ローレルコート高槻って、どうですか？

中間金を振込みました。
近鉄さんから保証証書が届きました。
次はそろそろローンをどれにするのか
考えないといけませんね。
提携ローンは１２月頃に手続きだそうです。

ななみパパさん、こんにちは。
いまお住まいのところは阪急と新幹線とＲ１７１の音が聞こえる
ところということは高槻の東部あたりですね。
上牧にＳ住宅メーカさんの分譲地があるというので昨年の秋頃に見に行ったことがあります。
分譲地の前の路上に立っていて新幹線の音が気になったのを覚えています。
在来線と比べてかなりレベルの高い音という印象でした。
新幹線の傍の建屋では振動もありそうですね。
高槻駅前は在来線しか通っていないので、ＪＲの騒音は
二重サッシでなんとかなるだろうと考えています。
エアコンは必須ですが・・・

野村さんの新規物件は我が家にもチラシが入っていました。ＭＲはいまと同じ場所ですね。
どちらも野村さんの物件なので、現在の物件への日照の配慮をした設計になっているはずですが、
新規物件は階数が高くなるので、現在の物件からの眺望はいまより悪くなる可能性はありますね。
現在の物件の購入者はそれを承知の上で購入されているはず。。。
そのかわりJR高架からの騒音はいくらか和らぐのではないでしょうか。

昨日中間金を振り込みました。
窓口が混んでいたので、電話をすると部屋番号を名前の前に付けて振り込んでいただければ
ＡＴＭで振り込んでも構わないということなのでそうしました。
振込料が３１５円安くなったので喜んでます。
確かにネットで振り込むと領収書も何も残らないので、相当抵抗がありますが、
ＡＴＭならペラペラの紙だけでも残るのでそのように振り込みました。

皆さん、こんにちは。
ななみパパさんのおっしゃるとおり、
振込みは履歴がペーパーで残り、振込み料も比較的安価なＡＴＭがよいですね。
こころで、LC高槻の工事はお盆休みの後、順調に進んでいるのでしょうか？
ヒゲ親父さん、教えてください。
先週、夜にJR高槻駅前に出たのでついでに見に行ったのですが、
まだ１４階はコンクリート打ちが済んでいないようですね。
外壁のタイルは９階くらいまで貼ってあるみたいでしたが・・・
夜暗かったのでよくわかりませんでした。
前の歩道工事もまだやっていました。公共工事の進み具合ってこんなもんですか。
バス停のところの道路部分がLCの方に迫っているようで、以前に見たより
歩道が狭いように感じました。

ＭＲのベランダのタイルですが、
ヒゲ親父さんのおっしゃていたように15cm角×４枚物のタイルが使われていますね。
ＭＲのベランダの写真をあらためてチェックしてみました。
ライト系のタイルを主にしてダーク系のタイルが２列ほど１枚おきにアレンジされています。
単に１色で敷き詰めるより、ツートンのほうがアクセントがあってよいかもしれません。

ベランダの奥行は30cm×4.5セット＝１３５cmと樋溝幅分しかないのですね。
もう少しあるかと思っていました。タイルの枚数が少なくてすみますが（笑）。
それと15cm角×４枚物のタイルだと半分にカットすればよいので
端数の０．５セット分が作りやすいですね。

ベランダ幅（長手方向）は30cm×２３セット(?)＝６９０cmくらいですか？
そうすると、３０cm角のベースが奥行４．５セット×幅２３セットで、
合計１０３．５セットが必要となる計算ですね。ベランダ流し台の下は不要なので
ざっと１００セットとして、単価９００円／セットだと材料代９万円といったところです。
でも１０セット入りの箱は重たいし、１０箱も運ぶのが大変ですね。
安く宅配してくれる通販も探してみようと思います。

皆様今晩は、
MICの仰るとおり「15cm角×４枚物のタイルだと半分にカットすればよい」のが狙いです。
それとタイルは大きい方が見栄えは良いようです。30cm角も検討中です。

工事の進捗は先週は朝しか確認する機会がなかったのですが本日確認すると
１４階のコンクリート打ちも終わり（たぶん月曜日）型枠も一部を残して
ほぼ外されています。全容が明らかになった感じです。
12F位まではそんなに高く感じなかったですが14Fになった途端に
見上げるような大きさに見えます。私は首が悪いのであまり上を見ることが出来ません。
どうも12F位までしか首が曲がらないようです？！
タイルは11F〜12Fにかけて施工中と言ったところでしょうか。

道路の方は旋回部（たぶん）にアスファルトの下打ちが終わったようです。
歩道はだいぶくねくね迂回した感じになるようですね、我々にはあまり関係ないですが。
今年中には道路は完成し、建物の養生仮組も外されて全容が見られるのが楽しみですね。

皆さん今日は、
本日は久しぶりに天気が良いので工事の進捗を撮ってきました。

http://pub.idisk-just.com/fview/JH2eufUYBiWj5mGxeHTZztk4bJUHyOlr5vbyb5...

１４F迄行くと下から見ても何をやっているのか分からないですね。
ここ１週間変化がないです。内装でも進めているのでしょうか。
私はローンとか無いので次のイベントは足場が外れた時ぐらいですのでその時はまた写真をupします。

ヒゲ親父さん、またまた写真のアップありがとうございます。
ついに概観は最上階まで達しましたね。
確かに１３階、１４階が積み上げられて、そびえ立つ感じになりました。
仮組・シートが外される日が待ち遠しいです（年末でしょうかね？）。

ご近所の野村さんのプラドシティのほうは入居も始まって、書き込みも増えましたね。
機密性のある住戸ではやはり２重床の床下の空間での共鳴が気になるようです。
私たちのLC高槻は２重窓で機密性が高い故、２重床の構造を採用されていなかったのは
そんな理由があったのでしょうか!？

>188
ベランダタイルですが、試しに購入した30cm角×１枚物はなかなか見栄えがいいですよ。
ただ、大きいタイルを１色で敷きつめると単調な感じになりそうなので
別の色のタイルを少しだけ加えたりして少しアクセントを付けたほうがよいかもしれません。
目地も少ないので塵が溜まりにくく掃除もしやすいと思います。
反面、４枚物や９枚物みたいに目地がない分、柔軟性がないので設置しにくいかもしれません。
私は30cm角×１枚ものを主にして端の１列は15cm角×４枚物を半分にカットして調整するつもりです。
ヒゲ親父さんのお宅はハッチがあるようですので、やはり小ぶりのタイルで調整が必要でしょうね。
はやく入居して南側のベランダにタイルを敷き詰めてみたいものです。

皆さん今晩は
MICさんのタイルの件、推察の通りです。
ところで本日いつものように工事現場の前を通ったらMRが足場で囲われていました。
いよいよ取り壊しのようです。取り壊すのは早いですから来週中には更地になっていることでしょう。
壊すのならタイル欲しかった！カーテンも！
カーテン未だに探しているのですがなかなかイメージするものがありません。
これもまた楽しいのですが・・・

ＭＲ閉鎖から何週間かたったのにいつ解体するのだろうと思っていましたが、いよいよ来週ですか。
本当にＭＲ内の備品をわけてほしかったですね。
カーテン、私も探しています。トラッドなのを探しているのですが・・・
よい店とか展示場が見つかりましたら情報交換いたしましょう。

ヒゲ親父様、最新の工事写真アップありがとうございました。ついにＭＲも取り壊しですか。
こちらのイベントとしては、年末までにローンを決めないといけないです。
あと、ローン期間中にどうやら火災保険に加入しないといけないんですがいったい何がどうなのか
そこから調べないといけないなぁっていう感じです。個人的には、地震特約は割り切ってなしで
いこうかと思ってます。水漏れなどの事故もこの手の保険で補償されるものなのかどうか・・・・。
また、情報がありましたらよろしくお願いします。

皆さん今晩は
このごろは大した話題もないですね。
本日現場を見たらMRが解体されて無くなっていました。
http://pub.idisk-just.com/fview/JH2eufUYBiWj5mGxeHTZztk4bJUHyOlr5vbyb5...
今回のMRは丁寧に分解したようです。近くにあったザ・ファーストのMRは解体重機で引き倒していましたので、
そんなやり方をするのかと思っていました。
前の道路工事も手前側をほぼ終えて対面側の歩道工事に入りました。
毎日バス停が移動している感じです。
対面になるバスロータリーにも手を入れる感じがしてきました。この際格好良くして貰いたいものです。

ヒゲ親父さん、こんにちは。
またまた写真アップありがとうございます。
LC前のバス停、歩道もかなり完成に近づいてきたようですね。
MRもなくなって東側の駐車場スペースも広く感じます。
向かい側は歩道だけでなく、バスロータリーもリニューアルされるのでしょうか？
年末頃に全貌が見られるのが楽しみですね。

昨日の夕方、現場を見てきました。
今回も日が暮れてからだったので残念ながら写真撮影はできませんでした。
LC前の歩道がだいぶ完成に近づいていました。
西側の鉄工所のオフセットが完了して歩道となる部分が更地になっていました。
その更に西隣はまだ木造住宅が残っていますが・・・
周辺環境も徐々にいい感じになってきています。

提携ローンの書類が近鉄さんから届きましたね。
皆さんはもうローンを決められましたか？
ローンの本申込みに11/20(日)に難波まで行くのは少しおっくうです。
と言いながらも、他行のローンもいまだ検討中ですが(笑)。
長期なら提携ローンのMS銀行が確かにいいけれど、
短期だとS信託やTM銀行も捨てがたいです。
東京S銀行の預金連動型にも惹かれます。
11/20までもう少し考えてみようと思います。

みなさま、こんばんわ。
先日、近鉄さんから書類とどきました〜。現時点での予定では鍵の受け渡しが
当初の予定より少し早くなったのがうれしいですね。
ローンの方も現在検討中です〜、色々と考えるのですがどれが一番いいのか
なかなかわからないものですねぇ。
また、時間ができたときにでもローレルコート高槻の現場を見に行きます。
バス停の工事がおもったよりも先にできる感じでまた今見に行くと
イメージが変わって見えるんでしょうねぇ。

近鉄提携ローンでは元利均等払いしか扱っていないそうです。
元金均等払いのほうが、利息とか保証料とかが安いので・・・と考えておったのですが、
少し甘かったみたいです。
でも提携ローンの金利優遇は、固定を選択した場合でもスプレッド１％なので、
ＨＰに載っているスプレッド０．７％より有利だし、
ミックスプランも魅力的かなと思います。
どう考えても金利は今が底でしょうから。

ななみパパさん、こんばんは。
元金均等払いのほうが利息が少なくてお得ですけど、
なかなか取り扱っている銀行が少ないですね。
インターネット銀行もほとんどが元利均等払いのようです。
東京M銀行のローン申込み用紙は「元利均等払い」と「元金均等払い」を
選択するフォームになっていたので取り扱っているようです。
キャンペーン金利に適用できるかどうか確認が必要ですが・・・
他の都市銀行も同様かと・・・
それにしても、提出書類をあれこれと揃えるのが大変ですね。
今週末にやっと何とか揃えることが出来ました。

東京Ｍ銀行は「元金均等」も取り扱ってましたよ。ただ、すべての商品に元金均等が使えるわけではなく
キャンペーン商品のみだったと思います。提携の１％優遇を利用したいのなら「元利均等」しか選べないです。
それと超長期固定金利も「元金」は出来なかったです。

皆さん今晩は、
最近はネタにするテーマが無くて更新もままならないですね。
本日工事足場の撤去工事が始まりました。
今週中遅くとも今月中には全容がみられそうです。
また工事が終われば写真をアップしてみます。

最近の姉歯設計事務所の強度計算書偽装の件は困ったものですね。
一応信頼はしていますが、知ってしまった以上何らかの対応をしなければならないし
言われる前に報告が欲しいですね。

皆様、おはようございます。
工事現場の足場もほぼ取り省かれ、概観がついにあらわれてきましたね。
購入者としてはちょっとうれしい感じがします。

近鉄不動産から書面で姉歯設計事務所とは関係がないという書類がきましたが、
正直これだけでは不安ですね。どなたかなにかアクションを起こされた方おられます？
せめて、構造上まったく問題がないとかの一文なりは最低欲しかったんですが・・・。

　高槻在住なので、通勤時に進捗状況がよく見えます。先週は高層階（１０階以上）の内装工事の時期なのですかね。１８時くらいに通ったら上の方の階で電気ついている部屋がありました。
朝５時台に１４階（？）の一室だけ電気がついていたのは多分消し忘れでしょうけど…。

皆様今晩は
足場も撤去されて見ると色合いが私が想像していたより明るいですね。
もう少しシックな感じかと思っていました。
東西両側面のベランダのガラスも少し軽い感じですね。
南側は重厚で気に入っています。この感じが４方に出せれば最高ですがしょうがないですか。
北側は一般的な廊下がが無くて一般的なマンションに比べると良いですね。
写真をアップしておきました。
http://pub.idisk-just.com/fview/JH2eufUYBiWj5mGxeHTZztk4bJUHyOlr5vbyb5...

えでぃさんの仰るとおり姉歯と関係が無いだけでは今日説得力がないですね。
また審査をした会社が書いてないのでイーホームズかＥＲＩかと勘ぐってしまいます。
第３者の鑑定書くらい欲しいですね、最終の費用を振り込む前には聞きただそうとは思います。

ヒゲ親父さん、マンションの画像アップしていただきありがとうございます。
概観はイメージとおりというか、いい感じにみえますね。

やはり、審査した会社がイーホームズかＥＲＩなのかなとちょっとは思ってたんですが
そうゆう可能性も高いですよね。あの文面じゃ・・・・。
別段問題ないなら、強度もちゃんとありますということで言ってくれればすむ問題だとは
思ってます。近鉄不動産にせよ、東レ建設にせよ個人的には信用していますので。

こちらの物件の建築確認番号は「ＣＩＡ...」なので「㈱国際確認検査センター」というところが
審査機関だと思うのですが。
ここだと民間機関の検査業務の実態を確認するために、
イーホームズ・ＥＲＩの次に立ち入り検査が入った民間機関の一つです。

匿名さん有難うございます。
やはり専門家が見ればそんなところからも分かるのですね。
そんな人に一目図面を見て貰えば良いのですが。

そういえば当初の構造説明会？（正確な会の名前は忘れました）の時に東レ建設の人に工期が長いですねと尋ねたところ
「一ヶ月／階は標準的で、どうしてもその位掛かってしまう」との事でした。
工期が掛かると言うことはしっかりしていると考えましょうか。
以前２月竣工にならないかなと書きましたが、撤回します。
「３月で良いからしっかりと作って」に変更します。

LC-TAKATSUKI 購入者の皆さん、こんにちは。久々のアクセスです。

木村建設＆姉歯設計事務所の構造計算偽造問題は大きな波紋を広げていますね。
1/15には登記申請手続き会が予定されていますが、それまでに
近鉄不動産には構造計算書の公開とか、構造説明会の追加開催とか、
第３者機関による再監査などの手を実施してもらいたいものです。
高槻の近隣の物件では不動産会社のほうでそのような動きをする所もあるようです。
これまでに本件の構造計算書の閲覧を近鉄さんに求められた方はおられませんか？

ところで、昨日の午後、現地の写真を撮ってきましたのでアップしておきます。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/mic_1410/lst?&.dir=/LC-TAKATSUKI&...

ヒゲ親父さん、写真のアップ有難う御座います。
南側からの建物の写真はパンプＣＧのイメージ通りですね。
早く駐車場や公園部分の完成が見たいものです。

ヒゲ親父さん、ＭＩＣさんお写真ありがとうございます。
１３日の日に近くに寄ったので、数分見ておりましたが、
いよいよ・・・ということになりましたね
しかし、ヒゲ親父さんの南側の写真はどこから撮影されたのでしょう？
少々高い位置から撮影されているみたいですが・・・

皆さん今日は、
今年も後１０日になりましたね。工事は今年中に何処まで進むのでしょうか？
本日見に行ったらゴミ保管用の建屋の型枠を外していました。
これでコンクリート関係はほぼ終わったのではと思われます。
来年２月の内覧会が楽しみです。その頃には見た目には全て完成しているでしょうから。

ななみさん。南側からの写真はパンフと同じところから撮りました。
パンフ用はちゃんと了解を得ていると思いますが私は・・・大きな声で言えません。
そういえば改めてパンフの写真と見比べると電話局ビルの上にある携帯用アンテナが無くなっていました。
電波を浴びるのはいやだなと思っていたので良いことを見つけました。

皆さん今晩は、
近鉄不動産から第三者による構造検査の再点検を開始したとのDMが来ましたね。
203で書いたように言われる前にやってくれてGJと言う感じです。
これで心おきなく資金の準備ができます。

LC-T購入者の皆さん、こんにちは。クリスマスいかがお過ごしですか？
第三者機関による再点検に着手されたというのはうれしい知らせではありますが、
数ヶ月かかるというのは微妙ですね。２月４，５日の内覧会までにはっきりとした報告がほしいものです。
昨日午前中、ＮＨＫで第三者機関調査に関する説明を放送していました。
構造計算書と構造図の予備調査で４０万円程度、現地実地調査（超音波調査含む）で４０〜５０万円程度
だそうです。個人で負担するには高額ですが、企業が信頼回復するためには小額の投資と言えるでしょう。
近鉄さんにはしっかりとタイムリーな対応を実行してほしいものです。

皆さん今晩は。
MICのお話ごもっともです。私が交渉するのであれば当然のスタンスだと思います。
まあ客観的な落としどころとしてはこんなところではと考えていました。
再点検に数ヶ月かかるが瑕疵が有れば対応する（「保証する」とは書いていないですが）と言うことで許せる最低限のことは書いてあるのではと考えているのですが・・・。

ところで最近の工事の進捗報告です。外周のフェンスを取付、駐車場の下ごしらえを始めていました。
暗くなって見に行くと４〜５戸の電気が付いていました内装をやっているのでしょう。
来年の内覧会には余裕を持って間に合いそうなので楽しみです。

みなさんのおっしゃられるとおり、構造に関してはまだ数ヶ月かかるものの、
責任をもって対応する（このような文言だったと思う）と手紙がきたので、
まずひと安心してますが、契約までには途中状況ぐらいは教えてほしいですね。
それと昨日内覧会の通知が来ましたね。
先日は金銭消費貸借契約会の通知も来ましたし、
いよいよ押し迫ってきましたね。
ローンは三井住友にすると思うのですが、
色々なプランがあるのでどうしようか迷ってます。

私は住友信託にしました。
優遇金利がかなりよかったので。
フラットより金利が有利に思いました。

東京三菱、住友信託の３月の実行レートに注目しています。あと２ケ月ですね。

皆様今晩は、年も押し詰まってきました。
過去のメールを検索したところローレルコートとの出会いは去年８月の
「（仮称）高槻南芥川マンションプロジェクトに関するアンケート調査」
のメールからでした。それから１年半近くやっと来年には入居という時期になりました。
足掛け３年目と言ったところでしょうか。
と言うことで近々の工事進捗状況をupしておきます。アドレスは206を参照下さい。
駐車場は半分近く舗装できてきました。そろそろ最終段階ですね。
今回は頑張って３枚貼り合わせのパノラマです。ステッチソフトで自動で合成したので
建物の左側が歪んでいますが強度不足では有りません！誤解無きよう。

私は購入が今年の４月だったので入居まで約一年といったところです。
それでも一日一日が長く感じられましたが、来年やっと入居できるんですねぇ。

ヒゲ親父さま、いつも写真画像のアップありがとうございます。
工事の進捗もちゃくちゃくと進んでいるのがよくわかりますね。
内覧会が楽しみです。

LC-Tご購入者の皆様、大晦日いかがお過ごしですか？
紅白も大詰めですね。

新年の１４、１５日にはいよいよ手続き会がありますね。
１４,１５日には構造説明会もあるようですので
近鉄さんのしっかりした対応を期待しています。

また、２月４，５日の内覧会もあと１ケ月あまりです。楽しみです。
点検のポイントについて、参考書をいくつか購入しましたので、
内覧会までに勉強しておこうと考えています。
内覧会業者の同行については、思案中です。
勉強して出来るだけ自力で取り組みたいと考えていますが・・・。

ヒゲ親父様、写真アップ有難う御座います。
ステッチソフトは便利そうですね。何をお使いですか？

LC-Tご購入者の皆様、良い年をお迎えください。

みなさまおめでとうございます。
年が明けまして、今春からいよいよ新生活になるのですね。
楽しみ半分、引越しやらの不安半分と言ったところでしょうか。
ヒゲ親父さん、度々の苦心作ありがとうございます。
私の新居もうつっておりましたので、ここやなぁと思いつつ見ておりました。
東側からの写真は隣のビルから撮影されたのではないでしょうか。
度々、ご苦労さまです。そしてありがとうございます。
皆様とも今年からよろしくお願いします。

皆様明けましておめでとうございます。
写真を見て頂き恐れ入ります。
昨年後半はイベントが無く盛り上がりに欠けましたが、
今年は２週間おきにイベントが設定されており盛り上がりそうですね。
MICさん、ステッチソフトはCanonのデジカメに付いてきたソフトです。
（カメラはPanasonicの「手ブレはゆるしまへんえ！」と言うやつです。）
あまり機能は無いですが手動でするより遙かに綺麗にできます。
ななみさん、東側からの写真は隣接する建物の東レ建設の現地事務所前から撮りました。

ヒゲ親父さん、デジカメ付属のソフトも結構使えるものですね。
うちのカシオとミノルタも休みのときに試してみることにします。

ところで、昨日、外食のついでに現地を見に行ったのですが、
LC-Tのバス停の駅寄りにタクシー乗り場（タクシー１台分の停車位置マーク）
が出来ていたので少し驚きました。
タクシーを呼ばなくても利用できるなら便利ですけど、
果たして平日の昼間とかタクシーが客待ちをしているのでしょうか？
それともこれからの運用でしょうかね？

MICさん、タクシー乗り場は有る程度期待できるのではと思います。
駅中央のタクシー乗り場は直ぐに西に行けないですから駅の西側に行きたい人で
よく知っている人は西口タクシー乗り場を使うメリットは有りますね。
今まで無かったですから告知が旨く行き届くかが問題ですね。

ヒゲ親父さん、こんばんは。
確かに駅中央のタクシー乗り場は確かに袋小路になっていて北方面に出るしかないので
西へ向かうには大回りになりますね。その点において西口のタクシー乗り場は
おっしゃる通りメリットがありますね。
深井病院に通院される方々もタクシー乗り場が近くて便利になるでしょうね。
タクシー乗り場の秩序ある運用を望みます。
それにしても、駅中央の東側ロータリー（タクシー乗り場）はなぜあんな風に
袋小路にしてしまったのでしょう。
西側とつながっていれば、西側から車で西武高槻へ行くのにも便利ですし、北側道路の
渋滞解消にも生かせそうですが・・・

皆さん今日は、
本日朝から養生壁を取り外していたので早速写真を撮ってきましたのでUPします。
アドレスは#206をご参照下さい。
横幅が長いので実際かなり迫力有ります。
通りすがりの人も皆さん見ています。
-3の写真とカタログのCGがほぼ同じ角度です。
見比べるとこれから通路にブロックを敷き詰めるようですね。
今週末の集まりの後現地を見に来られる方も多いのでしょう。
その為に壁を外したのかな？

ヒゲ親父さんこんにちわ。
仰るとおり、外壁はとても目立ち、ちょっとお城のようで
自慢したくなりますね。
まだまだ未完成な部分も多いので、
出来上がりを大いに期待したいものです。