Park Court JINGUMAE
[更新日時] 2012-02-28 09:03:08
所在地 東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数 385戸 事業協力者住戸１５戸 ※その他店舗３戸
敷地面積 13452.16平米
建築面積 5072.78平米
延床面積 47694.48平米
竣工時期 平成21年03月下旬竣工予定
入居時期 平成21年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上16階地下3階 塔屋1階
分譲後の権利形態 敷地：定期転賃借地権の準共有 建物：区分所有権
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークコート神宮前
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[スレ作成日時]2008-05-09 22:41:00
パークコート神宮前 本物件
- 東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
- 総戸数 385戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
385戸（事業協力者住戸6戸含む ※その他店舗3戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階 地下3階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の準共有 ※借地権概要 ●種類/定期転借地権（賃借権） ●借地権の期間/2009年4月24日～2061年3月31日 ●存続期間/2061年3月31日迄期間満了時に更地返還が条件。期間延長は一切不可。借地権の譲渡・転貸可。ただし土地所有者・貸主への事前通知・承諾が必要。 販売価格には契約時定期借転借地料の40月分相当額の保証金を含みます。保証金は借地期間満了時に返還されます。 ●登記について ＜敷地＞定期借地権および定期転借地権設定登記については行いません。 ＜建物＞お客様名義にて所有権保存登記をしていただきます。 ●2009年12月1日より定期転借地料が改定となり、それに伴い保証金が改定となりました。また、2009年11月以前に価格を公表した住戸も改定となりました。●解体準備金 : 1,160円～6,150円（月額）、解体準備基金 : 1,552,000円～8,272,200円、地代 : 40,750円～217,180円（月額））
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東電不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮前口コミ掲示板・評判
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982
周辺住民さん
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983
物件比較中さん
内装もほんとに安い賃貸マンションレベルなので
売れ残りは当然でしょう。
なんでこんなこと、デベは予想できなったんですかね？？
どんなマーケッテイングをしてるんだろ？？
素人の私でも「絶対に売れない」って確信できていたのに。
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984
匿名
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985
匿名さん
内装の手抜きが強烈すぎて内覧したこと後悔した。
地代の設定からしても大失敗であることは現時点でも証明されている。
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986
匿名さん
６億の部屋があるマンションってここですよね？
もう、間取りが見れないでしょうか？
ちょっと勉強したいのです
どなたか見れる間取りがありましたらよろしくお願いします
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988
匿名さん
どんなもんかと冷やかしに行ったら、「早く決めないと売れちゃいますよ」って、おまｗ
これだけ売れ残ってて、早くしないととは図太いにも程があるだろｗ
それぐらい脳味噌溶けてないと不動産営業なんてできないってことか・・・
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989
匿名
デザインの悪さが不人気の理由のようですね。
別スレに書き込みがあったので覗きに来ました。
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990
匿名さん
こちらの物件に６億の物件があると聞いたのですが本当ですか？
HPみてもそういった物件が見当たらないんですが
売れた物件は表示から外すって聞いたんですが
もう売れちゃいましたか？
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991
購入検討中さん
このマンションに６億の部屋なんてないよ！
何か勘違いしてるんじゃないの。
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992
匿名さん
借地権マンションって一見分譲価格が安くみえるから広告とかみて食いついちゃうけど詐欺っぽいよね
もっと分かりやすく目立つように書くように行政指導してくれないと
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993
匿名
実際借地期間満了が近づいたら、修繕とか清掃とか、どうなるんだろうね。
末期になれば物件の経済価値は０へ向かってまっしぐらなわけで。
かなり荒れそうな気がする。
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994
匿名
借地じゃないマンションだって
建替え時期になれば建物の経済価値は０へまっしぐらだよ。
で、土地は残っても
その土地に建つ廃墟は解体撤去しなければいけない。
つまり建物の経済価値は０を通り越してマイナスになるのが
借地ではない物件。
土地代は最初の分譲時に支払い済みだが、土地の価値が下がればそれも損をする。
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995
匿名さん
どういうロジックよｗｗ
＞借地じゃないマンションだって
建替え時期になれば建物の経済価値は０へまっしぐらだよ。
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996
匿名
借地じゃないマンション、建て替えが決まれば(住民の合意が取れたら)
良い方でしょ。
最悪なのは建て替えひっすなのにできないところでしょ
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997
匿名さん
>994
借地権マンションも購入者負担の解体費かかるでしょ？
それを事前に積み立ててるだけで、解体に関して借地権のメリットなんてないわ
一番恐ろしいのは、普通は古いマンションでも無料同然の投げ売りなら買い手はつくけど、ここは買ってもさらに借地料がかかるから、ある程度古くなったら逆に金払ったとしても誰ももらってくれないこと
建物の価値がゴミ並に下がっても借地料には影響ないから毎月の負担は下がることはない
ここを売却して他に移りたくても前述のように無料でも引き取り手がいないから、夜逃げか破産くらいしか逃げることは出来ない
年々劣化し、どうせ壊すからとメンテの行き届かない建物に住むために高額の借地料を払い続ける腹立たしさ
期間満了時には、建物はもちろん資産と呼べるものは何も残らない虚しさ
定期借地の住宅って購入と賃貸のデメリットを合わせたようなものだと思うわ
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998
周辺住民さん
原宿からの近道＜図書館まえからブリスべージュ＞いよいよベールをぬぎます。これで原宿から四分になりますね。
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999
匿名
最近パレフランスの工事が再開されてますよね。良かった良かった。
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1000
匿名
>>997
ここに限っては場所が場所だけに、そこまでひどいことにはならんだろうけどね。
借地権マンション、理論上のリスクはつきまとうと私も思う。
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1001
匿名
ここ買った知り合いがもう売ろうか、と言っている。
１日も早い方がいい？５年は経たないと税金高いから待てと言うべき？
（契約者板、空気が重くて相談できる雰囲気じゃないらしい）
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1002
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217209/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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パークコート神宮前 本物件
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- 総戸数 385戸
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