物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
調べたら豊田のオハナは99平米で4900万円台、玉川上水のオハナは87平米で3700万円台だったようですね。
立川の方が高くはなると思いますが十分期待できそうです。
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202
購入検討中さん
>>200
どんな種類のレベルでしょうか。
比較対象としても良いと思うのですが。
どちらにしても絶対的な人手不足(特に管理者)のなか
まだまだ建つんですね~。
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203
匿名さん
>>202
多摩地区で一番乗降客のある立川駅から直結のタワマンと、
そこからさらに中央線で10分下り、
八王子駅から徒歩10分のマンションとで
どんな比較対象になるのかね。
購入者層も全くと言って良いほど違うと思いますよ。
オハナの価格帯は2600~3900万台となっているけど
ここは、そんな価格ではすまないでしょ。
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204
匿名さん
やっぱり、ここのタワーが欲しい!
買えるなら。。。
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205
匿名さん
>>203
同じ値段ならオハナよりレーベンの方が高品質かも。
ブランド料がかからない分。
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206
検討中の奥さま
>>203
スレの流れでは立川間での比較の話では。
タワーと分譲予定マンション間は徒歩5~6分程度ですから比較対象になるのでは
ないでしょうか。
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207
匿名さん
>>201
1番高い部屋でその値段ですからね。
立川のオハナは恐らく75平米が4000 万円代でしょう。
タワーのほぼ半額となるとかなりバリュー感あるね。
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208
匿名さん
高級マンションも安いマンションも、壁を好きな素材で塗り直したり、
キッチンや風呂を好みのに変えたりすれば、結局あまり変わらないからね。
私の場合はカーテンが嫌いで、窓は内窓をつけてガラス障子にするのと、
壁はエコカラットや塗りカラットで塗り直すのだけは絶対譲れないから、
中古も視野に入れてたけど、オハナが近くにできるならオハナでもいいかも。
新築をリフォームしても中古並みに安いね。
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210
匿名さん
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211
周辺住民さん
乗降客@JR東日本、堂々第15位ですからね。あはは。
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212
匿名さん
確かに、駅徒歩1分、駅直結、タワーと
マンションスペックは完璧ですね。
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213
申込予定さん
比較検討スレッドですよね。
オハナ?かどうかわかりませんが比較検討されるとなにか都合悪いのでしょうか。
営業さん対応に疲れてきましたが、その人たちの
書き込みに感じてしまいますます↓↓
媒介会社以外の申し込み予定者、比較検討中の人にとっては別に迷惑な書き込みじゃないですよ!
現地は平成26年5月開発許可の看板出ています。いけばすぐわかります。
モデルルームからも近いですよ。場末の雰囲気もありますが
タワー買う人にとっても近隣雰囲気知っていてもいいと思います。
タワー入居時にはこちらは完成、入居から半年たっているのですから。
比較検討してそれでもよければタワーにいけばいいだけのこと。
(いずれにしても立川嫌いになってきました↓)
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214
申込予定さん
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215
匿名さん
元々嫌いな私ですが、少しずつ良さがわかってきました。
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216
匿名さん
予算が無い、買えないやからは、書き込み禁止にしようよ。
検討しているフリでしょ?
書き込んでいると、資金もないのに、検討している気になってくるんじゃない?
退場!
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217
申込予定さん
>>216
そういうあなたは申し込みするのですか?
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218
物件比較中さん
既に分配された非分譲住戸を何とかして高く売り捌きたいのでしょう。
禁止とか退場とか必死すぎますね。。
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219
匿名さん
「オハナ」ですが、
野村不動産は、「2,000万円台~3,000万円台で、お住まい頂く家族が無理せず購入でき、安心して過ごせる居心地の良い住まいを市場に供給すること」を「OHANA事業理念」として定め、事業戦略として、郊外部のマーケットを中心として、アライアンス中心で省コストな仕組みを構築しています。とあります。
野村不動産の方針が変わらなければ、価格的には、プラウドになると思います。郊外のプラウドで、長谷工は、結構ありますね。
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220
匿名さん
痛いところを書かれると営業マン認定とか地権者認定したりするのがいるね。
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221
購入検討中さん
販売子会社の人は本社の方針とはいえ近くに同時期に、
同じ会社の物件ができれば
「比較せんといて~」という気持ちにならない?
伏せておきたい情報。
非分譲住戸→ 多少似たような気持ち。
立川徒歩圏内での新規分譲予定の情報は購入検討中のものとしてはありがたい。
タワーだからというよりも「立川徒歩圏内だから買う」という人が方が多いでしょ。
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222
周辺住民さん
マークスが完売するまでタワーもほとんど情報でなかったですからタワーが一段落するまでは詳細はわからないでしようね。
タワーの担当に聞けばもしかしたら教えて貰えるかもですが(私はマークスの担当者にタワーのことを結構詳しく教えてもらえたので)
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223
匿名さん
タワーもマークスみたいに、短期完売しそうな雰囲気ありますよね。
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224
匿名さん
マークスのMRではタワーに関しても聞けば答えてくれましたよ。価格や広さなども答え通りです。
価格などに関してもMRでは決まり次第教えてくれるし。
ネットやチラシだけで情報を隠している、とか文句言ってないで直接確認したら?
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225
周辺住民さん
担当者によるんじゃないですかね?
私もマークスのMRに通っていた時にタワーについて質問しました。
『角部屋じゃない限り必ず行灯部屋ができるし、線路に近いから騒音の可能性もある。
間取りはこんな感じです。(紙に書いて説明してくれた)
同じ広さなら値段はマークスより1000万円~2000万円は高くなる。
どちらが良いとは言えませんが、〇〇様にはマークスの方がおすすめですよ。』
こんな感じの説明でした。
まぁマークスを売り抜けたい一心だったといえばそうでしょうが、
うちの妻は行灯部屋が嫌ということでタワーを諦めました。
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226
申込予定さん
申し込み済ませました。
今更ながらー決め手はこの物件の稀少価値を認めるかどうかにつきます。
細かい間取りの変更など後でも手を加えてどうにかなることや
お手軽のご近所物件は眼中にありません。
、、、というくらい気合い入れないと。
あと2週間で決まりますね。
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227
主婦さん
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228
申込予定さん
友達がタワーに住んでいるので時々遊びに行きますが、パーティラウンジに下の階からの苦情が凄いので騒がないようにとの張り紙がしてあります。
二重床でも支持材を介して伝わるので跳ねたりした時の衝撃音は防げないようですね。
ルーフトップテラスの下の部屋も同じでしょうね。
基本的に共用部分の周辺は辞めた方が無難かと。
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229
申込予定さん
>>226さん
申し込み済ですか?
申込書受付は12日からでは?
事前に預かるのはできないと担当が言ってましたが担当によって違うのでしょうか
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230
匿名さん
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231
申込予定さん
要望書を出してあるので、12日はなるべく早く申し込みに来てほしいそうです。
一旦はずした花をもう一度付けるそうです。要望書が出ているのに中々花がつかないのは
困るらしい。幸い人気がないのか担当者の方が頑張ってくれたのか倍率は出ていません。
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232
申込予定さん
226です。
まだ要望書の段階でしたね。気持ちが先走ってしまいました。
皆さんを不安にさせるような記載をしてしまい申し訳ありませんでした。
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233
申込予定さん
要望書時点で倍率なかったです。
こちらも早く申し込みをお願いされました。
私が選択した間取りは、あまり人気がないらしく、たぶんこのまま競合せずにいくでしょう(たぶん^^)。
もし、当選というか本当に購入することになったことを想定し、部屋をデフォルトのままにするか、どれかゆったりした間取りにするかで悩み中。とはいえ、やっぱり、まだ時期尚早ですね。
あとは、約1割の振込みのため22日を空けておくくらいかな。
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234
主婦さん
>>228
衝撃音は防げないんですね。パーティだと、はしゃいで騒ぐ人も多いのかな。
ルーフトップテラスで縄跳びとかされたら下の人はたまったもんじゃないでしょうねw
参考になりました。ありがとうございます。
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235
申込予定さん
抽選から契約まで一週間で進んでいくので、少し焦っています。
わがやは22日から25日まで出かけてしまうので手付金の振り込みは
息子にお願いしましたが、帰ってきた次の日が契約会で新宿まで行かなければ
ならないのが大変です(若くないので)とても疲れる一週間になりそう。
それが終われば暫くは何もないのでしょうか。あと、部屋の間取りは思案中ですね。
どなたかが書き込みされていましたが、あとからリホームのほうが良いのでしょうか。
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236
申込予定さん
ウチは割高は承知の上で野村さんにオーダー予定です。
よそに頼んで何かあったときに双方責任のなすりつけされてもこまるのと、他のリフォーム会社とやり取りするのが面倒なので。
内装の相談までしてるのに抽選になり外れてしまったら…
今はまだいいですが12日から20日夜までは落ち着かない一週間になりそうです。
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237
購入検討中さん
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238
申込予定さん
売り手と買い手の力関係が価格に凄く影響しますね!!何十万の価格がまず90万円に予想道理して終わりと思たら、最後に98万円に全てを値上げしてきましたね!!野村は240万円位さらにぼったくりましたね!!立川の関係者も他の不動産会社に出来なかったのでしょか!?買うしかないのが残念です。
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239
申込予定さん
不動産会社なんてどこも一緒で隙あらば上げてくるものだと思って諦めてます(笑)
却って変なところ(二流三流デベ)がやるほうが不安で買うに買えません
野村的にはもっと上げても(百万単位の数字を変えても)売れたんじゃないかと悔やんでることでしょう
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240
申込予定さん
一次分譲のほとんどの部屋に花がついていますので、即日完売になりそうです。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
他のプラウドと同じ展開になりそう。
価格が分かると、高過ぎ、売れない、買うのはバ⚪︎だけ、など書かれるけど、結局は売れてしまうプラウド。
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243
購入検討中さん
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245
購入検討中さん
ここって賃貸に出すといくらくらいで借り手がつくでしょうか?20万以上になると借り手がつくか心配です。あまり周りに似たような物件がないのできになります。
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246
匿名さん
一期一次に出す住戸は8割弱です。
230戸÷292戸(販売戸数)=78.7%
野村は販売住戸を売り残すことが稀なので、一期一次で全体の8割が売れる見込みが立っているのですね。
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247
周辺住民さん
この価格でも23区内に乱立する普通のタワマン買うよりは、
立川でランドマーク物件買ったほうがお得と考える人が多いから売れちゃうんでしょうね。
23区内にいっぱいあるタワマンが欲しい人は立川まで来なくてもそっちを買えばいいんじゃないですか?
周辺住民としては、ある程度は金銭的に余裕がある人が増えるのは大歓迎です。
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248
匿名さん
立川周辺の裕福層の気持ちを掴んだんでしょうね。
23区にしか裕福層がいないと思われてるかたもいらっしゃいますね。
また、新宿や湾岸あたりになると、中国大陸の方々の購入が多いようですが、立川であれば、大陸の方々に知名度もなく、購入は少ないでしょうから、コミュニティは良い感じになるでしょうね。
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249
周辺住民さん
立川は半島系が多いけどね。南口にもあの学校あるし。
パチ屋も風俗も893も多いしね。
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250
匿名さん
でも、その人たちが買わないから良いじゃん。都心は、買うからイヤだってことを書いてるんだよ。頼むから上げ足取るなよ
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