売れ残りマンション。（残り3戸？）
デベが『ウィルレイズ・コーポレーション』って
初めて聞いたのですが、どうなんでしょうか？
http://www.willgrp.co.jp/family-mansion_mizue/outline/index.html
情報提供お願い致します。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラ・シード瑞江
[スレ作成日時]2008-08-04 20:01:00
[PR] 周辺の物件
ラ・シード瑞江口コミ掲示板・評判
-
2 名無しさん
不動産投資には運の要素もあるのでなんともいえませんが、ウィルレイズですか...
小生も10年ちょっと前に都内でラ・シードの新築マンションを購入しましたが、個人的には黒歴史となってしまいました。思い出すだけでも悔しい気持ちになります。
営業担当の個人差、現在では当てはまらない点などあるかもしれないですが、私の経験を素直に共有させて頂きますので、宜しければご参考に。
彼らの営業スタンスの問題点は、
●新築なので入居率は心配ございません！
●赤字を作って確定申告（還付申告）すれば、節税になりますよ！
→この時点で、入居に問題ないのに何故赤字なんだよ！とツッコミたくなります。実際には頻繁に空室も生じましたし、入居中であっても借入金返済が影響し、見事に赤字でした（損益及びキャッシュ・フローいずれも）
そして、大事な点は、個人の確定申告に税務署があまり着目しないとの理由で、決算の粉飾を推奨してきたことです。
今は、むしろ注目されているのでリスクしかありませんが、当時そのような風潮だったとはいえ会社の看板を背負って営業するうえでそうしたスタンスに対してはコンプライアンス上の懸念を感じざるを得ませんでした。
他の残念な点としては、新人の営業マンが作成した10年収支表です。手書きの収支表でしたが、会計を全く理解していない素人の手によるものでして、本当に目も当てられないレベルでした。
損益とキャッシュ・フローの違いを理解しておらず、そもそもペイしないような内容になっていたので、おもわず「この内容見せられると、僕は投資（購入）意思決定できなくなるよ？」と、何故か顧客である私が新人の指導をする始末...。
上司がしっかりしろよ！という話ですが、そんな資料を提出させるところに、同社の組織としてのレベルが窺い知れてしまいました。
今はどうなんでしょうね...-
1
[PR] 周辺の物件
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
スポンサードリンク
[PR] 周辺の物件
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9900万円台～1億5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
|
総戸数 396戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
68.86m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県船橋市市場１-1974-23ほか |
|
5700万円台～1億5900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.79m2～123.08m2 |
|
総戸数 738戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK・3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
スポンサードリンク