物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>340
坪単価250って、八王子のタワーの価格。
今、八王子タワーは、周辺価格を、無視してるし、
一部値上りしてるから。
レインズから導きだすと、たしかにその価格。
あくまで過去の価格。類似物件ありました?
立川タワーは、デッキ直結。
立川駅周辺でも、綺麗に再整備が続いているあたり。
タワー方面に南北自由通路とJR出口(西口)の追加が予定されてます。多摩地区では立地は最良の部類。
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352
購入検討中さん
今は人件費が高騰してバブルだからな。10年後には250に落ち着いてるよ。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
新宿まで40分、東京まで1時間もかかるところに坪350万も出せるなんて、地縁があるか、勤務地が西側とかじゃないと考えられない。しかもペラペラボード仕様。
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356
匿名さん
八王子タワーで中古が235〜250。中古から値下がり無し。周辺は110〜140くらい。
立川タワーは、中古でも、300は切らないと思います。
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357
購入検討中の建築家さん
碓井民朗、また自分のブログでホラ吹いているようですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488
>私の独断と偏見で申し上げればこの住戸階部分は帆船の大きな帆で長辺の壁面に直角方向に強風が当たればかなり揺れるのではと危惧しております。
「帆」とは笑える。「独断と偏見」というより「無知と妄想」も間違いでしょう。
当然対策済みです。
そんなこと言ったらS造超高層なんてどうなるのかという話。
>この住居階平面図の様に長辺が約80メートルで短辺の約4倍以上も有り,且つ高さが約75メートルの版状型の建物であれば最低限,建物長辺80メートルの中間辺りに「 EXP・J 」( エクスパンション・ジョイント )を設けるのが望ましいのではないかと思います。
元々構造に疎い爺さんの古い知識や妄想と較べるのは可愛そうな話ですが、時刻暦応答解析でシミュレーションを行い大臣認定取得済み。
バランスよく揺らすのも一つの手法。エキスパンションで逃げるのも一つの手法。
知識古すぎ。
>確認申請時の構造評定( 構造審査 )を行った審査機関がこの住居階平面図を見まして何も指導しなかったのがとても残念に感じております。
個別性能検査で通すのだから、「平面を見た感じ」で指導なんてするわけないでしょう。
確認申請したことあるのか、この人?
>この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価がこの地域ではとても高く350万円/坪弱という事で更に驚きました。
これは同感、驚きの価格。どうしてこうなっちゃったの?
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358
匿名さん
ここの購買層として思い浮かぶのは
立川周辺、せいぜい八王子あたりの戸建の年寄りの住替え組み、
超保守的で立川周辺とかが便利とかいって、他をあたる気概もない
野村の営業の’二度と出ない’とか’相続税が、、’いう○×の一つ覚えみたいなフレーズにひっかかる
極めて小さいパイではあるが競合物件が少ないため、いいようにあしらわれる
グレードも低いが、マンション全体が今ひどいので気づかない
マンションの立地からいえば立川は果てし無い郊外であり
特に中心方向から入ってくる人はまずない
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359
匿名さん
あいかわらず、都心厨が騒いでますね。
毎回毎回、同じ話の蒸し返し。
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360
匿名さん
都心厨が郊外を語ること自体が笑止千万。
都心と郊外ではライフスタイルが違うのに、すべて都心の物差しで測ろうとするから失笑される。
まるでどっかの大陸の中華思想みたい(笑)
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361
申込予定さん
>>347
資金的に問題が無ければ、迷う必要が全く無い物件です。
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362
匿名さん
都心厨っていうか、極めてノーマルな感覚だと思いますけどね。
大したグレードでもない郊外のマンションが周辺相場を逸脱して都心価格で販売されているんですから。
都心は高くて買えないから郊外のプラウドでも見てみるか→都心並の価格でビックリ
皆さんこんな感じかと思います。
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364
購入検討中さん
超高層版状型は珍しいのですね~他物
件知っている人はいますでしょうか…幅20メートルの超高層は私は見つかりませんでした。
やはり唯一無二ですね。ライバル減るといいな。
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365
申込予定さん
まぁこの物件に魅力を感じて無理せず買える人が買えばいいだけの話。
みなさん抽選あたると良いですね。
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366
検討中の奥さま
営業に聞いたら都心からのお客さんはほぼいないと言ってました(笑)皆さん多摩地域の方だとか。
多摩地域、特に立川より奥に住んでいる方には魅力的でしょうね。だから売れるんだと思います。
立川なんて横田近いし高さ制限があるからタワーが建つと思ってなかったので私はびっくりしました。そういう希少性もあるでしょう。
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367
匿名さん
学生時代は都心が良かったけど、今は都心に魅力は感じない。
しかし都心厨は自覚ないね。
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368
匿名さん
都心からのお客様はほとんどなく
一番多いお客様は八王子のお金持ちだと聞きました。
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369
購入検討中さん
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370
購入検討中さん
>>361
背中押して頂きありがとうございます。あまりに回りの意見を気にしすぎていました。手付金の用意もしてあります。うちの部屋は人気がないようで倍率は今もないようです。
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371
ビギナーさん
耐震性について安全なら野村は何故それを説明しないのでしょうか?立川断層が動いても大丈夫ですか?
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372
匿名さん
都心厨や富久厨とともに、必ず出てくる立川断層。
次はヘリコプターかな。
ほんと、笑ってしまうぐらい、同じ話の繰り返しだね。
まあ、気になるなら自分で野村のMRに行ってちゃんと質問したら?
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373
入居予定さん
立川の斜塔になってもいいんです。
ランドマークですから。
他のスレ 特にプラウドタワースレッドはだいたい同じ流れになるので
参考になります。
抽選終わって、入居が始まってもネガキャンは続いています。
他社不動産営業さんも活躍しているみたいですね~
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374
匿名さん
なんか自己紹介乙だなぁ…担当者もタイヘンみたいデスネw
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375
購入検討中さん
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376
匿名さん
無責任なことは言えないですが、さすがに構造計算はきちんとされているのでは。
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377
匿名さん
この板初めて見たけど、株の板ににてて笑った。
東京オリンピックでこれから、人件費や資材など確実に上がるのは目に見えてるのだから現時点で割高に設定するのは何処でも普通の事だよ。
地方は別だけど、東京に関しては不動産価格は黙ってても上がる、東京は再開発目白押しだから他の地区で再開発が始まると該当地区でなくてもメリットが出て来る。
ここの立地は文句無いしね。
単純に買えない人や、買えるけど抽選確率下げたいためにネガティブコメント入れてる人が見られるが、この立地なら買える人は行っとかないと再開発が本格化する頃には後悔するよ。
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379
匿名さん
378見たいなのがサイバーダインとかで良くいる、担当者って、ここの担当者名しってるの
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381
匿名さん
郊外で、駅近・高層って、そんなに重要なファクター?私は郊外に、自然と広さを求めていたんだけど。駅に近過ぎると、電車の音は聞こえるし、自然からは離れるし、むしろマイナス。しかも狭い間取りばかり。
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382
匿名さん
しかも、その郊外の駅近・高層に、周辺相場に対して+坪100万もプレミアムを払うなんて。金持ち老夫婦位しかターゲットが思いつかない。
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383
匿名さん
郊外や田舎の方が駅近のメリットが大きいよ
都内だったら複数の駅が徒歩圏にあるのも普通のことだし、バスも豊富だから不便って言ってもたかが知れてる
車はいつまでも乗れるもんじゃないし、公共の交通機関が近くにあるのはいいことだよ
特に子供が通学期間中と年取ってからは
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384
匿名さん
>>366
八王子タワーと同じパターンですね。入居者80%が八王子近辺者でした。
立川近郊のお金持ちが住まいやセカンドハウスとして買うのでしょうね。
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385
申込予定さん
八王子はお金持ちが多いようですね。
八王子は東京1位、全国3位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日(2012/12/21)
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ!」(改訂版)
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町 404
2位、横浜市中区山手町 377
3位、八王子市片倉町 316 ←ここ
4位、大田区田園調布1丁目304
5位、江戸川区清新町1丁目302
6位、相模原市南区上鶴間 300
7位、千葉市美浜区打瀬2丁目297
8位、世田谷区北沢1丁目 284
9位、三鷹市下連雀3丁目282
10位、港区高輪2丁目 281
10位、横浜市青葉区桜台 281
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386
匿名さん
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387
申込予定さん
>>383
東京の金持ちは、子供を有名私立小学校に入れる。
子供は、電車通学になるから、駅直結でないと、危険だ。
命には、替えられないから、高くても売れる。
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388
匿名さん
>>385
へー、案外大都心と言われる所にはいないんですね。
八王子に多いなんて初めて知りました。
386さん、人口数、あんまり関係ないんじゃないですか?ただ単に1500万以上の人がその土地に何人いるか、どこに集中してるか、っていうデーターですよね?間違ってたらごめんなさい!
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389
匿名さん
すぐに営業マン認定したり、高いだの文句言っているかまってちゃんが多い多いw
価格に納得しなければ他にいけばいいだけなのに。
購入層は他との価格差は当然知った上で検討しているでしょ。相場相場とか言ってるけど同じ仕様の物件ないけど。過去の中堅デベの普通のマンションと比較する事自体が間違い。
子供がいる世帯では、今後の私立の学校や塾を考えるとに駅近は重要なポイントだよ。特に中央線沿線は学校も多いから、駅近物件は多少高くても十分検討対象になるよ。
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390
匿名さん
世帯年収1500万超ってお金持ち?共働きなら簡単に超えそうだけど。
あと、平均年齢も合わせて知りたいね。
単に、郊外には高年齢層が多いだけな気がするもので。
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391
匿名さん
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392
申込予定さん
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393
申込予定さん
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394
購入検討中さん
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395
ご近所さん
>>387
子供の通学考えるなら文京区でしょ。
中央線のラッシュなんて子供には地獄だよ。
私も立川から御茶ノ水に通学してたけど、
満員電車で神経やられて早朝通学してた。
中学生、高校生で一人暮らしはできないし苦労したよ。
ちょっと反論したくなったけどスレチだから他の皆さん隅ませn。
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396
物件比較中さん
マンションマニアさんのブログで価格表見たけど、、、想像を遥かに超えた価格だわ。
彼はバブルによるものではなく適正価格だと言っているが。
じゃ~不動産屋さんでここ買う人いますかね?
野村の社員は住みますかね?
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398
申込予定さん
20日の抽選でハジかれたら、完成後、毎日、立川駅降りるたびにタワーを見上げるのかな。。。嫌だな。w
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399
匿名さん
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400
購入検討中さん
小さな子育て世帯少なそうだな。
最下階以外やめたほうがいいかな。
それでもピアノクレーム来るのかな。
組合でたたかれそうだな。少数派だし。
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