格”物件が秋口以降に登場
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009m-yosoku.pdf

バブル崩壊から2年も過ぎれば損切りできる体力のある大手から安くて良質な物件が出始める。その後も年を追うごとに価格低下と質の改善が少しずつ進んでやっと実体経済に収斂する。人気の出たエリアなんかはこの調整が遅いけど、必ずみんな最後は比較感からスタート地点に戻る。だから新浦安なんか当分買っちゃ駄目だよ。某Pなんか両方とも3割引きまで狙うべきだね（笑）全体には2000年頃の価格水準が収斂のメドじゃないの。

つまり新浦安とTX沿線は危険だって事でしょう。

はい。以上を持って締めます。

＞９９８
わかってねーな、お前。　ほんとに買う力があれば、今むちゃくちゃ買い時だっちゅーの。
９９７は微妙に良いところついてるな。まあ、９９８みたいに、金玉ちいさい奴は
一生、うかばれんな。

購入とは、結局は決断あるのみ。　しかし、その決断がいつになるかだけの問題なのだ。
タマコロ小さい奴は、いつまでたっても決断できないのだ。

決断はしても浦安とTX沿線は買わないよ。

結局どこを買うかは書かないんだねｗ

買えないだけじゃん

妄想でいいから言ってみなよｗ

玉は小さいですが、新浦安買いました。

都心から電車で1時間以内。駅から徒歩10分以内。80平米以上の広さで3500万以下。で探してます。電車で30分以内にすると予算オーバーなので。
歩く時間が10分増えるより電車で30分遠い方が本を読んだりできるし。

１００４さん、都心とはどの辺？

>>1004

>>電車で30分以内にすると予算オーバーなので。
>>歩く時間が10分増えるより電車で30分遠い方が本を読んだりできるし。

この縮図がTX沿線にあてはまりそうです。
遠いけど表定速度が速いため到達する場所が近いように(錯覚)感じる。しかも揺れない。
21世紀の通勤路線だと思います。
但し、震災時の勤務先の都心部から徒歩での帰宅にはかなり困難を伴うリスクを覚悟
の上で。

この流れだとCNTに持っていこうとする暇なシトがいるとみた。

金持ち→浦安
頭金ちゃんとある人→幕張
頭金少ないリーマン→千葉ＮＴ

おおたかの森や柏の葉は今住むには不便に感じたのですがどうでしょうか？


松戸の人間なのでＴＸ沿線か北総線は馴染みがあるのですがー
手持ちが乏しいので幕張はマンションズを見ただけで断念しました。

今日の日経の千葉・首都圏のページに千葉ニュータウンの記事が載ってます。
子供を育てるには更に環境の良い街になりそうですね。

９９７
2000年は2003〜2005年より高かった。
貴方の言う7000→4900万円に３割り引きは4〜5年前の底値の90〜95％。3〜5倍の抽選だった。何でも良ければ可能性があるかもしれないが、待ってる内に良い物件なくなってる。

柏の葉に引っ越しましたが徒歩で行ける距離で既成市街地に接していて、周辺は大型電器店やホームセンター飲食店も豊富で高速柏インターも近く、不便はないですよ。平日の生活自体は大体ららぽーとで足りてしまいます。ドラッグストアもクリーニングやも赤ちゃん本舗もありますしね。
唯一、あったらいいな、と思うもの…郵便局と交番は早く駅前にできて欲しいなぁと思います。
まぁなくても生活はしていけますけれど。

このスレ趣旨からすると、
ナンバーワンは販売中止のホライズンか、
ふざけた価格で完売したマリナでは。

これで理解できれば、あなたはマンション通。

新浦住民を名乗って必死だこと。自分の地域を上でけなされたからってね。

良くも悪くも注目度が高い地域や物件のスレはよく上がってるね。
ネタにも上がらないような地域＆物件はある意味資産価値以前の問題なんだろうなぁ。
そういう意味では参考になるわ。

>良くも悪くも注目度が高い地域や物件のスレはよく上がってるね。

スレが上がっているといっても、周辺住民や購入検討者の成りすましばかりが書き込んでる場合もあるから当てにならないよ。もちろんスレの内容を読めば本当に購入検討者かどうかはわかるけどね

>グランファースト新浦安/予定最多価格帯 4,200万円台（3LDK〜4LDK）
>ラディアンコースト新浦安/4,200万円台（3LDK〜4LDK）
>ベイシティ新浦安/予定最多価格帯 4,200万円台/先着順受付中
>コスモ新浦安TOKYO BAY/予定最多価格帯3,400万円台（3LDK）

http://www5a.biglobe.ne.jp/~urayasu/condominium.htm

株と違ってマンションは生活必需品だから価格動向なんて二の次なんて太っ腹な意見が上の方にあったけど、No.1010みたいに「お前の言う底値は5%くらい違うんじゃないか」とか「抽選だったぞ」なんてみみっちいことを言う人もいる。確かに減耗していく団地の値段なんてどうでもいいけど、日の出、明海の2000年頃竣工の新築物件は坪160万円くらいで、稲毛海岸駅前やベイタウン駅近物件よりモノによっては安かったような記憶がある。バックグラウンドが変わらない中で、今そこだけ坪220万円とか突出してたらやっぱプチバブルだわな。

昔の価格なんて比較対象にならないだろ。
CNTとか豊洲とか。

昔はこの値段だったのに・・・　なんて思ってたら一生賃貸だよな


バブルが忘れられないアラフォーみたいｗ

ヒント：帰巣本能

このスレ見ると、通勤が大変じゃなくて広いマンションは新浦安以外には無いってことでおｋ？

新浦安は通勤大変だろう。
バスや徒歩を加味すると、船橋以東と同等の距離感で、しかも複数路線が使えない。

そんなことより京葉線は強風云々ですぐ止まる。
振替輸送先の東西線もしかり。

大雨、強風の際に駅から遠いばかりか、その駅にさえ帰ってこれないんじゃ、毎日座って通勤できるＣＮＴ駅前物件より辛い。

やっぱり市川駅前最強伝説だな。

>やっぱり市川駅前最強伝説だな。

JR市川駅も強いだろうけど、JR津田沼もとっても強いぞ。快速停車駅、始発駅、乗って３０分弱、物件はまだとりあえず安い。

1018さん1017さんに対するコメントなら、読解能力に疑問？

風で止まる京葉線新浦安より、乗り換え便利で、最強沿線の船橋や津田沼が人気ないのか、よ〜く考えてごらん？

1015さん
家賃をお支払いするのがお好みのようで？
契約更新の時は上手く賃料交渉してくださいね。

通勤は、　始発電車で座って寝て行かれる。

通勤は、　駅まで徒歩５分以内。
　　　　　　　小雨でも傘は不要。
　　　　　　　寒くても暑くても、すぐに電車に乗るから関係ない。

ウチ、今のマンションがそうだよ。

寝る？そんなに長時間乗ってるんだ。徒歩５分はどこでもある。自慢することでもない！傘要らないのはチョッピリいいかも？

ＣＮＴをどうしても推したいらしいです

前提条件のない話ほど当てにならないモノはないな。

>>1027さん

最高ですね！

加えて、広かったらもう言うこと無しですね！

始発でも不便なＣＮＴだと意味がないよね
帰りなんて本数少なくて遠くて本当の地獄だよ

住めば都で、電車が少ない、電車が止まる、駅から遠いだの、あまり関係なくなる。慣れるってことだね。各々の勤務先・収入による人生の計画を立て、必要な時に自分に合った家を買えば良いこと。

さすが経営者はご見識が高いです。

１０２５さん

「風で止まる京葉線新浦安より、乗り換え便利で、最強沿線の船橋や津田沼が人気ないの」
はどうしてか、考えてもわかんないので、教えてくださいな。

そろそろこのスレも閉めたら？
他人の住む街を批判して喜んでどうなる？
大した経験・知識もないのに経済評論家みたいに今後の状況を言い切る。しかも何の権利も無いのに、買う場合は３割引だ、今買うのはバカだとか言う。最後の責任も取れないくせに。
不況を煽ってますます不況感漂わせる今のマスコミと同じ。
これからが下落の本番だからと、買うのを控えさせてどうなる？20年前のバブル崩壊直後買った人を詰ってどうする？
今買わなければならない人だって沢山いる。
買うのを10年待たせるか？50才の人が後何年待って買えば良い？待ってる内にローンが組めなくなる。
狭い住宅に中学生・高校生の親子４人で住んでる家族にも10年待たせるか？
世の中いろんな家族がいる。
1033さんの言う必要な時に自分に合った住宅を買えばいい。
住宅が一戸売れると、電化製品、家具、カーテン、引っ越し業者、銀行、仲介業者等、多くの関係者が潤う。それは自分たちに帰ってくる。
皆が前向きにならなければ、この不況は乗り切れない。出来るかぎり早期にこのデフレを解決しなければ、今は首切りも他人ごとの上場勤務の貴方！も危機がくるよ。
皆こんな時代だから、ストレスたまってると思うが、人の不幸を笑うのは止めよう？
自分一人では幸せは掴めない。周囲の協力なしには！

＞1036
最も代表的な景気指標である鉱工業生産指数が先月は戦後最大の下げ幅なのにカラ元気煽ってどうする。即金で買える裕福な人はご自由に。でもローンなんか組んで、今後は正社員にもやって来る大幅リストラで家庭不安や自殺の原因にでもなったらどうするの。前向きにならないと不況は乗り切れないなんて人柱を募る方がよっぽど無責任。
マンション業者が無理な用地取得して自ら値を吊り上げ、シャアシャアと自分の利益乗っけた分譲価格に消費者がお付き合いする必要はない。新浦安がこの板でよく叩かれているけどそんなことに対する反発もあると思うね。ま、今後の市況に見合った値引きは社会主義経済じゃないので当然のこと。業者さんはあきらめて早く損切りするしかないね。

読みにくい

>マンション業者が無理な用地取得して自ら値を吊り上げ、シャアシャアと自分の利益乗っけた分譲>価格に消費者がお付き合いする必要はない。新浦安がこの板でよく叩かれているけどそんなことに>対する反発もあると思うね。

新浦安エリアが買えないで叩くような、甲斐性のないオツムの連中は、
その程度の事さえ想起できていない。

景気なんて下がったり上がったりなんだから、いつ買ったって大差ない

大差ないってのは語弊があるけど、人それぞれ貯金状況とか家族構成とか違うんだから、
それぞれが買いたいときに買うのが正解。

子どもが小学校に入学するタイミングとかね。
それが２００７年だったりしたら、ちょっと運が悪かったくらいだよ

物件が安くなっても金利が上がりまくったら意味無いし。

自分の判断に自信持てば良いんだって。

周りにあれこれ言われて心揺らぐようじゃ何やってもダメ人間。

ただ、前回のバブルで家買った連中が15年頑張って
今競売にでる物件が多いのも事実。
７０００万ぐらい買える年収が当時はあった連中。

>1036
何がいいたいのかよくわからない。あなたの主張は、スレ閉鎖か？

>>1042

だから、それは自分の買い時の時と、バブルが重なった不運なんだって。

分かりやすいように例えると、今年就職活動しているようなもの。

自分が就職活動するようなときに１００年に一度の大不況。
でも就職活動せざるを得ない。

そんな感じだよ。