ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

検討者のサイトはあまり参考にならないので、
契約者限定のコミュニティです。

まだ入居は２年先の３月のことですが、
いろんな意見交換ができればと思います。

エントランスコートのファミリー向けの部屋を契約しました。
心配なのはやはり日々の通勤や買い物の事と騒音、排気ガスのことです。

自転車で駅周辺のスーパー（ダイエーや阪急オアシス）まで行ければ
少々のかさばる荷物も気にならないのかなと思うのですが
ダイエー前には駐輪場がないと検討者のサイトに書いてありました。

三ノ宮駅周辺で駐輪場を借りておられる方や周辺のスーパーの駐輪場の情報など
をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

確かに確実に停めれる程、余裕のある無料駐輪場はありません。
ただ台数が限られてますがダイエーにも９０分無料の駐輪場が出来ましたし
よく探せば周辺にも無料の一時駐輪場はあります。

ジャパンがマンションから近いので、そこで買える物はそこで買えば
荷物も減らせると思いますよ。（値段的にも安いのですし）

私はパークフロントのファミリー向けの部屋を契約しました。
確かに騒音、排気ガス、買い物などなどすごく心配ですね。

今日長谷工の代理店から内装の詳しい資料を送りますと
電話がありました。
契約して何も音沙汰がなかったので、ちょっと気後れしています。
２年後なので、まだまだ実感ないです。

エントランスコートを契約しました。買い物は心配ないです。そごうもそこまで高くないし、スーパーは三件も固まってるし、私からしたら全く遠くない距離。神戸は山側と神戸の人は言うけど私は海側の方が住みやすいと思います。綺麗だし、静かだし。公園もある。

フリーセレクト・グレードアップオプションの案内が送られてきましたが、設計変更に関しては１４階以上の高層階しか対応してないのでしたでしょうか？

仕様変更は14階以上しか受け付けられないと営業の方に言われました。
説明がなかったのだとしたら問題ですね。

うちも収納を増やしたくて仕様変更を希望していましたが、結局低層階にしたので
残念ですが無償でできる範囲の変更（和室を洋室にするなど）しかできないようです。
引き渡し後に個人で工務店に依頼してしてもらうことはできるのでしょうが
せっかく新築で購入するのですからもう少し柔軟に対応してもらえないのかなと
そこは納得できないところです。

仕様変更検討しましたが、割高なのとあまり融通が効か無さそうな長谷工側の対応でしたのでやめました。
変更箇所にもよりますが、引き戸等は後付けの方が遥かに安いようです。
まあ高層階入居者の優越感を煽って...という魂胆もあるので慎重に検討されることをおすすめします。

私は日当たりを考えてパークコートを契約しました。
契約された方で子供連れの方いらっしゃいます？
営業の方は「子供連れの方は全体の10%位います」と
言っていたのですが、実際はどうなんだろうと少し心配しています。
通学路の事など意見交換出来たらいいなぁーと思っています。

子供連れと言っても、大学生と高校生がいます。
参考にならなくてすみません。

小学校の通学路は気になりますね！遠そうだし。。。

みなさん、駐車場は予約しました？

上層階が優先とのことですが、シャトルバスもあるし駐車場高いし、
あまり車に乗らない人がいるのかな？

いちお予約しましたが期待されないようにと言われました。

11さん
私達は駐車場の出し入れを考えると機械式は時間がかなりかかると判断し、近隣で借りる事にしました。
正直、住宅個数と駐車場のバランスが悪いかなと思いました。
私達は仕様変更が出来ると言われていた箇所ができないと契約後に言われ、驚いています。
まだ、工期が2年近くあり現場もまた、基礎程度で仕様変更や、オプションができないのは疑問に残りますね。
長谷工より、ワコーレの会社がコスト削減で仕様変更の融通が効かないのかと思ったりしました。

１２さん
ありがとうございます。
近隣の駐車場は高くないですか？多分確保できないと思いますので、
検討していますが、安いところをご存知なら教えていただきたいです。
それにしても今空いていても２年後はわからないですよね！

仕様変更の件ですが、販売担当者が悪いですね。確認して答えるべきでしたね。
仕様変更って例えばどこをどうしたいお考えだったのですか？
参考のためお聞きしたいです。

子供の通学は、シャトルバスを考えています。
小学校通学 はせめて優先にして欲しいです。

営業の方から排気ガスに関する資料は見せて頂きましたが、やっぱりかなりの不安材料に
なっています。

バルコニーにお洗濯を干しても大丈夫かな・・・などど考えてしまいます。

>>14さん
通学する学校は公立の小学校、中学校ですか？
教員の友達に確認すると、学校はバスでの通学は認めていないのでマンションからのバス通学は難しいかもしれないですよ

学校へ話しをされていると聞いております。
その際にバスの件は断られなかったそうです。

私も確認しましたが、学校側も本人に委ねるとの回答だったそうです。
現状バス通学されている方がおられるのか気になるところですが。

ガスコンロの標準が水有片面って　
平成26年販売の新築マンションとは思えない
グレードアップオプションで交換は出来るのですが
水無両面で20万円　しかもメーカーはハーマンで機種も限定
後付の方が安くていいのがつけれそうな気がするんですが
皆さんはグレードアップオプションにするのかなぁ

>>19
ガスコンロの件、今どき笑ってしまいますよね。
営業さん曰く「お客さまのような方ばかりではございません、この物件のコンセプトをご理解頂ければ...」
しかし、水有り・片面・ホーローではちょっと困るので、即交換予定です。
グレードアッププランはちょっとぼりすぎですね。
まあ、後付け交換で工賃込み１０万も出せばそこそこの物があると思いますよ。

19,20さん

ガスコンロの件といい水回りの件といい詳しいのですが、もう説明があったのでしょうか？
階によって日程が違い仕様変更があるお手紙はきましたが、
もう仕様変更の日程が来たということでしょうか？
何も知らないので少し焦っています。

＞21さん
　水回りの書き込みはは無いですよ。ここに出ている水とは、ガスコンロのグリルが片面焼きで、しかも水を入れないといけないという時代遅れの代物だったという話です。こんなのは、後で付替えた方がずーと安くできるので大丈夫。

ガスコンロの件　
しかも今オプションで決めると住むときはすでに２年前の型落ちのコンロになるわけで
水有り・片面・ホーローのままにしておいて後付けにしたほうが絶対いいですよね

そうですね。二年後だからま
た新しいのが出ますよね。参考になります。キッチンパネルはタイルから変更しましたか？

キッチンパネルは今住んでいるところがホーローなので、
有料オプションでタイルからホーローパネルへの変更を検討していますが、
ガスコンロ周りのあんな少ない面積で81000円とは驚きですね。

確かに面積狭いのに高いですよね。後で個人で探した方が安くつくのですかね？タイルはちょっといやですし。

設備の有償と無償の資料きましたか？
参考までに有償を１つでもお考えの方、
何を選択予定かお伺いしたいのですが。
無償の壁や床の色ですがおすすめの色を
教えてください。

きましたよ！
ペットのドアと部屋のLTEと洗面所の蛇口のグレードアップを考えてます。
あと、コンロのグレードアップとキッチン周りのホーローも考えてましたが、皆さんの意見を聞いて迷ってます。。

まだ少しですがマンションの基礎部分が出来ていっていますね。
通勤時に毎日見えるので凄いワクワクします。
購入された方も、たまに見にいかれてはいかがですか？
良い思い出になると思いますよ。

土日に車でよくみなとのもり公園によく行くのですが、
ここに住むと徒歩で行けるので楽しみです。

みなさん騒音粉塵対策、何かお考えですか？
効果的なアイデアや施工予定あればアドバイスお願いします！

私は騒音は窓を閉めるしかないと思っているので
窓を開けてる時の粉塵対策くらいは力を入れたいと思っています。
風通し、陽通しが落ちても密な網戸にするしかないかなー。。

網戸って標準で付いてましたか？

ペットの購入者今時多いいと思いますが、
共有スペースにだっこせずにそのままはなすような
飼い主がいないことをいのります。

ペット率たかいもんでしょうか？
飼わない人にとっては、ちょっと考えてしまいます

３１さん
私も騒音のことはすごく心配しています。
でも粉塵までは頭にあまりなかったので、大変参考になりました。
早速粉塵対策網戸でググりました。
いろいろありますね！検討します。

３２さん
網戸のオプションはないです。ので、自分でやりかえるしかないですね！

３３さん
私はペットを飼いませんが、ペットが苦手（怖い人）は共有スペースで離しっぱなしは
キツイですね。そのへんはマンション規約に書いてありそうですが。（最近ペットが他人を噛んで訴訟になる案件増えているみたいだし）もし規約に書いてあるのにやり続ける人は退出するに値するとか？なんか契約の時に契約書に書いてあったような気がすます。

エレベーターの台数の少なさと混雑が致命的すぎて、ペット同伴で乗り込む余裕なんてなさそう・・・
人でいっぱいのエレベーターにペットとか気遣う以前に迷惑になりそうだし
ペット飼いたいなら階段で下りれる低層階のほうが飼いやすいかも

きちんと理解していないのですが、
来年の10月契約時期までにローンを
組める結果がでればよいのでしょうか？

紹介いただいたノンバンクの申込みを
検討中です。

ネット銀行のことでしょうか？

オリ○○を紹介されましたが、私も悩んでます。
いかにも、営業さんに利益が入りそうな申し込みたけでも
みたいな話でしたし。


みなさんはもう本審査とおってるのでしょうか？

37さん

いつの段階で審査になるのでしょうか？
全くそんな話はまだないのですが。

契約前に勤務先や借入状況、収入等こまかにきかれ、
住宅ローン通るでしょうとのことで契約書にサインしましたよ。

手数料が低いということで、申し込みされてはどうですか？
とご連絡いただくもまだ決めかねてる状況です。
申し込みだけして、他の銀行に決めてもそれはいいとの
話してましたがなんだか疑問に思いました。

ご質問の内容と違ってたら申し訳ないですが、
先に契約なので向こうは確実にローンが組めるのか確認
したいんだと思います。

皆さんは自分達で探して住宅ローン組まれている
ものかどうか参考にさせていただければと思います

自分で探した場合、有効期限が最長でも6ヶ月なので
本審査の時に事前審査は無効になりますよ。
オリッ◯スなど信販系で提携ローンありましたっけ?

固定金利のとこは長いですよ。

変動は半年みたいですが。

確か契約の時年収と勤め先とか記入したので、
これでローンが通るかの目安になるとかなんとか言ってたような。
本契約（ローンを組む時期）はたしか入居の半年前になると言っていた
ような気がします。提携金融機関でもいいし自身で探してきた金融機関でもいいと
言っていました。

ちなみに固定資産は住み始めて翌年の1月1日から課税されるのですよね？

低層階はトイレがタンク式から変えれないみたいなんですが、
どうにかならないですかねー

有料オプション設定はないみたいですけど、トイレは後付け交換でタンクレスにできますよ。
まあ、下手するとオプションは市価の2~3倍の価格設定のものもありますから、少し手間ですが自分で手配する方がお得です。
しかし、キッチンのホーローパネルは悩みますね。
後付けするとなるとやっぱりタイル剥がしたりかなり大事になるかと...
しかし、12万も出すのもシャクですね。

トイレの話ははじめてききました。
低層とは何階までの話なのでしょうか？

知らない話ばかりで勉強になります

タンクレストイレは18~20階のみ標準ですね。

本当参考になります。
オプションはかなりお高いですが、あとからリフォームになるとただ取り替えるもの（
コンロとか照明とか）は安いですが、タイルからホーローに張り替えとか、開き戸から引き戸に取り替えはドアを廃棄しないといけないのとコンセンとの位置変更をしないといけない本格的なリフォームになったりするので、値段がはるかもしれませんね。

トイレはタンク付のままにしておいた方がいいですよ。タンクレスは断水したら使えません。
タンクがあれば風呂の残り湯を入れて流すことができますからね。

そうなんですね！デザイン性より機能性重視
タンクありでこましなものはないんですかねー。

キッチンパネルはホーローだと全然ちがうのでしょうか？
後付けだとリフォームになる可能性がでるとの
ことで大事になりそうなので助言いただけないでしょうか？