ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

何に対する違約金でしょうか？
違約金なしと記載されていた事の違約金は取れない筈です。誰もが識別できるような記載ミスであれば別ですが。
知り合いに弁護士がいますので聞いて見ることは可能ですが、詳細が必要です。
先日の臨時総会に出席出来なかったため内容を把握してなくすみません。

95人の署名で理事解任の総会は開けます。
もちろん議長は署名した方の代表がなるはず。
やるなら署名しますよ。

新港突堤に100m越えのマンション２棟建てるようですね。
神戸港方面の景色が遮られてしまう。

詳細をここに書くことは出来ませんが総会資料の第1議案の2ページの人為的警備の違約金はかかりませんと書いてある部分です。
機械警備に関しての違約金はしっかりかかるそうです。
説明会でも総会までに調べておくようにという意見が出て、総会でも確認したにもかかわらず違約金は掛かりませんとしっかり話していました。
まだ契約前なのでつめた話は出来ないとも。
しかし、機械警備に関しては違約金が掛かると判明しました。

警備に関しての違約金は？と聞いているにもかかわらず人為的という言葉を使って特定的な書き方をしているのです。
よくある〇〇商法と同じような言い訳ですね。

コレを読んだら違約金はないものだと判断する人がたくさんいると思います。
違約金は発生する事は判明しているにもかかわらず、しっかりとした記載をしていない。
質問をしてもわからないと答えている。
という事です。
理事会(あくまでも理事会は契約をしたいようですので)にとって不利になるような事は記載しないし質問に対しても答えないという事です。

弁護士がついてアドバイスしている模様。

>>354 住民板ユーザーさん4さん
とにかくこの件に関してもっとたくさんの人に実情を知って欲しいと思うし採決を改めて取って欲しいと思いますし現在は可決されてしまっているので2月には契約がされてしまうようです。

理事会は一切非公開。
理事会記録が出るまで住民には秘密。
だから業者の台車一切禁止や、
管理人をエレベーター前に立たすのは
住民の方々に了解や多数決は取る気もない。
まして水景の途中報告も一切しない。
どこを向いた理事会⁉️

>>356 住民さん
水景設備の県に関しては総会でも質問が出ました。
弁護士が答えていました。
まだ結果が出ていないので後日結果がで次第改めてとの事でした。
それならそれできちんと経過報告しなさい‼︎という事です。
あれだけ住民を不安にさせて大騒ぎしてその後は放ったらかしはないですね。
とにかく今年度理事会はめちゃくちゃです
常識の範囲の事務処理もできないのか？
疑問符ばかりです。

住民の管理費で雇った弁護士を理事会専属でアドバイスして完全に理事会側についてる弁護士も
どうかと思う。
11月末の議事録では規約を守らない住民に対しては弁護士に相談して対応すると書いていた。
あの弁護士は水景設備なさいに対外的な交渉のために住民が住民の管理費で雇った弁護士なのに？

また何か理由をこじつけて、
理事が留任するのではないかな？
400人以上が理事の順番待ちしてるのに、
いつまでも留任すると思う。
困ったら弁護士に相談して総会議案書を
作成するだけだからね。

理事以外の住民の中から弁護士、検事、行政書士、会計士、不動産関連有資格者等々、探してみては。会社経営者、医者、大学教員(法学・経済)、建築会社等も頼りになるでしょう。

>>359 住民さん
きっと規約通りいっぱいいっぱい3年間しますよ？
その間に好きなようにこのマンションを牛耳るつもりです。
だから思う通りにさせることはなんとか阻止しないと。
私腹を肥やしているのではないかと不安になります。

>>361 住民板ユーザーさん3さん
肥やしてるでしょうね。
ハーバーランドのパークハウスであったとかなかったとか。

>>360 匿名さん
そういった方がいらっしゃるなら総会説明会に出席して欲しかったです。
また、出席している方の中でも質問している方はごく僅か。
そんな方がいるなら、これからは必ず出席願います‼︎

理事が留任してることが最大の問題ではないですかね。
法律に詳しいことを盾に住民の行動に対して、圧力ともみられる行為をなさるのは
パワーハラスメントで犯罪に近い行為になるかと思います。

理事という名の住民協議の場の担当は、
持ち回りであったはずですが、なんで勝手に留任しているんですかね？

勘違いなされた個人がこうやって暴走しないためにも、
また法律や実務の能力の如何に、担当の選出が拘束されないためにも
全員が全員で納得できるような協議の場の進行をしていくためにも、

マンションの管理組合の理事に固執してるような方は
自らやめて持ち回りで回るように考えてほしいです。

新築当初に1番下層階の住人を理事に選出した方法が間違っていたのでは？
輪番制ならば上層階から！
そうでないと経済的に苦しいからと安く安くと全ての付加価値を削除される！
なんのためにこのマンション買ったのかわからない。
水景設備がありコンシェルジュがいてもちろん管理人さんもそしてカフェライブラリーがあってとゆとりのあるマンション生活を楽しみに夢に描いていたことが現実になったと喜んで購入したのに
経済力のない理事のために市営住宅化され、精神的に落ち込んでいます。
精神的苦痛を強いられたと訴えてやろうかも思うくらい‼︎
素のワコーレシティ神戸三宮に戻って欲しいです。
入居たった2年に満たないであれもコレも無くなるなんて許せない‼︎

普通、理事長の留任等は全住民の同意書などが必要だと思うのですが？
どうなんでしょうか？

次の総会議案書に留任の表示が
ない事を期待したいけれど、
弁護士がついているから不安しかない。
新しい理事になれば
確実に弁護士は廃止するでしょう。
弁護士も管理会社も金目当てで、
現留任理事に機嫌をとることが仕事かな？

>>366さん
そうですね。もとから理事は持ち回りと決まっていたはずなので、それを捻じ曲げるならば
全体的な同意が必要になるような事案かと思います。詳しくは規約を確認したいところですが
住宅マンション問題の専門家に相談してみるなど少しばかり動いてみますね。

現実社会でもそうですが一つに権限が集中しすぎるとかならず悪弊を起こすものです。
ですから世の中は分立したシステムがとられているのであって、それが正当になるのです。

ここを見ているのだと思われる担当の方、自分から役職をやめていただけはしないでしょうか？
別にその場になくても全体の利益になる意見が言えるならば、一般の立場でも十二分に活躍できるはずです。

固定化した権限ほど害なものはないんです。お願いですから担当をやめてください。

あとは人海戦術しかない。
現理事解任賛成者が、
毎日交代で理事宅に、
順番待ちしてる住民の為に、
早く辞めてください。
と毎日毎日訪ねて行くしかない。
それは犯罪ではないから大丈夫。

>>369 住民さん
それよりも管理組合宛に文書依頼文を提出するのが良いと思います。
家に訪ねていくのはちょっと・・・ストーカーチックであまり・・・
文書を提出して、正当に申し上げましょう！

規約はどうなってますか？

自分が理事をねばりたい人間としたら、
文書なんかは屁とも思わない。
やはり毎日毎日違う住民が、
早く待ってる400人に交代してくれと、
顔見て説得する方が効果は大。
私ならそれの方が嫌です。

346さん
確かに小学校行きのバス案は理事の一部の方の要望が反映された感じでしたね
一体何人の子供が利用するのかのデータもありませんでしたし。
その為、朝6時の便が無くなってしまい利用していた方が気の毒でした

347さん
花火大会の件、確かに急でした。お知らせに気づいて申し込みしようと思ったら既に定員いっぱいでした
いつだったら間に合っていたのか。ポストを何回も確認してないとお知らせが配布された事に気づきませんから。
ぎりぎりに配布したのは人数を制限する為だったのだろうと自分で解釈しました
ただ、不特定多数ではなかったですよ。花火大会見学時には理事の方達が人数と名前を確認して
誘導していたと思います

見ていて少し強引に感じる面もありますが、良い方向に改善された面もあると感じています
開かれる会には参加して、感情的にならず冷静に判断していきたいと思っています

>>373 マンション住民さん
早場に関しては屋上に人を上げるということ自体反対です。
もしものことがあったら、人が落ちたりしたらどんなマンションになることでしょう？
気を付けていても、それは起きてしまうかも知れない。コレからは気を付けますでは済まない話です。
緊急や修繕以外で屋上に人を安易に上がらせるのはトラブルの元です。
責任は誰がとってくれるのでしょうか？
花火を見たければ自分の力で見てください。

確かに花火大会は一部の
理事が見たかったからです。
管理会社も反対しました。
自分のエゴの為や、
理事として威張りたい。
理事として目立ちたい。
決して住民の方々のコミニケーション
なんかはこれっぽっちも考えてません。

>>375 住民さん
やはりそうだったんですね？
そんなことだと思いました。
あの方たちは住民の為といいなが自分たちの良いように理事という名を借りて振舞っているだけです。
エレベーターホールで人を怒鳴り散らしてるあの人にそんな、人のためになんて気持ちがあるわけがない。

理事は単なる持ち回りであって、皆に選ばれたものではない。
勘違いをしないで反省し自分から身を引いてください。

総会でもそうですがみんなの意見を聞いているといいながら少数意見を全て規約という名で禁止にしている。
ドアのリースや正月飾りなども見たくない人がいるからという理由！びっくりしました。
そんな人何人いるのでしょう？
心の悲しい人！正に理事でしょう。
いろいろ考えるとそんなこと言う人いるの？と言う意見を全て採用しているところを見るとそれは全て理事の意見なのでしょう。
糾弾しないといけない人ですな。

朝6時のバスが無くなることに対して赤字で大きく書いて抵抗しましたが、何の説明もありませんでした。
新神戸までの早朝バスがあるから購入したマンションです。
小学校が遠いことを了解の上で購入した人が変更により恩恵を受け、出張の多い住人が変更により不便な思いをしているのは納得がいきません。

ここまで不届が判明したからには、理事は辞任された方が良いでしょう。今後ずっとバッシングを受け続けるでしょうし、あなた方の健康にも悪いですよ。

>>379 出張の多い住人さん
５時台のバスは我が家も助かっていました。
新幹線に早朝乗るときはいつも利用していました。
さらに8時代も３０分から20分になってしまった為使えなくなりました。
時間変更後は殆どバスの利用は無くなりました。
減らすのではなく利用者を増やすのであればこまめに便数を増やす方が利用者が増えるのでは？
管理組合への文書をどんどん出しましょう‼︎何もしなければいいようにされてしまいます

そして提出したものは保管しておいて、それぞれが確認すると言うことが大事ですね。
これだけ不満が渦巻いているのだから一度住民側から理事会招集かけたいですね。
臨時総会開いて欲しいです。

ＳＮＳでの当該マンションの書き込みまでチェックしてると
文書に書いてしまった現担当の方はここ見てるのは分かりきってますが、
これだけ批判されて理事という名の単なる持ち回り当番を続けられると思いますか？

世間的になんの権威も権限もない管理組合の持ち回りポジションですら不適切なんです。
仮に次も留任が決まるようなら別に専用のネットまとめサイトを作成し世間に公開するようなことも考えます。

どうかお願いですから自ら役職をおりてください。みんなが幸せになれるように身を引いてください。

今の理事は自分の思い通りに
マンション仕様詳細を変えたり、
宅配業者をどなりちらしたり、
気にくわない管理人を異動させたり、
ペットの歩行禁止したり、
消耗品のエレベーターや廊下の傷を
弁償させると住民の方々に言ったり。
もはや何処かの国の偉いさんみたいに
振る舞っています。

解任総会するなら署名します。
100人は集まると思います。

ペットの歩行は駄目駄目

>>382 住民さん
そうなんですか？
本当に酷い話ですね。
どうしたら良いのでしょう？

細かいことを語るとここでは話が逸れてしまいます。
問題なのは理事がなぜ留任したのか、どのような経緯でそうなったのか、
本来は持ち回りだったはずが、規約の解釈の悪用ではないのか、
そうした点にあるわけです。

規約が延長を認めているとすれば、それは不測の事態などのためであるはずです。
自分勝手な思い入れから持ち回りの管理組合の担当ポジションに固執することは
世間一般の通念からして極めて異常な事態にも見えますし、規約の解釈の悪用です。

恥かしい思いをなさることになる前に、よく自分の身の振り方をお考えになっていただきたい。

あと話しをそらさないでいただきたい。
文体でどういう人間か、どういう立ち位置か、何をねらいとしているかなんて
こっちはすぐわかるんですよ。

>>330 住民さん
何十万も出す気ないよ‼︎
修繕費積立金が大事なら警備なんか雇ってる場合じゃないだろ‼︎それぐらい分かれよ‼︎

冷たくあしらい無視して、
住民の方々は怒っていると証明するしかない。
中にはゴマスリ住民や、
騙されている住民の方もいますから。
現理事が総会すれば
委任で決定するのが決まってますから。

多少厳しいくらいがいいです
入居当初のペットのマナー違反、自転車乗り入れ、廊下に私物、不法投棄はかなり改善されました。

理事の方は尽力されていると思います

修繕費積立金は今から積み立てている。
その範囲内で修繕したら良い。
なぜそんなに持ち出ししなきゃいけないのかわからない。
そんなにそれが心配なら毎月50万も支払いしないでその分貯蓄に回せばいいのに‼︎
いってることが矛盾してる。

>>389 住民さん
多少？

厳しいというより神経質すぎますね。
監視カメラを用いた抑圧的なチラシとか常軌を逸していますよ。
何が頑張ってるって話だね。社会ではこんなのは通用しない。
もっと丁寧な対応を心がけましょう。恥ずかしくないんですかね。

個人的には勘違いした居座り者には退去を勧告したいところですね。
ここは市営住宅ではありませんので。

理事が何故留任したかは多分
理事長副理事長○○担当理事
やり残したからかな？
言われたら気持ちいいでしょ。
理事長さん、理事さん。

正月のしめ縄やミニ国旗も
玄関禁止とは厳しいな。
暗い正月になりますね。

一マンションの管理組合の当番制ポジションに何か特別な意味などないですよ。
勘違いしてるなら反省して自ら身を引きましょう。世間に役立つ公的な奉仕活動でもしましょう。

>>388 住民さん
委任しないで欲しい。さらに賛成も‼︎
極力反対派で総会説明会出席したください。
どれだけ反対しても委任状や賛成票に負けるなんて情けないです。

>>394 住民さん
何も規約違反ではありません。土堂と飾りましょう‼︎

>>397 住民板ユーザーさん5さん
堂々と‼︎の間違いです。ごめんなさい！

玄関ドアの外面は共用部じゃないのですか？

しめ縄飾った下に、
移動してくださいの紙を
貼りまくられたらムカつく。
管理人さんには罪はない。
すべて理事の命令。