ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

住民の方々立ち上がりましょう。
住みよいマンション生活する為にも。

とても快適に住んでいます

よかったね。

>>400 住民さん
貼られても無視です。
規約違反はしていません。
共用部にものは置いてません。
ドアに飾るのは許容範囲だそうです。
弁護士に確認しました。

>>399 通りすがりさん
共用部ですが専有権はあります。
共用部にものは置かない。と規約にありますが、ものは置いてません。
吊り下げているだけです。
そもそも共用部にものを置くと緊急の際に邪魔になるから置いてはいけない。そのための規約です。
ドアにリースや正月飾りを下げていても誰の迷惑にもなりません。
見たくない人は人の家のドアを除くな‼︎という事です。
規約違反には相当しないそうですよ？
でもだからといってドアに煌びやかに装飾したり巨大な飾りを付けるというのは、✖️あくまでも常識の範囲内で！ですね。

>>401 住民板ユーザーさん5さん
どのような立ち上がり方をしたら良いでしょうか？
どのような方法で出来ますかね〜？

>>402 住民さん
快適は快適ですよね^ ^

よかったね。

解任する為の総会しかありません。
100人集まると十分だと思う。
多数決で決まる。
誰か先頭に立って下さい。
早くしないと管理人さんも辞めてしまう。

>>409 406住人さんへさん
お願いできますか？
協力はします。
100人集まりそうでしょうか？

人数の問題は無い。
理事には弁護士がついているから、
やるなら完璧な準備が必要です。

>>411 住民さん
話し合いしないといけないですね

集まれたらいいけど……。
我々には負けはない。
悪くても相打ち。

>>413 住民さん
どうやって集まるかが問題です。

その[常識の範囲内]が人によって違うから色んな声を総合的に判断して禁止になった
実際に上がった声がどのようなものだったか知りたい気持ちもあるが
飾り物禁止と決まったのであればルールは守ります

それよりもいまだに置いてある傘や傘立て、ベビーカー等は撤去して頂きたい

>>415 住民さん
人の家のドアに飾ってあるリースや飾りを見ると不愉快だという意見です。

>>415 住民さん
何も決まっていません‼︎勝手に理事会が言ってるだけで規約にも書いてないです。
昨年は何も言われませんでした。
理事が住民に無断で何でも自分たちの都合で住民の為という名目で勝手に決定するのはどうかと思いますご？

弁護士を持ち出して脅迫してる人、犯罪行為ですよ？

クリスマスや正月の飾りが、社会通念上、常識的なものか判断できない人がいるんですか？日本の風習で伝統ですし問題になりません

415の人は何を勘違いして意味不明な規則をでっちあげているんですか？恥ずかしいとは思わないんですか

>>418 住人さん
脅迫してる方いますか？

419
？？読解力に問題あり

ほんとに
こうやって人は誤解していくんですね

私も住民の方々の多数決で決まった事なら
どんな事でも従います。
しかし理事が勝手に決めた事は
住民としては従う必要は無い。
理事の横暴さには閉口します。

471人の内理事会数人しか知らない。
理事会が勝手に決める。
住民には報告しない。
今はこれが現状です。

以下参考になると思います。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13139020028

管理組合＝理事です。
理事解任要求の署名ですが、管理人さんのところに置かせて頂けませんかね。

>>426 住民板ユーザーさん2さん
管理人さんも理事が怖いのでは？置いてもらえるかどうかは分かりませんが、それをどのようにして他の住民に知らせるかですね。
住民は理事会の許可がないと文書も出せないですよね？

>>427 住民板ユーザーさん5さん

敷地の外でならビラ配りをしても良いのでしょうか？
やはりそうなると公共の場所でのビラ配りは警察に届けないといけないですよね？

理事以外の住民にポスティングしますか？

管理組合理事長 解任請求でググると沢山ヒットします。
区分所有法第25条というのがあるようです。
裁判所の調停を利用することも出来るようです。
こうなると理事長に味方している弁護士は不利になるでしょうね。
裁判で争うより話し合いで解決するのが良いと思いますので、理事長に直接話を持ちかけるのが良さそうですね。
週末であれば行けますよ。
何方か一緒に行ける方いらっしゃいますでしょうか。

臨時総会は組合員数の5分の1の同意をもって召集できるとあります。

先ずは理事長が勝手に雇ったという弁護士に話を聞きましょうか？

>>429 住民板ユーザーさん1さん
それが一番良さそうですね。
ここで賛同してくれている人で分担しませんか。

理事長に直接話したら弁護士が入るから不利。
100人の署名を集めて解任総会開催と
引き替えに辞任を迫る。
拒否するなら解任総会開催と言う段取り。
それなら解任嫌で辞任すると思います。

留任理事も辞任させましょう。

>>433 住民板ユーザーさん2さん
ご指示下さい。
できる範囲で協力したいと思います。

今の理事長は男性ですか？女性？どっちの方なんでしょう

以前に比べて管理人さん管理人室にいる時間が少ないと思うんですがどうして？
いつ見てもブラインド閉まって不在の紙が貼ってあるんだけど。

もう少し冷静に考えてみませんか？

今の管理組合の持ち回り担当に固執してる人も、やる気はあるんでしょうし、ある程度は頑張っていると一定の評価を与えても良いかとは思います。
いきなり説明もなく、解任決議だの臨時総会だの、あまりにも強引な手法で相手方に被害者ぶられることも考えられます。
流行語の　忖度　じゃないですけど、当人たちには身の振り方を考えて頂いて、自ら身を引いて頂くのが一番です。

そこで、まずは住人全員が情報共有できるような仕組みなり機会を設けることから検討しませんか？
ポスティングだの一般の住人＝組合員たる我々の負担にばかりなるような活動をするよりも、総会などの正式な場で正式に提案できるように意見書なりの
具体案を各自で検討したりここで相談したりするほうが建設的かと思います。下手に動くと相手は被害者ぶってヒステリーな行動を起こす可能性もありますよ。
ですから穏便に、まずは理事が留任してることを住民が把握してるか、その是非を問うようなことから始めませんかね。

ポスティングとか言いますが、多くの一般の組合活動に興味のない住人は、おそらく興味を示しませんし、100人といっても471世帯の過半数にも満たないです。
理事以外の全員が400世帯以上が、留任に反対するような環境なり状況を作り出さなければ、強い態度で理事に辞任を要求なんてことはやらないほうが賢明です。

いずれにしてもまずは第一には情報共有です。当初の第一回の総会？(鍵渡し)の時の説明では理事は輪番制、持ち回りだったはずです。
それがなぜ、留任するような事態になっているのか、規約で延長について書かれているににしても、それは不測の事態などに対応する為だろうかと考えられるが
規約の解釈の悪用ではないのか、そういう問題意識の情報共有を第一に行っていきましょう。

下手に動くのは得策ではありません。

解任するだけのひどい事は
十分にしています。

私もそう思います
しっかりと足元を固めてから動かないと自分たちが辛い立場になる可能性があると。
とにかくここにいるみんなで、意見書を書きませんか？
総会を開いて下さいと言う意見書
何人の方が書いてくださるかこればかりは分かりませんが、そこで皆さんときちんと話し合う方が良いと思います。
確かに酷い理事‼︎
だから私たちは正当な手段で取引したいです。
ただ、私はこの度の総会の第一議案の採決が不満なだけで、理事の辞任は考えていませんでした。
この契約がされる前に何とかならないのかと相談していたのですが・・・

>>402 住民さん

あなたが快適に住んでいる影でこれだけのことが起きて総会や説明会で住民の為に闘っている方がいることを忘れないで下さい。

>>441 住民板ユーザーさん1さん
しかしここまで酷い理事！
何とかしなければいけないというのはよく分かります。

理事の横暴さを証明する人はたくさんいます。
やる気はあるかもしれないが、
やり方が悪いし方向が間違っている。
理事の仕事は住民の方々のコミニケーション。
今の理事はマンションオーナーのつもり。
マンションの警察官とでも思っています。
理事は警察官ではない。

闘う？酷い？はたから見たらそれもずいぶん一方的な考え方ですよ
決めつけ・押しつけは如何なものかと

一マンションの管理組合の当番制ポジションに何か特別な意味などないですよ。
勘違いしてるなら反省して自ら身を引きましょう。世間に役立つ公的な奉仕活動でもしましょう。
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>>445 住民さん
そう思われる方も中にはいらっしゃるでしょう。
それは当然です。
でも、明らかに疑惑ですよ？
公共の場で大声で喚き散らす。
何人もの方が見ています。
規約を盾に書かれてもいないことを勝手に理事会で決めて、禁止事項にする。
緊急の場合以外は立ち入り禁止の屋上に自分の利益の為に住民の為のかさを着て、たくさんの人を屋上に上げる。
危険な事ですよ。
セキュリティの解除も。
いくら理事と言えどもそんなことの理由でセキュリティ解除されたら堪りません。
では、理事長はいくらでもセキュリティを解除してどこにでも出入り自由‼︎それはもうセキュリティなんてないのと同じ。

何か起き叩きの責任は理事が取るつもりだったのでしょうか？
今回の議案に関しても、何急ぐことはないはず。
なのに2月の契約に向けて少しでも早く、けっかをだしたかったのでは？
質問にも分かりませんと、答えず‼︎
わかっていたにもかかわらず不利になる事だから話さない。
こんな状態で採決をとる理事会がすごく住民のことを考えてると思うのであればそれでよしという事です。
別に、そう思う方はいて当たり前です。
ただ本当に住民の為と言うならばもっとゆっくりと考えて話し合って合意の下契約に及ぶはずです。
修繕費の節約のためと言いながら、毎月50万円もの警備費が出ていくのですよ？
現在夜間施錠していて何も起きていない‼︎
ならばせめて違う方法(総会ではカフェライブラリーとコミュニケーションラウンジ、トイレに夜間のみキーセンサーを付けて作動させる)このような意見を無視して警備会社との契約をしようとしているのです。
その理由はカフェライブラリーが24時間開いていると聞いたからこのマンションを購入したと言う人がいるから‼︎早く施錠を解きたい
です。
そんなに夜中にカフェライブラリーで過ごす方がいるのでしょうか？
極少数意見をいつもその理由にするのは不思議です。

何も知らない住民が多い。
全部教えてあげたいです。
理事以外の住民が集まる機会を持てたらいいな。
このマンションは管理組合ではなく、
理事サークル協会みたいな感じ？

>>448 住民板ユーザーさん4さん
本当にそうです。
何も知らず普通に暮らしていれば快適そのものです。
総会も出席しなければ良い部分しか見えてこないでしょうね。
ただし数年後自分たちの管理費や修繕積立金が好きなように使われ、そしてこのマンションは分譲の筈なのに、理事に支配されガチガチに規約で縛られ、何も生活感のない殺伐とした荒れ放題のマンションになりますね。
それでも、部屋に閉じこもり外界と接触せず言うことを聞いて過ごしていれば何処かの国のように？快適？には思えるのでしょうね。

何もしないことを選択する、そして現在の理事を支持するのであればその方はそれで良いのでは？
何も強制はしていません。

いまの持ち回りの理事とそれ以外とで分裂してしまうのでは本末転倒です。

彼らとて担当期間が過ぎれば自動的に、単なる組合員になりますし、
明らかな利益供与行為や管理費使い込みなどの犯罪がなければ本来は放置でも十分ではあります。

いまの持ち回りの担当の方も納得可能なようにマンション管理士などの専門家集団に
一度正式に471世帯のみんなできめて相談をするなどしてみるのも手でしょう。
調べてみるとマンション管理の専門団体はいくつかあるようですよ。

いずれにせよ、理事以外とそれ以外で分裂して騒ぎになるようでは相手の思うつぼでしょう。

総会などの場で正式に意見表明できるようしていくことが筋です。